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樓市乾坤

樓市反撲追升一成

 

何熊輝

2022年5月7日

  過去兩年多,世界各地都備受疫情打擊,但世界各地樓市,在經濟活動大幅放緩下,仍大幅上升,其中排名首位的加拿大樓市,兩年勁升五成,反觀香港排名位列榜末,升幅幾近於零,但今明兩年,情况有機逆轉,香港有機追落後,令升幅大幅領先歐美加各國。

  現時美加等地,通脹高企,急速加息行動已啟動,面對急速的加息壓力,加國多倫多樓市即時回軟,銀行估價也緊隨下調5至10%,反觀香港,樓價指數連升兩周,放盤叫價也上升3至5%,移民盤的議空間減至2至3%。

  加國樓市下調,表面上跟加息有關,但實際是過去兩年升幅過大,加上工薪完全無法追上,因此就算不加息也要調整。香港過去兩年,大幅落後大市,現在有追落後之勢,因此就算加息兩厘,也難阻其升勢。

  早前多倫多的放盤,隨時可引來十多個買家同時競價,現在輪到香港了,最近將軍澳Sea to Sky十個撻訂盤重新推售,即引來200組買家爭相洽購,平均每個盤有二十組客搶奪。

  一直以來,市場高估了移民盤的數目,原先估計移民的20萬人,可帶來5萬個移民盤,但實際的移民盤,大概只有數千個,最新統計指出,移民盤只佔成交量5%,因此就算移民盤成交價略低,也難拖低整體樓價。

  按現時趨勢發展,第二季樓價可望上升5%,這情况跟筆者於4月初時的預測大致相同。估計下半年反彈趨勢持續,並可望再升5%,令全年升幅可達一成。

 
 
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1. 睇樓量升6% 2022-05-07 20:35:33
社交距離措施進一步放寬,吸引市民外出消費,同時帶動睇樓活動。10大屋苑佛誕假期3天錄約705個預約睇樓;若單計周六和周日錄得535個預約睇樓,按周跌5.8%。10大屋苑中,4個屋苑的預約睇樓量錄得跌幅,2個屋苑的預約睇樓量則錄得升幅。
2. 大鄉親 2022-05-07 20:57:25
我係業主如果跌1成我不如繼續收租唔賣何況跌三成,其實無錢唔可怕,無知先係最可。
3. 九龍城9%空置 2022-05-07 21:56:40
雖然去年私宅落成量銳減,惟市場對住宅的需求仍然持續。差估署最新數據指出,去年全年單位空置量約5萬伙,空置率約4.1%,按年輕微下降0.2個百分點;當中以大埔區的空置率最高,達8.8%,但以九龍城區(包括啟德區)空置單位達8512伙數量最多。大埔空置率達8.8% 
4. SYB 2022-05-07 23:02:48
追追追,但是錢包唔爭氣
5. ... 2022-05-08 00:31:19
點解加拿大人工追唔到樓就要跌, 莫非香港人工追到? 睇吓香港有冇能力 一直唔加息 
6. 蝕住賣 2022-05-08 09:10:38
有個別業主減價沽貨蝕讓離場,馬鞍山迎海.星灣18座中層G室,面積784方呎,屬2房連工人房間隔,座向東北望海景,原叫價1650萬,放盤9個月,大減110萬或6.7%,用家1540萬承接,呎價19643元。據了解,原業主於2018年6月以1623萬購入上址,持貨4年帳面蝕83萬。
7. 淡友呢世莫上當 2022-05-08 10:01:02
淡淡個個由有呢個宅谷網開始,年年都話樓價太高就快爆煲,起碼跌三五七成先合理(個價要淡淡買得起),堅持咗十幾年,由青年變阿叔,仔女由小學畢業到大學畢業,總之要堅持咪上當。

作者話來要追升一成,幻覺來啫,嚇淡友唔到嘅。
10. 淡友必勝 2022-05-08 11:27:51
賣唔哂又話滯銷,樓價將跌。
賣得哂又話做咩要急推,未來樓價將跌
淡淡一世買唔到樓係好正常。
直接去租一世樓算啦,反正心目中樓價永遠係跌。
11. 有樓係原罪 2022-05-08 22:00:40
2016年sample:

3. 張紹銘 2016-12-31 21:35:57
你班好友米得戚。樓價升系假象,人為托起,吾使三個月,樓價就會爆跌。

14. 風險 2016-12-15 02:56:17
加辣之後,加息就來了,香港樓價大跌時期快到,好友風光日子快完!
15. to 14/f 2016-12-15 09:37:15
全城要好友死佢地又點可以唔死?
全民熱切期待


12. 有樓係原罪 2022-05-08 22:05:24
2015年廢淡話有兩層樓係人民公敵,要打靶。

12. 哈哈 2015-01-01 04:26:31
5年重?資本家搶奪窮人應有資源,理應打杷,身家充工!!
其他資本家自己睇路!

