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文亮言
風水先生敗事有餘
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年7月16日

  我睇網聞,見到施永青同一位風水大師唇槍舌劍。我記得當時我亦在場,老施和我講地產,唔知點解,講講下會同風水大師開拖。坐在隔離的嘉賓問,老施食四方飯,點會在大型公開場合與風水大師唇槍舌劍。那位人兄不是地產界,不知道物業代理同風水先生是死敵。老施是物業代理界第一號人物,有此反應只是條件反射,生存的意識形態而已。

  我愈講那位人兄愈不明白。他唔知道,物業代理在任何時間要搵一個買樓的人是絕不容易,尤其是可以買幾千萬一個單位的買家,隨時因為風水大師一句話而生去那一單交易。老實說,買幾百萬甚至千幾萬樓的人,很少搵風水先生,費事俾那位風水先生話咁平嘅樓,唔需要睇風水。所以,愈貴的樓買家愈有機會搵風水大師睇樓。

  根據我的經驗,任何一位風水大師都所睇的物業都只會彈不會讚。老實說,唔彈又怎樣收費,彈完之後就會看準買家反應。如果他仍然有興趣,就會改口話風水雖然不是十全十美,仍然有得補救。如果準買家猶猶疑疑,就會加多兩錢肉緊。因為買家唔買這個單位可以買另一個,到時可以收多一次錢。難為那個物業代理,就嚟到手的佣金就失去,物業代理不同風水先生,要促成交易才有錢收。所以,物業代理與風水先生根本是天敵,至於物業代理怎樣形容風水先生,大多數會話成事不足,其實敗事有餘才正確。

 
 
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1. 過路人 2020-07-16 11:17:51
大恩如大仇,古今中外通用
2. 腥港人 2020-07-16 11:38:56
咁不如話世界上無完美嘅風水,住入去紫禁城一樣會亡國,但又係咪完全沒有關係?依家啲屋間格、樓盤佈局搞到鬼五馬六係發展商問題、地代問題定風水佬問題?
3. 十一哥 2020-07-16 16:04:31
完美乃大兇所伏。

4. 一点冷知识 2020-07-16 16:31:24
同政治运动讲拜拜,全力发展经济,努力创富。

香港未来的经济出路,在于发展新的产业。必须创富,才有出路。没钱,是没有人看得起的。

认为以下四个行业有发展前途:

1. 动漫游戏产业,香港曾经有“老夫子”“中华英雄”这些优秀的漫画作品。未来宜再发力,开拓内地,东南亚,以致世界市场。内地市场巨大,广东的动漫和游戏行业已经起飞,腾讯,网易为明证。香港大把年轻人玩“王者X耀”,可合作开发,可独立开发,可搭顺风车,参与开发。

2. 娱乐业,香港的电影,电视,流行音乐,在内地和东南亚曾经风行。未来或可重新崛起。但必须要切底去“黄”,洗“黄”底。

3. 金融业,这个不需讲。

4. 美食,港式食品。例如维X奶,李X记,就很成功。香港的特色美食,有市场的。

远离是非场,远离激进,专心开拓“米路”。 踏实走自己的路,让别人去说吧!

香港未来会点?肯做实事的话,将来一定好过现在。好几多?没人知道。但一定好过日日嘈日日怨,纯浪费青春,看不到希望。



5. 引刀一快 2020-07-16 16:31:35
大胸就完美?十一仔細個唔夠奶水。
6. 大鄉里 2020-07-16 16:36:14

福人住福地,隨心而就,何需風水佬。


7. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2020-07-16 17:35:49
一點冷知識快回內地管好國內人民吧,睇下在港上市的大灣物業管理公司,真不知道如何為業主提供優良服務,卻享受如此高的P/E,甚至高於個人貸款買樓25年上限呢?现实版《隐秘的角落》高清世界版本

现实版《隐秘的角落》,一男子拍到一个小女孩,总是带着小伙伴到楼顶平台栏杆外小平台玩,自己躲在安全的角落,她不会推,她在等她们自己失足,男子当即阻止了这种危险的试探后,质问蓝衣女孩并声称发到业主群,女孩却要求拍摄者删除视频,可见知道自己在做什么事情,情急之下,趁拍摄者不注意想抢夺手机。看的我不寒而栗,这是一种典型的黑暗人格,这种人格与后天生活环境有关,除了思考为何会暗黑人格儿童化(大陸良心格子版本),还有就是给老铁们提个醒,保护好身边的孩子们,除了关心家庭学校两点一线,再多关心一下孩子们的玩伴圈子。


8. 一點熱知識 2020-07-18 12:29:08
     
2020-07-16 列印 
  據消息透露,中國開始向部份中國海外公民徵收所得稅。據彭博報道,此舉將削弱香港國際金融中心的地位,將會令成千上萬內地銀行家及其他專業人士的吸引力,並加劇市場人士對香港人才流失的憂慮。

