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文亮言
擔心樓市下跌不如擔心報復式上升
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年9月7日

  有老友見中原指數連續下跌幾個星期,擔心樓市從此一蹶不振,整日憂心重重,我話我也有憂心,不過不是憂心樓市下跌,而是憂心樓市出現報復式上升,由於在過去一段時間,政府用了不少力量來阻止樓價上升,那些力量分別來自壓抑樓市的各項印花稅辣招,以及收緊按揭貸款的逆週期措施,如果政府發覺樓價下跌,只要放寛部份辣招或者逆週期措施,就可以穩定樓市,不過,要政府放寛辣招是很困難,因為辣招的作用是壓抑樓價,樓價下跌正是政府要求的目的,就算達到目的亦不會輕易放棄,所以,政府放寛辣招來穩定樓市的希望幾乎是零,除非政府出現巨額財赤,但以政府的量入為出的理財策略,出現巨額財赤的機會又是零,什麼也是零,換句話說,政府放寛辣招的機會是零。

  但世事無絕對,現在全世界受到新冠病毒蹂躪,香港雖然亦不例外,但比其他地區好一點,因為庫房有巨額儲備,可以派錢解民困,但庫防亦不是無窮無盡,如果疫情不去,香港未能解封,在六個月後財政就會捉襟見肘,如果唔想發債,就要開源節流,最簡單開源方法就是開徵銷售稅,我相信一般市民都唔會接受,或者政府會考慮放寛一些壓抑樓市措施,增加成交量不但增加印花稅收入,而且會令到賣地成績理想,辣招之中有一招是禁止移居香港不足七年的人買樓,否則就要付30%印花稅,如果政府撤銷這項辣招,即時有大約10萬個購買力被釋放出來,我反而擔心樓價會出現報復式上升。

 
 
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1. 平常心 2020-09-07 15:41:04
難得問題可以解,為何又一次循環绑死結。

其實答案就出現,是爱香港人定只爱香港地?

只是路過。
2. 正氣 2020-09-07 16:55:51
深圳已經報復式上升
3. 鳥5 2020-09-07 22:28:06
对!空置稅最容易大部人高興啦!哈哈哈。我又真係5覺D樓5跌走去減招增加印花稅好處多Dwar。乜野概念?搵大財团開刀先!係亞爺D style...接受現實啦!香港房策己經係入左国策!
4. 鳥5 2020-09-07 22:30:34
如果二手報復式上升!一手即刻大手出貨!兩倍奉還市場!市場淨係二手玩咩!!!
5. 鳥5 2020-09-07 22:36:31
而家4萬5千,空置入紙即出。。收1-2厘驚買5到5夠2萬人。4萬5千在手係咪仲驚D呢!大戶融資而家要5-10厘!边果驚D呢?
6. 鳥5 2020-09-07 22:38:03
哈哈哈!
7. 鳥5 2020-09-07 22:47:21
美領使,壽臣山道冇人入標!九龍地標高銀冇水出事!新巴比亞爺(珠江船務)入股!呢個係好嚴重嘅訊號!大戶攞貨,越攞越平!自己計自己數。。。
8. 唔好彩 2020-09-07 23:58:17
香港唔好彩,系正地球經濟中心深圳隔離。未必來十年深圳私樓(只有百零萬個單位)樓價升多幾倍是必然的,影襯得香港樓價特別筍。所以香港樓價也只好升,不過升得比深圳慢好多。 

香港人發夢估唔到40年前的深圳墟,今時今日樓價直迫香港。
9. 唔好彩 2020-09-08 09:25:18
30年前香港人買深圳樓做渡假屋,以後深圳人買香港樓做渡假屋。深圳大抱有錢人及高收入的IT精英,區區3成BSD碎料,當係俾小費。
10. 自醉 2020-09-08 10:26:24
呢個世界真係多人發夢唔願醒,咁好景恒大唔洗全國樓盤打七折啦! 哈哈哈!
11. 講多無謂 2020-09-08 10:57:30
想不到科技不斷進步,資訊竟然兩極化,我們活在平行時空?
12. 史上最嚴 2020-09-08 11:44:57

深圳樓市調控大幅加辣,深圳住建局發布八項新規,包括調整商品住房限購年限,深圳戶籍須落戶滿3年才能購房;二套房首付比例上調至七成以上;購房總價超750萬元需繳「豪宅稅」等。

二手樓價上漲過快 當局指要遏制投機炒房

深圳市住房和建設局指出,今年4月以來,深圳房地產市場交易較活躍,二手房價格上漲過快,部分熱點片區熱點樓盤出現新房搶購、引起廣泛關注。

港燦們還在自High, 自以為港樓天下無敵。5年後南山樓價平均三十萬一平方,重要係建築面積計。深圳系超一線城市,香港只不過係二線。攞香港同深圳比,系對深圳的羞辱。

13. 忍者 2020-09-08 12:12:49

如果政府撤銷辣招,樓價就會出現報復式上升,咁政府仲會唔會撤辣呢?

