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蔡志忠
2018年9月12日

楼市处於进退失据局面

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  国际形势风起云涌,中美贸易战一触即发,美国总统特朗普日前扬言要向价值2千亿美元的中国货品加徴10%到25%的关税,更威胁还有第3阶段的加徴关税行动,涉及2670亿美元,等於是向中国全部出口美国的产品加徵关税。

  面对美国这种单方面贸易保护主义,中国表示一旦美方加徵关税,也会立即采取相应的反制措施。大家都担心贸易战没完没了,笔者的看法较为审慎乐观,美国已经「晒冷」也不过如此,中国大不了少做点生意,或将出口转移到其他国家,当然营商环境会暂时差一些,但整体影响中国的经济增长(GDP)率只有1%左右,天不会掉下来。

  美方向中方使出最大威胁,市场出现了最坏预期。美国有150个行业的组织机构,联署写信向美方贸易谈判代表莱蒂泽表示反对,指出加徵关税令成本增加,最终影响美国经济发展。美国4大科网公司也公开要求别对他们的产品徵税,否则会直接向本土使用者加价。除了商界提出反对外,连前总统奥巴马也看不过眼,狠批特朗普是:「施政失当、危害民主、夸大建树。」

股市高位回落 楼市继续畅旺

  这是最坏的时候,互徵关税没有赢家,美国股市也感受到经济将会受创,开始从高位回落,於是人们质疑特朗普还能将世人玩弄多久?回看香港楼股市场,这边厢股市不振,恒生指数从年中高位3.2万点,下跌至近日2.6万点,下跌幅度近两成;那边厢新盘畅旺,近日西南九龙汇玺及将军澳LP6两大新盘,合共售出逾1100伙单位,为近半年交投最旺周末。中原城市领先指数也从半年前的171点,升至上月底的188点,升幅达1成。

  贸易战能拖跨股市,但打残不了楼市。近期舆论开始唱跌楼市,看淡后市的专家和评论员突然都跑出来,力举一大推楼价大跌的理由,经济前景不明,楼价身处高位,加息事在必行,难道楼市真要终极一跌?好友们总是害怕跌,其实更要害怕的是静,楼价升一点或跌一点无所谓,别干升干跌就好。最重要的是让更多人买楼换楼、沽货变现,从而改善居住环境。

  笔者认为,在楼市进退失据之时,港府不应该自乱阵脚,房屋政策也不要朝令夕改。特首林郑月娥日前表示,港府会多方面大兴土木建屋,加大兴建公营和资助房屋比例,而资助房屋(如居屋等)的价格已经和私人市场脱勾,定价会让所有普罗市民都负担得起,林郑锐意将房屋市场分为两个市场,但愿本土香港人能够个个安居乐业。

 
 
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1. 东成 2018-09-12 16:23:42
分两个市场,学新加坡,对基层系好事!

[笔者认为,在楼市进退失据之时,港府不应该自乱阵脚,房屋政策也不要朝令夕改。特首林郑月娥日前表示,港府会多方面大兴土木建屋,加大兴建公营和资助房屋比例,而资助房屋(如居屋等)的价格已经和私人市场脱勾,定价会让所有普罗市民都负担得起,林郑锐意将房屋市场分为两个市场,但愿本土香港人能够个个安居乐业。]
2. 基层市民 2018-09-12 16:31:28
蔡老板好文,支持学新加坡房屋政策,基层买得起楼市至健康!
3. 亮剑 2018-09-12 16:52:57
政府呢七八年喺楼市实施逆周期措施,出到嚟嘅效果同官员原本所希望的结果南辕北辙。

1 为防金融机构出现系统性风险,所以要置业者畀多啲首期,但咁样那些有迫切住房需要嘅人仕,要是无父干首期不足,便要向人租楼,基於呢十年八年按息支出远低过租金嘅收入,租客越租得耐越唔见得多钱,真系越穷越见鬼。

2 政府惊楼市爆煲,所以要置业者畀多啲首期,这样便出现另一个情况,因为银行见准业主要畀成4x%首期出来,或要买按揭保险,咁银行就算同你估足风险亦不大,例如层楼市价系8M,准业主已班倒3.2M首期,咁银行就算借足4.8M出来,根本就唔使惊你爆煲,估足兼借多D畀你做装修又点话。

3 政府增加各样印花税,本想令闲资唔好进入物业市场,但咁会令到有砖头喺手嘅人,基於卖咗买唔返,又唔知你政府会不会基於民粹再加辣椒,如非必要雷打不放,这就是法子兄所讲「收租佬发牌制」!

