地产博客 > 蔡志忠 返回
浏览人次:9641    回应:32
蔡志忠
2020年3月25日
花无百日红 失去最自由
 
蔡志忠
亚洲地产创办人
香港东区工商业联会会长
香港专业地产顾问商会会长

  所谓「人无千日好,花无百日红。」无论成就有多大,名利有多高,总会有被超越的一天。连续25年荣获全球最自由经济体美誉的香港,到今年2020年,终於正式告终。实在非常可惜,最自由经济体曾经让港人引以为傲。

  究竟输在哪里?主要是输在「投资自由度」这一环节,单是这一项今年的评分下跌10分,拖累整体评分下跌1.1分,输给新加坡只是轻微的0.3分,甚为不值。评级机构美国传统基金会,直指香港去年的社会动荡,影响资金流入,加上营商越来越与内地融合,使香港的经济自由度风险日增,引致评分大幅下降。说得也是,外商投资主要是顾及经济前景和社会稳定,以及企业能否获得利润等,假如一个地方天天吵吵闹闹,政局不稳,会让投资者却步。

  曾几何时,香港受惠内地改革开放政策,经济繁荣,民心安定。可如今香港已失去了东方之珠、购物天堂、旅游之都等称号,现在连最自由经济体的美誉也丢掉了,香港剩下的就只有金融中心地位。有人说香港还有房地产业撑住,带给港府不少财政收入,其实这并非必然,如果金融中心地位不保,房地产也肯定会衰落。或许外界又会认为,楼市崩溃,楼价大跌,让大众可以轻松上车,对於渴望买楼的人来说,又未尝不是一件好事,但问题的关键是,到时你的口袋里还有没有钱?

后市如何发展 考考个人眼光

  的确是有人在等待楼价大跌时入市,准买家对港府每次打压楼市措施都充满期待,然而为何总是失望而回?主要是社会上总有一个错解,以为世纪辣招尽出,楼价焉有不跌之理。笔者不断苦口婆心地告诉大家,楼市辣招是让二手市场供需同时减少,令成交量萎缩,无助压低楼价。根据以往经验,楼价大跌都是在经济萧条时发生,如97年、03年和08年,不是金融危机就是疫症蔓延,当时股市大跌,经济衰退,失业率急增,楼市才会有一个大的调整。

  目前香港的环境好像当年,甚至比当年更差。外有中美两国纷争,内有社会运动冲击,更有新型肺炎席卷全球,本来前两项还顶得住,可是最后的疫症真正将全球经济打垮,无一幸免。全世界都在救人救灾救难,使尽所有国力营救经济民生,香港当然不能例外。且看后市如何发展,再次考考个人眼光:「今年港股会跌穿2万点关口,楼价指数跌至160点以下,到6月份全球疫症受控,股市将重回2万5千点以上,但楼价回升乏力。」

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 跌跌跌 2020-03-25 12:33:06
楼价回升乏力是好事
2. 我要说 2020-03-25 13:52:04
香港楼价回升乏力,但唔会大趺.
放心,蔡老板一样讲跌1成几而已,唔会死人.
3. 唔好太淡 2020-03-25 13:55:32
股票今日已升番,楼市唔会太差,我就唔怕,香港是福地.

金融动荡入市买股嘅好时机,我同意暂时买楼好过买股.
4. 心痛 2020-03-25 13:58:18
好可惜!
  
"究竟输在哪里?主要是输在「投资自由度」这一环节,单是这一项今年的评分下跌10分,拖累整体评分下跌1.1分,输给新加坡只是轻微的0.3分,甚为不值。评级机构美国传统基金会,直指香港去年的社会动荡,影响资金流入,加上营商越来越与内地融合,使香港的经济自由度风险日增,引致评分大幅下降。说得也是,外商投资主要是顾及经济前景和社会稳定,以及企业能否获得利润等,假如一个地方天天吵吵闹闹,政局不稳,会让投资者却步。"
5. 自由低 2020-03-25 14:33:02
香港自由度低咗有影响吗? 香港股市有七成是中资, 问题是外国经济更差! 在无限量欢情况下, 资金只会西向东流, 因为疫情下外国人不喜爱戴口罩, 中国复原时间 会畀外国早六个月。 巴菲特讲咗这次量宽, 资产价格 会升 ,所以物业看高一线!
6. 忍者 2020-03-25 15:14:49

股价同楼价跌几多我唔敢讲,但我认为疫症到6月一定未受控。

原因好简单,呢只病你感染之后可以十几日完全无病徵,但又会继续传染俾其他人。只要世界上仲有一个隐形传播者,疫症都唔会消失。要疫症完全受控,只有一个希望,就系疫苗。但专家已表明,需要一年时间研究先可以应用系大众身上,即系即使研究成功,都要经过一段长时间既临床实验先可以推出市面。

如果下年先搞得掂,全球经济已经差到不敢想像,股楼都不能反其道而行。

7. 东成 2020-03-25 19:18:12
新加坡就来减楼市辣招,香港跟梗,楼市减辣有机会,买地产股啦,跌得好抵,宜家买股好过买楼.我都觉得楼价仲会跌系合理.

