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樓市乾坤

扛住疫情樓市不死

 

何熊輝

2021年12月4日

  踏入十二月份,新變種病毒突然來襲,全球各地封城消息又再出現,香港在此大環境下,本來也不樂觀,但慶幸香港抗疫出色,所有新病毒案例都來自外地,因此樓市交投未有因疫情再起而被受打擊,香港扛得住,通關亦按時序安排,逐步恢復通行。

  雖然通關初期人數有限,但此消息的作用,在安撫人心方面起很大作用,因此真正的作用,可能要待第一季後,才可真正在市場上反映出來。

  通關後,北水可能未必如想像中厲害,主因北水現時在港投資時,也趨向務實,因此億元豪宅或整幢的工商物業,已非其主要投資對象。

  預料千萬元以下的住宅物業,最受北水垂青,因此呎價穩中有升,豪宅情况不同,因内企不少受財困問題纏繞,故其持有的豪宅或工商物業,陸續被降價出售,因此來年豪宅或工商物業市場難被看好。

  此外,中概股在美國逐步退市的消息,進一步打擊股票市場,股市持續低迷,迫使資金轉投物業市場也可能成趨勢。外圍政經環境風起雲湧,投資市場處處可隨時出現黑天鵝,所以任何投資都應盡量以安全為首要條件。

 
 
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1. 股市被殺跌 2021-12-04 23:55:43
多隻中概股在美股時段未止瀉,阿里巴巴的美國存託股票(ADS)較本港一度挫超過一成,收市跌幅縮窄至8.61%。京東ADS亦較本港低5.5%。至於未回歸香港的中概股,其美股股價普遍下滑,宣布啟動退市的滴滴出行(DIDI.US)急瀉逾22%、拼多多(PDD.US)跌8.16%、蔚來(NIO.US)及貝殼找房(BEKE.US)分別下挫11.19%及2.81%。
2. 冇運行 2021-12-05 07:30:31
中概股退市風暴來襲,阿里連跌4日再創在港上市新低,周五挫2.6%。網易、京東及嗶哩嗶哩跌幅分別為4.8%、5.9%及7.2%。另外兩隻重磅新經濟股騰訊及美團皆下跌逾2%,拖累恒指最多插337點。
3. 退學急升 2021-12-05 07:38:07
香港掀起移民潮,學生退學潮及老師離職潮同時出現。香港中學校長會與中文大學進行本港學生退學及教師離職情況調查顯示,上學年退學人數按年急升至4,460人,當中約六成人是因離港。退學人數較上兩個學年升6成,推算平均每間中學有32人退學。
4. 自我陶醉 2021-12-05 09:44:47
樓上

還有一大串房地產開發商排隊等債務違約呢!
5. 向泛民说不 2021-12-05 12:10:16
自醉,你和引刀两手足好搞笑,一个叫大陆楼崩溃,一个叫人返大湾区。吾好下能你老友引刀啦。

当然啦,阿爷主动打高杠杆房企,应该考了风险。而且不是专家建议。不是土耳其那个独行独断。

本人资产主要都系楼,不过都支持阿爷。无他,因为学香港的高地价政策,弊多于利。长远等同自杀。
6. 商場執平貨 2021-12-05 19:29:00

商場舖,個價已經地底泥,一百多萬都有,惜日旺場值博率高,平買平放租都好易揾到租客先達二球入貨放租6千搶住租好景一球,新高登球半,五六千出租唔難唔好買死場就得
7. 自我陶醉 2021-12-05 20:45:30
向飯

你到底係失憶,定係人格分裂? 早幾年我批評香港房屋政策,只會拖垮香港經濟,你記得自己點講嗎?

