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文亮言

壞心做好事的新樓空置稅

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2019年9月24日

  政府失驚無神將新樓空置稅刊憲。如果可以在立法會通過,會在刊憲後三個月起計算,一年之後仍然賣不出或者租不出的新樓,政府就會徵收新樓空置稅。雖然有人話政府在民望如此低迷的情況下推出新樓空置稅,只不過沖喜一下,政治表態大於實際,大多數過唔到立法會。不過,代表地產商的立法會議員則持相反意見,立即批評政府沒有盡力搵地。現在唔夠地就搵地產商開刀,甚至叫政府官員辭職。我睇到這些言論,就知道新樓空置稅勢在必行,所以才會有立法會議員抨擊政府。如果預計新樓空置稅不獲通過,相信連提都無人提。

  當我聽到有立法會議員是為了新樓空置稅抨擊政府,有多少感慨。想當日政府推出SSD, BSD, DSD打擊炒家時,根本沒有立法會議員提出樓價上升並非炒家所為,歸根究底是供應不足。當時無論建制或者泛民都好似國共合作一樣,非常支持政府推出辣招,而且坐言起行。今日推出,即晚生效,刊憲以及立法會通過都是後補。而政府在去年中已經提及要推出新樓空置稅,要一年之後才刊憲,再即使獲得立法會通過,還有一年時間賣樓,可以說政府待地產商不薄。

  有很多地產商其實不相信政府會推新樓空置稅。所以,在政府去年提出徵收新樓空置稅之後,地產商仍然不積極去貨。到了現在刊憲,他們才發覺政府有很大機會可以成功徵收新樓空置稅。所以,才著急起來。如果地產商在去年收到訊息之後加速推售新樓,樓價應該不會在中美貿易戰以及「逃犯條例」修例事件影響之下仍然上升。嚴格來說,政府推新樓空置的確是立壞心腸,但地產商如果了解政府的意向而加推新樓盤,今日未售單位應所餘無幾。換句話說,新樓空置稅其實是壞心做了好事,可惜不是太多地產商接受到這件好事。

  如果今次新樓空置稅得不到立法會通過,地產商以後就有恃無恐,會用唧牙膏式手法推售新樓,令到新樓樓價節節上升,更加脫離了一般市民的負擔能力,令年輕人對政府、社會以及地產商的怨氣有增無減。老實說,政府推新樓空置稅的確是攞地產商開刀,但出發點仍然是好事。因為增加供應的確可以令樓價停止上升,甚至回落至年輕人的負擔能力之內。總括來說,就算地產商話政府推新樓空置稅是立壞心腸,但亦只是壞心做好事。

 
 
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1. 我有一計 2019-09-24 09:31:09
我有一計:可以到火星開發土地。
2. 普通香港人 2019-09-24 09:56:37
今時今日才提新樓空置稅,第一係太遲,高樓價影響民生實在是太深、太久。第二係力度不足,無法解決「深層次矛盾」。還記得第一次聽「深層次矛盾」是什麼時候? 是2015年! 當年的「深層次矛盾」已不是一朝一夕釀成,當年不能在三、五內解決「深層次矛盾」,14年後的今天已不是「深層次矛盾」那麼簡單,像患了14年的癌病如果沒有治好,就算未死,還不惡化到末期了嗎?

所以政府應該大刀闊斧去解決地產覇權問題,改善貧富懸殊和民生問題,還到阻力就人大釋法,地產商只敢欺負香港政府,不敢不應中央的說話,亦可以表現出「人大釋法」是保障香港市民的好方法,不是只用來保護既得利益者。

3. 忍者 2019-09-24 10:35:05

一定通過啦,建制今時今日更加唔敢同政府唱反調啦。

通過之後,地產商會對政府決定表示歡迎。地產商今時今日怕既唔係香港政府,係中央。

4. 真真薯片 2019-09-24 13:36:28
而政府在去年中已經提及要推出新樓空置稅,要一年之後才刊憲,再即使獲得立法會通過,還有一年時間賣樓,可以說政府待地產商不薄。

我一直都係咁講,林鄭已經幫到盡嫁啦
5. 路過 2019-09-24 14:46:05
點解所有野都要逼都去臨界點先處理,點解凡事要搾到乾先肯收手?補魚都有休魚期,若果地產商唔係要食到盡,今日所有野都唔會出現
6. Z 2019-09-24 15:14:05
地產商沽清存貨,如果沽得好價,咁就有好戲看了.
7. 真真薯片 2019-09-24 17:09:21
依家話就話要落重藥去處理,但係事實上,我睇唔到2022-23既供應斷崖係會有任何改變,果年公屋供應得6100伙,64轉73後,私樓少幾千,補落公屋度公屋都係得一萬伙,私樓得返萬二,呢個死結基本上已成定局
8. 鳥5 2019-09-24 17:58:23
如果個邏輯係真係啱,啲租就爆咗上去啦。。。 大家諗過供求? 瓜咗㗎喇.. 未上車千祈唔好上車
9. 引刀一快 2019-09-24 20:29:01
一個飛地,乜都解決嗮,斷崖變井噴,全省大和諧。
10. 鳥5 2019-09-24 22:22:14
刀兄, 國家硬著陸政策。。 搞死 地霸先,今日我同你講
11. 引刀一快 2019-09-25 02:42:51
鳥5兄

你講香港地霸還是國內地霸?香港地產冧,好大機會觸發骨牌效應。
大陸嘅全部都有阿爺背景,好複雜。
12. Philip wong 2019-09-25 10:31:27
已家人人都話地產霸權,但是,香港的地產,只要你有錢,你也可以做地產商,并不是誰家的獨市生意,香港的地產問題,在於港府的高地價政策,面粉貴了,要求面包便宜,揾鬼來起樓!當然呢幾年,適逢樓價攀升期,地產商賺多着,但當樓價下跌,地產商也要擔受一定的風險,所以,只把問題推到地產商身上并不公平,甚少人家在按政府的要求出牌,財來是否有德不敢妄評。現在政的推地政策是價高者得,地產上升時,正是拍賣推高樓價,但是,如果政府以免地價的形式,推出建筑盤招標建,價低者得,政府只需付出建筑費,卻可以收到可觀的樓盤,市場的主動權就掌握在政府手上,就不會令樓價再癲,至少公贏房屋能够更容易達標,至於豪宅市場,最好讓他保持高樓價,政府咁多人吃飯,要有人埋單先得。