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樓市乾坤
失業高升也打不爆樓市
 
何熊輝
2020年10月31日

  隨着保就業計劃放十一月底完結,各行業將出現的大規模裁員已無可避免,基於涉及的類別包括銷售旅遊飲食酒店等行業,這將令以萬計家庭受到不同程度的影響,很明顯失業率飆升將直接衝擊已疲弱的樓市。

  最近國泰的大規模裁員再加上全線減薪,將預示不少行業及公司,會以同幅度及規模裁員及減薪,這一致的商業行動,將快速推升現時的6.1%失業率,向沙士高峰期的8.5%進發。國泰大裁員後,已迫使不少空姐機師等機組人員,即時減價賣樓,霎時間,東涌的中小型單位的放售即時減價5%,與此同時,租金亦因大批機組人員撤離而即時下調。

  現時市場預測,失業率漫向8.5%的機會甚高,如明年上半年失業率到達此高位,樓價被拖低5至10%也在所難免。由於新增的失業人群多為基層人士,故這次中小型單位所受到的衝擊會較大。

  這次世紀疫情將不會於短期內完结,故下沉了的樓價,將會維持在較低位置徘徊,不過根據樓市近期的強韌表現,稍為下調的盤源,迅即被市場吸納,所以樓價斷崖式的下跌機會不大。

  新一年快將到臨,無論經濟如何的差,失業率將何等的高,但中小型樓價仍遠較其它投資產品穩定,賣掉豪宅及舖位物業,轉購中小型優質單位,可能就是現時的投資主流,大圍新盤的熱賣,可能已說明了這趨勢。

 
 
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1. 沒有第三輪 2020-10-31 13:49:48
第二輪「保就業」計劃即將完結,財政司長陳茂波今早(10月31日)於港台節目《星期六問責》表示,過往兩輪保就業計劃政府支出逾900億元,政府暫不會推出第三期保就業計劃。他稱政府第三輪防疫抗疫基金的針對性較強,否則會造成很大浪費,「有啲界別受影響不大,有啲受影響大啲,但係用同一力度幫佢;有啲就隔靴搔癢」,他亦說最重要是重啟經濟。
2. 繼續爆上 2020-10-31 14:30:16
新盤市道銷情熾熱,嘉華國際(0173)旗下啟德嘉峯匯推出168伙,呎均價24,722元,都於今日開售,市場反應熱烈。嘉峯匯都錄得一組一客四食,豪擲逾5,800萬元買入4伙單位。
3. 超人跑了 2020-10-31 17:21:44
撤資不是今年、去年開始,2012年起,長和系已逐步沽售中港資產,分拆港燈上市、賣百佳(最終出售25%屈臣氏股權),世紀重組及遷冊等。十年前超人已跑了,大家愛喊別讓超人跑了,原因很簡單,因為你跑不了,或者不願跑、所以唱超人跑了。
4. 水浸眼眉 2020-10-31 17:26:45
香港銀行水浸金山,全因侵侵不斷把資金從全球各地趕來香港。

不過不要太貪心,明年本港樓價只會升15%左右,跑輸深圳。
5. 造成很大浪費 2020-10-31 18:34:59
所謂第一輪、第二輪,由始至終根本就是徹底的浪費,倒錢落海,藥石亂投。
6. 元朗灣區人 2020-10-31 19:19:55
股評人評完某隻股,點好點好…最後主持問佢,有冇持有?

很多時,都係冇。
7. 引刀一快 2020-11-01 06:23:10
灣元兄你好

有好定冇好?