失业率将会好高,中小企唔掂,好多人想卖楼,今年慢慢跌系健康,唔系坏事.


8. 读者甲 2020-03-25 19:22:28
蔡生今次未必估中,楼价跌唔穿160点.

  [目前香港的环境好像当年,甚至比当年更差。外有中美两国纷争,内有社会运动冲击,更有新型肺炎席卷全球,本来前两项还顶得住,可是最后的疫症真正将全球经济打垮,无一幸免。全世界都在救人救灾救难,使尽所有国力营救经济民生,香港当然不能例外。且看后市如何发展,再次考考个人眼光:「今年港股会跌穿2万点关口,楼价指数跌至160点以下,到6月份全球疫症受控,股市将重回2万5千点以上,但楼价回升乏力。」] 
9. 有隐忧 2020-03-25 20:00:43
25年最自由经济都会终止,香港就来唔香了,冇只升唔跌嘅楼市一样.

楼价好大隐忧,出面好多笋盘,通街跳楼货就出现,笋都你唔信.

我信云兄讲,"跌3成好客气,跌5成好合理."
10. 脚踏实地用家 2020-03-25 22:12:40
天天期望楼价跌,倒不如做好自己,普遍市民买一层5百万楼,根本无难道,只系大家要更多贪婪例如,名誉及金钱。楼房基本功用是保护生命财产,其次是舒适,今天社会暴动,疫症,鼠患等已证明一切。
11. 当然跌唔落 2020-03-26 00:36:35
楼价大跌难矣,云兄虽然道理大把,近来都系睇错市.

跌5成唔系咁多人同意,讲完之后唔好又唔见人.
12. 龙虎豹 2020-03-26 08:43:26
#9又吹得就吹,出面好多笋盘?你呃人冇出去睇楼?
13. TO:龙虎豹 2020-03-26 14:55:19
阁下去了解下先讲,真有好多笋盘.

先唔要问甚么要求,甚么尺寸,只问有冇笋盘,答案肯定吓你一惊!
14. 云在青天水在瓶 2020-03-26 20:47:06
蔡生仍是乐观派。

恒生指数月线图2007年以来出现一平底三角形,现已跌破,量度跌幅至15596。当然,跌势不会一脚到底,中间会反弹至24540附近。

中原指数现正在等待跌破169.95的颈线,跌穿后就不止去到160,而是149或更低。

至於会不会今年内出现,我唔敢讲。总之,现金为王!


15. 拭目以待 2020-03-26 23:17:27
楼上云兄:

股票已回升,美国救市有效,无限量印银纸嘅结果系甚么?
资产价格急升,想楼价跌三五成,难矣!
16. 识唔识架? 2020-03-27 11:02:02
如果因为银根短缺,产品卖唔出影响经济,无限量印银纸就有用。今次因为疫症令全球生产停顿,企业倒闭,贸易无法进行,人民生计受影响,无限量印银纸系冇用,因为无野可买,经济无法复苏。除非病毒短时间内消失,否则全球经济陷入困境,几年内无法复元,正如欧洲在中世纪经过“黑死病”之后,进入黑暗时代,差不多超过百年,疫病消退才开始复兴。
17. 我唔七识架! 2020-03-27 11:39:25
咁就应该无生产过剩呢个问题了! 亦彻底解决了中美贸易不平衡 , 美国人民以后请悭D用衣服鞋袜 , 抗生素 , 日用品厠纸等等 .
18. 一定赚 2020-03-27 14:13:10


现在买楼40年后一定赚.....



(星岛日报报道)楼市走势未明,连持货多年的长情业主亦趁机沽货,在疫市下大赚离场。中原高级分行经理岑永辉表示,铜锣湾珠城大厦C座低层5室(见图),368方尺,2房间隔,业主原以630万放盘,减价62万以568万成交,尺价16416元,属市价水平。

  据悉,由於单位内栊企理,虽然只附设一般装修,因业主以交吉形式出售,即吸引自住用家承接。资料显示,原业主早於1971年以4.98万购入,持货近半世纪,现沽出帐面劲赚563.02万,单位升值113倍。


19. 减价62万 2020-03-27 14:33:07
即系行埋去就叫佢俾九折
20. yk 2020-03-27 19:44:52

机构调查,未必可信,请参看:
https://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20200327/00184_008.html 

新架坡的自由度真的比香港高吗? 
21. 自然一派 2020-03-27 20:04:14
楼价大跌唔容易,因为冇人卖楼,就算一单半单大劈价都唔系指标,全世界印银纸,通涨下半年来临,结果系资产价格急升,楼价谷起都有份.

