地產博客 > 返回
瀏覽人次:13637
樓市五節棍之黃大仙公屋王呎價邁二萬
地產新聞
2020年1月11日 (一周總結)
第一棍:超額居屋認購率偏低

社會運動令樓市陰霾未散,最新超額認購居屋揀樓情況受影響,首月合計認購率僅三成,出席揀樓不足四成半,成為近期最差。

《小超報》報導,新居屋首月認購32.9%,三期最差,3屋苑售不足兩成,出席率低見43%。本港受社會運動和外圍經濟陰霾影響,收到破紀錄約30.9萬份申請的房屋委員會「出售居者有其屋計劃單位2019」銷情大受影響,揀樓約一個月售出1611伙,佔全數4904單位約32.9%,屬於2016年新居屋同時段銷情約31.2%以來,近3期最差。有房委會委員認為,今期新居屋銷情欠理想與經濟因素和社會情況不穩定有關,惟仍有信心全部單位可沽清。

第二棍:黃大仙公屋王呎價邁二萬

上車盤為市場力捧,今次再由黃大仙公屋創高,一項鳳德邨一個細戶以每呎破萬九易手,直迫二萬元大關,靜市創高位,今年料更上一層樓。

《搵銀報》話,鳳德邨呎價1.95萬,全港最貴公屋。公屋細戶有價有市,黃大仙公屋鳳德邨一個細戶,以自由市場價298萬元易手,呎造1.95萬元,打破同屋苑去年7月以呎價19,226元成交的紀錄,榮登全港公屋呎價最高單位。

市場人士指出,鳳德邨2座(碧鳳樓)中層20A室,實用面積153平方呎,作價298萬元,實用呎價19,477元。原業主於2014年以125萬元購入,持貨6年帳面獲利173萬元,單位升值約1.4倍。

第三棍:銅鑼灣鋪租插水60%

消費零售市場連番受壓,鋪位市場首當其衝,銅鑼灣鋪租急插水,新造呎租急瀉六成之巨,成為近期最大劈租個案之一。

《太公報》表示,暴亂半年波斯富街地舖租瀉60%。曾膺全球最貴地舖租金之一的銅鑼灣,在經濟下滑及修例風波持續下,租金亦不斷插水,其中新近成功租出的波斯富街70號地舖,便以月租約16萬元租出,較對上租約劈租逾60%。

第四棍:名人靜市頻出手撈豪宅

名人入市絡繹於途,淡市中大手掃豪宅,有補習天后買入紅山半島,而飲食界名人斥資低買大埔康樂園洋房。

《小超報》指出,名人掃豪宅兩月6億, 「補習天后」2750萬購紅山半島。2019年樓市未能旺到尾,但二手住宅仍無間斷出現名人入市掃貨個案,單是去年11月及12月便有至少8位名人擲共逾6.17億元入貨,涉及金額遠拋離同期名人出貨套現金額的逾3.45億元,其中「補習天后」活學教育創辦人陳如敏,豪擲2750萬元購入大潭知名豪宅紅山半島一個兩房戶。而在港坐擁百間食肆的飲食王國國際餐飲集團「揸FIT人」柯鎮平,亦斥巨額3850萬元低撈大埔康樂園一個單號屋,成期內唯一入市新界豪宅兼且平過前一手業主的名人入市成交。

第五棍:大財團借地解燃眉之急

為解決住屋供應燃眉之急,多個地產商相繼借出土地,新地最新捐出元朗東頭工業邨的一幅30萬平方呎地皮,可建近千六伙單位。

《搵銀報》講,新地借出元朗30萬呎地建過渡性房屋,提供1600伙。繼恒地、會德豐之後,新地亦加入「捐地」行列,將鄰近元朗東頭工業邨的一幅30萬平方呎地皮借出,現時為「其他指定(綜合發展包括濕地修復區)」用途,為發展商早年購入,目前未有發展計劃,將交予聖公會負責,將會作過渡性房屋。

根據發展商公布的資料,項目名為同心村,將會提供1600伙,由兩人單位至5人單位不等,預計能夠幫助5000個家庭,連同新地其他借出的地皮,合共能夠提供2000伙。