你話呢個係弱肉強食嘅世界喎! 失憶嗎? 哈哈哈!
8. CCL 將會又再破頂 2021-12-06 09:54:51

中原城市領先指數 CCL

本週公佈
188.34
較上週
 0.77%
較上月
 1.11%
每週五公佈 – 最新2021/12/03公佈,反映2021/11/22至2021/11/28(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約
9. 低估價成交 2021-12-06 09:56:23
樓市好淡爭持,連藍籌屋苑造價亦出現兩極。素有樓市風向標之稱的鰂魚涌太古城,有3房戶以1260萬元賣出,較三間發鈔銀行網上估價低出最多15.6%
10. 大王出手 2021-12-06 13:40:36

民生區舖位受追捧,西環美新樓基座全數舖位及管理處等一籃子物業,由資深投資者「磁帶大王」陳秉志斥資約1.64億元大手購入。是次易手的物業包括西環德輔道西442號美新樓A座地下1至13號舖及1樓、2樓A至E號平台及2樓1個住宅單位,皇后大道西489至499號美新樓B座地下1至8號舖以及管理處。

11. 烜大違債 2021-12-06 14:34:29

中國恒大宣布違債,股價今早應聲急插,最低見過1.98元,大跌12%,現造2.06元,仍插8.4%,成交金額7980萬元。集團上周五(3日)晚公布,收到要求該公司履行一項金額為2.6億美元擔保義務的通知,並表明在恒大未能履行擔保或其他財務責任的情況下,可能導致債權人要求債務加速到期。

12. 十萬計爛尾樓湧現 2021-12-06 17:03:42
恒大收市股價插兩成,離完全違约之路不遠了,接着有十萬計的单位變爛尾樓,或許亦有金融機構被拖冧,暗黑日子來了。
13. 大雞吾食細米 2021-12-06 19:19:47
有個朋友有層樓想放,搵咗個連鎖地產公司,可能層樓比較舊,個agent一聽就表現到好hea,完全唔想接咁。本身以為只係呢間公司先係咁,所以就搵咗另一間,點知另一間都係咁,好似都唔太想接。之後我地決定搵返啲細間既地產公司放,雖然細間啲,但起碼feel到人哋用心好多。所以真係, 賣樓都有差別待遇, 朋友話如果你拎豪宅盤人哋就唔同講法...
14. 買半新樓輸得甘 2021-12-06 21:54:29
雖然本港樓價高企,不過,部份半新盤亦錄蝕讓,消息指,葵涌單幢樓豐寓錄得首宗蝕讓成交,單位為一個實用322方呎的頂層特色一房戶,另連232方呎天台,最新成交價648萬元,實呎20124元。原業主最於2018年6月一手購入,當時作價727.9萬元,持貨約3年半,現帳面蝕讓近80萬元,若連同使費在內,估計實蝕逾110萬元,蝕幅高達15%。
15. 樓價微軟 2021-12-07 10:28:38
私人住宅樓價續跌,美聯物業根據全港100個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的美聯樓價指數,周一(6日)公布的指數為173.15點,按周跌0.1%,連續8星期於173點至175點間窄幅上落。
16. 首富沽清物業 2021-12-07 10:32:36

Tesla行政總裁馬斯克(Elon Musk)減價出售名下最後一間物業,全球首富正式成為「無殼蝸牛」!事實上,馬斯克已實現去年喊出的「名下無房產」諾言。他日前賣出位於三藩市的物業,作價3000萬美元,比6月初次上市開出的售價還少了750萬美元。房屋佔地1.6萬平方呎,外觀白色,建築走歐式風格,屋齡109年,內有7個房間、7間浴廁、1間音樂室、1間宴會廳,甚至還有1間布滿書架的飲酒室。

17. 向泛民说不 2021-12-07 12:32:56
楼上,首富发现美国年轻人因为政府派钱,所以躺平,炒股炒比特币。正所谓生意淡泊,不如赌博。市场如此的癫狂,所谓上帝要其灭亡,必先令其疯狂。所以首富所定利润,也是很合理。
加上楼,对首富来说, 并不是什么大不了的东西。
18. 包青天 2021-12-07 13:13:34
港股跌咗八千點;美道指升咗一倍,中央放水;美就收水,邊個市場值搏率,大家明白嘅。
19. 輸死買左佳兆業樓 2021-12-07 17:57:47
位於廣州金融城的佳兆業壹號項目出現爛尾,業主2017年購房至今仍未收樓。相關項目樓盤施工的外架已經撤去,但樓盤外立面和玻璃還沒有完工,大門緊鎖。聽一刀買左尼個樓盤的買家,現在眼光光。
20. 引刀一快 2021-12-08 00:43:23
19樓

