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文亮言

新樓的熟成期

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年4月26日

  昨日中午,有老友攞了兩支新酒到公司給我品嘗,老友話根據酒廠指示,那支酒最少要透氣30分鐘,在等候期間,老友問我對新樓睇法,而事實上,近日新樓銷情不俗,現在等樓住的人是否應該買新樓,因為根據過往的經驗,新樓要等一段長時間才會住滿人,在未住滿人之前,新樓無論在飲食、購物、交通都不太方便,所以,有不少業主寧願平一些租出去,待新樓住滿人,大約要兩至四年之後,才用作自住,有一些業主甚至連樓也不租,等兩三年才搬入新樓,這不但浪費,而且影響樓宇供應量。

  老友所講的情況,以前的確有出現了一段長時間,或者可以叫這是新樓的熟成期,但這個情況在香港人買第二個單位要付15%印花稅之後,時間已經縮短了很多,不少入住新樓的人會發覺,一年半載之後,大部分單位已經住滿人,換句話說,辣招將新樓熟成期縮短了,對政府增加樓宇供應量有一個實用指標作用。

  由於過往新樓盤會有一段時間不會有太多人居住,令到政府誤會新樓供應太多,新樓盤未能消化,空置就是最佳證明,所以就慢條斯理供應土地,結果就是土地供應不足,樓價猛升,地產商大賺,政府官員被人大鬧。如果政府官員知道新樓有熟成期,供應就不會放慢,對解決樓宇供應不足的老問題有解答作用,但似乎官員飲酒就叻,但不懂得靈活運用。

  半小時過去,大家品嘗一下新酒,似乎仍未理想,硫磺味仍然很重。我同老友講,不用擔心,我可以加快新酒熟成,於是搵一個攪拌機攪了20秒,待酒中硫磺氧化,變成二氣化硫,新酒就可以飲。老友飲完之後一聲‘嘩’。

 
 
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