4 政府向二手物业设置重重关卡,小市民如果想买二手楼,要畀更多首期外,更要接受严格的按揭条款,小市民若果真系要安居乐业,唯有焗住买一手,咁发展商就有定价权,基於好少小业主有货卖,发展商唔通同你有亲?要价当然高。

喺香港楼市之中,政府、发展商、小业主、投资者、投机者、租客及中介都有相互关系,政府呢七八年的一连串出招,搞到成件事错综复杂,依家都唔知点收科!
4. 实事求是 2018-09-12 17:06:32
亮剑兄有道德,辣招实施冇得买二手,唯有买一手楼,关键系一手都借到钱,8成都得,二手冇得挥!
5. 的领会. 2018-09-12 22:18:08


但愿本土香港人能够个个安居乐业????????此是心胸狭窄的政治言论,任何人都知道,香港人口90%源於中国南迁人流,现在每天都有150名单程证到港定居人流名额,   何来: 本土香港人  能够个个安居乐业。香港人就是香港人,住满 7 年就是香港永久居民, 不存在 本土香港人  与非本土香港人  之分别......老胡涂的领会.


6. 支持者 2018-09-12 23:56:30
股市跌咗六七千点,楼市静咗唔少,唯独新楼仍然畅销,刚性需求因素,楼市点都有支持,香港人口仲要大幅增加,楼价仲会再升.
7. al70 2018-09-12 23:58:19
其实楼主,多次刻意讲分开两个市埸1个普通,1个极高价市埸,系米诚意扭曲政府居屋置业楷梯意思?刻意搞到新楼好似好珍贵?多D佣?
甘又系,以前一层细单位百零二百万,而家闲闲6m up..
做一间等已等於以前2-3间佣。
sales少做冇错,每月基本1单up ,仲洗也好似以前每月跑10几单。

8. 支持者 2018-09-13 01:46:05
TO:5楼,
香港政府地产辣招就系唔俾外地人买楼,照顾本土人士置业,港人港地同居屋都系本地人买,咁嘅政府都正常,个个国家或地区都本土人行先,美国最突出.
香港算最好,照顾唔同阶层,系多元化公平社会.

9. 楼市中哥 2018-09-13 01:46:33
to 5/f

本地出生,交足税都不能安居乐业,还要照顾每天150新来港的?
你可以大爱不分彼此,我们也有权保障土生土长香港人的利益。

如果政府能给统计新移民获分配公营房屋的比例,我就会支持填海造地。

10. 支持者 2018-09-13 01:57:15
TO:6楼:
林郑就系顺应民意,分开两个市场学新加坡,私楼将来楼价就唔会咁贵,维稳和谐更重要!
11. 支持者 2018-09-13 01:59:06
TO:6楼应该系TO:7楼.
12. 十一哥 2018-09-13 07:55:11
哂青兄    所有论点都系要建基於…息口够低、银号叠水先得、咁计…罪魁祸首咪又系QE嘅…必然连锁效应罗。
9官罪过在放软公营房屋供应、居屋政策冇执行初衷…补价就可以落镬炒埋一份、市建订价就同大钱袋拍住上。


13. 要买楼 2018-09-13 12:39:44

to: 

9. 楼市中哥 2018-09-13 01:46:33
to 5/f

本地出生,交足税都不能安居乐业,

?????????????????????????????????????????

本地出生,住公屋的有三百万人口,有一百万以上攞综援人口, 此类人口要不要也罢...此类人口不能安居乐业是必然的现象,何需要就佢哋要买楼???



14. 亚Q 2018-09-13 12:57:09
二手楼根本系无得同一手楼挥嘅 , 发展商财雄势大 , 开价进取 , 只需在首期动动脑筋 , 便可引得买家如痴如醉 , 二手楼卖家只能守株待兔 , 希望碰到只银两充足嘅盲头乌蝇 , 才有成交机会 !
15. 十一哥 2018-09-13 16:18:00
呢度大家都系想赚砖头钱、不过走咗鷄就零舍闭翳、tell到反艇、都系想大钱袋平D等佢地上货执番份。

16. 於 2018-09-15 00:11:12
马云曾经说过一句真言:「在中国,企业家通常没有好下场。」急流勇退,亦智者焉。

三千年来,中国顶级富豪,确实如马云所说,无好下场。西晋的石崇本来在湖北是一个小官,出任荆州刺使,但为官而无品,对路过荆州的商旅行劫,抢了别人的钱归为己有,成为巨大的财主佬。

石崇富裕之后,生活豪奢,数百妻妾,每个都穿戴黄金和翠玉的耳饰,一日三餐皆为珍贵食材。连家中的厕所也放一张绛纱大床,即鲜血色的丝纱,在厕所这张大床边,布列十多名侍婢守候。

但当时还有一名富豪钱与他差不多,叫做王恺。王恺家中有一株两尺多高的珊瑚树。石崇去他家作客,故意用一把铁如意将珊瑚树打碎。王恺气恼,石崇说:「不足多恨,今还卿。」命人到自己家中抬出六七株珊瑚树,每一棵都三四尺高,比王恺本来那株还要大。

石崇豪奢而牛 B,举办宴会,美女陪同劝酒。若客人不肯饮,即当做美女劝酒失职,有一次一夜酒席,石崇就斩杀了三名劝酒的公关小姐。这样搞当然有人打小报告。后来,晋朝发生八王之乱,石崇被指卷入政变遭逮捕处决。

石崇只是其中历代富豪无好下场之一。马老师是教育家出身,一定知道石崇的故事,所以马先生经商,早就悟出智慧。以后若转业为教师经营学校,那些家长子女若上马老师的课,一定有福。