你信有果個還是信冇果個?
8. 元朗灣區烏狗 2020-11-01 09:11:16
好平,低過5萬蚊都叫抵,
保就業+取消空置稅就知政府會撐樓市。
遲下如果樓價再下跌。
應該會出埋10成按揭$0首期,
有身分證就可以買樓,
建議大家想買樓既 即買,唔好等!
剛需!下批又有加價空間架啦!
9. 向泛民说不 2020-11-01 17:13:25
4楼,美帝如果没有后着,那么香港肯定变成了一个没有美帝控制的美金金融中心,全世界都赖香港买股票投资,跟着资金走向楼市,加上香港税低,肯定吸引大陆富豪来香港买房定居,香港穷能,就去住公屋,反正都系废材。
10. 向泛民说不 2020-11-01 17:14:58
3楼,条趴家仔赚完香港人钱,却去英国帮英国佬填谭,正人渣。败类。所以财富已经被马云等爬头啦,
11. 留後路 2020-11-02 00:49:54
大時代下,本會否再掀龐大移民及走資潮?基於心理上尋求政治保障的需要,港人增設離岸戶口或移民海外在所難免,但謬然「連根拔起賣哂家檔資產大轉移」,可能最終輸多贏少,建議移民亦要給自己「留返條後路」。
12. 二手謝哂 2020-11-02 07:59:03
近期多個新盤開售搶客,二手交投放緩。統計的十大屋苑,本周末錄得8宗成交,較上周末22宗下跌64%,創下自今年8月首個周末後13周新低。本周有六個屋苑零成交,港島區三個屋苑,包括鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島更全線「吞蛋」﹔沙田第一城、東涌映灣園及將軍澳新都城亦零成交。
13. 向傻仔說不 2020-11-02 08:03:58
馬云五十儿被退休,話有錢過超人,但佢D都係人幣,只能內循環,不能滙出国,有幾多都冇用呀。
14. 鬼城洋房 2020-11-02 23:55:31
曾被指空置率高而淪為「鬼城」、由新地興建的上水洋房屋苑天巒,幾乎賣一間都是蝕一間。區內代理稱,屋苑上月錄得的3宗成交,全屬蝕讓離場。其中蘇來世大道一幢洋房,業主持貨十年賬面貶值逾三成,連使費料蝕逾2,000萬,屬屋苑近兩年最大宗蝕讓個案。
15. 做完戲 2020-11-03 12:04:37
咁好反應 係時候收網 戲子可以全退場
16. 自閹 2020-11-03 12:06:40
如樓價跳超過20%你會自刎以謝香港人嗎?
樓價升低於兩成,自閹。
17. 向饭民说不 2020-11-03 15:25:43
13楼,傻能,马云的蚂蚁在香港上市,套现了很多港币,用下脑啦,低能仔。

真系人X,脑变残。
18. 馬云好 2020-11-03 18:16:07
螞蟻集團 (6688)於後日(5日)在香港掛牌,集團實際控制人馬雲等昨日遭中證監等四大部門約見。同一時間,中國銀行保險監督管理委員會(簡稱:銀保監會)起草的網絡小額借貸監管規則,向市場徵求意見。馬云有機惹官司,是否是下一個黄建林,好快會知。
19. 豪宅已死 2020-11-03 18:20:01
豪宅跌到扑街,所以豪宅真的死了。大圍柏傲莊賣到朋朋聲,證明中小型單位仍大有市場。
20. 17樓 2020-11-03 21:46:48
漆頭,馬蟻系上交所暂緩上市,馬云尼次賴獲。袋左好多錢?尼獲隨時嘔番出來。
21. 向飯狗說不 2020-11-04 00:27:25
馬雲在隨後的演說直接與王岐山唱反調,例如他當時說,中國沒有系統性金融風險,「因為中國金融基本上沒有系統」,這兩句便似衝著王岐山所說「要守住不發生系統性風險的底線」而來。馬雲又說,「今天的銀行,延續的還是當鋪思想。抵押和擔保就是當鋪……但是靠資產和抵押的資質會走向極端」。馬雲認為「必須改掉今天金融的當鋪思想,要依靠信用體系的發展。」這裡提到的信用體系,亦即是螞蟻集團建立起的信用系統。
22. 17機飯兄 2020-11-04 08:39:47
哈哈哈哈,银樣,笑撚死我,記得銀樣你猛話馬云勁,做了大外宣,上海證監都要揾飯哥你倾倾,諗返都覺得好好笑,原來係個騙局🤣🤣,
23. 拜拜 2020-11-04 09:42:43
千呼萬喚的螞蟻,最終在馬雲被約談後不足24小時內,被上交證叫停A股上市。港交所沒要求螞蟻H股暫緩,但在「政治要絕對正確」下,螞蟻亦主動叫停,意味史上最大集資IPO「壽終正寢」。
24. Jazz 2020-11-04 14:46:54
上屆希拉利民調領先,最終特朗普當選總統
今屆拜登民調都領先,最終特朗普當選總統
25. 财仔盤 2020-11-04 22:12:05
疫情影響下,拍賣行交投淡靜,只有超平單位才獲承接。黃開基拍賣行今天拍賣17項物業,只賣出西貢一間「六按財仔」村屋,呎價不足8,000元。
26. 插到暈 2020-11-05 07:14:53
受航空業大規模裁員影響,機組人員集中地之一的東涌區,區內樓市交投轉活躍,惟造價不斷下試低位。市場新近錄呎價低見9,600元水平成交,為國泰裁員後呎價最低個案。同時,映灣園三房單位錄890萬元成交,重回2018年造價水平。
27. 大媽沙爆煲 2020-11-05 15:25:09
香港工商舖物業市場進入一個兵荒馬亂的掟貨階段。不是嗎?太古地產出售估值百億的太古城中心一期,你說它為了國泰撲水,Ok!fine。那麼東亞銀行沽出持有33年的屯門舖、減價三成賣西半山屋地;卓悅元朗大馬路全幢物業減價五成蝕4,500萬元都照賣;華南城創辦人與相關人士沽葵涌K83三層樓面蝕逾7,000萬元;手袋品牌Coach喺觀塘用咗十年作為總部嘅絲寶大廈15樓全層售後租回。這不是瘋狂掟貨是甚麼?注意啊,掟貨都是大戶。
28. 這不是瘋狂掟貨是甚麼? 2020-11-05 16:41:30
是為你好。
29. Yaho 撻钉王 2020-11-06 09:06:32
上蓋住宅物業Grand Yoho,最新有13伙在2018年售出的單位買家撻大定離場,新地沒收逾1,608萬元,當中全部以招標形式購入,選用680天付款,部份人更選用先住後付計劃。令本月首5日,新盤市場撻定宗數急增至28宗。
30. 破七 2020-11-06 14:18:33
漫長抗疫戰重挫本港經濟,失業率攀升至6.4%,創16年來新高。隨着「保就業」斷纜,各大小企業將陷入冰河時期,繼國泰集團大裁員8,500人後,陸續有旅行社結業,旺區大量「吉舖」湧現。業界慨嘆,今年是個不一樣的「黑色聖誕節」,零售業難以翻生,有學者更預料12月失業率勢「破7%」,打工仔將「血流成河」,難過年關。
31. Ak女王 2020-11-07 12:25:59
經濟前景滿佈陰霾, 樓市交投量大減,地產代理收入大不如前,部份人賣樓套現。有「地產界女王」稱號的美聯物業前董事郭玉滿(Angela),人稱「AK」姐,其四年前買入的何文田天鑄豪宅單位,剛以5,800萬元連車位易手,共賺約741萬元。
32. 向泛民说不 2020-11-07 18:21:28
22楼,傻能,马云的问题是他要做银行,改个名,叫做金融科技,但是不受监管。但是蚂蚁做的主要业务就是借钱就要还,埋比钱中介的财仔来的。不过他透过支付宝等掌握了客户的信用,所以可以借钱最大化,收息最大化,而对方也可以还到钱的大耳隆。但是他就不受监管咯,甘点解汇丰唔改个名,号称科技公司,也不用监管了吗?傻能,用下脑啦。

