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樓市乾坤
國内樓爆累及本港
 
何熊輝
2020年9月26日

  最近疫情開始緩和,社交及經濟活動開始恢復,但外圍環境環境仍未有好轉跡象,疫苗亦可望而不可及,因為復甦力度仍非常微弱。那邊廂的國內市場,整體營商環境仍十分嚴峻,最近國內一間龍頭地產公司傳出債務危機,敲響了國內樓爆的風險,倘稍一不慎,情況趨惡化,勢將禍及本港樓市。

  近期國內疫情得到控制,但經濟活動仍欠動力,部份外資撤離,加重國內經濟的下行壓力,為免樓市大冧市,政府實施的三條紅線指引,限制了地產公司的借貸上限,這對地產公司的融資帶來一定壓力,最近龍頭公司為加快資金回籠,七折賣樓全國執行,倘此做法起了帶頭作用,國內樓市在骨牌效應下,難免受到衝擊。

  香港在疫情蹂躪下,單靠內部的消費力去促成復甦,遙遙無期,但冀盼國內資金,複製03年帶來的經濟奇蹟,已不切實際。現時國內經濟自顧不下,鼓吹的內循環經濟志在救市,加上嚴控資金出國,所以難望有資金可以外溢而惠及本港樓市。

  隨着抗疫基金年底到期,不少公司已有大幅裁員的準備,因此下年初起,失業率有機大幅上升,最終亦難免會傷及樓市。因此,現時政府應要制定應付銀主盤急增加的方案,抗疫保就業之外,也要保樓市,否則香港將跌入經濟下陷的深淵。

  香港現在的體制已與國內逐步銜接,因此兩地樓價的差價理應逐步拉近,任何盼望本港樓價仍可大幅抛離鄰近城市的猜想,似乎已遠離現實。

 
 
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1. 引刀一快 2020-09-26 13:25:37
快快睇,快快揀,行過路過唔好錯過,大陸樓就算唔爆,起碼會有降價,快快過嚟大灣區睇樓,分分鐘買到500蚊呎樓,1000蚊呎亦唔怕買。
2. 向泛民说不 2020-09-26 14:13:04
引刀,不谈政治,请教下,最近见到深圳广州,东莞和惠州其实楼价升紧,甘中山,珠海仲有佛山呢?实况点呢?
3. 跌到瞓街 2020-09-26 14:19:11
內房向下,中海外 (00688) 跌1.5%;潤地 (01109) 跌2.3%;融創 (01918) 跌5.4%;碧桂園 (02007) 跌3.8%;雅居樂 (03383) 跌7.4%。
4. WWSG 2020-09-26 15:26:51
香港縱容踢旅行箱黨,家下旅遊巴湾曬水,人家送錢都不來。
西方今天趕中國人,買定花生睇大戲,有排先到高潮。
國內封閉市埸,有利有弊,只要不內亂,有體制優勢,總會有辦法,只有暫時熄火保温,不會爆煲。
十幾億人聚居,係乜市埸,轉移一點视線,要邊樣旺邊樣。

5. 三道紅線 2020-09-26 15:45:22
中國恒大(3333)、融創中國(1918),及富力地產(2777)已觸及「三道紅線」,資產負債率不但高於70%,淨負債率亦遠大於100%,恒大今年上半年更高達199%;至於現金短債反映企業手上的現金流壓力,及短期償債能力
6. 死亡之吻 2020-09-26 15:53:43
內地周四流傳一份恒大集團向廣東省政府發出「關於懇請支持重大資產重組項目的情況報告」,首次披露了集團截至6月30日,向境內171間銀行類金融機構借款餘額達2,323億元人民幣(下同,約2,636億港元),希望政府協調推薦恒大地產借殼A股上市公司深深房,否則資金鏈面臨斷裂。雖然恒大當晚已闢謠並稱已報警,翌日股價仍應聲大跌。喜愛「食住花生」的網民紛紛拆解恒大疑似爆煲之謎,一張成龍為恒大旗下的恒大冰泉代言的廣告,近日成為焦點,一切盡在不言中。
7. 回一樓 2020-09-26 17:41:59
連龍頭公司都要七折賣樓,其它二線公司,六折賣樓也免不了,到時去廣州執平貨。
9. 大陸冧市不可控 2020-09-26 21:32:23
9月15日後,美國禁華為用美高科技晶片,華為幾近死亡。恒大地產未有外來勢力下,因高度借貸而導致財困,弄不好,隨時要破產。中國巨企,太弱了。
10. 二萬億巨貸 2020-09-26 23:06:57