咪老屈,我從來冇推過任何樓盤,唔封頂亦唔會有預售證,近兩年一直封關,開關之後,大陸大把筍嘢。
21. 食靚鮑 2021-12-08 08:43:51
身陷兩萬億元債務危機的中國恒大公司高層,涉嫌向香港紀律部隊高官送禮。《立場新聞》今年 9 月中秋節前夕,直擊恒大司機分別將兩個標價涉逾 3,000 元、內有鮑魚、香檳、姬松茸等的酒店禮物籃,送到入境處副處長郭俊峯及首席入境事務主任汪奇的住所,家中有人接收。兩人過去在入境處主要工作,包括負責簽證管制事宜,郭俊峯亦被內部視為接任入境處處長的大熱人選。
22. 小業主脚軟 2021-12-08 09:43:25
小業主叫價軟化,刺激部分屋苑交投回升,惟同時乍現大幅低於銀行網上估價個案。紅磡黃埔花園本月暫錄4宗成交,逼近上月全月僅6宗,惟一半交易造價同時低於本港3間發鈔銀行網上估價,個別更低最多10%。
23. 向饭民说不 2021-12-08 11:00:09
食靚鮑-一只鲍鱼几多钱呢?民主病毒的金权政治,下下都几十万,几百万,小巫见大巫,你睇下台湾民进党的所谓捐献,千万上亿,所以商人和政客最buy民主病毒。
25. 十一哥 2021-12-08 13:51:44
刀刀  大灣有乜嘢唔好 ?  推介大灣…會怕人屈 ?  唔明點解感覺好似犯了...罪....

26. 十一哥 2021-12-08 13:55:22
哦!原來一向唔係講緊大灣…係山旮旯嘅鷄棚…明白  !


29. 引刀一快 2021-12-08 16:59:39
係呀係呀,經十一仔口講嘅大灣區,邊次唔係雞棚山旮旯?
30. 一個時代終結 2021-12-08 20:13:07
恒大事件發展至今,內地對樓市監管依然毫不手軟。反映土地收入雖然重要,但若高樓價已有礙利民生國計,房地產都會成為犧牲對象。可想而知,內地房企的風光時代已經一去不返,高價搶地王、哄抬樓價已成過去!
32. Hongkong People 2021-12-09 11:00:23
樓上,

恒大事件並非地產事件,呢幾年國家積極鼓勵企業去槓桿,但恒大卻背道而馳,不斷發債借貸,跟住又亂投資,唔管下佢恐怕做成金融系統性風險,所以係可控嘅情況下由得佢賣產自救!
33. 有古怪 2021-12-09 13:48:14
恒大成日以為自己“大到不能倒”;一味靠借去谷大債務,令債主唔敢唔借。點知呢招喺中央面前係唔work架。
34. 天舆地 2021-12-09 16:31:18
大陸政府單位, 全大陸減薪3成。愛奇藝炒4成人。快手炒2成人。咁對香港樓市有沒有關係嗎?
冇架,香港打工仔明年仲有薪加,所以樓價跌吾落。
35. 一埸遊戲 2021-12-09 21:40:44
政府公布最新一年的《長遠房屋策略》,提出的未來10年總房屋供應目標維持如去年長策的43萬個單位,即是反映上述兩個項目在未來10年都不會有助增加香港的房屋供應,還是兩個項目都只是虛應民意,只是做戲?
36. 胡說非 2021-12-10 07:40:55
大陸官方派駐恒大的工作組才剛開始運作,社會各界甚至外國財經界都高度關注其動態。媒體與網路討論恒大財務危機時,許多人的疑問都是:恒大繳付不出債券利息,它的錢都到哪裡去了?一家賺這麼多錢的公司,如何搞出1.97兆元人民幣的負債?大多數的財經界分析都認為,雖然許家印到處亂投資虧了不少錢,但真正的問題不在此,過高的利息負擔才是壓垮公司的主因。
37. 十一哥 2021-12-10 11:17:53
36樓 8厘起跳轉得兩轉過1分息、加埋成班老千嘅入息、莫財老千本來冇一物…轉得到咁多年....已經好本事、未見過借貴利嘅…可以避得過宿命 !
38. 引刀一快 2021-12-10 18:23:15
一分息叫貴利?呢個老千幾耐冇返大陸?
39. 十一哥 2021-12-10 23:14:34
刀刀托嘅水龍貴利數…分零息梗唔算貴利啦!否則使乜一早着草…跑山撲水…眼鏡都唔知飛咗去邊度、攪到今日都仲縮喺山旮旯鷄棚捕竇、日光日白嘅工唔敢做、半夜三更先嚟出動、講真做打更定係撈墨7…冇人知道。

