新加坡的成功在於”严”与”管”

　　农历新年和家人到新加坡旅游度假，旧地重游，久违的狮城进步很快，整个城市虽然高楼大厦林立，但周围都是园林景致环抱，堪称是城市绿洲。新加坡的经济增长超越香港，人均GDP排名世界第三，其成功经验值得香港学习，也常常是评论者揶揄香港的最佳城市范例。

　　香港人很羡慕新加坡，尤其在房屋居住和城市规划方面，但并非真正了解新加坡。笔者认为，新加坡的成功源於有一位英明领袖，就是前总理李光耀。和香港的管治方式刚刚相反，香港特区政府推行的是亲民政策，官方过份在意民间的看法；而李光耀实施的是强政厉治，施政讲求效率，不容反对意见，尤其在政治方面，没有妥协余地。

　　归根究柢，以两个字来概述李光耀的成功之处，一个是严，一个是管。严，是指新加坡法律很严，甚么都罚款，例如不能随便集会、过马路、吐啖、吃口香糖等，更不能乱说话，尤其是讲反政府的言论，随时会被重罚款甚至坐牢。另一个字是管，是指管理做得好，新加坡政府知道世上富人易管，穷人难搞，於是除了大量吸收外资及投资移民外，最重要的是只管公司老板或企业高层人士，公司下面的一两千名员工的种种要求，留给其老板去处理吧。这样的话，政府就不用疲於奔命，吃力不讨好地想照顾每位基层市民的诉求。

疫情会影响楼价吗？

　　近来可谓是多事之秋，先是中美两国贸易摩擦，影响世界经济发展；后是香港发生反修例风波，引发大规模示威动乱，至今仍未停止；如今又来一个世纪瘟疫《新型冠状病毒感染肺炎》，分分钟攻进人口密集的香港，香港与内地交流频繁，这种传染性特高的瘟疫，对香港来说是很大的考验。

　　好在曾经有过对抗「沙士」的经验，大家对类似瘟疫的预防较为谨慎，香港暂时没有大规模确诊病例，希望短期内能控制疫情，最好研发出治疗的方法。至於对楼市有没有影向？笔者认为影响一定有，原因很简单，如果香港的确诊个案愈来愈多，肯定会令外地旅客减少访港，加上本地市民也会少出街消费，大家都留在家中，就像当年「沙士」时期一样。

　　在这样的环境下，本土经济重创，未买楼者会认真考虑清楚，就算急著要置业成家立室，也未必马上入市。当年沙士疫症在香港蔓延，一拖就拖了8个月，使楼市雪上加霜，楼价跌至谷底。因此，控制疫症的时间长或短，是左右楼市走势的关键所在。