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蔡志忠
2022年8月17日

工商铺撤双倍印花税的啓示

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  社会各界人士经常批评港府,没有搞好民生房屋等问题,但我们看到的是政府已经付出很大努力,这几年花了很多钱,储备已经大减。笔者认为社会必须有共识,要先发展好经济,让库房有更多的财政收入,才有能力解决民生和房屋等问题,否则钱从哪里来?

  因此,某些政策务必因时制宜,顺应现实状况有所调整,才是敢作为有担当的政府。「3+4」、「红黄蓝码」的推出,表示香港正逐步重新与世界接轨,既让外国人接受,也受香港人欢迎,出入境方便了很多,相信会有不少中外商务人员回流,重启本港的商业活动。当然这个放寛不代表躺平,仍然需要严格遵守防疫措施,做到精准防控疫情。

  疫情冲击全球经济,全世界都在争夺资金和人才,香港「楼市辣招」反其道而行,似乎不合时宜。连「房住不炒」的中国也开始变通,每个省市政府都在千方百计吸引资金投入楼市,以拯救这个出现「烂尾楼」的市场。反观香港,仍然有实施超过10年的「楼市辣招」在阻止买家入市及捆绑市场成交,是应该作出检讨的时候了。

搞好香港经济 政策因时制宜

  就以其中一项「辣招」为例,外地人买楼须付双重印花税,即从价印花税15%以及非香港永久性居民印花税15%,合共楼价30%。此高昂的印花税率严重阻碍外地人士在港置业,因此近年外地人置业已经几乎绝迹,目前香港经济连续两季录得负增长,楼市跌势明显,银主盘开始涌现,此时不救市,还待何时?

  港府暂时未肯减辣所持理由,一是新楼供应仍然不足够,二是恐怕放寛后楼价上升。首先,当局忽略了目前二手市场出现大量供应,但市场却承接乏力,当经济差时,需求也在减少;其次,根据以往没有辣招时的纪录,外地客买楼比例不多,仅占市场不够1成,如今经济不景气,放宽辣招只会增加少量成交,不会带动楼价上升。

  情况就像港府去年11月撤销工商物业的双倍印花税,做法果断,适时帮助了工商小企业渡过难关。在经济衰退时,将双倍印花税撤销,只是让工商物业价格跌势放慢,让市场有喘息机会,这个真实的现象,希望能给港府带来啓示。

 
 
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1. 劏场 2022-08-17 10:49:32


劏场持续录大幅蚀让个案,荃湾地皇广场2楼250号铺,以80万元成交。原业主於2012年422.3万元,持货十年转手,蚀342.3万元,蚀幅达81%。

另外,大埔大日子商场3楼355号铺,以58万元售出。原业主於2015年以约200万元购入,8年蚀142万元,幅度约71%。

2. 通关贸 2022-08-17 10:52:09
社会必须有共识,要先发展好经济,让库房有更多的财政收入,才有能力解决民生和房屋等问题,否则钱从哪里来?.............通关贸易就有钱来.........
3. 一潭 2022-08-17 10:54:44

工商铺撤双倍印花税的啓示..........唔通关,一潭死水......

 
4. 正确 2022-08-17 12:04:27
撤销辣招有一定道理,否则一向反对炒楼嘅叶刘唔会提出.
5. 正确 2022-08-17 12:05:54

 我同意又支持!


 "情况就像港府去年11月撤销工商物业的双倍印花税,做法果断,适时帮助了工商小企业渡过难关。在经济衰退时,将双倍印花税撤销,只是让工商物业价格跌势放慢,让市场有喘息机会,这个真实的现象,希望能给港府带来啓示。"


6. 香江人 2022-08-17 14:58:20
外地人来港买楼系支持香港经济,增加政府收入,冇问题,又帮助香港人就业,系好事.
8. 过路者 2022-08-17 19:06:31
港府有机会减辣,差嘅经济环境随时撤招,铺市有力反弹,民生区受捧,经济好时就发威,尺价平过住宅嘅铺抵买.
9. 基层市民 2022-08-17 20:12:34
市向下,点谷都冇用啦!
10. 在走软 2022-08-17 23:04:47
目前香港经济连续两季录得负增长,楼市跌势明显,银主盘开始涌现,..........................


