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蔡志忠
2022年7月13日

如何让青年更有归属感?

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  国家主席习近平重新描述「一国两制」是长期施政方针,强调香港继续享有资本主义制度,实施普通法制度等,一锤定音也是一诺千金,为香港同胞带来新希望,也给国际社会送上定心丸,确实是一份最好的礼物。

  青年是香港的未来,如何让青年更有归属感?就是要帮助青年解决学业、就业、创业、置业的困难。笔者认为,应该先把年轻人置业放在首要位置,所谓没有安居哪来乐业,先有一个较好一点的居住环境,属於自置居所的生活空间,那么年轻人才会更有归属感。有了安定的居所,然后再规划人生、打拼事业,这样更为事半功倍。

  港府是土地的主要供应者,从政府施政的层面而言,可直接在房屋政策方面著手,创造更多条件给首次置业人士。新一届政府已正式上埸,特首李家超表现雷厉风行,首先开始处理房屋问题,然而房屋问题是很复杂的问题,土地分配涉及利益关系,港府是最大得益者,如何既要照顾基层居住需要,又要保住库房收入?这一点确实不容易取得平衡。

加资助房屋比例 减港府财政负担

  说一说房屋政策最亮眼的「北部都会区」规划和「明日大屿」愿景。「明日大屿」属於填海造地工程,所需时间较长,应该是作为土地储备用途;「北部都会区」连接广东深圳大湾区,大量土地开发如箭在弦,除了科研设施方面需要少量土地之外,港府可以在房屋规划上多作一些修正。在现实世界里,虽然公屋的租金很便宜,但并非大多数基层民众都喜欢租住在公屋里,尤其是年轻人,他们的奋斗目标并非轮候公屋,而是要成功置业,拥有属於自己的家园。

  因此,笔者再次不厌其烦地向港府建议,不妨在未来的土地规划中,将公营房屋的比例再改一改,多兴建一些资助房屋,如绿置居、居屋、夹屋之类的廉价房屋,帮助暂时收入不高的年轻人置业上车。这样可以缔造双赢局面,首先,创造良好的置业阶梯,让青年人凭著个人努力奋斗,盼望将来的居住环境愈换愈好;其次,港府将资助房屋比例加大,出售后起码可拿回成本价,也不用承担将来的管理、维修及保养费用等等,大大减轻港府的财政负担。

 
 
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1. 正确 2022-07-13 11:38:58
青年系未来,走咗会返来,最紧要香港一国两制长期行落去,同意蔡老板所讲.
2. 正确 2022-07-13 11:42:42
资助房屋早就应大量起,新加坡有辧你睇,当局借鉴啦.
4. 有主 2022-07-13 12:21:24



如何让青年更有归属感?有楼有主人感......


5. 青春无敌 2022-07-13 12:31:16
青年有屋住就有未来,其他学业事业再打拚,公屋真系唔系佢地嘅最终目标.
6. 讲楼 2022-07-13 12:51:12
楼债先回后升,通关一定掂,点都多人买,宜家就忍耐下.
7. 向泛民说不 2022-07-13 15:57:54
根本香港就是没有产业,年轻人先会没有归属感。97年前,香港系美国供应链之下的世界工厂,当时工作机会处处,吾怕失业,打工也可,创业也可以。当然有归属感。

但是97活,香港被美帝提出他的供应链,所以饭民配合美帝,每次政府话要搞创科,饭民就第一个出来反对。所以产业消失。

好战03年阿爷比香港加入大陆经济圈,甘先搞活金融,零售,最后连埋地产,但是这些都只会带来贫富悬殊。如果没有创科,年轻人的机会就小一半。所以地产老,为下一代,不要再档创科,而事实上,创科强的地方,楼价也高,符合地产佬的利益。
8. 好奇 2022-07-13 16:04:17
大发展始终在北区,恐怕青年等到老年.
9. 向饭民说不 2022-07-13 18:50:37
8楼,创科要见成效,最少10年,加上香港的竞争对手特别多,新加波,深圳,上海,合肥等。还有香港还有很多地产佬,不相信创科,金融地产那么好赚,为什么要像新界那只牛那么累去做创科呢?还有呢?新界的那只牛已经被淘汰了。
10. 讲得几好 2022-07-14 00:22:02

