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文亮言
小心樓市轉角
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年12月5日

  有老友話,林鄭撤工商辣招,代表工商舖市下跌,至於住宅仍未撤辣,但相信唔會捱得幾耐,勸我有賣趁手。

  我話在較早前雙十一,有不少貨品減價,唔通市況唔好,當然不是,是生意人趁節日促銷,情況同聖誕節促銷一樣,政府知道有相當龐大購買力由國內湧至,撤辣是希望那些購買力可以在香港買到適合的工商物業,如果不撤辣,8.5%印花稅實在太高,國內購買力可能會被迫轉移到其他地區,例如星架坡等,所以,政府撤辣並不是因為工商物業價值下跌,而是希望吸引多些國內人在香港買樓,如果以為撤辣是因為樓價下跌,老實說,樓價仍未跌夠,現在政府撤辣,工商物業可望谷底回升。

  老友又話,住宅樓宇在社運及疫情之下沒有下跌,估計已經是強弩之末,就算冇人因為要移民而賣樓,住宅樓宇將會大幅下跌,我擔心並不是樓市下跌,因為大部分業主以及物業投資者早有準備,我擔心是樓市轉角,很多人不明白什麼是轉角,簡單的說,當樓市受到不利因素衝擊仍然不下跌,倘若那些不利因素消除,甚至出現利好因素,樓市就會轉跌為升,大家都知道,香港樓市除了受到疫情及社運影響之外,中港封關亦是一個主要原因,沒有國內人到香港買樓,理論上樓價應該下跌,但直至現在,中原指數只是在1%上落,如果中港解封,國內購買力湧至,樓價便會急速上升,此之所謂轉角市。

  老友話萬一中港解封之後,疫情以及社運亦漸趨緩和,樓市不但沒有上升,甚至出現下調,這又叫做什麼市,我話同樣叫做轉角市,不過是轉角向下,但我相信這個可能性不大,如果要調整就應該現在調整,老實說,睇轉角市是投資者的秘方,各有不同睇法,當中主觀性甚強,其他人未必會接受,我只是用最簡單說話解釋,一般評論員很少提及轉角市。

 
 
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1. 曾代理 2020-12-05 11:16:12
貿易戰,社運,疫情 ,封關,不利因素已出現,樓市只是橫行,相信博士所講轉角市快來了。
2. 香港變臭港 2020-12-05 11:24:56
經過這幾年大陸輿論導向的影響,現在中國人普遍認為香港已經沒落衰退,相信通關後大陸資金不會湧來香港,大陸遊客也會大幅度減少,所以,啲工商時舖有排跌
3. 十一哥 2020-12-05 12:39:42
一隻蟻都引嚟天文數字、說明街頭籌碼滿瀉冇碇泊、擺銀行當唔介意息口…匯率上落短期幅度一成半成已係常態、齋睇M2買起地球仲剩大把。
揾夠想長炭…冇洗看牛咁看…拍住通漲…長泊冇化灰…入息實肉月月袋…唔洗養伙記擔負感情的債…磚頭係唯11111… 
借錢除外…投資/買樓…賭…自己計數 !
4. 十一哥 2020-12-05 12:57:07
2樓  港..…香定臭…全在阿爺、現成靚舖..比人玩得臭....顏面何存 ?  衹不過係收番間鋪…租霸埋雷…漁業玩嘢、咁就順勢放縱示弱引蛇出洞…演完私了破壞…先至下殺手、劇情係自己找死…唔係阿爺大蝦細...道德正確、漂亮…
5. 鳥6 2020-12-05 13:33:48
香港10月份M3居然已经升到16.8萬億。國安法推出後,資金瘋狂湧入香港已經成為定局。未來三年,香港M3宊破20萬億大關是必然的。 明年香港樓市轉角向上突破,理所當然的局面。
6. 洗牌 2020-12-05 14:46:01
用内地人取代黃絲未嘗不可
7. SYB 2020-12-05 15:11:45
港樓升升升(數字方面),大灣區才可旺旺旺
8. 鳥5 2020-12-05 21:11:39
鳥6,D啲錢係呢買嘢?红van的士商舖毫宅升番先啦!哈哈哈.小弟諗到.!但就未確認!不過市塲下年年大家都知!哈哈哈哈!今個月新樓成交5到已越上年全年..你認為買家突然胆小比人殺訂?哈哈哈.银行宿緊話你知咩!比人call loan又話你咩?我識如來神掌又同你講咩?哈哈哈哈...
9. 鳥5 2020-12-05 21:29:00
6F,你仲諗住好似幾年前一箱箱銀紙袋落嚟買嘢呀?電子人民幣!?台大舊啲出境.冇阿爺暗示!走得甩先算啦!搞到我咪畀你走囉?傻仔..返去諗下講乜啦!刀兄可能會Feel到先!一嚿嚿台上嚟得,大嚿嚿枱落嚟?又唔使解畫?幾年前就得
10. 十一哥 2020-12-06 10:16:05
雀仔  睇好而亢奮…太灰而沮喪…都唔係賭博之道、如水因勢利導…最重要水多要儲水、儲水又要識揾個唔漏水嘅水塘…最好係有~天然~集水道啦!
刀刀係馬保國同門…問佢實起敬 ! 佢專科要人欽敬㗎、又係嘅…高人…多數縮喺深山老林…
11. 鳥5 2020-12-06 14:44:54
十一哥,亚爺向世界各地閘水係15年反腐開始,到而家跟本冇停過,香港17年尾季6000間公司破產,大部份同國内民企有关!18年香港Bank食9左幾左國内民企5千幾億壞賬..早幾年我向到過幾次架!我講既野85%既人話我錯(小第預左)..但十中8係结果..我接受我思路(5正常)..结果係重點!!!未上車冇好上車!人生今明2年既决定足以影向十年既個人生產力!冇債上路(通左水)會係winner!十年黃金變爛銅,會升到你迷信!樓由升到你迷信,轉向跌到你迷信(7年下降道)。。。今日。。。我講既!
12. 鳥5 2020-12-06 14:58:27
市場弱者接強者貨(千篇一律,)。。。利淡。。。香港正苦唯一土地發行權可以大手出。。利淡。。
13. 鳥6 2020-12-06 15:19:27
唔知鳥5知唔知乜嘢叫做暗渡陳倉呢,我識如來神掌又同你講咩,都係唔好講咁白,唔好阻住人揾食,哈哈哈哈.....
14. 鳥5 2020-12-06 15:21:30
小弟向17年尾Lee海講:港股三萬二千點。壽宴紅市跌到22000以!小弟拍號航空母艦!玩滑浪板!法以地為界,人可越境而為。阿爺統戰港青!可參考統戰台清!23條輻射香港!以上係17年年尾講不下十次!D人都係覺得我思路5正常。港股2萬一千六,我響呢度叫人all in。通知十一哥,我買打靶牛。刀鋒冷血!!!不過如果对賭坐我对家要小心,小弟坐下盤(十中8),。。。未上車千祈唔好上車
15. Y 2020-12-06 21:37:11
巴非特都未必十中8,厲害。
16. 十一哥 2020-12-06 21:45:24
雀仔  借盡上車幾時都牙煙、揾位泊車就冇所謂、大家角度唔同啫。
17. 鳥5 2020-12-06 21:48:23
鳥6,你患我,我都要贊下你!D錢泊香港係嚟避險!但5係黎香港買野!你估中開局!估5中結果!贏家smart money行先!專家行後!出年年尾睇番今日!一於過往,小弟買十中八,
18. 鳥5 2020-12-06 22:32:31
15F,巴菲特全盤貨計!5係十中八。係100%贏梗!细注敗大注贏。市上資訊,佢領先
19. 海南人 2020-12-06 23:44:08
鳥5兄,你好!