我明白湯生有好多貨係手,唔想見到樓價跌,但政府絕對唔會見樓市跌5-10%就撤辣囉。

又話者咁講,如果撤辣就可以咁易令樓市升,以林鄭既姿態,佢一定想個市跌番20-30%先(跌市係佢上任以嚟既目標,之前無特首做得到),到時大跌再撤辣都未遲啦。

14. 鳥5 2020-09-08 15:13:15
大灣區百一萬公營屋出台呀!真正全國引導資金{国策)暫未出台(我認為3年後)!亞爺5會要你書!係少數人贏錢,大部分人責貨!今日暫且不提!不過三年前其實我提過!除咗23條輻射香港!!!
15. 鳥5 2020-09-08 15:16:52
如果你覺得一哩至兩厘回報係可以!咁我都唔反對你喺國內買樓!咁不如買國債(通左水㗎La)
16. 鳥5 2020-09-08 15:23:16
國內供應已多左2成!不過坐貨成本(暫時)好平!3年後(5知)通左水la!當全國統一租約正式立法後。就(5知)La!通左水la!今日暫不提!睇埋香港樓市點死先!2O21年尾!講多無謂!
17. 引刀一快 2020-09-08 15:56:23
鳥5兄

買大陸屋,最大意義係改善生活,擴闊生活空間啫,如果真係為賺錢,依家港樓灣區樓都係有風險,而灣區樓單價低,比港樓值搏咁啫。

18. 雲上青天水在瓶 2020-09-08 16:11:05
樓市未來平穩向上
19. 深圳王 2020-09-08 20:22:03
深圳2千萬人口,85%冇樓。所以深圳樓價易升難跌,間接支撐咗港樓。深圳史上最嚴咗好多次,樓價一樣狂升。香港樓價冇減辣空间,一減就爆升。深圳人睇港楼越睇越平🤒
20. 鳥5 2020-09-08 21:59:28
刀兄,所以如果平!國內係可以買可以租!計數就租平!如果退休!我建議租住幾年!岩生活方式,買入自用係可取!但炒真係要城市核心嘅核心!難玩!玩家個個強!(外匯管制下!)冇乜投資渠道5多!因果关係
21. 鳥5 2020-09-08 22:06:42
而家國內向香港上會易嗎?訓醒未?幾年前咩!
22. 鳥5 2020-09-08 22:08:48
賭大錢要做下功課!人話係就當左係!會死㗎!
23. 鳥5 2020-09-08 22:35:56
台現金落嚟買啦!出到境先算啦!閘水已經係三年前開始!完成電子人民幣之後!仲9難出境!諗下我講緊乜啦!
24. mfku 2020-09-08 22:49:57
鳥5兄,

小弟住緊公屋,可否考慮交還公屋以綠表買今期6 折的居屋呢?
25. 樓炒不住 2020-09-09 01:47:46

除了東莞和深圳以外,從2020年7月15日以來,南京、寧波、杭州等地也相繼出台了涉及限購、限售、遏制假離婚買房等調控政策。近期發布調控政策的城市,大多出現了房價明顯上漲的情況。

數據顯示,東莞上半年新房網簽約244萬平方米,同比微增3.3%,創近四年同期最高;二手房成交均價每平方米19640元人民幣,環比上升13.5%,同比上漲21.7%。

QE無限,樓價也只好升無限,2021年又要再出台史上最最最嚴措施打撃樓價。一個需要打撃的東西,價格點可能唔升?對不對呀!!!

26. 鳥5 2020-09-09 11:23:47
24F,抽中,岩心水冇問題!97死親得一個死因。。供5起。借過龍。價就可以Chok7成。計入自住租金成本供滿一半。最低價格一半都係平手。讓他跌一有D果財力同心理準備。3成至4成收入為供樓支出。穩如鐵塔!香港曾經做過調查最快樂嘅業主。係居屋業主(生活成本區域係相對低)。。購買力自由度相對高!去馬
27. 鳥5 2020-09-09 11:28:28
富有指財務自由,5係賬面
28. 購買力自由度相對高 2020-09-09 12:05:04
鳥兄, 以相同升幅計, 買左居屋是否斷了換私樓的階梯? 禾的看法是, 除非居屋是小三, 可以用來擺野順便彎道超車, 否則不值考慮。
29. 鳥5 2020-09-09 22:19:07
私樓既好處好多。可以加按以較低息(做自己生意)!佢個例子去.餐廳經理收5萬。你老細搵十萬。。加按200萬。自己開就每個月15萬自己袋!Right?D果大家明!But。。。
30. 鳥5 2020-09-09 22:23:50
至於首置丁權,呢啲數學題!你要調返轉計!其實升跌!你計嗰條數只係相對一平。絕對一係講贏同輸。。返去諗下!樓市八成人贏錢兩成人輸錢。唔係指機率,唔係指價格,根據統計係timing。。。過咗野畀你!有天分嘅你會明!
31. 鳥5 2020-09-09 22:26:35
相對價格,絕對價格。。。。諗下地代!
32. 鳥5 2020-09-09 22:30:33
任何博易!先至自己不敗之地!
供款能力三至五成先係重點!
嗰啲乜嘢炒落後!息口平有得升!當打地代代賺多啲!全部都係相對價格(內)

33. 爭拗沒有用, 大家的行為最實際 2020-09-21 10:28:19
爭拗 沒有用大家的行為 最實際 大家心知, 博士坐擁四百億 收租物業, 而且博學多才 。我們先至來睇博士文章。 美國無限量寬,使銀紙無限貶值。 購買物業是唯一出路。