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蔡志忠
2019年6月26日

楼股迥异 宜以不变应万变

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  香港近期政局动荡,引发港府管治危机,加上中美在贸易、科技等领域摩擦不断,经济前景不容乐观。在这种内外夹攻的情况下,难免波及楼市,楼价指数连跌几周,而且跌幅有扩大趋势,市场观望气氛浓厚。笔者认为,计划置业或热衷投资的朋友,目前不宜过於进取,应该静观其变,密切留意楼市走向。

  以不变应万变,乃是面对波涛汹涌时,从容不迫去克服困难的一种智慧。在国际上,中美之间角力,美国霸气十足,处处进逼,中国一直退让没有用,最后采取的是持久战,「谈,大门敞开;打,奉陪到底!」认清对手面目,不必急於求成,努力装备好自己,正所谓打铁还需自身硬,面对对方发起的经济战,要有勇气去打一埸没完没了的战役。

应停止抗争 回归民生议题

  在香港,号称亚洲最安全的城市已经不再安全, 和平示威游行开始变得不和平。反对派不但包围立法会,甚至包围警察总部,不断冲击警方的底线,让人产生不安情绪。《逃犯条例》已经无限期暂缓,意味今届政府不会再提,特首也已公开认错,事件应该告一段落,是时候回归经济民生议题。如果继续选择抗争,不断作出破坏行动,那么经济受损、交通受阻、店铺受害,反对派最终会慢慢被市民唾弃,就像当年占中一样。

  其实,绝大部分的游行人士都是理性的一群,既然反对修例的目的已经达到,就应该收手体现民主一面。而警方必须坚持底线,坚守岗位,维护社会治安,对和平示威者从轻发落,对掷砖、掷铁枝的暴徒绳之於法。只要守住阵地,时间会让对手露出马脚,会冲淡一切不快之事,让热爱和平的民众醒悟过来。至於港府该怎么做?也是坚守岗位,专心处理民生议题,搞好经济发展,以不变应万变!

  香港政局不稳祸及楼市,但股市却掉头回升,楼股一般是相向而行,只是股市通常跑得快一些。这种现象有两个解释:先说股市,近期的政治风波对股市没甚么大碍,美国利率有机会向下减,及股市预先反映未来走势等,均有利资金追落后买进股票;再说楼市,上半年楼价升幅显著,在贸易战的阴影之下,下半年楼价回调是意料中事,政局动荡只是加快楼市转向而已,楼价下挫已是定局。

 
 
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1. 基层市民 2019-06-26 16:50:38
再没完没了纠纷落去冇意思,奉劝大家回归正途,关注民生.
不过学生放紧署假,俾人唆摆,睇怕不到9月份不撤退,大家应有心理准备,香港会乱一阵先!
2. 见得到 2019-06-26 16:58:13
见到宜家咁嘅局面,先知道管治香港唔容易,放暑假就唔好搞学生,佢地年少冇知,热血方刚,当然唔信大陆司法,今次铸成大错,系政府林郑自己攞来衰.
3. 东成 2019-06-26 17:08:38
同意蔡老板所讲,楼价下跌已是定局,冇理由唔观望一下.

[香港政局不稳祸及楼市,但股市却掉头回升,楼股一般是相向而行,只是股市通常跑得快一些。这种现象有两个解释:先说股市,近期的政治风波对股市没甚么大碍,美国利率有机会向下减,及股市预先反映未来走势等,均有利资金追落后买进股票;再说楼市,上半年楼价升幅显著,在贸易战的阴影之下,下半年楼价回调是意料中事,政局动荡只是加快楼市转向而已,楼价下挫已是定局。]
4. 风险 2019-06-26 22:18:17
楼市有机会大冧,G20唔会有好消息,股票都要快放,唔系唔提醒大家,快快走出逃生门!
5. 见得到 2019-06-26 22:22:11
谢晒啦,内忧外患,香港顶唔顺,仲买楼?简直唔知死字点写,祝福香港,亚门!
6. 汤玛斯 2019-06-27 00:07:20
楼上两位唔好误会蔡生系大淡友,不足一个月前他撰文说「基於低利率、低失业及低供应没有改变,因此楼价最多只会轻微调整。」他虽然在近日转为看淡后市,但并未指出会大跌!
7. ! 2019-06-27 08:58:01
古语云 : 任凭风浪起,稳坐钓鱼船. 小屁孩屁颠屁颠几下,在如来佛祖眼皮下,小事小闹而已.

8. 起个头 2019-06-27 12:17:33

香港是一个好奇特的市场, 楼价起跌如捉迷藏, 当你睇好时, 佢就吐一吐, 当你睇跌时, 佢就拉起个头……玩玩你.


下半年楼价回调是意料中事,政局动荡只是加快楼市转向而已,楼价下挫已是定局。???

9. laurence 2019-06-27 13:13:16
agreed
10. laurence 2019-06-27 13:13:20
agreed
11. 基层市民 2019-06-27 16:52:05
蔡生只是讲楼价轻微下调,实事求是嘅分析,不过有[三低],楼价确系难大跌.
12. 见得到 2019-06-27 20:00:10
我认为蔡生话微跌系保守,日日吵闹,世界局势有排不稳,咁嘅环境下,冇理由唔跌两三成,今日遇到朋友都话插水式暴跌,想揾人买楼都好难了.
13. 幸运儿 2019-06-27 20:43:09


经常出现买楼幸运儿....


