今日中午食飯時，同事話做了一個分析，去年的細價樓跌幅驚人，可能超過25 ％，所以我們不時見到一些買了4、5年的樓宇仍然要蝕讓。簡單來說，整體樓市包括豪宅，中型單位，細價樓在去年下跌15 ％，但豪宅跌幅不超過3%，中型單位在15 ％左右，如此來說，細價樓的跌幅就驚人。 其實，細價樓跌幅驚人是有其道理，不少細價樓業主都是採用高成數按揭買樓，當按揭欠債大過樓宇市值，不少業主放棄自己的細價樓，任由銀主去處理，銀主首先將單位賣走，不足之數會繼續向原業主以及擔保人追討，結果是細價樓樓價大冧。豪宅業主的按揭貸款最多只是30 ％，被銀主收樓的機會不大，跌幅亦不大，如果細價樓業主沒有採用高成數按揭，相信樓價亦不會大冧。
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型單位在15 ％左右，如此來說，細價樓的跌幅就驚人。