地產博客 > 散文集 返回
瀏覽人次:7270    回應:5
散文集

深圳樓價半年挫15% 香港會跟冧?

 

林南冧
東網財經專欄作者 

2021年7月26日 (東方)

  近日有報道指,一河之隔的深圳樓價已由高位下插15%!同為大灣區一份子的香港,樓價會否跟隨下跌?成為許多市民茶餘飯後的談資,亦值得全體香港人深思。

  深圳是內地的科技創新之都,向來是全國人才、資金匯聚的寶地,於是樓價領跑全國。不過,木秀於林風必摧之,深圳在落實「房住不炒」的政策中成為「出頭鳥」。

  2月份,深圳出台「二手房成交參考價」措施,伴以嚴查買家身份及資金來源、違規者不准在該市買樓甚至租樓,再加上嚴防銀行貸款流入樓市,二手樓隨即價量齊跌。6月份二手交投跌穿3,000宗,按年冧逾7成;據易居房地產研究院數據,6月份二手樓價跌至每方米6.15萬元,較今年1月份高位逾7.24萬元,數月間累跌逾15%。

  曾經,全國人都以為當局害怕樓價下跌,會引發金融系統性風險,負財富效應會重創消費,從而影響經濟增長等,造成社會不穩,斷定當局為了維穩必定力保樓價,不敢大動干戈。但事實證明,內地當局利用行政手段擠走樓市水分,對金融體系,整體大局並無大礙,反而有利於平衡社會貧富差距。尤其是近年高樓價令內地人「民不聊生」,以致嬰兒出生率逐年遞減,加劇高齡化社會的危機,亦是內地當局「的起心肝」打擊樓價的主要原因。

  上述內地人認為當局不會打壓樓價的臆想,與現今香港人覺得樓價不會下跌的幻覺,何其相似?再遙想當年日本人判斷樓價只升不跌的狂妄,更顯得極其諷刺!

  香港是大灣區的一員,在國家「房住不炒」的政策下,樓價已再無大升機會,向下走的空間倒是不少。值得注意的是,近月港府增加土地供應的態度愈見積極。地政總署透過《收回土地條例》收地的個案愈來愈多,上周四(22日)又再公布將收回兩幅位於將軍澳的私人土地,擬開發5,840伙公營房屋。印象中,這已是近月的第4宗同類個案,前後合共提供約1.7萬伙住宅。

  以往認為難於上青天的政府收地行為,近月卻是流暢地進行,歸根究柢,是政府覓地的態度變了。雖然一定有人會說遠水不能救近火,但千里之行始於足下,凡事只要開了頭,接下來就會愈來愈順利。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 不迷信 2021-07-26 14:23:23
「房住不炒」,好!
2. 陳茂波 2021-07-26 14:36:25
『國務院港澳辦主任夏寶龍不久前便明確提到,當國家實現第二個百年奮鬥目標的時候,期望「一國兩制」在香港的實踐將會更為光明,社會更和諧安寧,現在最令人揪心的房屋問題將得到極大改善,將告別劏房、籠屋,整體社會將更美好和充份發展。以此立定目標,土地房屋這個一直令香港發展受到極大制約的困局,必定會被破解,因土地不足而衍生出來的問題,也必定被疏導和處理。』
4. 人生幾多個28年 2021-07-28 13:58:11
淡友又要等28年
通脹都升唔少

5. No eye see 2021-08-01 15:27:39
由N年前
股市高/低
大陸政策如何
香港政府特首是誰

<林>生都每篇文説樓市快跌

唉! e d  <昏sick完>
6. 淡友真面目 2021-08-02 09:29:01
相信只有最「高智能」嘅淡友仍然真心信冧冧冧寫嘅「小說」,正常人點都會睇下樓市發展過程,同佢歷年「吹冧」的真實反差。