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樓市乾坤
走資賣樓拖低港元
 
何熊輝
2021年1月16日

  踏入新一年後,世紀疫情愈趨嚴重,香港雖有社區爆發,但可幸受感染人數每日不高於三數十人,因此疫情對投資市場的影響,仍然受控,另一方面,隨着新的英國移民法生效,估計年內將有15萬人移民往英聯邦國家,賣出的移民盤又會轉對成美元以外貨幣,結果港元跟隨美元,相對於移民國家貨幣而將出現大幅貶值。

  過去半年,港元對加元,1加元换5.6港元,變成現在約6.15港元,即港元對加元已貶值約一成,英磅情況差不多。因此留港港人,在資產配置上要作出適當部署。現時估計,今年將有15萬人移民,即約有38000個家庭要賣樓離開,以平均每單位700萬元計,即約有2700億元港元賣樓款項,會换成外幣並流出,因此可預見,今年港元對加元或英磅等外幣,再下調一成,並非不可能。

  今年樓價就算横向發展,但計及匯價損失,揸物業出現一成的帳面損失,已是意料中事,因此今年內為求保值,調整物業在資產組合中的比例,是有實際需要。怕股票市場波動,轉揸外幣的一般市民,預料也會大幅增加。

  市場上對樓市比較樂觀的預測,也只預料樓市會出現輕微反彈5%, 怪不得近期甚至有自主物業的業主,沽樓後改持外幣或股票,此外,最近亦有不少知名投資者,不斷以較低價錢持續出售物業。按此觀察,今年港元及樓市,將面臨重大的考驗。

 
 
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1. 向飯民说不 2021-01-16 21:37:13
問清楚自己,為何要轉場?為何要買英國樓?為何要移民?其實很多人早在心裡有答案,只是裝睡的人永遠也叫不醒,甚至沒有用同理心去了解其他人而只是不斷質疑和反駁,那便只好分道揚鑣了。
2. SYB 2021-01-16 22:24:46
前幾年已有幾個親友轉場內地發展。如香港無工開,內地生活和退休港人更多
3. 海南人 2021-01-16 23:02:25
跨張了!
今年15万人走????
有十万已經出奇!
4. LaLa 2021-01-17 04:37:20
''今年樓價就算横向發展,但計及匯價損失,揸物業出現一成的帳面損失''

這兩點不太明解!
5. 4樓兄 2021-01-17 08:14:29
例如有業主現揸住一層現值800萬的港樓,若今年內樓價不升不跌,業主表面上無損失,若業主賣樓轉揸800萬等值加元,一年後加元計對港元估計又升值一成,資產升至880萬港元。所以揸港樓太多,並不划算。
6. 陈冬陞 2021-01-17 09:24:47
今日香港年轻人离开,而大陆低端年轻人来香港攞綜援,少高端來港的也隨外資不断撤出而外走,富豪级的亦担心港資產被調研,所以本人觉得對港楼弊多于利。本土年轻人和大陆年轻人的竞争之下,香港的就业机會肯定難有发展。
7. 向泛民说不 2021-01-17 11:23:14
世紀疫症陰霾籠罩本港逾一年,訪港旅客絕迹,加上本地消費力疲弱,零售行業更一蹶不振,多區吉舖林立。昔日有「不夜天」之稱的尖東一帶,早年變成「藥房街」,專攻遊客生意,惟隨着相關人數大減,零售市況一片死寂,該區湧現逾半數吉舖,有商戶大嘆生意額「插水」九成九。不用担心,阿爺今年內一定放水,国內大款立即來掃餔,到時尖东铺價必大回升五成。
8. 向泛民说不 2021-01-17 12:53:22
6楼果然够低能黄能,香港的新移民分两类,一类就是穷9香港人返大陆结婚生仔来香港。如果穷9港人经济能力差,一般会住公屋,老婆会去做一些香港人不愿意工作的工种,比如老人院,没有这些移民,香港的老人院点样营运。而新移民第二代就好像你一样,系香港教育下,都系黄能,送泛民入区议会的主力。感恩啦。还有请多谢新移民,现在香港黄能系民主邪教洗脑下,一大堆道理,但是做人不负责任,低能,不愿意10月怀胎,没有大陆新移民,香港的老人问题一定很严重。感恩大陆新移民,肯十月怀胎为香港解决老人化问题。