40. 引刀一快 2021-12-11 00:16:47
哈哈哈哈,十一仔,唔抵得?

托咗邊條水龍?

乜都唔知又鳩噏?

哈哈哈哈😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃
41. 鳥6 2021-12-11 12:47:17
一於鳥5所料,2021年香港楼价只升不跌。明年升幅大约15%左右,主要小通關後唔少大灣投資者落嚟買樓。 

恒大,萬科,富力,佳兆業,融創…..排隊破產,大灣地產已經無投資價值,所以資金轉移香港。
43. 引刀一快 2021-12-11 15:16:25
排隊破產就正喇,大把平嘢執,香港二十分一甚至三十分一嘅單價都會出現,後生仔,肯等就兩千呎大屋住喇。

不出15年,唔止同質化,仲均價化,過關人面識別就得喇。
44. 引刀一快 2021-12-11 15:26:07
唔好混淆視聽,就算發展商破產,唔等於買家破產,到時一街筍貨兼放限購,會係香港年輕人最好嘅置業機會。


45. 鳥6 2021-12-11 23:23:00
大灣樓可以只值香港物業的百分之一。 平野可以更加平。 問題係大劈價都冇人承接,同恒大的股票一樣。二十分之一仍然係太貴。買樓就最重的是個值。 冇值,價錢可以一平再平。
46. 引刀一快 2021-12-13 07:51:12
鳥6兄

你係咪以前果個鳥6?還是冒名頂替?

噏啲咁嘢,人地會以為鳥6傻咗啊。

不論是否冒充,我都回應一下。

“大灣樓可以只值香港物業的百分之一”

你估大陸啲人真係窮到得香港人財富百分之一?
47. 立心樹 2021-12-13 11:45:25
呢度只有廢淡冒好友之C&P淡句上來,廢淡如(陸永)之流並冇能力自己打段野。

像呢位鳥6兄打咁大段野撑港樓,風格仍是好友不似是冒名。
48. 陸永 2021-12-13 15:41:03
講樓,我只信引刀兄自醉兄。吹脹?
49. 陸永 2021-12-13 19:39:22
太古城劈價三成......劈三成! 死得


https://std.stheadline.com/daily/article/2425509/日報-地產-太古城-海嘯貨-1400萬成交



51. Also C&P from 香討 2021-12-14 09:26:50
陸永,大灣區啱你……

基層冇資格亦冇需要買樓,不要把「居住需求」同「置業需求」搞亂。好簡單,私樓是否要平到連乞兒也買得起?乞兒瞓街係有「居住需求」,而這亦是基本人權。但投資置業卻不是。

政府已不斷起公屋,別人補貼你的東西就是要等。

你而家住「籠屋」(床位)?如果你連租一個80呎的劏房能力都冇,你不如去大灣區五六七線城市住同發展?所有國家的人也是穿州過省搵食,但香港人就當香港「自成一國」,最多只能住新界去港島返工。而不少人更寧願在港九住割房也不去新界住村屋。

遠?不方便?那你已經選擇了為方便而犧牲「居住質素」,冇人迫你。這個社會不如連乞兒也比個禮賓府佢住,方便佢在中環乞食?
52. 廢淡最想天災人禍 2021-12-14 13:47:30
呢個陸永咪又係廢淡一條,引刀都唔收佢做(靚)。

陸永 2018-06-19 08:36:28
大阪大地震,震散香港樓市。
53. 陸永 2021-12-14 19:11:07
印尼又海嘯,死啦