'笔者再次不厌其烦地向港府建议,不妨在未来的土地规划中,将公营房屋的比例再改一改,多兴建一些资助房屋,如绿置居、居屋、夹屋之类的廉价房屋,帮助暂时收入不高的年轻人置业上车。这样可以缔造双赢局面,首先,创造良好的置业阶梯,让青年人凭著个人努力奋斗,盼望将来的居住环境愈换愈好;其次,港府将资助房屋比例加大,出售后起码可拿回成本价,也不用承担将来的管理、维修及保养费用等等,大大减轻港府的财政负担。'


作者讲得好.


11. 讲得几好 2022-07-14 00:39:57
8楼饭民兄所言差矣,香港由一个小鱼村发展到今时嘅繁荣,靠嘅系内地.当然香港都贡献内地,呢啲真正叫双赢.

楼价高令港府收入高,至有条件低税嘅原因,至於高楼价系内地客贡献香港,本地客买资助房屋或租住公屋可也.

香港繁荣或多或少系土地财政做得好,倘若少咗地价收入,便需大幅加薪俸税,对基层市民(尤其住喺公屋者)都冇好处.


12. 讲得几好 2022-07-14 00:47:43
港府起多啲公屋及居屋,照顾基层市民,好过加打工仔薪俸税.

宜家内地打压地价及楼价,楼价跌咗唔少,但国民冇咩得益.
13. 向泛民说不 2022-07-14 10:47:06

11楼,97年前,香港是依附在美国供应链下,和美国是双赢,但是97年到03年香港被美国踢出他的供应链,所以经济崩溃,金融,零售,地产,产业都死火。


到了03年,阿爷发现在不出手,香港经济真系会崩溃,所以自由行和金融开放,将香港从崩溃中拉了上来,而事实是,香港无论金融,地产,零售,旅游都不比新加波差,为什么年轻人会有那么多不满?就是因为香港没有产业,年轻人如果不是做金融,公务员,基本上没有什么前途。同97年前不同,当时百花齐放,就是小学毕业,也可以做山寨厂赚钱买楼。但是97后,香港被踢出美国供应链,这一条路就被堵死。如果香港不建立产业,那么年轻人的不满是永远的。


是的,香港金融零售地产都很好,问题是过分集中。


14. 引刀一快 2022-07-14 18:57:04
产业?飞地咪有创业罗。
15. 讲得几好 2022-07-15 00:20:26
向饭兄忘记咗香港只系一个城市,唔系一个国家,有自由经济市场,有金融中心地位,仲有独特地位资本主义制度,
可以有今日嘅成就应感恩我地嘅前辈.宜家仲发展埋先进科研项目,下一代仲有咩埋怨?

楼价平稳发展至系好事,就算楼价高,都系繁荣都市嘅象徵,深圳嘅楼价高於香港(以人均负担能力计算),点解深圳市民唔埋怨?你试下如果深圳楼价跌3至5成,会有咩后果?
16. 好奇 2022-07-15 00:27:16
引刀哥,飞地唔啱话题了,香港仲有新界东北一大片土地有待发展,始终两地土地法则唔同,飞地太复杂,不易执行.
17. 向饭民说不 2022-07-15 00:56:06
引刀,理论上我就吾反对飞地咯,问题就是不实际咯,你说服废青去飞地未?还有飞地需要中央政府协调。香港同意,还有飞地原管辖的政府同意才行。