点解英国佬引入香港新移民第一,如果可以在英国生活超过5年证明有竞争力,可以替英国佬解决的老人问题。

香港第二类新移民就是大陆的高管,和人才,最近大陆科技股大幅上升,好多这些大陆卖走小小股票,就可以系香港买豪宅,1亿真系湿湿碎。
9. 向泛民说不 2021-01-17 12:56:19
去英国班傻仔真系无脑,其实英国和香港都系一样,只有金融业,工业消失,脱欧之后,金融和工业也不会好几多啦,你香港人过去可以找到咩工作,文职工作点够本土争。

反而去加拿大,还有高科技工作。去英国难道做外卖仔,真系低能。
10. 小角色 2021-01-17 14:11:20
要今年15萬人離開香港,即係每個月12,500個人,喺疫情仲係失控嘅英國,這個假設算是合理嗎?
筆者假設每個移民家庭都擁有七百萬嘅物業,仲要係全部供滿咗,這個假設又算是合理嗎?
假設只有一半家庭擁有物業,而這批業主只係供咗一半,咁筆者假設2,700億走資咪誇張左四倍!
過往一年怕股票波動嘅市民,咁咪賺少咗好多錢囉!
港元兌加元或英鎊偏弱,係因為美元弱,關走資咩事呀!
與其將港元兌換外幣,不如抽多幾隻新股!

11. 卓人賣樓 2021-01-18 08:33:46
隨住香港政治、經濟情況轉差,不少港人開始賣樓套現或移民,支聯會主席兼工黨副主席李卓人,近日以1,000萬元沽出自住、位於老牌屋苑美孚新邨一個單位。
12. 走資導致匯價下跌? 2021-01-18 11:35:29
香港m3數字過去半年,係升左8600億港幣,資金是流入。
文章例子港幣對加幣跌,是因為美金跌,而不是走資。
係香港人都知道有聯繫匯率,不過原文作者好像剛剛從火星來一樣,唔知道聯繫匯率的存在。



13. 補充一點 2021-01-18 11:39:44
香港對美元,過去一年大部分時間都是在強方兌換率(7.75附近)。
14. 大宵禁 2021-01-18 12:27:14
油麻地至佐敦一帶爆疫,累計近100宗確診,區內多幢大廈須強檢。疫情陰霾下,平日熙來攘往的該區,在周日假期儼如死城,街上途人大減,小販檔、食肆及商戶紛紛選擇休業。有居民表示,會盡量多買日用品,減少外出次數,有食肆東主慨嘆疫情令食客卻步,「𠵱家(生意)仲衰過宵禁。」
15. 忍者 2021-01-18 15:22:19
早幾日去睇樓,個個業主都企硬,只減幾萬,到底幾時真跌?
16. 只減幾萬 2021-01-18 17:01:12
點解唔係加幾萬?
17. 林卓廷 2021-01-18 19:15:34
林卓廷賣沙田自住單位 為打官司及子女升學 否認「走佬」
hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20210118/bkn-20210118150106536-0118_00822_001.html

2021年1月18日 (一)

繼支聯會主席李卓人被爆突然賤賣美孚新邨單位後,官司纏身的民主黨副主席林卓廷近日亦以逾千萬港元,賣出沙田翠湖花園的自住物業。林表示,賣樓主要是要套現應付子女升學及多宗官司,強調自己絕對不會離開香港,故賣樓並非準備「走佬」。

根據地產代理資料,林在沙田翠湖花園3房1102呎連車位單位,最近交易,成交價1268萬元。他在2009年買入,當時是552萬港元,即帳面升值716萬港元。

林卓廷回應查詢時表示,無法想像香港政治寒冬是多麼漫長,因此要多為家人準備,子女升學也需要一大筆錢,又計劃將16歲的兒子送往外國升學。

他續稱,賣樓的另一個原因是要應對多宗的官司,預計需要一大筆錢,所以賣樓並暫租樓居住,強調自己無計劃離開,亦有多宗官司在身,旅遊證件也遭扣起,「走佬」是不可能的事。

林卓廷現時最少身負5宗刑事案件、面對8項控罪,包括上月28日被指涉嫌於2019年12月至2020年7月期間,向公眾披露一名接受廉署調查人的身份,被落案控告3項「披露受調查人身份」罪名;被指涉2019年7月21日在港鐵元朗站大堂,連同其他身份不詳人士參與暴動等。另在本月初,有份參與民主派初選的林卓廷亦涉違反《港區國安法》中「顛覆國家政權罪」,被香港警務處國家安全處上門拘捕。