  彭博透過訪問員工及招聘人員發現,在面對最高45%的稅率,在港的內地專業人士正考慮返回內地,以避開新增的賦稅及高昂生活成本的雙重壓迫;而現時香港稅率約15%。此舉亦打破了人們對內地人才,能有助填補香港本地及外藉人士因「港版國安法」流失的期望。雖然所得稅的指引仍未清晰,但現時各行各業的專業人士,有理由離開這個不久前還被視為全球最具吸引力的城市,這或會為經濟受創的香港帶來更大的壓力。


9. 一点冷知识 2020-07-18 14:55:34
内地也好,海外也好,人才能来香港,对香港社会做出贡献肯定是好事。但香港人主要还是要靠自己。可惜过去二十年行错方向,将青春与智慧用于无谓的政治理念争吵,用于计较这里有少少不公,那里又有一点点不平,注定竹篮打水一场空。年轻人,何必一定要入政府?将心力用于各种实业发展,埋头苦干,不愁没有本土人才出现。成功之日,回报可能更丰厚。要靠奋斗,70-80年代香港人就有奋斗精神,开工厂,办实业,当时的香港社会不见得绝对公平吧?冷眼看世界,人类社会根本没有绝对公平,能有相对公平的环境已经很幸运了。全球皆如此,这是无可否认的事实。
今天香港人要搵新路,但起码要去搵,哪里有机会去哪里,尤其要真正认识内地,不要靠传媒去了解内地。传媒市场主导,只会给你想看的东西你看。你不会真正了解。
地产其实也是靠实业去支撑,实业如果凋零,地产恐怕也难独善。
10. 一点冷知识 2020-07-18 15:55:42

奋斗

 

(甄妮经典歌曲)

    
顾嘉辉作曲、黄沾作词

       无论历尽几次浪
  无论受尽多少风霜
  无论再要奋斗几次
  才共你到得彼岸
  为你实现万千美梦
  令你样样事心愿能偿
  宁愿奋斗到百千次
  创出幸福快乐乡
  同我两手相牵发千分热千分光
  燃亮着我的爱为你照前方
  同你披荆斩棘为你冲破前途路障
  献出千般爱心与痴情
  一切都奉上
       无论历尽几次浪
  无论受尽多少风霜
  无论再要奋斗几次
  才共你到得彼岸
  为你实现万千美梦
  令你样样事心愿能偿
  宁愿奋斗到百千次
  创出幸福快乐乡
  同我两手相牵发千分热千分光
  燃亮着我的爱为你照前方
  同你披荆斩棘为你冲破前途路障
  献出千般爱心与痴情
  一切都奉上
       同我两手相牵发千分热千分光
  燃亮着我的爱为你照前方
  同你披荆斩棘为你冲破前途路障
  献出千般爱心与痴情
  一切都奉上 
11. 一点冷知识 2020-07-18 16:02:44
要奋斗。
要靠自己。
要发挥自己的潜能。
但绝对不要犯法,连踩界都不要。
要同条法律红线保持足够远的安全距离。
要在法律保护下奋斗。
创造真正属于自己的成就。
12. 萬點熱知識 2020-07-18 17:56:22
許多港人聽了大陸引刀傻嗨囂張宣傳近期去了大灣置業,卻狠被中招跌落坑的人也不少,去外國如英國置業中招亦時有聽聞,兩國時常標榜不知甚麼優越性,領教過的人開金口教育,始終都是香港好,去片!內地的地產/商是這樣奮鬥的

【東張西望】大灣區投資大騙局 港人澳人買爛尾樓!蝕曬啲錢都唔知咩事!? 大灣區啲投資項目個個都講到咁好聽!但係原來有個大騙局?呢班香港人澳門人以為信得過好好搵!點知最後就買曬爛尾樓!? 搵負責人就永遠搵唔到人!仲發生警民衝突?!哇!咁蝕曬啲錢都唔知咩事,又無人幫!你地又點睇??



東張西望 | 有事主購入位於中山的酒店式公寓複式單位,收樓時卻發現貨不對辦,既非新樓,也非複式酒店房,而向政府繳交的稅項亦疑似被開發商私吞!事主現身說法,還望不再有人受騙。受騙之後就知大陸引刀一快傻嗨講野冇保障。


都是香港樓實際

一點冷知識快回內地管好國內人民吧,睇下在港上市的大灣物業管理公司,真不知道如何為業主提供優良服務,卻享受如此高的P/E,甚至高於個人貸款買樓25年上限呢?现实版《隐秘的角落》高清世界版本

