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瀏覽人次：23348    回應：14
樓市乾坤

躺平冇樓勢進基層

 

何熊輝

2021年6月5日

　　近期樓市隨着疫情緩和而穩步回升，抑壓了多月的購買力持續釋放，現時看此旺勢仍會持續，樓價再破高位似已確定，中國的情况亦一樣，樓價已連升多年，但人工的增長長期低於樓價的升幅，年青人面對此巨大壓力，突出現寧租不買的躺平主張，香港情况不同，港人雖有埋怨，但不敢躺平，反而昂首撲買。

　　基於上述形勢預測，港樓上升的機率仍有十足的底氣，始終現今的九十後的中產父母，受益於過往數十年本港經濟的繁榮期，財富累積普遍不少，因此協助成年子女置業，有心有力，因此樓價的支撐力非常穩固。

　　入了市的九十後，是否又有力幫助下一代去置業，現在看來，並不太樂觀，主因是近年薪酬升幅已大幅放緩，因此難有餘力在養育下一代成長後，再提供大筆買樓資金，既然前景看不清，不少新生代已打算不生育子女，因此本港的生育率持續抵企。

　　樓價長期處於高位下，出生率下跌，老人化問題漸漸顯現，從長期遠角度估計，樓價不可能一直高企下去。日本出生率低，人口老化已久，樓價長期處於低位。

　　雖然遠景不明，但迫在眉睫的是錢太多，樓太少，中線看仍是要升，因此明知貴也要買，否則很易墜入無恒產的基層中。

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1. 小角色 2021-06-05 17:06:38
其實香港嘅90後人工升幅不多，對比國內90後在香港金融界賺錢相對容易，做夠七年就變咗香港永久居民可以買樓。
出生率低及人口老化，係全球嘅問題不單止香港，要人口老化導致樓價下跌，恐怕10年來都未必反應得到。
其實筆者有冇留意香港嘅樓市唔係淨係服務香港本土人嘅呢？
2. 引刀一快 2021-06-05 17:16:10
中港同質化，預算升跌，不如預算使用價值同性價比。
3. SYB 2021-06-06 11:35:14
有錢隨時買磚頭或奇珍異石，非常好。少個人爭奪每年萬幾二萬個政府資助房屋。
4. 爆房不買樓 2021-06-07 19:16:26
樓市指數距離歷史高位只差3%，樓愈來愈貴，低慾望風氣下，不打長工，不消費，不買樓，最終是否又影響樓市需求？去年香港人口負增長，香港結婚及出生數字持續新低，又關樓價事？说得對，後生仔女寧願去爆房都吾買樓。
5. 引刀一快 2021-06-08 04:15:13
躺平最佳選擇，大灣區最平果啲樓。
唔好望升，蝕嗮有限，要躺都地方大啲吖。
躺躺下，悟出人生道理，捉到個驚世idea，發達事小，造福人類事大。

6. 向泛民说不 2021-06-08 10:47:44
躺平的概念和佛学的放下完全是不同概念。躺平其实是因为在极致的利己主义的资本主义之下，普通蚁民失去了和资本的竞争的能力，但是却无能为力，害怕竞争，所以放弃竞争，所以提倡减小消费。连小朋友也不生的短视行为自私行为。但是这些人并不是佛学的放下，他们其实还是有很强的欲望，所以很多时都非常仇视政府。

中国的3000年文明，并不是浪得虚名，明白了什么叫中庸之道，西方的那种极致的利己主义的资本主义根本不适合人类的发展，而老毛的社会主义实验也已经证明失败，所以现在资本主义和社会主义之间才是最后的发展，最近中央打击富豪贵族化，打击腾讯阿里，同时鼓励生3个，相信会对经济带来活力，年轻人带来希望。

而躺平的人是不会买楼，买了楼又点躺平。过去20年，日本仔躺平玩到极致，所以虽然楼价平，但是日本仔一样不为所动的去买楼。
7. 引刀一快 2021-06-08 16:19:31
向飯扮有料，其實係kull噏。
依家啲後生仔肯買遠啲，就唔使躺平喇。
大陸年輕人同香港年輕人嘅經濟背景好唔同，肯放開偏見選擇大灣區，居住環境就已經大不同，點會選擇躺平。就係要多謝你地呢班為私利詆毀大灣區嘅人，搞到香港年輕人裹足不前，真係作孽。
8. 向饭民说不 2021-06-08 17:05:20
有d人真係低能，d人爲什麽選擇躺拍，中了民主病毒之後，又懶有蠢，放棄競爭，機會在自己面前都未必去爭取啦，仲話去遠d，有那樣的眼光，肯
走出去，點會躺平，用下腦啦。

講真本人都好支持年輕人去大灣區買樓，思想要正面，吾好太負面。
9. 企直撈貨 2021-06-09 08:53:27
有名人入市「撈底」買舖，據土地註冊處資料顯示，灣仔太原街8號海源中心地下D及E號舖最新以6250萬元易手，新買家為嘉美集團有限公司，註冊董事包括莫蔚灝(Mok Way Ho, Alvin )，料為前特首曾蔭權姻親。
10. 立必樹契爺 2021-06-09 09:01:09
中央鼓励年青人生3个，其實有錢老人也要追生，如五十以上，身家二千萬以上，每年要多付十萬生育税，以協助人口正增長，帮助年輕人養育第三個孩子，相信這会对经济带来活力，年轻人带来希望。
11. 向泛民说不 2021-06-09 14:14:17

10楼，民主病毒国家废青很多都选择了躺平，法国就是鼓励生育，但是年轻人还是不生，结果就是要因入中东佬新移民补充劳动力，结果今日白人吾生，但是中东佬不躺平，伊斯兰教徒占比越来越大。成个欧洲迟早变成伊斯兰的欧洲。其实连俄罗斯也是，听讲莫斯科的伊斯兰教徒也超过20%.  

12. 租金跟升 2021-06-10 22:46:29
本港新冠肺炎確診個案下降，樓市表現向好，帶動私人住宅租金亦回升。美聯物業編訂的「租金走勢圖」，今年5月以實用面積計算的平均呎租報34.73元，按月上揚1.4%，屬2019年6月按月飆1.6%以來，近23個月最大單月漲幅，並帶動今年首5個月平均呎租累計漲約1%。該行預計，若疫情持續緩和，加上傳統租務旺季因素，今年第三季租金可望再升2%至3%。
13. 向泛民说不 2021-06-11 11:04:07
在欧美的新自由主义的民主病毒下，在欧美，日本韩国台湾香港的人类本能都被改变。人类的本能就是生儿育女，但是在新自由主义病毒下，年轻人变得不负责任，只想享乐，又懒又蠢，诸多事实，什么打个冷阵就生个仔，等等，但是过去4000年，人类和大自然的搏斗，其实比今日更加困难，在古人类，要和老虎，狮子等竞争，如果以今日我们这些被民主病毒洗脑的人，如何去生存下来，估计人类一早灭种。

所以在中美竞争下，本人相信中国会赢，因为中国会避免中民主新自由主义病毒。
16. 永精生仔 2021-06-11 19:41:06
人类的本能就是生儿育女，但在一孩政策多年實施下，獨生子女变得不负责任，只想享乐，又懒又蠢，诸多事实，現在叫佢地生三個，不設實際。反而老一代五十五歲以上，可用試管嬰兒追生一至兩個才合理