差饷物业估价署刚公布最新的香港楼价指数，连续上升了廿五个月，创出有史以来最长上升纪录。看来政府是时候再出招压抑楼市。但大家都知道，即使要推，也再没甚么有力招式可用。
过去一年楼价节节上升，但社会舆论不像以往般热切希望政府推出新辣招，原因是知道新招也难有效力。前
特首梁振英推出的措施不可谓不重手，笔者身边有不少中产的朋友原本想多购一个物业收租，都因为双倍印花税而打消了念头，有些惟有转而到内地买楼。但虽则如是，过去几年楼市仍脱缰而上，是因为刚性需求实在炽烈，要压也压不来。
我估计楼价在短期内不但会上升，而且可能要加快。笔者近来跟旧学生饭敍，几乎每一个饭局都听到小子们在筹备买楼，这些都是三十来岁的人，置业的首期资金大部分是来自父母，也有是自己储下来或者是做生意赚来的。他们也不一定是到今天才有能力买房子，只是两、三年前，楼市专家们天天唱淡，说得像天快要塌下来一样，因而令他们不敢置业，如今见楼市老是跌不下去，蓄积的购买力便喷薄而出，於是一下子都想蜂拥入市。
楼市如此炽烈，热得像近十天的天气一样，政府不可能坐着甚么也不干，所以估计他们很快便会再出招，此举也不是为追求任何实效，而只是摆摆姿态，告诉市民他们「有做嘢」罢了。相信当局最可能增设的就是物业空置税，香港二手楼宇的空置率其实并不严重，大约只有百分之三左右，笔者认识的朋友之中，几乎没有把物业空置不用的例子。故政府新招大多只会针对一手物业市场，以避免发展商长期囤积居奇。
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