现实版《隐秘的角落》,一男子拍到一个小女孩,总是带着小伙伴到楼顶平台栏杆外小平台玩,自己躲在安全的角落,她不会推,她在等她们自己失足,男子当即阻止了这种危险的试探后,质问蓝衣女孩并声称发到业主群,女孩却要求拍摄者删除视频,可见知道自己在做什么事情,情急之下,趁拍摄者不注意想抢夺手机。看的我不寒而栗,这是一种典型的黑暗人格,这种人格与后天生活环境有关,除了思考为何会暗黑人格儿童化(大陸良心格子版本),还有就是给老铁们提个醒,保护好身边的孩子们,除了关心家庭学校两点一线,再多关心一下孩子们的玩伴圈子。

13. 萬點熱知識 2020-07-18 23:00:57
香港人民熱烈歡迎解放軍來港教導本地青年人,熱愛祖國,學習雷鋒精神,為人民服務,全心發展香港經濟,一點冷知識兄,你認為這樣政治正確麼?


14. 萬點熱知識 2020-07-19 22:42:10

明天系9金融機構被接管 銀保監中證監出手 涉違規經營瞞持股

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銀保監和中證監周五宣布,接管合共9家金融機構,全數被指與內地富商肖建華「明天系」公司有關連。官方解釋,被接管機構涉及違法違規經營,或隱瞞實際控制人或持股比例,接管期限暫定為一年。這是自去年5月,人民銀行與銀保監接管包商銀行後,官方再有接管「明天系」公司的行動。

暫為期一年 不影響經營

銀保監公布,被接管的公司包括天安產險、華夏人壽、天安人壽、易安財險、新時代信託及新華信託股份,指上述公司存在違法經營行為。公司被接管後債權債務關係不會改變,經營也不會中斷或受影響;其中4家保險公司被接管前所簽訂的保險合同繼續有效。

接管期間,銀保監委託新華保險(01336)、中國財險(02328)、中國太平洋產險及中信信託等組成託管組,按照協議保持公司正常營運。接管期限為一年,如相關工作未達到預期效果,接管期限可延長。

同樣被接管的還有3家證券及期貨公司,分別為新時代證券、深交所上市的國盛金控(002670.SZ)旗下國盛證券和國盛期貨,交由中證監負責接管。由中信建投証券(06066)、招商證券(06099)及國泰君安期貨等成立公司託管組。期間客戶證券及期貨交易不受影響,資金轉出轉入也正常進行。

此外,民生銀行(01988)周五晚亦發公告,指華夏人壽及其一致行動方東方股份及控股股東東方集團,合共持有民行34.64億股A股及H股,佔公司總股本7.91%,民行已關注到銀保監和中證監接管華夏人壽的消息,認為對該行經營無重大不利影響。

今輪遭接管的9家金融機構,都被指為肖建華「明天系」持股公司或有關連,至於「明天系」掌舵人肖建華2017年初在香港遭挾持返回內地,至今並無公開露面或有新消息。

內地財新網引述監管當局指出,依法接管明天集團,是為了最大程度維護投資者合法權益。報道稱,「明天系」通過無數空殼公司非法佔有或控制大量金融牌照,長期佔用金融機構資金,形成大股東逾期佔款無法歸還,最終無力自救。

當局派定心丸 指行業穩健

據中證監披露被接管機構的資產狀況,指3家證券及期貨公司經營總體正常,各項業務風險控制指標符合監管要求。其中,新時代證券總資產221億元人民幣,風險覆蓋率為275.5%。

另外,銀保監又提到,中國保險業經營總體穩健,風險完全可控,4家保險公司出現風險完全不影響保險行業穩健經營的大局。至於接管個別高風險信託公司,將有利於提升全行業的風險抵禦能力和服務實體經濟的質效。

好彩,香港沿用是有400幾年歷史的英國普通法,未經定罪之前,最低限度是假設無罪。

唔知幾時會接管阿里巴巴,騰訊,恆大,融創呢?


15. 萬點熱知識 2020-07-20 10:46:24
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明天控股質疑「被接管」涉權錢交易

銀保監和中證監上周宣布,接管合共9間金融機構,全數被指與內地富商肖建華「明天系」公司有關連。明天控股在官方微信發聲明表示,在多間機構的「貼身監管」和重組過程中,監管部門設置障礙、誇大風險,不遺餘力推動接管,質疑背後有權錢交易,集團將行使正當權利向有關部門實名舉報。

聲明指肖建華全力配合調查

明天控股聲明指出,創辦人肖建華在2017年初「被返回大陸」後,集團始終全力配合調查,至今處置數千億元資產和海外回款,沒有發生一宗涉及民眾的違約事件,沒有任何機構出現流動性風險,以及群體事件。

對於當局指集團旗下金融機構「觸發接管條件」,聲明質疑2017年初被調查時,相關金融機構是否觸發接管條件,近年監管部門進駐各機構「貼身監管」,早已剝奪機構的經營自主權,亦不允許正常開展業務、擴大經營規模,以及員工正常進出。集團認為,當局試圖強行逼有關機構「觸發接管條件」。