每一位作为上网浏览资讯新闻的网友..........作出评论楼市兴旺与走淡的陈述是一件好平常的事...........何需要产生......精神情绪气氛咁紧张一一不可收拾的表达???........睇开啲啦.......楼市正在走软......


劏场持续录大幅蚀让个案,荃湾地皇广场2楼250号铺,以80万元成交。原业主於2012年422.3万元,持货十年转手,蚀342.3万元,蚀幅达81%。

另外,大埔大日子商场3楼355号铺,以58万元售出。原业主於2015年以约200万元购入,8年蚀142万元,幅度约71%。



中原分区营业经理袁显岸表示,红磡黄埔新邨本月首宗成交,为安荣楼中层2室,面积401方尺,属屋苑两房则王,拥新装修,单位今年5月开价688万元,上月底调整至620万即获查询,最终累减103万,以585万沽出,尺价14589元。

中原地产袁显岸指,原业主於2018年7月以666.8万元买入上址,持货4年,现沽货单计帐面已蚀81.8万,期内单位贬值约12.3%。



香港银行最快下月加息,各区二手屋苑楼价持续下跌,就连洋房也录损手「见血」成交,其中有「蚀让之城」之称的大埔比华利山别墅,更有洋房以同类新低价易手,成交尺价不足10,000元,帐面蚀约146万元离场。

美联物业邓皓云说,大埔比华利山别墅湖景道单号屋,实用面积1,902平方尺,属全海景别墅,连两个车位,据悉原业主多个月前放盘,原叫价以2,150万元,及后多次减价,单位最终累减330万元,以1,820万元易手,实用尺价约9,569元。 

资料显示,原业主於2011年以1,966.2万元於一手市场买入上述单位,持货11年,现帐面蚀让约146万元。



楼市气氛回落,二手业主愈卖愈急,市场惊现6大恐慌现象,包括蓝筹屋苑蚀让、移民盘损手急沽、业主深夜劈价走货、买家挞订等。其中,九龙指标屋苑红磡黄埔花园有两房单位日前以632万元售出,原业主持货约5年帐面蚀24万元。

1 黄埔5年帐输24万

黄埔花园今年已录至少3宗帐面贬值成交。中原袁显岸表示,上述单位为黄埔花园2期8座凤凰楼层单位,实用面积约389方尺,望楼景,成交尺价约16,247元,单位银行估价约709万元,原业主於2017年11月以656万元买入,扣除使费料蚀约50万元。是次成交较估价低约11%。

2 柏𣾷业主移民蚀让

即将离港移民业主更心急,为求套现离港都不惜「蚀本」。美联林建文称,元朗柏𣾷低层连花园户,实用面积约565方尺,连249方尺花园,两房间隔,属移民盘,约半年前以718万元放售,减至665万元沽出,尺价约11,770元。原业主於2019年购入物业,帐面蚀约17万元。

3. 傲云峰漏夜劈10%沽

近日部分业主加快劈价。中原吴子麟指,土瓜湾傲云峰2座中层E室两房户,实用面积约454方尺,6月开价890万元,因疫情严重及环球经济影响,深夜突然减价逾10%,外区上车客晚上约11时即前往签约,以800万元购入,低市价约10%。

4. 新都广场买家挞订

新界北新盘平价推出,区内有买家「缩沙」情况。市场消息透露,上水新都广场一个高层单位,实用面积约480方尺,早前曾售675万元,新买家看淡后市,市传日前挞订取消交易。单位现以原价重新放售。

中原林伟明指,粉岭中心F座低层8室两房户,减价55万元,以445万元易手,尺价约12,092元,原业主持货约3年帐面只赚约5万元。是次料蚀使费。

5. 荃威尺价不足万元

此外,业主扩大议幅,大型屋苑频现尺价低於万元买卖。该行黄德纯称,荃湾荃威花园R座高层6室,叫价535万元,累减75万元,仅以460万元易手,尺价约9,583元,屋苑已连续两个月录尺价不足一万元的成交。

