春江水暖「甲」先知

　　在疫情緩和下來，政府逐步解封之後，各行各業的從業員都收拾心情，大家都唔再諗什麼WFH，反而要小心永遠WFH。上星期五，中原指數在觸底後反彈，有人話樓市調整完畢，我同意是樓市調整完畢，但不能以中原指數一次反彈就話樓市調整完畢，萬一中原指數下一個星期又再次下跌，又如何自圓其說。

　　大家都聽過「春江水暖鴨先知」，但觀察香港樓市是不用雀鳥，變成是春江水暖「甲」先知。甲是什麼，就是甲級寫字樓。最近有一層甲廈招標，結果是高於市場預期，本來只是一兩張標高於市場並不能夠證明什麼，但那次招標有16支標咁多，據聞有10支高於市場預期，這證明有不少投資者以及用家在甲級寫字樓市場上尋找投資機會，遇到樓價合理的樓盤就會出手，今次招標的結果是一個大訊號，證明市場上有很多擁有大量購買力的投資者。老實說，投資甲廈的人是身經百戰，絕不輕易出手，雖然今次有很多投資者失望而回，但保存下來的購買力是不容忽視，甚至可以令到甲廈的樓價拾級而上。

　　當甲級寫字樓的銷售理想，代表有不少海外公司即將到香港設立分公司，跟著其後便是豪宅以及中型單位，投資者當然知道這個情況，否則就不會以市價甚至高於市價買甲廈，而甲廈業主又知道一件事，地產商只會將甲廈出租，不會出售，手上的甲廈是奇貨可居，除非是銀主盤，否則要價一定會高於市價。對上一次中環核心區有甲廈出售已經是四、五年前的事，長江賣咗幾十層中環中心俾一些資深投資者。自此之後，亦不見到有優質地點的甲廈出售，非優質地點的仿甲廈就有很多。

　　總括來說，樓市在某一個升浪的開始是甲廈，之後到豪宅，舖位等，當升浪去到荼薇，就連那些低層，方向不佳的單位亦會上升，到時候就要小心一些，最好在這之前出了一些貨，將欠債比率降低，奈心等待下一次升浪。