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蔡志忠
2022年7月6日

讲好香港故事 排解民生忧难

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  习近平主席在出席香港回归祖国廿五周年暨香港第六届特区政府就职典礼上的重要讲话,充分表达了对香港同胞的无限关怀,也是为香港未来发展指明了方向。「一国两制」是中央政府长期坚持的方针,不是权宜之计,而是长远大计,这一点向国际社会派了定心丸,也给香港市民打了强心针。

  习主席明确指出,香港的「一国两制」取得举世公认的成功,有利於国家和香港共同利益,必须坚持行稳致远;香港必须落实爱国者治港,把政权掌握在爱国者手中;特别强调香港继续享有资本主义制度不会改变,行使普通法法律也不会改变;全力支持香港保持国际金融、航运和贸易中心地位,加快国际创科发展等。

  香港已经回归祖国25年,直到今天仍然受到中央政府特别眷顾,让香港长期拥有独特地位和优势,光是这一点,港人就必须感恩。作为中国与世界的桥梁角色,香港背靠祖国,联通世界,长期实施资本主义制度和普通法制度,使那些污蔑香港「一国两制」的谣言不攻自破,也使外国投资者更为安心,我们务必讲好香港故事,吸引更多人才和资金进来。

提高治理水平 解决房屋问题

  新一届政府必须「著力提高治理水平」,要务实有为,拿出果敢魄力,破难而进,让发展成果公平惠及全体市民;也要「确实排解民生忧难」,香港民心是盼望生活变得更好,房子住得更宽敞、创业的机会多一些、孩子的教育好一些、年纪大了得到的照顾更好一些。就上述的民生和房屋问题,新一届政府著力解决,行政长官李家超已经提出警告,不可容忍不作为的相关官员,意即将严厉执行问责。

  「北部都会区」规划的开展,将为基层市民带来更新的、大一点的居住空间。笔者向来提议,应该增加廉价资助房屋的比例,让首次置业的年轻人成功上车,所谓安居才可以乐业。上一届港府将公私营房屋分配的比例由6:4,调整至7:3,算是有进步了;今届政府应将此比例进一步优化,即将7成公营房屋里面的资助房屋,如绿置居、居屋、夹屋等的比例再加大,最好做到5:5之比,让更多的青年人能够买楼上车,增加他们的归属感和幸福感。

  「青年兴,则香港兴;青年有未来,则香港有未来。」帮助年轻人解决学业、就业、创业以及置业方面的困难,尤其是初次上车买楼,是国家领导人的指示。这次是动了真格,港府治理能力务必提高,施政须达到预期目标,否则问责难免。香港需要一个和谐稳定的环境,房屋供应足够,可以减少社会怨气,楼市平稳发展,是香港同胞所向往,相信也是工商界所乐见。

 
 
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1. 唱好 2022-07-06 13:23:01


讲好香港故事 唱好香港楼价, 等多啲人高价追楼......



2. 正确 2022-07-06 13:33:20

  「青年兴,则香港兴;青年有未来,则香港有未来。」帮助年轻人解决学业、就业、创业以及置业方面的困难,尤其是初次上车买楼,是国家领导人的指示。这次是动了真格,港府治理能力务必提高,施政须达到预期目标,否则问责难免。香港需要一个和谐稳定的环境,房屋供应足够,可以减少社会怨气,楼市平稳发展,是香港同胞所向往,相信也是工商界所乐见。


有同感!


3. 正确 2022-07-06 13:35:08
领导人今次一锤定音,好嘢!
4. 讲得啱 2022-07-06 15:17:36
香港嘅政治搞好房屋先,大量兴建基层公屋,社会稳定基层市民开心,政府将来就加税罗.
5. 基层市民 2022-07-06 20:06:05
好文章,好提议,基层市民实钟意.
6. 真相 2022-07-06 20:58:13
起楼就解决到问题吗?就业同创业难呀!

 「北部都会区」规划的开展,将为基层市民带来更新的、大一点的居住空间。笔者向来提议,应该增加廉价资助房屋的比例,让首次置业的年轻人成功上车,所谓安居才可以乐业。上一届港府将公私营房屋分配的比例由6:4,调整至7:3,算是有进步了;今届政府应将此比例进一步优化,即将7成公营房屋里面的资助房屋,如绿置居、居屋、夹屋等的比例再加大,最好做到5:5之比,让更多的青年人能够买楼上车,增加他们的归属感和幸福感。
7. 帐面 2022-07-06 23:15:13


香港最惊畀踢爆......


