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文亮言

現在Cash is 兵,not King

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年7月6日

  近日受到美國加息,及香港移民潮影響,有報紙報道樓市經常出現蝕讓,令到打算買樓的人肆意還價,還價太低當然是買唔到,我曾經問過那些出價太低的買家,答案是千篇一律,現在市況唔好,Cash is King,點解唔可以壓價。

  我同意現在樓市唔好,但又唔係太差,只不過報紙集中報道蝕讓個案,令人覺得樓市正在下跌,就算買樓都會出價太低,但有一個因素買家沒有真正考慮,就是香港仍未通關,國內的購買力仍然未來港。不過,先鋒部隊已經來了,就是來港讀書的大學生,他們交一年租金已經成為新常態,代表租盤是非常缺乏,有資格買樓而不用付辣招稅的新香港人就會買樓租給那些學生,當大家發覺這個現象,樓價早已飆升,所以,現在以Cash is King的心態買樓,結果是永遠都買唔到樓。

   樓市始終是陰霾不定,投資者買樓一定要比一般初次置業者更加謹慎,因為一般初次置業者買樓,如果能夠依期供款,銀行是極少追收差額,投資者就不同,由於他們持有太多物業,當樓市有乜風吹草動,即使投資者一向依期供款,銀行都會以樓市下跌,物業估價不足為理由向物業投資者追收差額,如果沒有足夠現金,物業投資者就可能要被迫以低價出售手上最優質物業。如果有足夠Cash就唔同,可以避免出售手上優質物業,換句話說,現在的樓市市況,在投資者而言,Cash is 兵,not King。

   當樓市去到最壞的時候,即是銀行向投資者追收差額追到飛起,如果投資者手上仍然持有現金,大有機會可以用低價買到自己心儀的物業,Cash到時就可以化身由兵變King。現在銀行仍然未向客戶追收差額,Cash的身份仍然是兵,還未係King。

 
 
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