微信稱內容違規無法查看

明天控股是在官方微信發出聲明,但微信其後表示有關內容違規,無法查看。

「明天系」掌舵人肖建華2017年初在香港遭挾持返回內地,至今並無公開露面或有新消息。內地財新網引述監管當局指出,依法接管明天集團,是為了最大程度維護投資者合法權益。

報道稱,「明天系」通過無數空殼公司非法佔有或控制大量金融牌照,長期佔用金融機構資金,形成大股東逾期佔款無法歸還,最終無力自救。

致:一點冷知識兄,希望你成為一個只懂參考微訊免費新聞的人,同時成為一個不懂思考的人,不怎麼認識香港資本主義運作的人,同時對資本主義普通法真正白痴的人。



16. 一点冷知识 2020-07-20 16:14:25

建议远离一切政治,包括红蓝黄,敬而远之。人生除了政治,还有其他很多东西。尤其不懂政治的人,最好莫趟红黄蓝浑水。淹死的都是以为自己很会游水的人。殊不知,香港的政治,非纯本地的政治,涉及复杂的地缘政治博弈,水深的很呢。以上为年轻人说,非为万点君说。

万点君乃人中蛟龙,熟水性,有凌云志,不甘做顺民。投身滚滚洪流,成则斩将封侯,败则死尸漂江。皆所自愿。然而一龙戏水,引来大量过江猛龙,卷起排天恶浪,香江本地水族鱼虾,何辜受此池鱼之殃?为马云,许加印操心,就不为香港人操心?真是咸吃萝卜淡操心。

提及肖建华,也是当世人杰,以永久居民身份,租住香江某酒店,尤其懂资本主义,遥控内地金融市场于指掌间,反手为云,覆手为雨。信香港沿用400年英国普通法,不出酒店当无患。最后证明还是太天真。强力部门猛龙过江,其人现已不知身在何方。若所谓英国普通法传统真的罩得住,老萧,小罗为何要走佬?为什么那么多人逃往台湾?

回归前甘做顺民,回归后叫人不做顺民。最终结果可能是去了台湾英美加。做二等顺民,或者,三等顺民。还记得那位很正义的柴玲吗?民主女神被牧师强暴是真的吗?此人可为例子,美利坚三等顺民耳。

17. 萬點熱知識 2020-07-20 17:22:04
香港海陸空交通便利,一般市民何嘗聽聞新增另一交通工具之洗頭艇?更不知世上可以未審先判之道理何來,再用內地的語氣表達:總要給個說法吧?今天捅了明天系的窝,下星期是否可找李老闆的晦氣呢?

18. 萬點熱知識 2020-07-20 18:49:37
一點冷知識煩請盡快安排空運將70年歷史的大陸法,送到香港落地生根吧。

19. 一点冷知识 2020-07-20 21:29:54
普通法也好,大陆法也好,都要守法,要无条件遵守所有法律。这是反复说的。很多香港人来往于内地与澳门之间,内地和澳门都实行大陆法。而基本法,港版国安法,都出自人大,也是大陆法的立法传统。这些都需要遵守的。这是常识。香港本地法律,具有普通法传统,同样要遵守,这是必须的。

把李老板和明天系划等号,是陷李老板于不义,用心可谓歹毒。此处滥用引申譬如,十分不恰当。自己有政治野心,不等于别人也有啊,何苦拉别人下水。人家也没同意你这样做吧?古有挟天子令诸侯,今有挟李家令香港人,可笑不?

香港人,尤其年轻人,不妨思考一下。这么多牺牲,这么多付出,社会这么大的动荡,就是为了保护李老板?保护许加印?保护马云?以及保护明天系?那你们自己呢?谁来保护?还是那句话,不要犯法。不论为了谁,都不值得。何况李,许,马,此三人根本不需要你们保护。而明天系,你们根本没有能力保护。就别操那心了。

没听过洗头艇?你也没听过大飞吗?回归前叫大飞你不知道?你真的是香港人吗?你真的为香港人着想吗?


21. 引刀一快 2020-07-21 05:58:53
向飯可以收檔喇。
22. 向泛民说不 2020-07-21 10:26:47
引刀兄,收到乜内幕,小弟要收档。

引刀兄就别操那心了,小弟只是二打六,不过引刀令人佩服的就是选择定居广东,高税率,又有国安法,又有解放军,但是却也反中。屋仔,车仔,老婆,可以快乐生活,证明大陆其实比美帝更加自由。

24. 下星期可找李老闆晦氣? 2020-07-22 08:16:13
請問一點冷知識兄,阿肖先生究竟沒有守好普通法或大陸法那一條法律,最終導致生意及企業被強力部門接管呢?好讓我們一眾小港商清楚明白日後不要重蹈覆轍呀!