深圳也想并大亚湾,大亚湾很多人也想,但是惠州政府不同意啊。
18. 一元 2022-07-15 09:38:26
向兄,

大湾区框架,写到明“渐渐飞地”。

深汕合作区是头排,以前共管,现在深管。

横琴也循这条路行。今天共管,五年后,澳门管。一线放开,二线管实,不就是行澳门特区。

我相信,大湾区最终学“海南岛”。或者到时全国都开放。

如世界两极化,人民币又是东极的流通货币,不会受西方资本强盗的攻击,开放未必不会。
19. 一元 2022-07-15 09:54:25

!!深圳并汕尾,背后意义很大。

一是汕尾更落后,跨区协助,经济扶持。要惠州发展到,溢出去,可能很久。

二是惠州的不同定位。 惠州搞石化,能源,芯片制造。 大湾区各市,都有不同分工。有如流水作业。

如,松山湖芯片设计,交图纸俾仲恺。
20. 向饭民说不 2022-07-15 20:02:39
讲得几好?我系问你点解年轻人还是很满,有自由经济市场,有金融中心地位,仲有独特地位资本主义制度, 点解仲埋怨。没有所以的民主吗?年轻人发梦的good old day 90年之前,香港有选举咩。当时总督只是英国的一个中层官员,甚至不是什么高官。点解当时的年轻人都没有那么多埋怨。

21. 大政府小市民 2022-07-16 15:11:10
因为多废老,无料,做业主,收租,年青人交贵租,穷忙,废老高薪责任轻,所以年青人放弃玩躺平。父母唔识教,一句唔驶赚钱养家呀,就推得一干二净,所以年轻人同老人家咁多仇。
22. 广州人 2022-07-16 16:44:20
移民这件事

因为在朋友圈发了一条关于移民的感慨,很多朋友都在问。虽然在每一个时事激荡的关口,都会有很多想起这个话题,但其实这个话题并没有想象的那么轻松。我来美国后,很多人都会问我,和你想象的一样吗?

其实我来之前,就没有把这里想象成遍地美好的天堂;我来之后,也没有发现这里是水深火热的地狱。总之,这里有我中年抛弃一切所追求的核心要义,但这些东西却不一定是每个想要移民的人的追求。所以我要斩钉截铁说的是,很多数人虽然心有所向,但未必适合移民。这不是从物质条件说的,而是从心理状态和价值认知说的。

我来美国两年多了,时间不长,但是也见过很多以各种各样的方式来的人们。大富大贵、在全球都有资产配置的那些就不说了,那不是普通人能够企及的阶层,讨论也没有意义。给我印象比较深的都是中产以下的底层。

比如我曾经在文章中提过的,我的第一个房东,一个有木匠专长的沈阳人。在当年的国企下岗大潮中,中年困顿,摆过地摊、开过饭馆、扛过水泥,但是还是难以糊口。最后一咬牙借了一笔钱千辛万苦来了美国。在这里同样的吃苦耐劳,同样的专业技能,却带给了他完全不一样的回报。一个人养活了一家人,还能妥妥的买房置地。虽然因为教育、语言这些软件很难追赶,他并没有真正融入美国社会,但不妨碍他改变自己的命运。能在异国他乡养家糊口、安身立命这已经是很大的成就了。

这样的人,从国内社会的底层跃迁而来,对比不同的环境和回报,他就很容易满足和感激,对于国内、国外的某些差异和区别,甚至看得比高知群体更深刻。

与此类似的还有很多早期的福建、广东的移民,历经磨难绕了半个地球来到这里,虽然在美国也是没日没夜的干,但他很清楚,在国内也是一样的吃苦,但回报却远远不及。而且在美国干体力活,不需要操心太多的东西——你不用担心别人瞧不起你,老板克扣你的工资或者被执法部门骚扰,只需要踏踏实实的干活就好了。因为在这个一切都可以诉诸法律的地方,不管你是什么样的身份,哪怕是黑着,你的基本权利也是有保障的。特别是拖欠工资这个说法,我基本没见过——因为你一旦投诉到劳工部门,老板就很麻烦,一旦坐实,罚款、赔偿等够他喝一壶,所以一般情况下,即便是没有合约的打黑工,也少有被克扣工资的情况。我刚来美国在一家净水器的公司打过工,干了两个多月后决定离职,我给主管说了一声,商量好离职时间,当天财务部门就给我开出结算支票,客客气气的送走我,年末还给我发来工资流水,方便我报税。没有任何多余的曲折。