6. 半新盘海翩滙平售

半新盘亦出现平价成交,香港置业庄家豪指,将军澳海翩滙6座中层C室两房户,早前叫价980万元,获同区客洽询,最终减130万元,至850万元沽出,尺价约16,409元,低市价约10%。



11. 上述铺 2022-08-18 11:43:08
资深投资者蔡志忠拆售荔枝角美孚新邨铺位再录成交。亚洲地产控股董事蔡家莉表示,最新买卖为第二期平台55、56及57号相连铺位,建筑面积2184方尺,以3200万成交,尺价约14652元。据悉,上述铺位月租收入约81049元计,料买家享租金回报约3厘水平。

迄今售三铺套现8450万

蔡志忠拆售荔枝角美孚新邨首批8个铺位,迄今已售3铺,套现约8450万,早前成交包括1期平台33号铺,建筑面积3969方尺,成交价4250万元,尺价约1.07万,另一成交4期平台111号铺,建筑面积755方尺,成交价约1000万,尺价为13245元。
12. 退可守 2022-08-18 12:14:49

中原城市领先指数 CCL.......自2003年低位上升持续15年,2018年未----至今约4年间形成一个抽象高位派发区走势图形......目前,形势似乎走软???   幸好,2018年未笔者一直处於无负债一身轻松情况,进可攻,退可守......




中原城市领先指数 CCL

本周公布
177.1
较上周
 0.19%
较上月
 2.18%
每周五公布 – 最新2022/08/12公布,反映2022/08/01至2022/08/07(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约


1997年7月第1周指数为100点
13. 过路者 2022-08-18 17:21:57
铺位好似几旺.
14. 持货3 2022-08-19 08:41:10
中原市务经理刘子峻指,鰂鱼涌宝峰园A座高层1室,面积823方尺,3房间隔,以1038万易手,尺价12612元。原业主於2019年7月以1100万买入,持货3年帐面蚀让62万元,单位期间贬值6%。
15. 香江人 2022-08-19 14:20:37
只有铺位抗跌力强,凭良心,好过投资住宅.
16. 心急套 2022-08-19 21:08:22

二手市场气氛持续回落,移民盘业主心急套现离港,成交价愈劈愈低。长沙湾宇晴轩两房单位楼价跌穿「8球」,售价仅760万元,属同类型单位半年新低,原业主持货约3年帐蚀48万元。荃湾丽城花园套四房户,减价逾百万元沽,成交价956万元,不足一年跌价逾10%。

宇晴轩今年已录至少4宗帐蚀买卖。香港置业曾家辉表示,屋苑3座中层A室,实用面积约441方尺,望园景,以约830万元放盘约两个月,由於原业主移民急让,减价70万元获外区客购入,成交尺价约17,234元。资料显示,单位於2019年5月以约808万元购入,辣招松绑即蚀让套现。

18. 无言的 2022-08-20 23:37:56
无言的信息...........


世纪21奇丰营业董事廖振雄表示,西贡逸珑海汇第3座高层P室,面积528方尺,2房2厅间隔,望山景,单位叫价698万,新近减价18万,以680万易手,尺价约12879元,属低市价约8%。
 
据了解,原业主於2017年3月购入上址,当时作价735万,持货5年至今沽售,帐面蚀55万,单位期内贬值约7.5%。

19. 热议的 2022-08-20 23:46:37
热议的房价......