十年黃金變爛銅,會升到你迷信!

黃金變爛銅,但又會升?
不太明!
20. 鳥6 2020-12-07 00:41:57

首11個月十大屋苑成交額達261.14億 創10年新高

https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/558275/%E9%A6%9611%E5%80%8B%E6%9C%88%E5%8D%81%E5%A4%A7%E5%B1%8B%E8%8B%91%E6%88%90%E4%BA%A4%E9%A1%8D%E9%81%94261-14%E5%84%84-%E5%89%B510%E5%B9%B4%E6%96%B0%E9%AB%98

十大屋苑周末錄19宗成交 成交量創6周新高

https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/558278/%E5%8D%81%E5%A4%A7%E5%B1%8B%E8%8B%91%E5%91%A8%E6%9C%AB%E9%8C%8419%E5%AE%97%E6%88%90%E4%BA%A4-%E6%88%90%E4%BA%A4%E9%87%8F%E5%89%B56%E5%91%A8%E6%96%B0%E9%AB%98


21. 鳥5 2020-12-07 02:09:13
海南兄!今日心有D急!打漏咗!全意係!我入金果時约1550,當時D人話,黃金變難铜。一時心急打小字!見諒。。小弟入貨理據係!阿爺1000至13000大手。之後阿爺收購太平洋島國金礦!佢而家係地球新進大压!
22. 鳥5 2020-12-07 02:16:53
黃金排位美國8000噸,德國4000,俄羅3000。亞爺2000左右,以亞爺人民幣國際化。地球流通3成為目標!計數要加多300左右!
23. D錢泊香港係嚟避險 2020-12-07 14:52:57
一半啱一半唔啱, 在蟻蟻前都啱, 最大規模增加果段係諗住抽蟻蟻的。
24. 亞爺2000左右 2020-12-07 17:28:04
人行又公布,11月底官方儲備資產中,黃金儲備為1104.12億美元,按月減少74.74億美元。不過以盎司計,11月底黃金儲備為6264萬盎司,連續第15個月維持不變。
25. CH chan 2020-12-07 20:44:06
鳥?
買黃金還不如買美科技股,snowflake, Unity, Roku,, tesla, apple, Amazon, zoom,Moderna 等我隨便買其中一隻都至少60%正回報,我說是至少,最多數十倍以上回報一大把如117美元買未拆股前的tesla , 金才升多少?不要笑死人喇,1500入金?現在才1900比多你,賺了多少了?
26. 鳥6 2020-12-09 20:13:30
美金未来只會一路貶值,長期利好美國及香港的股樓。香港銀行體系結餘如果明年升穿一萬億,銀行只好把供樓利率(計埋現金回贈)減到零。疫苗到港通番關後,明年樓價升破頂好正常。