金融动荡震楼市

　　新型肺炎疫情在中国开始受控，然而却在全球不断扩散，严重影响国际经贸往来，触发全球金融动荡，日前美股一天暴跌近3000点，跌幅相当惊人。环球股市大跌小涨，港股指数在近期共跌了约1/4，美股更夸张，短短两个月左右下跌了1/3，连股神巴菲特也称：从未见过如此跌市！

　　疫症的传播风险高过沙士，但是欧美国民防范意识不强，很多老外出外不戴口罩，相信疫情会更快传播。西方政府开始感到害怕，一方面对外实施短期封关或隔离政策，对内宣布城市进入紧急状态；另一方面要对经济救亡，美国在短时间内连续减息0.5厘及1厘，又重推量化宽松政策，规模多达7000亿美元，欧洲央行也加大力度推行量宽措施。然而动作虽大，效果似乎不佳，环球金融市场仍然动荡不安。

　　港府也推出一系列纾困措施，每人派钱1万元，零售饮食等行业资助8万到20万不等，这些小恩小惠措施，笔者只能说聊胜於无。要解决香港困难，港府必须勇於承担，如金管局降准，向市场释放5000亿资金，冀银行借贷宽松，帮助中小企业渡过难关，此做法较为有效。不过，金融市场的稳定固然重要，但香港的另一个经济支柱-楼市，也必须保住，释放楼宇交投来拯救经济已迫在眉睫。

新楼灵活变通 二手难以效法

　　在目前恶劣的环境下，楼市自然不能幸免，工商铺价格一浪低於一浪，短期内似乎难以复原。正当大家都在寻底时，另一边厢的新楼巿场，却出奇地出现抢购潮，新世界发展（0017）位於西贡的一个豪宅楼盘，售价几千万至过亿元，银码不菲，但近百个单位短短几星期全部售罄；而会德丰（0020）在将军澳的新楼盘首推208个单位，超额认购17倍，开售当天也卖出逾9成单位。究竟发生甚么事，金融市场明明正在大动荡，楼市哪里来这么多购买力？

　　问得好！新楼巿场就是有许多不外人知的故事。就以上述西贡的新楼盘来说，首期只付5%至10%，让买家先搬进去住，4年后才成交相关单位，如此优惠条件，难怪吸引众多买家和投资者购买；而另一个卖得满堂红的将军澳新楼盘，是因为面积比较细，订价又低於市价1成多，加上大型屋苑设施齐备，故吸引一众中小买家垂青。然而，这些灵活变通的卖楼方式，只有发展商新盘才做得到，二手小业主难以效法。