世界好奇妙,届时唔单止云兄讲错晒,连蔡生都跌眼镜.
22. 识唔识架? 2020-03-27 23:25:39
人人都错只有你啱,下话?系咪好好笑呀?
23. MR. CHEUNG 2020-03-28 10:17:48
纵使有傻仔社运和新冠疫情,香港楼还是很有投资价值,原因是以下很难改变客观现实,牢不可破:
1. 山多平地小,地小人多;
2. 中国大陆每天150单程配额;
3. 农地及淙地大部分落在香港大地主手中;
4. 基本法保障新界原居民可享有丁权;
5.香港反对派存在,他们反对填海,开发效野公园,反对人工岛等;
6.香港政府威信很低,开发做事慢三拍,人所共知啦。

加上外围长期因素,应不会有人怀疑
7. 低息环境,QE, 全球放水,大开印钞机
什么现金为王可能给全球央行打劫!!
还是揸实物如黄金及港楼较稳阵!
24. 风险评估 2020-03-28 18:17:41
楼上MR. CHEUNG:

唔系我黑心,事实系5月份后香港大量失业人士增加,打工仔梗系冇钱.
中小止老板一样唔掂,其中大把人是中小型楼业主.
全球大印银纸都冇用,归晒边,入唔到呢班人手.
每日150名新移民入来香港,人多系事实,不过是穷人愈来愈多.
需求系愈来愈大,但购买力愈来愈小,楼价跌3-5成啱啱符合现实嘅购买力.
25. 世事难料 2020-03-29 03:35:10
美国总统浸浸话4月过咗复活节后,就可以搞掂新型肺炎,美国经济会全面复苏.
近期美国又印咗咁多银纸,迟啲全球水浸,问下云兄楼价点样大跌?
26. Mr. CHEUNG 2020-03-29 07:50:29
To 24,
你可能不了解滞账的经济理论,楼市不能只用中小企及及中产购买力为唯一指标,当无限资金追逐有限资产,你会发现即使经济有多差,仍然有很多人有钱留学及旅行,物价还是那么贵,因为香港有一大堆过往已早上岸财自人仕,估计至少数十万人,市况上上落落只是数字游戏而已,楼市底柱是这些本地财自,外资及中资有钱人,他们资产正正受惠於全球放水,并不是打工仔及小老板,要跌五成,需要他们x街撤退及中美收水才能做到!
27. 识唔识架? 2020-03-29 09:09:30
浸浸乱吹你都信?佢够话今次病毒只系等於普通感冒,美国会冇事,而家美国确诊同死亡都全世界第一。信佢系儍嘅!
28. 风险评估 2020-03-29 14:21:00
TO:26楼

阁下讲得好有道理,不过是在市道正常向好时.
当经济萧条时,财富就会自动消失,莫讲出门旅游,市民坐的士嘅钱都冇或唔舍得驶.睇睇97年及沙士时就知.
全球大印银纸嘅结果就系钱归咗边,过去10年已炒高晒所有资产价格,下一浪仲有力炒上去?
香港楼市辣招绑住买家唔能够买第二层楼,富裕者用家庭成员也买到满额,再买容易引起家庭财富纠纷.
香港楼价咁高,周边投资机会同产品咁平,阁下有钱都买香港楼,更何况果班有财富又醒目嘅有钱人.
当市场消化埋呢班最后嘅购买力之后,楼价跌3成,同周边比仲系好贵,普通市民仍然都买唔起.
正如云兄所讲,楼价跌5成好合理.呢个系时间问题.
29. 风险评估 2020-03-29 14:25:43
提议MR.CHEUNG阁下,试下回应云兄在14楼嘅言论,或之前佢分析"楼价跌3成客气,跌5成合理"嘅评论.
30. 我要说 2020-03-30 15:56:59
唔好睇得咁淡,跌少少合理,利率咁低,大跌难,冇人平卖楼.
水浸全球,资产价格必然升,经济只是暂时衰退,就当打个和.
31. 搵食年 2020-03-31 02:09:40


花无百日红 ......进入淡鳄搵食年......


33. yk 2020-04-01 02:22:24

你可以试试同时在新架坡 Orchard Road 街头破口大骂李显龙和 在香港皇后大道中破口大骂林郑月娥,看看之后所受到的待遇便可知道两个地方的不同自由度。

社会运动在香港持续了大半年,你认为这类运动在新架坡会发生吗?  为甚麽呢 ?