贸易战代替港府「加辣」

　　正如本栏所预料，中原城市领先指数(CCL)本周报188.62点，楼价於上半年平了去年历史高位。美资大行摩根大通预期，由於私楼供应持续紧绌，下半年住宅楼价还会再涨5%，导致港府或再出招压市，估计会从遏抑内外投资需求及提高按揭贷款成数著手。

　　根据以往纪录，每当楼价创新高，港府便有可能出招加辣，外界总是不明白，为什么加辣无助压制楼价，港府仍然要不断地加？原因其实很简单，港府必须向市民发放一个信息，就是不容许楼价一直上升，否则民怨就会愈来愈深。而这个信息如何发放？首先高官们会用口头警告高楼价带来的风险，继而才真正加推遏抑楼市措施。

　　至於措施是否有效不重要，民望才是最重要。当局已经安抚了大众，履行了问责官员应有的责任，楼价再升於我何干。在目前香港这种复杂的政治环境下，港府施政以民望排第一，也是无可厚非，近年来的确也少了问责官员提前落马的个案，说明看民意来施政，是港府官员稳定过渡的重要因素之一。

零和搏弈 不得不防

　　不过，笔者并不认为港府这次会再度对楼市加辣，楼价虽然到达高峰，冲破历史高位指日可待，但却遇上了美国总统特朗普，一个言而无信、随时变脸的霸权主义国家的领军人物。中美贸易谈判愈闹愈僵，不但谈不拢，还演变成科技战，环球金融市场笼罩一片雾霾，香港股市难免受挫，楼市同样也受冲击。在这样的环境下，港府自然没理由再出招加辣。

　　中美贸易战代替了港府加辣，从另一个角度看，并非全是坏事。港府每次推出打击楼市措施，无论有没有成效，没有至少十年八载都不会轻易撤销。但贸易战有损双方利益，没理由长期战斗导致两败俱伤，说不定随时变卦的特朗普忽然悬崖勒马，停止这场没有硝烟的战争。

　　凡事还是从差的角度看比较好，美国动用全世界最强国之力，对中国一个科技企业「华为」进行极限打压，已经引起众多不良的骨牌效应，看来美国是千方百计要打压中国科技，要赶走中国制造。假如美国真要用零和搏弈及冷战思维对待中国，那么坏消息还会陆续出现，大家不得不防。至於下半年楼市走势如何？笔者认为是买卖两闲局面，基於低利率、低失业及低供应没有改变，因此楼价最多只会轻微调整。