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樓市乾坤

投資非住宅值搏高

 

何熊輝

2021年5月1日

  踏入五月份,香港疫情漸受控制,飲食零售行業逐步恢復,市場對樓市較負面的看法,逐漸改變。市場人士開始相信,再差也不會再差太多了。樓市未曾到絕處已開始再次轉趨穩定,就算仍看淡要出貨者,也明顯縮窄議價空間,因此看好買家,難以再以超筍價入市。

  疫情擾讓全球年多以來,美加澳英等國,平均經濟增長按年出現負增長5%以上,但各地樓價反而能持續保持高單位數增長,反觀香港,樓價的升幅仍不太明顯,買家亦以用家為主。

  近期中小型住宅交投開始活躍,帶動工商類物業交投也明顯增加,但成交物業仍只限於二或三線的乙級寫字樓物業為主,甲級商廈的交投仍然疏落,租售價仍全無反彈力,疫情改變了投資取態,甲廈及頂級商舖物業市場,仍復甦無期。

  基於不少上市公司或房託基金太依重該等物業的租金收入,在今天空置率仍高企的情况下,來年仍要繼績苦守。事實上,在家工作或大型公司遷移往非核心商業區已成趨勢,因此轉移投資非核心區的乙級寫字樓,投資回報更有保證。

  現時一般的投資者已很難加大住宅類物業的投資,主因是住宅的政府辣招仍在,加上住宅樓價已相當高企,入市風險與回報率已不太合理,因此近期部份投資者轉向投資樓價低企的工貿物業,貪其尺呎價低,值搏空間大,因此該等物業的交投,來年仍會持續增加。

 
 
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1. 工厦投資者埽貨 2021-05-02 11:32:52

工商舖大額成交持續,有業主連環沽出葵涌工廈永得利廣場兩層全層,共涉約2.137億元。灣仔商廈智群商業中心錄3層大手買賣,總值8889萬元。

據了解,永得利廣場是次售出的單位包括2座12樓,建築面積22819方呎,成交價9310.152萬元,呎價約4080元;另一層為同座28樓,建築面積22543方呎,以約1.206億元售出,呎價約5350元。兩層單位的總成交價合共約2.137億元。

2. 火在燒 2021-05-03 10:55:58
近期整體樓市暢旺,更撻着資助房屋市場,樓價屢創高位。鰂魚涌居屋康山花園一個已補地價3房單位剛以1088萬元易手,創該屋苑造價紀錄,兼摘下本港成交價最貴居屋王的稱號。樓市破頂潮亦蔓延至公屋市場,屯門建生邨一個極高層單位以未補地價365萬元成交,樓價創屯門區未補地價公屋新高。
3. 超豪旺 2021-05-03 22:29:34
長實南區超級豪宅洋房項目淺水灣道90號以4.6729億元售出10號洋房,為過去周末最大額成交。
4. 5.4萬 2021-05-03 22:32:45
路勁地產牽頭發展的黃竹坑港島南岸首期項目晉環,上月以「癲價」每呎3萬元開售,仍榮登今年新盤票王;上周首輪推售更即「開紅盤」。項目最新透過招標再沽6伙四房單位,合共套現逾3.26億元;其中有單位成交價高見6,600萬元,呎價癲售5.4萬元,較指引呎價高逾兩成,令市場嘩然,料創香港仔及鴨脷洲區內分層單位一手呎價新高。
5. 揸舖食蕉 2021-05-04 09:17:45
美國連鎖漢堡包店FIVE GUYS 將落戶銅鑼灣羅素街一個連地下入口的「樓上舖」。該舖位早年亦是由連鎖快餐店麥當勞租用,不過,在2013年被當時主攻內地客的連鎖化妝品品牌莎莎高價搶租「踢走」,事隔八年,該舖終於再獲食肆租客落戶,惟租金從高位大幅回落近六成。
6. 偽豪宅升吾起 2021-05-04 12:02:25
本輪樓市反彈主要集中在1000萬樓價以下的物業和一些較罕有的優質豪宅,因此有些業主完全感受不到樓市暢旺氣氛。例如有兩位朋友分別持有三千多萬位於新界區的豪宅,他們都大吐苦水說放盤接近兩年,不但沒有客人還價,看樓參觀的次數也寥寥無幾,現時只有期望香港跟大陸通關後,能夠遇上有興趣的內地買家。
7. 引刀一快 2021-05-05 03:06:30
樓上,小心得罪十一仔,兩頭蛇會咬你㗎 。
8. 千萬--房 2021-05-05 08:18:34
恒地啟德THE HENLEY I,剛加推3號價單,涉及50個單位,實用379至696方呎,由1房到3房間隔,定價1070.8至1960萬元,扣除最高5%優惠後,折實價由1017.26至1862萬元,折實平均實呎27,718元,比首張價單的26448元高約4.8%
9. 有料到 2021-05-05 11:59:30
香港美國商會去年以1.45億元售出中環美國銀行中心約6000方呎自用單位後,上月斥8588萬元購入中環香港鑽石會大廈全層,呎價約31229元。
10. 不明人 2021-05-05 21:41:01
美國政府早前先賣南區住宅地,然後又賣美银寫字樓,點解又突然入番市,奇怪。
11. 向泛民说不 2021-05-06 00:05:38

半山區、深水灣等西方人和內地有錢人鍾愛地區的高檔物業降幅最大,租金比2019年中最高下跌25%。同期,在外國學生和年輕白領喜歡的上環蘇豪區,租金下降了20%。,真的好,租金下跌,港人可以住好的。2019年直至現在, 經濟不確定性和出行困難令租金不斷跌。新冠疫情和嚴重經濟衰退加劇了需求疲軟。外國人走了,無所謂,深圳會有人來不斷保充

12. 立必樹(契哥) 2021-05-06 11:34:01
11樓說得好,租金不斷跌,最近樓價的上升,難然長久維持,某年某月,樓價終要一跌。
13. 廢淡人生 2021-05-06 12:32:19
12樓冒名契弟自己係淡友,講野冇說服力要冒名發言,真衰格。
14. 廢淡人生 2021-05-06 12:39:14
冒名契弟冒到名字改唔到廢淡身份,你中意呢個名?送畀你。

不過名字學到,支筆學唔到播。
15. 向泛民说不 2021-05-06 18:41:33
琛圳以創新科技崛起,香港提供後勤服務,配合深圳發展發揮所長,將來可成為大深圳市下的一個重要分區。
16. 赚到笑 2021-05-07 13:04:12
指標商廈交投氣氛有回暖趨勢,金鐘力寶中心一個中層海景單位,最新以5900萬元易手,原業主持貨僅約半年,賬面獲利917.5萬元離場。
17. 升到鹏鵬聲 2021-05-07 20:51:05
近年不斷有新樓落成的將軍澳區,區內二手成交趨增,本月暫錄68宗成交,其中,東港城兩房單位錄業主反價22萬元,以逼近800萬元成交。
18. 任大陜入市 2021-05-08 09:20:33
有娛圈「樓王」之稱的任達華,上月底頻頻入市,而且種類相當廣,涵蓋住宅及工廈單位。據地產庫資料,柴灣工業城2期6樓11室,上月底以988萬元成交。