特首的2019年施政報告，創歷年最短篇紀錄，只有53段，第10至29段共20段，都是關於房地產問題及政策，佔全部內容的37.7%，可說是重中之重，每一個香港人都知道房地產問題是本土民生經濟的最重要因素，但特首花了大量精力在此，對人口老化、醫療、教育各方面輕描淡寫，輕輕着墨，則令人感到這位特首平時是幹甚麼的？更有甚者，目前社會不安，經濟下滑，皆源於她的太心急修訂逃犯條例，反逃犯條例修訂演變成連續四個月的大示威，特首竟然視而不見，在施政報告裏避而不談，豈非瀆職？以為房地產政策可以消融政治問題，比黃綠醫生還有不如。
房地產新政策之中，有一項立竿見影，就是容許首置人士買現樓向銀行借貸九成，自付首期一成，令不少中產年青人士立即受惠，釋放了大量購買力。這個「借九成」的政策本來是林鄭極力反對的，去年年底財政司司長陳茂波稍露口風，考慮放寬按揭上限，立即受特首噤聲，料不到時至今日，特首自己提出推行。細看整套新政策，未來土地及新樓供應未有把握，預料增加土地建樓短期難有成效。測量界人士早已提出，所謂引用收回土地條例來收回私人土地（農田、祖堂地、棕地等），表面上容易，實則上有一個漫長程序，快則五年，慢則十年八年，如遭業主申請提出司法覆核，更無法估計打官司所需時間。收回棕地更要處理土地使用者（如貨車泊車，大型建材倉庫）的權益及另闢土地安置，非一時三刻可以完事，除非政府蠻不講理，褫奪使用者的法律權利。開闢私人土地顯然是遠水，近火卻以「借九成」點着火頭，一般七至八百萬樓價的現樓（800萬現在只能買到600-700呎二手樓）的需求突然急增，樓價那得不顯著上升！
月入七萬至十餘萬的年青家庭第一次入市，必須特別小心，不是怕壓力測試，而是恐怕裁員失業，這個失業風潮必須仔細評估，1997年有不少人買樓後便給失業害得悲慘！負資產不足懼，失業方是致命傷。中產人士借九成買樓不怕樓價跌，最怕裁員潮，這是1997-98年金融風暴的苦痛經驗。林鄭月娥這個借九成政策，必是有人歡喜，但假若以為這可以「止亂」，未免天真，有堅固穩定工作職位，如和理非專業人士，則可視為林鄭送禮！
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