地產博客 > 文亮言 返回
瀏覽人次:17710    回應:2
文亮言

是誰最希望撤銷辣招

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2020年4月10日

  近日地產界有不少人叫政府撤辣,理由是抗疫救經濟。我諗極都不明白,現在政府封城封關,任何人進入香港都要14天隔離,香港本土人士又被勸籲留在家中抗疫。如果在這環境下仍然有人買樓,政府一定要撤辣,但現在情況是即使政府撤辣,成交量都不會回復正常,這反而浪費撤辣的功效。不過我發覺,真正希望政府撤辣的人並沒有出現,甚至叫政府撤辣的說話也沒有講過。老實說,如果政府不撤辣,他們的確很頭痕。

  他們就是「細價樓爆煲論」主角財仔。金管局因應細價樓爆煲論而規管了二按,銀行是不能接受按揭物業有二按,於是有不少急於買樓的人不用銀行而轉用財務公司做按揭,貪其貸款金額較高而且又不用做壓力測試,那些在財務公司做的按揭往往達到樓價八成,而且又不用做壓力測試,樓價上升問題就會比較少。但當樓價下跌,問題就會浮現出來,最基本是業主供唔起,財務公司即使可以收樓,亦很難將物業出售。因為買銀主盤的投資者大多數已有物業,再買就要付15%印花稅,甚至原業主或者財務公司要付SSD。如果政府不撤辣,整個交易雙方可能要多付25%樓價,導致業界人士不停迫政府撤辣。因為如果取消所有辣招印花稅,一定會出現很多銀主盤成交。除了財務公司,物業代理亦很有利。至於銀行以及地產商,他們反而希望政府放寬逆週期措施。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 鳥5 2020-04-10 10:32:50
博士所講!的而且確有呢個財務技術陷阱。。
2. MT 2020-04-10 12:27:09
學到嘢,多謝博士