香港人希望马云即来香港办一家马云功守道哲学综合书院,特首林郑月娥批地,大中小学,一条龙自任校长,相信香港家长排队领报名表者,连同深圳过来的父母,一定由山顶向下排,经干德道登山电梯排到中环的石板街呢。
17. 一类别 2018-09-15 11:28:52


中原城市领先指数 CCL 每周五公布 – 最新2018/09/14公布,反映2018/09/032018/09/09(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。
本周公布与上周比较与上月比较
[中原城市领先指数]

187.03

  0.75 %   0.85 %


中原经纪人指数CSI


本周公布
54.19
更新日期: 12/09/2018


03/08/2015
08/02/2016
15/08/2016
20/02/2017
28/08/2017
05/03/2018
10/09/2018
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100



观望15年,现在才思考置业者,是否大脑发育迟钝的一类别...

18. 避风雨 2018-09-16 12:04:31


现在香港人似乎喜欢买楼避风雨...


超强台风「山竹」吹袭香港,但无阻新盘买家入市热情。南丰集团旗下将军澳日出康城LP6昨日推次轮488个单位,吸引大批用家赶入市,发展商指,截至昨晚九时半,该盘次轮单位售出约95%,而首两轮合计沽出近950伙


19. 安排中 2018-09-16 13:51:45


[中原城市领先指数]    似乎在强迫大家买贵楼的安排中...有排唔跌,


20. 吹吹风 2018-09-16 20:37:00


刚刚去视察台风一吓风后情景,道路上倒树无数,真是难得一见的现象,商场大玻璃门,豪宅玻璃窗损毁是热点,传统石壁混凝土似乎比较实惠稳妥,目前,似乎是中价楼比较实惠......出去吹吹风,心情非常舒畅.



22. 泡沫爆破 2018-09-19 00:15:39
呢次总算吐气扬眉,好友得把口,全部舆论都唱跌,咁都唔跌服咗你,包跌3至5成最少.哈哈!
23. 自然一派 2018-09-19 00:20:00
正确嘅分析,楼价终极一跌!

"贸易战能拖跨股市,但打残不了楼市。近期舆论开始唱跌楼市,看淡后市的专家和评论员突然都跑出来,力举一大推楼价大跌的理由,经济前景不明,楼价身处高位,加息事在必行,难道楼市真要终极一跌?好友们总是害怕跌,其实更要害怕的是静,楼价升一点或跌一点无所谓,别干升干跌就好。最重要的是让更多人买楼换楼、沽货变现,从而改善居住环境。"
24. 得啖笑 2018-09-19 10:43:18
26. 泡沫爆破 2018-09-04 14:21:17
真爆煲了,内部资料显示,年底跌3成,唔信问下专家啦,所有分析员专家博士教授都系一致认同大冧市来到!
27. 大头文B 2018-09-04 17:54:14
Loser搬咁晒全世界劲人个名头出来撑自己梦话,却说不出一个实质例子。

楼市现实系一位天水围林太,KO咗专家。
28. 得啖笑 2018-09-04 18:18:48
原来醒哥犀利过叻哥,有得睇内部资料,重知道三个月后跌三成,醒哥有咁厉害准确资料,照道理一早炒炒卖卖发咗达,点会做键盘战士斋吹,重经常畀人窒到语无伦次嘅?

内部资料系咪来自阁下体内?


@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

你有内部资料嘛,使乜靠舆论。而家莫讲跌五成,连一成都未开始跌,唱下就咁开心,已经成为人生最大成就吐气扬眉咁巴闭,同牛头角顺嫂估中高贵妃边一集死一样咁犀利。

淡淡层次咁高,人生好易达到最高境界。




25. 黑心冇好报 2018-09-19 11:29:13
呢条友今生买到楼的话,我都愿意写过服字。
26. 大头文B 2018-09-19 20:52:30
Loser话呢次总算叫气扬眉,即系话畀人听佢已经坎坷咗好多年,畀楼价夹到蠢袋都有气,呢期儍侵玩野重唔得米,哗!跳出来唱楼市三个月内跌三成,更可跌够五成,何其权威,何其果断。

成个十年寒窗苦读,衣锦还乡新科状元咁气概:各位乡亲父老,鄙人冇能力在高楼价下买到楼日夜发儍,今日荣誉宣布,我终於成功将楼价唱跌一半……虽然都系买唔起,然而我可以好自豪地,哈哈哈!
27. 得啖笑 2018-09-19 23:35:29
. 泡沫爆破 2018-09-19 00:15:39
呢次总算吐气扬眉,好友得把口,全部舆论都唱跌,咁都唔跌服咗你,包跌3至5成最少.哈哈!

好友得把口,重起码有层楼,你呢?
咁就叫吐气扬眉,唔怪得你一世系租租。

28. 吐气扬眉2.0 2018-09-20 09:59:26
好!一於年尾同业主倾续租时,同佢讲佢个单位就快跌一半,叫佢减租50%先同佢租,哼!