2015年鬥地主行動正式開始
13. 2015斗地主正式開幕 2015-01-01 06:08:08
所有擁有两間屋以上既都是港人公敵。。。。。。。不過啊梁特首都好以是靠地產發家,擁有很多半山物業。
13. 有樓係原罪 2022-05-08 22:35:47
10年前也是前前度新特首上場,淡友的願望同今天一樣沒變。

要樓價跌到就晒佢自己上車能力,可惜幻想同現實總有距離。

. 一基層市民 2012-08-17 05:27:20

唔通基層市民冇資格買私家樓?如果月入2萬5左右,身邊有40-50萬積蓄,都係屬於基層市民,唔通叫中產階層咩?

就係我們呢班人俾CY政府害死,以為佢上埸後樓市大跌,點知.......,總之好鬼嬲!

32. 也是基層市民 2012-08-17 08:18:16
買私家樓並不難, 我樓上單位頂樓連天台也只賣一百萬三十萬,步行5分鐘就到地鐵站.如果有時間,你可以去葵興光輝圍走走,仍然有好幾個唐樓低價出售, 最近我聽到一些傳言,地產商開始暗地裡進行收購了.
33. 亮劍 2012-08-17 09:19:25

現在香港理論上人人有屋住,起碼叫做有瓦遮頭,港人想上公屋、抽居屋及買私樓,只係想改善居住環境,而要買私家樓者,加多樣希望資產增值,想喺層樓度賺少少錢養老!

人生有目標,好得很!但應該從正面出發,自強不息!

希望 CY 整冧樓市,俾你低位入貨,講句唔好聽,「心地唔好」!

今日你望 CY 特登整冧個市俾你半價買樓,咁第日啲 90 後又可唔可以同樣理由,叫嗰陣時嘅特首,特登整冧個市,俾那些無殼蝸牛半價買樓呢?

 

私樓價格升降全賴長官意志,真係揾鬼去買都得!泥水佬開門口,過得自己都要過得人呀!

14. 廢淡只想不勞而穫做業主 2022-05-08 23:34:38
當年80後咀咒60後;跟住90後又鬧70後,現在90後上了車的,好快又畀10後咀咒,總之你有佢冇就係你唔啱。
15. 何熊輝 是最準的樓市專家! 2022-05-09 00:34:01

何熊輝 是最準的樓市專家!
16. CCL 有機會九月份破頂 2022-05-09 00:38:02

【樓價指數】CCL連升2周 最新報182.74點 中原研究部:短期有望重返新春時水平


港島樓價率先重返新春前水平,樓價見底回升5周計,
港島CCL_Mass累升4.49%。
九龍CCL_Mass累升3.16%,
新界西CCL_Mass累升3.11%,
新界東CCL_Mass累升1.00%。
研究報告
16:04 2022/05/06



18. 專玩踢爆 2022-05-09 01:19:01
私樓價格升降全賴長官意志,真係揾鬼去買都得!泥水佬開門口,過得自己都要過得人呀!

呢度有個屆屆望特首打救,可以畀佢早年賣完自位賺一筆,今日又可低位再買樓嘅(賭博淡)。
19. 貪新忘舊 2022-05-09 05:53:09
新一代只會想買新樓, 如柏瓏都可去到20000 尺。 最重要是靚會所, 有西鐵。 依效應在10 年前瓏門賣10000 尺開始。
當年你亦不會想像瓏門會跟太古城同價, 超越美孚跟星河!
舊樓像condom 式被遺棄, 反映我們不念舊!
20. 淡友真面目 2022-05-09 09:24:52

唔通基層市民冇資格買私家樓?如果月入2萬5左右,身邊有40-50萬積蓄,都係屬於基層市民,唔通叫中產階層咩?

就係我們呢班人俾CY政府害死,以為佢上埸後樓市大跌,點知.......,總之好鬼嬲!

好有興趣想知基層市民想買什麼樓?

市區?廿年內?有 club house, 泳池,大露台最好有埋海景?