大律師龔靜儀在社交網站發帖表示「你又賣樓、佢又賣樓,跟住又輪到邊個會賣樓?」暗寸民主派人士陸續賣樓套現,不如有何意圖。
18. 小角色 2021-01-18 22:57:28
依幾日股票市場每日成交都多個二千億啦,北手每日都百幾二百億落嚟香港股市。
如果根據筆者嘅邏輯,錢係流入唔係流出喎,咁港元及樓價又點會面臨重大考驗!
唔當你計錯數,一年賣樓先至二千幾億,都唔夠一日港股嘅成交額!咁又何來令港元貶值呢?
19. 向泛民说不 2021-01-18 23:43:35
说得好,北水先炒起港股,然後再刹入樓市,有錢的收入市,否則後市莫及,今年樓年必升五成。
20. 陳大王 2021-01-19 07:53:57
部份名人伺機沽貨,有「磁帶大王」稱號的資深投資陳秉志或相關人士,新近以近4,300萬元沽出薄扶林碧瑤灣四房單位,高銀行估價近100萬元。
21. 筍媽 2021-01-19 21:12:45
嘉湖山莊有特色戶業主賣樓移民,為景湖居4座頂層B室,實用面積1,407方呎,採4房間隔,另設約800方呎天台,屬屋苑最大複式戶,望米埔景觀,業主移民急讓平賣,原本叫價1,550萬元,由於銀碼太大關係,放盤超過一年,累減388萬元或25%,近日終以1,162萬元獲買家承接,呎價僅8,259元,屬筍價成交。是次造價較滙豐銀行網上估價1,391萬元低16%。
23. 筍媽 2021-01-19 21:12:49
嘉湖山莊有特色戶業主賣樓移民,為景湖居4座頂層B室,實用面積1,407方呎,採4房間隔,另設約800方呎天台,屬屋苑最大複式戶,望米埔景觀,業主移民急讓平賣,原本叫價1,550萬元,由於銀碼太大關係,放盤超過一年,累減388萬元或25%,近日終以1,162萬元獲買家承接,呎價僅8,259元,屬筍價成交。是次造價較滙豐銀行網上估價1,391萬元低16%。
24. 冇野撈 2021-01-19 21:48:36
政府統計處公布,香港截至12月底三個月失業率報6.6%,差過預期的6.4%,並升至16年來最高水平。9至11月失業率為6.3%。就業不足率則維持於3.4%的水平。
25. 又三球 2021-01-19 23:29:40
舖王」鄧成波(波叔)近期默默大手沽貨套現,其中最新市傳以3,000萬元售岀深水埗地舖,4年料實蝕逾「三球」。
26. 百萬之選 2021-01-20 14:39:10
港人BNO簽證將於本月31日開放申請,英國內政部指出,估計2021年至2025年間,移英港人數字最高可達1,048,100人,而BNO政策在5年間,為英國政府帶來的收益最高可達29.39億英鎊(約310億港元)。由於當局未將武漢肺炎列入考慮因素,若根據目前已入境LOTR及新申請BNO情況來說,當局保守估計有約29萬人移英,當中約13.8萬人會在今年即申請簽證。
28. 大鄉親 2021-01-20 16:44:53
花旗私人銀行的Lab for Family Offices在周二發布的一份報告中說,有關調查的報導浮出水面後,該行「大量」超級富有的客戶減持或平倉了阿里巴巴。該報告指,去年下半年中國股市一度從花旗最富有的客戶吸引了大量資金。其實只要錢是乾淨的,又怎會怕被查,迫走佬的,一定心中有鬼。
29. 樓上大鄉親 2021-01-20 18:46:17
有那些Big Money 是干淨的?
30. 向飯狗说不 2021-01-20 22:08:47
今日香港班年轻人去英国,其实本人都觉得好事哦,英国和香港一样,都很多樣化,年轻人过去可以做好多野。去加拿大,年轻人还可以找到高科技工作,因为美国佬好多科技公司在加拿大开公司,而英国又可以打呢。所以好贊成年轻人去移民。
31. 上水灣區人 2021-01-21 08:52:55
最近睇一个大陆小粉红的youtube,一句说话震撼了本人。就是为什么冇神论者那么仇视有神论的原因。冇神论者一定话我抹黑他们,不过如果你是冇神论者,系香港生活过,和有神论者有过交流,相信会得出完全不一样的结果,始終香港是一个包容社會。
32. 向泛民说不 2021-01-21 13:24:33
一神论者永远敌视无神论者啦,还有31楼,最近系河北爆发,其实是因为地下基督教活动,中国北方很多韩国基督教活动。你说大陆不包容吗?