恒大總負債近兩萬億元,當中總借貸是8,355億元,相當於接近萬億港元。撇除逾2,300億高息債券,及3,600億元信託金融機構放貸(貴利息),向銀行借貸規模約2,300億元,境內銀行有75間,境外銀行(主要是香港)有8間。內銀股價今年重挫,但股價跌多跌少,某程度與貸款質素掛鈎,肯大額放貸予恒大的,企業管治以至風險承擔,都屬較差,這由股價可以印證。

11. 元朗港區人 2020-09-27 08:46:07
解封後,深训人就會湧入香港買樓,積壓了的購買力,一次過爆發,樓價隨即爆升,現在港人是入市最後機會,時日無多了。
12. 大鄉里 2020-09-27 09:23:09
有$梗走,腦殘就信楼價爆升。
14. 引刀一快 2020-09-27 14:13:41
向飯,我幾時同你討論過政治?
15. 引刀一快 2020-09-27 14:16:41
向飯,市道人心離散,冇一個共同大方向,越旺越旺,越淡越淡,要實際接觸當地至知。
東莞惠州只係深圳帶動,廣州唔見升。
16. 迫到爆 2020-09-27 16:02:15
see to sky 286伙萬人空巷又迫爆……結果賣得68間,情何以堪吹到咁大
17. Hongkong People 2020-09-27 17:49:37
飯兄,

有興趣了解大灣區各市樓價走勢,可以參考中原地產嘅大灣區樓價指數, 未必好全面,但都有參考價值,每個月15號release 新聞指數. 8月份指數係,港澳下跌,其他市全升,中山最大升幅.

www.hk.centanet.com/greater-bay-area/

18. 向泛民说不 2020-09-27 19:01:54
其实大陆搞「三道紅線」根本就是类似香港的加辣令,目的是减小风险。

疫情之后,全世界楼价都升,韩国,台湾,等都升,韩国就搞到人民非常不满,经济差,但是富人更加富。大陆吸收了09年的教训,不让地产佬发疫情财。

10楼,至于恒大最后可能比政府接管,所以唔会爆煲,唔使担心。就像万达那样。这次是阿爷敲打那些富商。

最近分析了民进党和国民党,其实民进党和国民党都一样反中,反统一。不过民进党是由美帝培养出来的买办建立的,所以做事都以美帝利益为先。而国民党虽然也很大美帝买办,但是毕竟还有很多不是美帝嫡系。所以国民党的做法是做看门狗,但是不自带狗粮,而民进党就是那种做看们狗,但是还要自带狗粮那种。还有另外一个看门国国家就是新加波,这个也是只做看门狗,但不自带狗粮。这些都是一党专政的好处。一党专政可以抗衡美帝的买办。所以美帝第一件事就要摧毁那些一党专政的国家,台湾已经成功。而新加波在李显龙下台之后,就很难说。

一党专政和买办控制的国家的不同在于,买办集团肯定为商人服务,同时也是以美帝利益为先,所以台湾人虽然是号称半导体中心,高科技,但是GDP只是2万5美金左右。台湾人在买办集团的控制下,变成了为美国做特许经营权。主要盈利都被美帝吃掉。而新加波在一党专政下,会真正搞自主研发,减少美帝的剥削。所以才会富有。
20. 大鄉里 2020-09-28 00:18:58
12樓
真大鄉里在此,
香港冇掩雞籠,人口不減反增,有錢很少移民,冇錢移左仲衰。
樓價方面,要跌一早跌左,未來一方放盤,八方支持。
港人被洗腦成,被迫害恐共症,由草蜢基因突變一夜成蝗虫,為禍家園,今欲移民,討好西人,枉想融入,必數代人而無果。
現教一法:住華區,說華語,交華友,助華鄰,自營商,享其社福,用其土地,佩其鎗械,背靠强大中國,數代後必能壯大。
白人到美洲,從來不討好,融入印第安人族羣,如今紅番死剩不足1%,成為受保護的活標本。


21. 天下為公 2020-09-28 08:24:30
恒大最后可能比政府接管,所以唔会爆煲,唔使担心。就像万达那样。这次是阿爷敲打那些富商。
中國恒大(3333)、融創中國(1918),及富力地產(2777)已觸及「三道紅線」,資產負債率不但高於70%,淨負債率亦遠大於100%。所以融创及富力都不用伯,最終阿爺都會逐一收購。仲有所银行壞帳,印多一萬億元去填數,絕冇問嗵
22. 向泛民说不 2020-09-28 11:03:54
21楼,美帝就是这样做,仲可以打劫你去帮他们的资本家,有问题咩?吾好食人口水尾啦,傻能。
23. 向泛民说不 2020-09-28 11:06:02
21楼,这次疫情,美帝最少印多7亿美金,当然不同于大陆,美帝印度钱,你都有份比,阿爷印钱,你就吾使支持。
24. 向泛民说不 2020-09-28 11:06:42
21楼,这次疫情,美帝最少印多7万亿美金,当然不同于大陆,美帝印度钱,你都有份比,阿爷印钱,你就吾使支持。
25. 十郎 2020-09-28 11:30:14