如果唔係咁不切實際,10年前二字頭市區舊洋樓大把選擇,樓上個光輝圍佰幾萬都有。


嘈係因為心頭高出手又低難以圓夢,揾籍口。


21. 沈明師 2022-05-09 21:18:46
港島第一、二及三位 蟹盤位於西營盤的63 Pokfulam、瑧蓺及翰林峰
三大蟹盤,全部集中在西營盤,合計千個劏盤單位,平均折實每呎三萬元。最經典,是曾登上A1頭條的千萬劏房,瑧蓺一個221呎開放式戶,以1,052萬成交,呎價4.64萬元。
22. 保壘屋三億售 2022-05-10 19:57:00
樓市交投氣氛暢旺,新界老牌洋房屋苑、大埔康樂園新錄一宗大額成交,康樂園第九街1號「堡壘屋」,最新以約3億元售出,該物業佔地約3.6萬方呎,現時實用面積約9280方呎,折合實呎約3.23萬元,物業為整個康樂園室內面積、及花園面積最大的獨立屋,成交價和呎價均創下康樂園歷史新高,物業附設敞大花園、室外游泳池及私家車庫。可留意是,物業已批重建樓面面積約10,430方呎。
23. 臨老做業主 2022-05-11 01:57:36
2021年3月立法會秘書處的政府研究報告,香港的首次置業平均年齡已達44歲。似乎再一次印證,年輕人難以置業的問題。現時年輕買家要入市,難度比10年或20年前的年輕人入市更為困難──樓價升幅遠高於人均入息升幅。加上整體人口老化:回歸前的1996年,香港年齡中位數是34.2歲。二零二一年升到46.3歲,亦反映人口高齡化的趨勢。在人口老化的大環境下,平均首置年齡都會慢慢上移。
24. 財困賣樓 2022-05-11 11:39:06
近年接連有具內地背景公司陷財困,旗下物業更被接管人放售。世邦魏理仕表示,港島薄扶林貝沙灣貝沙徑17號洋房連平台及車庫,獲接管人委託以公開招標形式出售,截標日期為6月29日,物業現市值介乎約2.6億至2.8億元。資料顯示,有關單位原由佳兆業(1638)相關人士於2017年「買殼」購入,當時有指購入價約3.5億元,即現時市值較5年前購入價低7000萬至9000萬元、或20%至26%。
25. Central Peak 尺價十萬 2022-05-11 21:26:56

新地旗下東半山司徒拔道18號超級豪宅項目Central Peak(Central Peak發展項目第1期),今日以招標形式售出Alpex III 6樓Sky Manor,成交金額2.88億元,呎價10.3934萬元,成交金額及呎價均創項目第1期新高。標售單位實用面積2771方呎,連892方呎台,屬4房4套房間隔。

26. 加息令供款大增 2022-05-11 21:32:34
購買800萬元的新盤單位為例,假設業主承造九成按揭,貸款額720萬元,還款年期30年。以目前實際供樓息率1.5厘計算,每月還款額為24,849元,全期總利息支出為174.5萬元。一旦港元拆息抽升,達至普遍封頂息率2.5厘,每月還款額將增加3,600元,至28,449元,全期總利息支出為304萬元,足足多出近130萬元。
27. 樓價跟隨經濟復甦 2022-05-12 07:32:45
摩根士丹利預計,香港經濟將會自首季的按年收縮4%緩慢復蘇,第2季經濟將按年增長0.4%,下半年增速將進一步加快至2.6%,全年料增長0.5%。明年如果與內地恢復免隔離檢疫往來,經濟可望增長4.5%。
經濟緩慢復甦,樓價也緩緩上升,下年復甦加快,樓價升幅可望增快。
28. 租金回升 2022-05-13 23:04:08
美聯物業的數據顯示,私人住宅平均呎租由去年10月由升轉跌後,持續回落6個月,至今年3月的34.28元,累跌3.55%,今年首3月則下滑2%。到4月終迎來反彈,按月回升0.3%至34.38元,令年初至今跌幅收窄至1.7%。
29. 按息加硬 2022-05-13 23:07:58
美國3月啟動加息,事隔兩個月港元觸發7.85弱方兌換保證,金管局本周三度承接港元沽盤。大和資本市場首席經濟師賴志文團隊發表報告指出,直至去年2月歷史高峰,香港市場歷年累計有4180億美元淨流入,在金管局此輪出手前,至今年3月已有約410億美元資金淨流出港元體系,保守料明年底前將有1000億美元淨流出,勢推高本地HIBOR和按揭利息。
30. 向泛民说不 2022-05-14 13:13:37
不要麻木的自信,美国佬正搞舆论准备答港汇。

幸亏上年大陆先打科网股,让恒指先跌了,如果让美国佬将恒指推到4万点以上,然后现在美金回流,恒指自由落地。平均1万点的利润可能让美国佬有足够弹药打击港币。
为了避免美国佬割羊毛,土耳其让货币大幅贬值,而大陆就打内部资本家。股票先下跌了