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樓市乾坤

發展商悶聲等發財

 

何熊輝

2022年4月9日

　　踏入四月後，疫情持續轉好，樓市在二手樓反彈下，正醞釀一個較大型及全面的陽春市。基於二手樓的反彈力度仍嫌不足，故發展商仍未有足夠信心推出大型一手盤應市，因此大型的陽春市大概要再等一會。

　　對發展商而言，不介意再觀察多一段時間後才推出大型盤，以免在不當時機開錯盤，打亂了全年的賣樓計劃。本港的發展商，大多有不少收租物業，以維持公司有相對穩定的收入，所以短期停推新盤，問題不大。

　　今年以來，發展商基本上已停推大型新盤，雖然首季的賣樓收益不多，但仍未對公司現金流構成太大影響，對他們而言，一年就算只有一季有大盤推售，其收入已足夠其正常運作。

　　香港樓市，一般而言，靜市一般不會超過六個月，去年底至今，大約也有半年，因此自然的剛性需求已累積到爆發的臨界點，因此一個似樣的反彈市，隨時會出現。

　　經驗豐富的發展商深明此道，因此一直以來，不慌不忙，因為樓市週期盡在他們掌握之中，他們等的，就是那個爆發點。按現况觀察，爆發點可能在數周內出現，因此發展商的豐收期快到了，屆時樓價被推高的機會也甚大。

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美聯分行統計，周末十大屋苑共錄約20宗成交，雖按周減少約23.1%，仍連續4個周末企穩20宗水平。二手市場顯著回暖，不少「筍盤」被吸納，「市旺價升」格局下，部分業主調整叫價，議價空間稍見收窄。隨着防疫措施有望本月底放寬，發展商重啟推盤部署，一旦全新大盤登場，勢將整體樓市氣氛推升，預期累積多時購買力將進一步釋放。
6. 沈判日 2022-04-11 05:42:27
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好了，大家放心買樓了。
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美國最新通脹數據出爐，3月消費物價指數(CPI)按年急飆8.5%，續創1981年12月以來新高，超出市場預期。香港通脹也在跟升，租金先升，樓價就算只跟退脹，也要升5%以上。
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點解政府公佈失業率4.x%，失業人數10幾萬，但成四十幾萬申請失業援助,以400萬工作人口計，失業率是12%。
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新一波疫情大幅緩和，政府的社交距離措施放寬在即，二手睇樓氣氛繼續升溫。統計周末兩天（16日至17日）15個指標屋苑錄得約494組客預約睇樓，按周增約12%，連升7個周末。
18. 李大壯 2022-04-16 05:07:28
最近優質單位減少少價就賣得出，但質素差少少既，就算個價劈到好筍，都久久未賣出。個人認為呢個現象，係用家主導既情況，始終買來自住，要求會高少少，景觀無咁順眼，都未必買來住，唔似得以前，多投資者，筍價就去馬，可以唔理風水，唔理景觀舒唔舒服。
少左投資者，估計個市只能慢慢升，長遠升幅也大概可跟到通脹。