      網友 , 阿爺會接收“恆大”等等? 唔好咁老定。這些動作是商人淘空後 , 撒手不顧的套路 , 3333收購老細嘅灣仔萬通全橦就明白。其實掃把一間壞公司之後, 係清掉一個毒瘤一樣 , 成身鬆晒 , 世界又重新出發。如果政府次次都執手尾 , 股民同商人就無後顧之憂 , 後患無窮 , 這是一種商業程式。

      3333 , 我一早提出過警告。







26. 向泛民说不 2020-09-28 12:07:11
25楼,所以阿爷要斗地主啦,睇下万达老细啦。仲有最近黄瓜李也被批斗啦。
27. 大鄉里真 2020-09-28 12:57:20
先有萭達,繼而恒大,之后富力及融創,大地主一一倒下,地產收歸國企,很快就恢復公有制,以后人人有房分,吾使捱貴樓了。
28. 十郎兄 2020-09-28 16:31:29
3333恆大今日反彈兩成,吹呀
29. 賣仔救母 2020-09-28 18:33:15
疫情衝擊經濟,商廈市道仍見疫弱,造價下行風險增加。高銀最新公佈放賣九龍灣集團總部,成區內新供應,不過,區內亦有商廈業主須「見血」放賣,九龍灣寫字樓造價料需時消化。
31. 何熊輝唱淡樓市十多年,結果有目共睹 2020-09-28 21:42:49
何熊輝唱淡樓市十多年,結果有目共睹
32. 三大驚奇延至2021年 2020-09-29 07:45:10
三大驚奇延至2021年
 
何熊輝
2019年4月20日
  樓價的升勢勢不可擋,這次樓市極速反彈,將樓市過往的走勢模式,再次改寫,去年底新盤凱滙的狂熱反應,早就預視樓市調整將極速完成。總結而言,樓市首季出現的三大驚變,將令樓市升至2021年。
33. 地王招標 2020-09-29 10:01:23
政府公佈新一季賣地計劃,將原本被視為今年最貴重商業地王的中環海濱3號商業地,延後一個季度推出,發展局局長黃偉綸指,針對前期準備工作預測錯漏,雙信封制招標工作需要更多時間預備,因此延後至第四季推出。
34. 大鄉里真 2020-09-30 08:20:12
恒大2009年在港上市,近年積極進軍本港樓市。恒大在港聘任逾百人,惟公司本月初宣佈香港區員工減薪安排,人事部逐一接見員工通知減薪,並要求員工簽署同意書,其中恒大實業員工佔大多數,而管理層亦需減薪約20%,不少為內地高幹。
35. 继續跌 2020-09-30 13:11:55

本港樓價指數連續兩個月回落。

差餉物業估價署資料顯示,今年8月全港私人住宅樓價指數回落至380.6,按月跌1.07%,按年跌1.96%。

中小型單位(100平方米以下)售價指數按月跌1.09%;較大面積單位(100平方米或以上)售價指數跌0.72%。

36. 元朗烏狗 2020-09-30 22:44:46
買股票如做生意,看準時機hit-and-run,到價就唔好留戀。就如誠哥三十年前在歐洲開拓橙電訊業務,到1999年千億賣走成佳話。上年賣中環中心,結果大家都明白。睇誠哥,遠比巴菲特親近。因為佢做乜deal香港人比較明白,當年包車你入去馬鞍山睇樓,請你食buffet係97年大跌市之前出貨,好多業主就當之後知自己蠢左,都冇咩怨言。常言免費的才是最貴,誠哥次次教你次次到肉
37. Philip kong 2020-10-02 02:25:49
根據《2020年中國房地產企業銷售操盤榜》數據,在TOP20的房地產企業中,超過70%的房地產企業當前銷售價格比2019年更低,有的房企新房降價5%出售,有的房企降價10%出售,個別降幅達到20%以上,雖然沒有「7折」力度這麼大,但是都呈現不同程度的下降趨勢。
38. 元朗湾區犬 2020-10-02 13:43:44
美國總統特朗普及第一夫人梅拉妮婭證實感染武漢肺炎,兩人在特朗普近身顧問希克斯染疫後接受病毒檢測,證實確診。
股票必插,樓市也受連,尼次大大獲。