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文亮言
有出冇入,樓價租金怎能不跌
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年8月15日

  現在樓市形勢非常嚴峻,壞消息多過好消息很多,大家都相當悲觀,但壞消息亦是好消息,由於香港封城,基本上沒有國內人或者外國人到香港買樓租樓,但始終有一些業主要賣樓或者有租客退租,在有出冇入的情況下,的確令到各類型物業租金下跌,空置率上升,同時甲級寫字樓以及舖位的價格亦下跌,但住宅物業則保持平穩,多少令人出乎意料之外,我相信疫情不會永遠持續,估計在今年底,疫苗開發之後,全世界就會解封,同時購買力亦會被釋放,租金與樓價有很大機會會調頭上升,我並不是太樂觀,只是講出我個人觀點。

  不時有年輕朋友問我現在是不是買樓好時機,老實說,在新冠疫情下,我怎能夠說是好時機,但新冠疫情同時禁止外來購買力入境,少了競爭對手,就可以說這是買樓好時機,原來有很多年輕朋友了解這個道理,所以最近有調查顯示,大約一成被訪年輕人話現在是買樓好時機,千祈唔好以為一成是很少,原來已經是9年內最高百分比,今次真係英雄所見略同。

 
 
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1. 英雄所見略同 2020-08-15 10:59:38
果一成後生仔冇咗父幹盤仲有淨幾多?
2. 大鄉里 2020-08-15 11:07:47
記憶中,中英談判時是真移民潮,大量外資金錢離港。不過幾年後,到了 97 卻反而出現樓市高位,一片繁榮。


3. MT 2020-08-15 11:55:45
博士好似忽略左疫情令全球GDP急跌,唔係疫苗一出就可以復原
4. SYB 2020-08-15 12:21:31
沙士疫情是低殘價。今次疫情是新冠價,數以倍計的高峰價。
有能力與外國回流的有錢佬爭住宅樓盤?
5. 數以倍計的高峰價 2020-08-15 12:39:40
相比起五至十年前,老竇又老咗五至十年,買咗新樓的升幅有限,好難再複製了。
6. 一片繁榮 2020-08-15 12:40:13
一炮過full pay 先至係真實力。
7. 實力厚 2020-08-15 14:27:57
香港現時有15萬億存款,只須要有一萬億進入樓市,可以掃10萬個平均值一千萬港元的單位。
8. 只須要有一萬億進入樓市 2020-08-15 17:11:49
咁點解仲唔去掃?
9. 8樓問题的答案 2020-08-15 19:51:50
8樓問的好。 原因我估就係港府唔敢撤消BSD,AVD, SSD。只要冇曬所有辣招,並且容許炒籌,鼓勵摸貨,今年香港樓價升幅又會系全球第一。Agent,銀行,律師事務所,搬運,電器,裝修.......,所有行業都會旺到不得了,最终带動零售,餐饮。香港得救。

10. 十一哥 2020-08-15 22:23:14
9官 ! 焦點衹怕金字塔頂崩、睇唔到塔底根基唔穩會成座冧、基層安居難、買樓絶望…公屋又等到飛昇、正係反社會思潮追隨者澎湃嘅主因 !
都係果句、正苦聚焦顧掂公屋、私樓由得自由放飛啦!
11. ki 2020-08-15 23:00:39
公屋不足,樓市健康,公屋有餘,自找麻煩。
12. 滿記 2020-08-16 00:13:29
 曾淵滄教授、 莊太量經濟學教授、汪敦敬博士、 湯文亮博士,全部都有幾層樓至幾十個單位不等,也沒有沽出過,大家明啦!美國無限量寬,使銀紙無限貶值,物業一定升價!而且,他們現在還叫緊人買樓!現在傳媒話香港七國咁亂,可是樓價無跌,若果不利因數年尾走了,樓價即時爆升!

現在 廣義貨幣 畀九七年多了五倍 ,而且還在加速增加 ,無限銀紙碰上必需品,還用講結果!獅子山精神,香港人經得風浪起跌,書左最多好似亞 B 破了,七後又返生!雖然毒果洗了很多年青人腦變得黑心又破壞,但小人爭不是比左正常人更多入市良機嗎?疫情將有 疫苗, 所以疫情將受控。比一成首期便可上車完夢,香港不是太美好嗎?很多教受指出,九四年至今,樓價減通脹,實際升了十多巴仙。你叫做教育、醫護、建築人工減一半,回到九四年時人工,你睇下他們願意嗎?這也是為何教畜,要改寫歷史,日本侵華利多於弊的原因!要將下一代洗腦,破壞經濟,使樓價下跌!可是他們做到的,只是基層更窮困!食着人血饅頭就是教畜!

13. 氐妥、弌姆 2020-08-16 10:34:35
美國派錢,D人都係走曬出來示威。