随着新盘频低开抢客下,直接打击二手成交气氛,近期不少持货已满3年、SSD捆绑期届满的屋苑,纷录得低市价,甚至蚀让成交个案。

当中作为蓝筹屋苑的太古城,本月截至18日,暂录得9宗成交,更不乏SSD松绑货蚀让个案,其中怡山阁高层F室,实用面积685平方尺,属3房户,原先叫价$1,460万,近日减至$1,208万沽出,尺价$17,635,原业主於2019年以$1,420万购入,帐面蚀$212万。另外,天山阁高层F室,实用面积536平方尺,原业主於2019年3月以$1,030万买入,因移居外地而急放,最后以$950万沽出,尺价$17,724,帐面蚀$80万。


中原分区营业经理李百达表示,屋苑现时约有500个放盘,当中约有12个属於3年前购入、刚过SSD的放盘,叫价大多比买入价高出$50万至$100万不等,但不少业主较为看淡后市,愿意提供约2%至3%的议价空间,甚至只求平手离场。但由於近日整体二手气氛较淡静,若以2019年的买入价计,基本上至少减价5%或以上,买家才愿意承接。


美联助理区域经理吴肇基表示,现时太古城有不少低市价放售的单位,甚至蚀放,包括洞庭阁中层E室,实用面积489平方尺,原业主2019年5月以$900万买入,现时同样叫价$900万,尺价$18,405,若最终以该叫价沽出,计及使费,需蚀让离场。

20. 唔知道 2022-08-20 23:52:11
好多友都唔知道......


加息阴霾笼罩下,二手楼市不断传出蚀让个案。中联物业营业经理冯景煌透露,旺角砵兰街万新大厦高层F室,实用面积322平方尺,属於2房间隔,刚以428万元易手。原业主2018年以约487万元购入,持货约3年帐面蚀让59万元,若连厘印费(约15万)及代理佣金等杂项支出,估计实质损手约80万元离场。

新买家为80后年轻老师,钟情单位属於旺角核心地段,购物及交通均十分便捷,加上单位室内装修尚算新净,故即睇即买。

资料显示,楼龄约41年的万新大厦,位於朗豪坊附近,楼高共有18层,提供108个单位。由於二手放盘量不多,过去3年仅录9宗买卖,其中一个稍低一层的F室,去年底以400万元易手。

21. 无喱头 2022-08-21 23:20:22
无喱头新闻.....

美联联席区域经理钟家豪指出,荃湾荃景花园5座高层C室,面积428方尺,为两房间隔,以530万售出,尺价约12383元,低市价3%。原业主於2019年以560万购入,持货3年帐面蚀让30万...
22. 喺乜料 2022-08-22 14:06:50
桃花主唔知喺乜料???


楼价一直下滑,荔枝角美孚新邨有挞订重售单位大跌价。该屋苑三房挞订户以936万元重新沽出,较4个月前卖平约72.8万元。

美联吴志辉表示,上址为6期兰秀道23号高层D室,实用面积约716方尺,装修企理享开扬山景,今年4月曾以1,008.8万元成交,其后买家挞订,6月以约1,020万元再放盘,最终累减84万元易手,尺价约13,073元。

另一个指标屋苑东涌映湾园,尺价再度跌穿一万元。该行吴楚兴称,屋苑8月仅录两宗成交,其中3座中层A室,实用面积约940方尺,成交价约931万元,较估价低约60万元,尺价约9,904元。

一手向隅客回流二手市场。中原指,10大屋苑於过去周六、日录20宗成交,按周弹升一倍,为18周最多,期间鰂鱼涌太古城及鸭脷洲海怡半岛未录买卖。
第一城松绑帐输35万

鰂鱼涌康怡花园是期内唯一录得成交的港岛指标屋苑。美联施志刚透露,项目C座高层3室两房户,实用面积约526方尺,减价45万元,售约835万元,尺价约15,874元。而该盘本月暂仅录两宗成交。

蓝筹屋苑再录蚀让,该行黄锦瀚称,沙田第一城两日有3宗成交,包括32座中层D室,实用面积约327方尺,以530万元沽,尺价约16,208元。原业主持货逾3年,辣招松绑帐蚀约35万元。

二线屋苑也有松绑货亏损个案,美联钟家豪称,荃湾荃景花园5座高层C室以约530万元售出,尺价约12,383元,低市价约3%,3年多贬值约30万元。

23. 过路者 2022-08-23 15:57:53
柳暗花明有一村.

太灰暗?黑暗尽头就是光明.