我以前经常去的一家中餐馆,认识了一个在后厨帮忙的,来自一个国内某某985大学的教授,他的工作是包包子。后来换了一份工作,去开了卡车。我在社区学校学语言曾经遇见过一个来危地马拉的同学,他在国内也是大学教授,来这里后当了洗车工。我问他会不会可惜的时候,他就很诧异:这就是我选择的生活,我觉得挺好的。

这样的中产和知识阶层来到美国,如果没有足够的心理准备,可能就会有较大的落差。因为你曾经拥有的一切,在这里都不算数,成就不算数,职称不算数,学历不算数。你曾经超然众人的那些社会圈子或者引以为豪的名望也没有用。与此类似的,就是国内很多富足的中产,可能在国内有自己的事业、自己公司,在多年的拼搏之中,也获得了无数的人脉和牢固的地位,但一旦到了美国,都是从零开始。这样的落差不是所有人都能理解和接受。

在这里不管是你是家财万贯还是权高位重,不管你住的是千万豪宅还是开限量跑车,你面对任何人都没有趾高气扬的资本,无论是修水管的还是扫小区的,都跟你平行对视,没有谁注定要买你的账,我家有矿我爸是谁那一套,在外面都是笑话。那甚至有可能成为上法庭的把柄。所以如果你习惯了在国内人上人的生活,想在海外追求同样的格调,移民就真的不适合。因为有钱真的不算啥,这是一个你需要重新理解所有规则的平行世界。

我之所以说要重新理解,可以举个大家最常见的说法——经常有人说,华人到了海外,不就是二等公民吗。这种问题充分体现了提问者对现代文明世界的认知水平,可以肯定是没有在国外生活过的,甚至也没有睁眼看世界。遇到这种人,我都会反问:你在中国算几等?

没有一个人能答好这个问题。

其实移民这件事,它不是一个天然就有很高期望值的事情,而是一个必然是有得有失、短期内甚至失大于得的重大的人生决断。不管你在故土有什么样的生活,抱着什么样的目的决定移民,其实最终都不可能有万全之策可以选择,一定是“一半是海水,一半是火焰”的纠结。什么“上有老下有小”“语言关难过”“没有特殊技能”之类的困境,绝大部分人都有,如果纠结于此,那其实也没有必要考虑下一步——因为要纠结的远远不止这些。

我来洛杉矶之前在广州生活,两个城市都是本国的一线城市,有很多类似之处。但是如果你一定要做一个硬件的对比,那么洛杉矶这个世界娱乐之都,在很多方面还比不上广州,比如公共交通、服务设施、历史文化、传统美食等。甚至洛杉矶就根本不像一个大城市——离开市中心,你都很难看见高楼大厦,大部分地方都跟我们的城乡结合部一样的松散、平静,干什么事,哪怕是去逛个超市,都得开车跑上几公里。所以如果你是从表面来看洛城和广州,你或许会得出洛城还不如广州这样的观点。但是我们知道,洛杉矶之所以在经济、文化方面都那么牛,并不是浮在表面的这些东西。它的优势,在浮光掠影中很难看到的。

不光是洛杉矶,其实我相信,发达国家的很多城市,对比国内的城市,硬件上都是没有什么优势的。正常状态下,如果要比较生活便捷度,那可能还不如国内。但他们真正好的地方,都是看不见的软件方面的内容,比如营商环境、法治保障、食品安全、儿童教育、财产保护等等,这些是需要一定的价值认知才能体会到好处所在的——这恰恰是是很多国人根本不在乎或者觉得不重要的。比如我经常谈到的自由。可能对我这种并不追求大富大贵高人一等生活的人,自由是无价的蜜糖,对于国内要车要房要俯瞰众生的人,不过是嗤之以鼻的砒霜——自由又不能当饭吃!