二手豪宅近期频录「出血」个案。市场消息指出,大埔比华利山别墅爱琴道双号洋房,属银主物业,实用面积2,072方尺,原以2,463万港元放售,最后大幅减价126万元,以2,350万元沽出,尺价11,342元。

据悉,单位在2011年购入价约2,741万元,至今贬值约391万元,幅度约14.3%。


●大坑曦峦7年贬值40余万
此外,大坑曦峦一个低层单位,实用面积465方尺,早前以1,090万元登记售出,尺价23,441元。原业主持货约7年,帐面贬值约40余万元。资料显示,单位曾多於一次承按。


●珏堡1400尺复式户蚀让
另方面,九龙塘珏堡一个实用面积逾1,400方尺复式户,市场消息指近期以2,650万元蚀让售出,尺价仅约1.8万元。若计及佣金及厘印费等开支,料损失逾700万元。



14. 云在青天水在瓶 2019-06-27 21:16:52
据《华盛顿邮报》报道,有美国法官发现3间大型中资银行在对朝鲜违反制裁的调查中,拒绝遵守传票的要求,蔑视法庭。根据美国司法部长或财政部长的要求,事件或首次触发一项制裁规定,令中国其中一间最大型银行要从美国金融体系中被切断联系

这是美国对中国发动金融战的序幕。香港年青人的幼稚,将被特朗普所利用。特朗普不可能为香港的民主化而牺牲美国利益,相反,必然会以香港问题作为筹码,去争取美国利益的最大化,最终必然会莫视香港人的要求。而一旦与中国关系恶化,香港还会成为攻击中国的一个节点。
15. CH chan 2019-06-27 23:18:04
其实本人在年初已看淡香港楼市,主要是升得太多,像股市一样,任何不稳定因素出现,都会是沽货借口,当中 最难处理及估计正正是政治市,如逃犯条例,美国老特怎样针对中国,两者都会引起政经危机,最怕以后帆事有什么不满,不能排除年青人当中有人会借机抗争,发泄对政府无力及无能控制失控乱升的楼价的不满,他们觉得打一世工都不可能负担一个基本的单位,确实可悲!

政府任由地产商及既得利益者托价等行为显然无可奈何,技穷之态,路人皆知。

16. 支持者 2019-06-28 02:20:52
楼上云兄:
金融战已经开始?中国未有表态,如果真正要打,美国会处於下风,边个国家较团结?边个国家储备多?
美国总统频频出口述,政策时时变,当佢信口开河,假如国家主席习大大出口,话要制裁APPLE及美国银行等,你估呢几只股票会跌成点?中国可不是随便讲讲,如果水泼落地就难收起.西方国家到时会后悔.
17. 汤玛斯 2019-06-28 10:04:01
我对后市都系睇得好淡。虽然利好与利淡楼价的因素都存在,但好明显利淡因素强好多。加上现时楼价处於历史高位,可说易跌难升。现时入市买楼,即使买来自住也是愚蠢的(如有刚需可以暂时租楼),买楼投资就极为愚蠢。不过这个世界总有愚蠢的人,而且为数不少!
18. 云在青天水在瓶 2019-06-28 12:47:08

16楼

美元是全球主要结算货币. 做过海外汇款的, 都知道要填SWIFT Code, 这是美元结算系统之必备.

如果美国想要金融封锁某一家银行, 或某一个国家, 只须做SWIFT查证或封锁,该银行或国家便不能透过系统汇出或收取美元,等同间接被剥夺参与以美元为主体的国际结算或国际贸易的权利. 伊朗近期的情况便是如此.

当然, 中国可以以此为楔机, 发展以人民币为结算货币的新的国际结算系统, 但这需要时间, 需要其他国家的认可, 而人民币仍未是自由兑换货币, 此路漫漫. 短期来讲, 欧元替代的可行性较强, 但08年美国金融海啸后, 欧元原本有可能挑战美元的地位, 但不久美国就引爆从欧债危机并持续作文章, 我们看到, 美国的打压的箝制不遗余力, 欧元难以成事.

19. WWSG 2019-06-28 14:24:25
日本以小博大侵畧中国,大多数无自信懦民,放弃抵抗,受到血的教训.

论团结,我看不到此刻美国人比中国人强.美国真可只手遮天?无敌?

你能步步进攻,别人也能切入你的腹地,而不是给你吓倒.

20. 大好友 2019-06-28 20:02:21
大家也不用太悲观。明日大屿已经被打残,土地供应无期。而且美国佬可能要减息,香港楼价可以跌得几多?
21. 支持者 2019-06-29 15:23:13
中美贸易纠纷有转机,美国唔再加徵中国关税,重新返回谈判桌,经济前景未必很差,楼价唔会大跌!
22. 好现象 2019-06-30 11:48:09

现在最适宜叫多啲人买楼, 唔使本, 因为太多人未买过楼, 就会造成太多浪费丁权免税额, 如果过早回吐下跌就不是一种好现象, ......

23. 冇人叫 2019-07-02 12:08:27



在香港好奇怪???  应该叫人买楼的时候冇人叫买……应该叫人停手的时候冇人叫停……