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地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次：22277    回應：13
樓市乾坤

移民盤壓不低樓價

 

何熊輝

2021年6月26日

　　疫情持績年多以來，零售旅遊飲食等多個行業備受嚴重打擊，基層靠打工儲錢買樓，能成功機會越来越渺茫。現時的私樓價格，很明顯已不是基層可以負擔的奢侈品。按現時的樓價計算，就算一般中產，倘沒有父幹支持，也難以靠自身儲蓄順利上車。港樓去年升幅，雖然較多國落後，但由於基數高，港樓價仍位列世界第二位。

 

　　全球量化寬鬆，通脹顯現，加上股市停滞不前，物業仍然是重要的保本投資工具，近期新盤交投熾熱，投資者接連出手大手掃入，除新盤外，舖位寫字樓等物業，亦成為其搜集目標，低殘已久的工商舖物業，也開始觸底反彈。

 

　　近期移民盤確實多了，但市場的吸納量遠高於放盤量，新放盤的盤源迅即被消化，因此移民盤壓低樓價的推論，暫未能成立，雖然現時經濟仍然差劣，但置業信心仍然強烈，加上疫情漸受控，樓市也率先反彈。

 

　　樓市逐步回穩，但真正復甦來臨前，樓價仍未能大幅上升，畢竟樓價已很高，因此慢升比急彈好，過快過大的升幅，易引來行政干預，這對樓市反而不利。現時的樓價，估計能保持每年有5%的升幅，因此持有物業作收租用途，仍算是保守安全的投資策略。

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1. 燝到你吾信 2021-06-26 18:48:14
樓市熾熱，具體反映5月31日至6月6日市況的城市領先指數CCL，最新報188.10點，按周升0.81%，創2019年8月、即約22個月以來新高；事實上，與CCL於2019年6月錄得的190.48點歷史高位，現時僅相差1.25%。此外，新界西CCL Mass最新報175.81點，創歷史第三高。
2. 加國樓猛升 2021-06-26 20:19:43
加拿大今年首季樓價按年升幅達10.8%，全球排行第11位。該國人口密度最高的都會區安大略省（Ontario）大多倫多地區（Greater Toronto Area），樓市持續暢旺，4月錄得逾1.36萬宗成交，按年急飆3.6倍，樓價大升約33%。位於多倫多市（City of Toronto）北部中心地帶的中產區北約克（North York），部分豪宅分層新盤入場費逾50萬加元（逾320萬港元）起。
3. 鳥6 2021-06-27 08:24:33
何生保守咗少少，今年香港樓價約升15％，而未來幾年大約升10％左右，利好因素太多啦。移民潮對樓價影響可以不理。事實上81-97年走咗70萬精英，當時本港大把物業在此期間升20倍。

4. 立必樹(契哥) 2021-06-28 10:09:45
疫情逐步回穩，帶動市況向好，惟北角兩大豪宅盤卻錄連環蝕讓。據該兩盤包括海璇及維港頌，至今共錄約十五宗二手買賣，多達十一宗均蝕讓離場，蝕讓幅度最高更達兩成，這是先兆，今年底前，樓價將盛極而衰。
5. 歌神走貨 2021-06-28 13:04:51
有市場消息傳出，「歌神」張學友及太太羅美薇持有的淺水灣怡峰的特色單位，剛剛推出市場上放售，叫價高達4.3億元。
6. 跟吾跟 2021-06-29 00:04:51
歌神沽樓，跟或不跟?
7. 元 2021-06-29 08:42:25
香港樓市，倒數

！！！4天
8. 9叫邊個唔識? 2021-06-29 12:53:00
我呸!
9. 新盤狂加價 2021-06-30 09:21:49
中國海外旗下九龍東啟德維港1號連日收票不斷遞增，發展商昨天再加推新一張價單，涉及114伙，折實平均呎價25988元，較對上一批調升6.9%
10. 商舖番生 2021-06-30 11:29:28
資金泛濫，加上工商舖物業價格出現調整，令用家及投資者重回市場。市場預期，下半年工商舖市況樂觀，成交宗數將較上半年增加25%至約4500宗，買賣價亦會相應上升5%至15%。
11. 地價大升 2021-07-01 08:55:26
樓市熾熱，發展商亦積極投地，具備粵港澳大灣區發展概念的新界區地皮，更獲發展商出高價競投。粉嶺一幅毗鄰高爾夫球場的地皮，上周五（6月25日）截標大收17份標書後，地政總署公布，地皮由永泰地產斥資約26.17億元投得，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）高達9209元，較市場估值上限高出逾15%。
12. 車位也瘋狂 2021-07-01 09:05:31

由九龍倉及南豐發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON，近期連番沽出的車位，最終「花落誰家」逐漸揭盅，最新曝光為賭王家族成員四太梁安琪兩位千金何超盈及何超欣斥資5939.94萬元連購6個相連車位，屬該盤已曝光買家的最大家族掃貨個案。


13. 二手破頂 2021-07-02 09:12:58
今年樓市火熱，將軍澳成為大旺市指標，僅半年已錄得2672宗二手成交，直逼去年全年共2903宗。多個屋苑乘勢破頂，至少3個屋苑於第二季最後一日（6月30日）錄得高價交易，其中MONTEREY有開放式單位以688萬元易手，較樓下單位一個月大幅賣貴9.6%，呎價24571元更刷新屋苑二手紀錄。