自由确实不能当饭吃,但是自由却能保证你不被一个电子镣铐所限,随时有权利挣饭吃,买饭吃。你如果能想清楚这一点,再考虑移民也不迟。因为移民这件事,它的底层逻辑,并不是哪里过得更好,而是我们为自己的价值观选择一个适合的安身之所。

2022/4/12
23. 向饭民说不 2022-07-16 19:37:02
22楼,美国鬼还可以过好生活,就是因为他还可以割穷人毛。还有什么自由,根本选举制度是种姓制度。系好自由,但是作为一个华人,去到外国,最多只能混到做人。想在上一层,神一级,或者贵族级别,骑士级别就非常困难啦。而且做人好容易跌下去做贱民。当然贱民也很自由,可以吸毒,滥交等等。

如果西人不能割发展中国家肉,美国估计和印度差不多了。或者南非啊,是啊,也有很多华人移民去南非,有钱就好。可以请保镖保护,不过没有钱,就吾好周围走。
24. 向饭民说不 2022-07-16 19:39:42
22楼,其实你也讲出了重点,大陆对贪腐清零,所以贪官最喜欢去和贪腐共存的美国。而最近哪个贪腐的斯里兰卡总统已经飞去新加波准备在新加波幸福的过下半世,by the way,听讲条有系美籍。
25. 一元 2022-07-16 19:47:36
广州人,

如果你觉得“送外卖”送一世都觉得很自在,很有价值;也不介意自己子女,孙子继续“送外卖”。文章都讲得对!

另一重点,80/90至09年美国都算黄金时期。将来“送外卖”,可能只够糊口;再将来…

当然美国黑人都生活了百几,二百年…日子一样过。
27. 发现 2022-07-16 23:50:33


上网浏览一吓.......又发现喜欢  专玩踼爆气水樽.....龙形飞脚连环脚表演好精彩......


楼价已从近年高位辗转下挫,拖累市场涌现蚀让买卖,单日再录至少5宗损手个案。鰂鱼涌太古城罕有地於一个月内两度「见红」,屋苑有辣招松绑货以1,328万元沽,原业主持货3年帐蚀约52万元。

美联施衍铭表示,上述单位为宝安阁低层B室,实用面积约714方尺,三房间隔,原以约1,368万元放售,议价后减价40万元成交,尺价约18,599元。单位2019年购入价约1,380万元,至今贬值约3.8%。资料显示,太古城上月底才录今年首宗帐蚀成交,为燕宫阁连天台特色户,原业主持货4年帐输「一球」。

淘大两房「5球」有找

港岛其他二线屋苑业主同样损手频频,中原郑俊辉表示,柴湾雅景阁中层F室,实用面积约309方尺,以390万元易手,尺价约12,621元。原业主於2017年以400万元入市,持货5年帐面亏蚀约10万元。

新界区亦连录同类交投。该行侯惠良称,大围盛荟2座中层SC室套三房户,实用面积约784方尺,以约1,358万元售,尺价约17,321元,持货约4年贬值约22万元。

利嘉阁梁均耀指,青衣蓝澄湾3座中层F室两房山景户,实用面积约488方尺,成交价约652.5万元,尺价约13,371元。较2018年9月购入价低约37.5万元或5.4%。

元朗尚悦录明赚实蚀个案,中原王勤学指,屋苑13座低层K室,实用面积约434方尺,两房间隔,以576.8万元沽。原业主持货满3年辣招松绑沽货,帐面只获利约8.8万元或约1.6%,扣除使费料亏损离场。





28. 酸葡萄 2022-07-17 07:42:26
24楼,25楼的反应咁大,应该广州人说出了实况。
29. 高追 2022-07-18 21:50:50


如何让青年高追楼市?......个人感慨, 一日唔通关, 都不适宜高追楼价......




30. 一元 2022-07-19 08:34:12
28楼,

酸吗?我都说他讲得对。

如果去美国生活好d,系好事。
31. 踢爆旺财 2022-08-05 11:36:28
蔡生篇文章讨论(如何让青年更有归属感),#27楼(旺财淡)又9唔搭8地卖唱淡楼市广告,方便自己呃盘同锄价,低能仔连睇风向都未识,点做AA?