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文亮語
淡市出擊,旺市出貨
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年5月24日

  很多人問我什麼是最佳買樓時間。我話跌市,因為只有在跌市時才能買到好東西,如果在樓市急升時買樓,經常都會買到一些低層後座。不過,買樓之後樓價依然上升,買家都會覺得很舒服,反而在跌市買樓。雖然可以用合理價格買到高層靚單位,但買家要有心理準備,買樓之後樓價會繼續下跌。其實,大家可能忽略了一件事,買樓是長線投資。如果可以的話,一定要買比較優質單位,而只有在樓市下跌才有機會以合理價格買到優質單位。所以,在一個健康市場,樓價下跌反而會有更多人買樓。如果用不合理價格仍然只能買到劣質單位,這反而是一個不健康市場,樓價上升下跌不是市場唯一指標。這只是平衡各方面差距的一個用品,以買樓之後樓價升跌來看成與敗,反而是不切實際。

  在投資者角度來看,旺市不但不是入市時機,反而是出貨時機,將手上比較不是那麼優質的單位出售,這些單位如果在正常時間,簡直是乏入問津。雖然賣走之後樓價可能會繼續上升,但投資者仍然持有很多優質單位,他們所擔心的是如何將那些非優質單位賣走,而樓市有高有低,在樓市低潮時同樣金錢可以買到非常優質物業。如果不懂得淡市出擊,旺市出貨,很難成為一個一等一投資者。

 
 
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1. 張先生 2020-05-24 11:23:46
希望中央幫助或要求特區自行成立一個獨立部門,類似當年 I. C. A. C部門,當年亦是因香港警察貪污嚴重並失效,現在就是我們立法機關失效,無法立法保障香港穩定及國家安全。
最好還是港人執法,本地法院審判,入罪及坐牢,干預程度會較少,減少損害一國二制!

我深信中國背水一戰都要推這一條例,相信已充分評估過對香港經濟影響 ,亦相信就算走資,移民潮,股樓大跌等,亦有可能暗地裏集集結多個內地基金準備在港股大跌之際做白武士,中資可能會在低位大手增持,而樓市不但不會跌,可能仲會挾上去以示條例不會影響香港經濟!!!!

2. 君子不立危墙 2020-05-24 11:35:37
擒日我屋苑好多人睇樓,應該系趁通關前大陸人未可以過嚟搶樓前偷步上車。

如果國安法可以全面落實,大大提升安居樂業指數,會改善大陸買家對香港的觀感。

歐美江河日下,神仙難救,疫情的第二波攻擊歐美點頂得順?一人一票選出侵侵這樣的弱智領袖,美國佬自作孽。

有班香港白痴系要反其通而行,移民去疫區,唔發瘟都出街都俾人打,人蠢冇得救。君子不立危牆,古有名訓。
3. 引刀一快 2020-05-24 21:05:15
邊個話香港樓市會冧。

https://mp.weixin.qq.com/s/6q9IpqIBKYMKTgI_L1OFiw


完全應嗮我呢兩三年嘅講法,融合、飛地、開水路落香港托市,全部應嗮。

旺市不遠矣。
4. Jon 2020-05-25 11:36:20

刀兄,

你大陆朋友多应该知道,P2P,信托,原油保消灭了大陆很多中产,我是怕他们想下来买都没钱。广州经济好差,我几个租客都要调回北京总部,市场租金下调10-20不等,房价也是。深圳情况会稍好一点。估计大陆经济见底要到第4季度。目前楼市政策看不到有放宽,广东各地桑拿反倒开了不少,除了东莞,哈哈哈哈。。

5. 引刀一快 2020-05-25 23:34:51
Jon兄

唔使朋友,我自己都基本上係半個大陸人。你講得冇錯,大陸經濟真係沉緊,不過,只要可以按揭,隨便賣一間普通嘅大陸屋就可以夠俾首期,好少少嘅就樓換樓。如果一個人攞到香港身份證,咁佢就好可能有特殊安排可以匯錢落香港(依家唔應該叫單程證喇)。

深圳嘅城市活力比廣州強,係差在歷史沉澱弱,什麼休閒桑拿之類,的確開返好多,為社會洩洪?😂😂😂