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中華視野
國安法後的樓價走勢
楊官華
香港專業地?顧問商會-副會長
世紀21(日本)中華物業-創辦人
40萬東京做業主日本置業全攻略作者
2020年7月8日

  7月1日可以話中國人的普天同慶日子。因為港版國家安全法已經喺香港落實,可以執行。相信這條法例可以止暴制亂,令香港回復到從前的繁榮安定。我們不談政治,只從經濟角度看。在新型冠狀病毒及社會事件影響下,從去年六月到今天,已經超過一年。而在過去一年時間雙重打擊下,遊客絕跡,飲食業、服務業嚴重受到重創。從前有一句說話,得據點,得天下。在今天就變成倒閉的源頭,因為你個位置越靚,租金就越貴。如果你係簽長租約,而係生意急轉直下嘅情況底下,冇辦法防守。可以話千年道行一朝喪,過去十幾年累積賺回來的錢,喺呢一年全部輸晒,一鋪清袋!看到舖位受到嚴重嘅衝擊,反觀住宅就相對穩健,特別係一千萬樓下嘅住宅上車盤,價格在過去一年不跌反升。說一個具體嘅例子,三個月前你購入市區一個市價六百萬的單位,到今天最少已經升幅了10%。而超級豪宅方面就出現少量大幅劈價個案,例如一個何文田豪宅叫價七千四百萬,到賣出係四千七百萬的極端例子,可以看到香港目前樓價係兩極化!

  近日有網友問筆者如何看香港嘅樓價走勢。根據過往一年觀察,在雙重疫情下,中下價嘅樓盤因為剛性需求,價格相對硬正,而超級豪宅因為辣椒印花稅嘅關係,多數只有內地嘅朋友願意付30%嘅附加印花稅,但社會事件嚇窒了內地好多人士來港置業,所以影響較為深遠。

  在過去一年嘅雙重打擊下,中下價樓都保持平穩,相信未來樓價更加難下跌。但香港樓價會否大升就令作別論。因為目前香港樓價仍然係全世界最貴。反觀世界各地大部份先進國家發達城市,在新型冠狀病毒衝擊下,樓市都遍體鱗傷。不論是歐美澳紐美加等各地的經濟,受到的打擊也非常嚴重!

  目前相信全球最有力量推行經濟增長,就係中國。因為有接近十三億六千萬人口嘅內需,去刺激國內嘅經濟。而中國更加係世界嘅工廠,任何人要訂淘寶訂貨,都必須要比錢中國企業賺。相信未來最快回復經濟嘅體系,會是以內需先行的國家。而筆者同時也看好日本的經濟前景。因為過去大半年全球封城,積壓了大量嘅旅遊人士準備去遊山玩水,而日本正正係一個旅遊業先進發達嘅國家。相信喺未來通關之後,日本會有一個巨大嘅反彈,將從旅遊業開始,再激發其他嘅行業蓬勃發展。希望疫情盡快過去,往來世界各地嘅機場盡快可以回復正常。筆者期待可以去日本觀賞紅葉!

 
 
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1. locksmithhk 2020-07-10 00:44:04