一神教天生就是喜欢厌胜之术,讲大话,造谣,抹黑。
33. 風在起時 2021-01-21 13:39:15
本港掀起移民潮,不少業主計劃賣樓移民,二手放盤量顯著增加。按地產中介數據指出,過去兩個月,全港主要二手放盤增加3,000個至目前2.9萬個。部份移民放盤叫價更較市價低,加上憧憬美國新總統就任令中美關係緩和,過去一周十大屋苑成交逾百宗,急增40%。
34. 向泛民说不 2021-01-21 13:39:23
30楼,31楼,中华文明并不是没有信仰,只是不信一神邪教者。中华文明可以更加和平的融合不同民族成为一个单一的民族。文明可以继续发展几千年而消失,因为没有一神教那样的固执。

睇返中国历史,很多外族点解消失,其实就是因为接受了中华文明,变成了地道中国人。

当年听到第一次听到 Martin Luther King  I have a dream,点解白人黑人不同民族同桌吃饭也要争取,还有为了争取这种权利还会被暗杀。这就是民主,很奇怪啊。相反中国文明只要你科举考试胜出,你是黑人也可以做官。不同民族同桌吃饭根本没有问题。
35. 二代人供一層樓 2021-01-21 17:49:22

房屋問題容易引起家庭糾紛,一名港女於網上發文,指父親即將失業,無力供樓,餘下十年樓債要由兩兄妹分擔,每月要供萬多元,令她感到吃力。

港女在文中指出,自己即將畢業,出社會工作,近日和家人談及家用問題,得知爸爸即將失業,計劃將供樓責任交給兩兄妹,亦表示會將單位轉為兩人名下。

令樓主感到震驚的是,單位還剩下至少十年才供完,每月更要用半個月糧來供樓,壓力甚大。

36. 好眼光 2021-01-22 09:34:42
儘管疫情前景未明朗,惟本港樓價仍展現強勁「抗疫力」,不少名人家族趁樓市暢旺沽貨;其中董建華家族、已故世界船王董浩雲胞弟董兆裕最新市傳沽出中半山愛都大廈單位,造價1.4億元,呎價高見4.84萬元,成屋苑「雙破頂」成交。
37. 看不通 2021-01-22 10:10:42
近期點解甘多名人賣樓,包括爱國人士,另一方面,又吾見深圳上海人來港掃樓,低端來港的,就真係多了。
38. 成屋苑「雙破頂」成交 2021-01-22 10:28:53
哩棟大廈可能已經過百億了。
40. 大款走貨 2021-01-23 11:48:34
向來雲集不同國籍富豪的薄扶林貝沙灣,再有內地富豪業主沽貨套現。被稱為「能源大王」的保利協鑫能源控股(3800)主席朱共山或相關人士,新近以6,388萬元沽出旗下薄扶林貝沙灣海景單位,造價創近三年來新低。
41. 天在看 2021-01-23 20:04:46
香港基督教播道會聯會賬目混亂,2018年財務報表聲稱現金結餘只有44萬元,同年斥資3.2億元購入港大校舍作神學院用途。近月高層發公開信,指買校舍衍生赤字高達3.8億元,每月支付銀行60萬元利息,呼籲教友提供無息貸款或無償奉獻協助還債。不過,聯會實際家底豐厚,擁有3幅九龍塘地皮,共值近8億元。
42. 大檸樂 2021-02-05 20:53:59
每日有超過5000人免檢疫進入本港, 疫症循此途徑進入香香港絕對有可能。
44. 向泛民说不 2021-02-06 18:32:14
科興一直未有於醫學期刊發表第三期臨床研究數據,也未有正式向港府提出緊急使用註冊申請,政府周五晚突發出新聞稿,指由於科興稱短期內在醫學期刊刊登數據有相當難度,而疫苗接種有逼切性,故已要求科興提供其向世衞提交的第三期臨床研究數據,供專家作評估,即豁免於學術期刊刊登的條件。其實國產疫苗信譽良好,不用擔心,屆時政府各高官可帶頭公開接種該疫苗,以給市民信心。
45. 元朗灣區人 2021-02-07 12:03:12
本地醫學院考生畢業率係超過九成五。
而執業試專業知識部份為例,英美澳等地考生考執業試,合格率亦約41-61%。中國考生?16%。因此引入國禸醫科生是可以的,但為了保持水準,此等醫生必須在執業合格過關。