市区纳米楼楼价大跌,再有投资者蚀让斩缆。中原地产胡鸿洲说,有投资者9年前购入佐敦珀.轩一伙开放式单位,现帐蚀逾130万元离场。 

胡鸿洲说,珀.轩中层C室,实用面积248平方尺,开放式间隔,新近以440万元易手,实用尺价约17,742元。代理透露,原业主为投资者,於2013年5月以约572.3万元购入上址,现帐蚀逾132万元,但该单位一直出租,相信租金收入抵销部分蚀幅。 

值得留意的是,上述投资者另外持有同层毗邻单位,现时叫价450万元放盘,与9年前572.3万元的购入价相比,帐面贬值逾120万元。 





8. 新近 2022-07-06 23:23:04


踢爆气水樽.....又一单......


市场消息透露,新近成交单位为贝沙湾3期单号屋,实用面积3953平方尺,建筑面积5232平方尺,原则4房4套间隔,附有私人花园及天台。单位以3亿元招标形式沽出,实用尺价75892元。高鹏指,原业主於2017年以3.5亿元买入单位,持货5年,帐面蚀5000万元沽出,单位贬值14%。






9. 唔系淡 2022-07-07 17:37:52
香港形势确系大好,楼价反而应有向下压力.
10. 讲楼 2022-07-08 00:37:15
平衡社会各界利益唔系话讲就得,系做出成绩至得,楼价过高系事实,但都要顾及政府卖地收入,适当调整就系合理嘅.
11. 持续 2022-07-09 13:06:27

踢爆气水樽......持续......

淡市下业主扩大减幅,连带蚀让成交涌现。下半年仅8天,市场速录最少13宗蚀让个案,天水围居屋及私楼更连环蚀让。居屋天爱苑一个2房以已补地价467万元易手,原业主损手约6万元。


12. 一段时 2022-07-10 00:04:56

专玩踼爆气水樽......脚痛,失踪一段时间.....

第5波疫情爆发,楼价高位回落,港楼不再保值,投资者及移民业主纷纷蚀让出货。综合市场资料,上半年二手住宅市场合共出现至少约260宗帐面贬值转手个案,当中超级豪宅、蓝筹屋苑、资助房屋全部「败走」,蒸发楼价金额逾5亿元,期内近67%成交都属2018年或以后入货,反映楼市响警号。...................................................


13. 近年 2022-07-10 00:18:32

地产大好友踢爆樽???


【本报讯】近年屡传财困的潘苏通及其治下业绩差劣的高银金融(00530),所涉及的地产投资项目接连「衰收尾」,更落得卖盘减债的下场。

该公司於2018年及2019年透过政府土地招标,连夺位於启德旧机场跑道区内的住宅及商业两幅地皮,总地价超过200.3亿元。不过,其中第4C区4号地盘商业/酒店用地,於2019年5月以逾111.2亿元中标后,翌月即以社会不稳定为由取消交易,已支付的2,500万元按金被政府没收。毗邻涉额逾89亿元的第4B区4号住宅用地则於2020年7月转售,亏损高达27.5亿元。

中心放售冇人吼 住宅项目又易手

此外,原由高银持有的九龙湾启祥道17号全幢商厦,亦即高银金融国际中心,於2020年被接管人委托代理放售,意向价约120亿元,其后获买家拟以逾140亿元购入,但最终未有完成交易。卖盘过程扰攘多时仍未能成事,最终接管人再度招标出售物业,并安排本月21日截标。

至於潘苏通旗下两项位於何文田的住宅项目同样烂尾收场,其中在2016年底投得的港铁何文田站第1期物业发展,项目的发展权已在去年2月转手。而同区住宅楼花项目傲玟,自2019年底开售以来销情惨淡,仅售出小量单位,项目去年8月更遭地政总署取消未售单位的预售同意书许可,理由是发展商未能於指定期限内,证明有足够财力以应付项目超支。事实上,该盘因为交楼入伙日期一拖再拖,已售单位已接连出现中止交易情况,至今已录得9宗终止交易个案。




15. 踢爆旺财 2022-08-02 17:44:03
我后生时生活在70-80s年代,香港地冇咁多商场通街地铺,那时铺面老板个个都养只(旺财)睇门口,不过有D(旺财)铺格好衰,有人行过就吠,有次见只旺财系咁(㗅)个几岁细佬仔吓到佢猛喊,我咁啱经过就好似射12码咁兜屎忽踢落(旺财)度,(旺财)登时夹住尾巴鸣叫狂奔,好心凉。从此我就见乱吠一通嘅D就兜脚踢过去。
17. 踢爆旺财 2022-08-03 09:58:57
7. 帐面 2022-07-06 23:15:13


香港最惊畀踢爆......


旺财最惊被踢屎窟。