还有如果知道大陆的政治体制,应该知道,监管问题,蚂蚁和政府正在谈判,应该也谈了很久。最后马云竟然跑出来show hand,令到政府发现蚂蚁原来已经变成了恐龙公司,不监管也不行。不是得罪方丈,而是蚂蚁应该受到监管。

财仔借钱比客户,好像只是商业业务,但是事实上,如果是不负责任的借贷,最后的危机就要社会来负担,30年代的美股崩溃,60年代导致恒生被汇丰吃掉的银行危机,97年香港的危机,08年的次按,都是不良借贷导致的。还有60年代之前,香港的银行业不受监管,这次危机之后,政府也开始出台监管制度。这一次证明了大陆是帮普通老百姓的,如果让蚂蚁上市,然后在出台监管政策,到时输钱的就会是老百姓。
33. 引刀一快 2020-11-08 12:27:04
手淫邪神古向雲,又出萬“能”朝中!
34. 向泛民说不 2020-11-08 12:42:38
引刀,今次证明了大陆的体制不是由资本控制啦,由资本控制的地方,一般都要等爆煲,才立法,就如你主子搞出的08次按,难道不知道有风险吗?类似的风险不断的出现,资本家对产品包装之后,避开监管,制造巨大泡沫,然后爆煲,香港也出现了好几次,08年之前,你以为美帝不知道?不是不知道,而是美帝是资本控制的,资本家肯定是食到尽,等爆煲,然后挂毛。08年次按,有那些资本家有损失,答案是没有,而且不但没有损失,比以前更富,而美帝的中产和穷人呢?全部下游,导致现在美帝说的M字型经济,在M字型经济下,没有贫富悬殊,因为如果富人将他们的财富隐藏起来,或者不在贫富悬殊的统计下,计算出来的什么坚尼系数,都不会出现贫富悬殊问题,就像印度和美国一样,统计的数据都显示他们贫富悬殊问题。非常幸福。
大陆的体制不同,因为是政党政治,不可能等爆煲才立法,因为会动摇立国之本,不要忘记蚂蚁内部也有很多国家资本在。太子党利益,但是国家利益下,这些人的利益也要付出。