地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次:13953    回應:57
樓市乾坤
金融本位變臉走資中心
 
何熊輝
2020年8月15日

  自政治勢態出現變化後,再加上疫情反覆變差,各類經濟活動又再進入半停頓狀態,原本剛萌芽的新盤銷情小回彈,又立即被剎停,經濟的表層活動,看不到聲色,但經濟的暗灰走資活動,則有加速的趨勢,這股力量從開海外戶口,買外幣黄金,沽港股,購英國樓等活動,不斷倍速進行,香港金融中心角色,正變臉成走資中心。

  從中產角度看,每年花數十萬港元送仔女到英國讀書,倒不如移民英國,省回一大筆教育費,移民買樓既可保值也可自用,這做法變成一個不敗的投資。十數年後,倘香港光輝再現,再回香港搏殺,也未算遲。所以這次中產移民潮正因此而潮湧。

  舊港人走,新港人來。從者接捧買入前者沽出的物業資產,那就可以完成一次完美的轉手,不過從近期的成交來看,新港人未見蹤影,舊港人放售的物業,緊靠一直看好樓市而出價保守本地客撐場,所以價錢徐徐下落。

  沒有了美國的特別關稅優惠,本港不少貨品有加價的壓力,加上資產亦有可能因訴訟而被凍結,種種新措施下,願做新港人的中國投資者,也未必如想像中踴躍,如形勢沒有特別再轉變,香港的資產價格最終將步向與深圳看齊。

  在可見將來,本港仍要面對來自美國制裁的衝擊,倘第二批制裁名單包括一些商業機構、個別商人及政府部門,其打擊範圍確實會危及營商環境,為了減低投資風險,個人企業無可避免要重新進行資產配置,將港資產適度減少,以減低不可預知的各種衝擊。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 樓價跌五成 2020-08-15 13:47:34
港樓價與深圳看齊,即港樓有五成下跌空間。
2. 股神也買金 2020-08-15 15:19:47
巴郡公佈上季投資組合變化,增加2,090萬股巴里克黃金,相當於1.2%股權,市值為5.65億美元。巴里克股價在市後時段升逾7%。畢菲特以往對投資金礦股相當有保留,認為他們不具有生產力,但有關變動亦可能是巴郡的投資經理作出。
3. 悲情香港 2020-08-15 16:12:33
一樓,你多少年沒有到過深圳?
現在深圳前海每平米超過十至廿萬人幣!
寶安都五至六萬一平米,福田亦是8-10萬一平米,南山七至十萬一平米,最cheap 的羅湖亦要五至六萬,而且是人民幣。

沒辦法,香港太多無知少年及井底之蛙,真可悲,思想還停留在文革時代的大陸!
4. 悲情香港 2020-08-15 16:13:36
一樓,你多少年沒有到過深圳?
現在深圳前海每平米超過十至廿萬人幣!
寶安都五至六萬一平米,福田亦是8-10萬一平米,南山七至十萬一平米,最cheap 的羅湖亦要五至六萬,而且是人民幣。

沒辦法,香港太多無知少年及井底之蛙,真可悲,思想還停留在文革時代的大陸!
5. 回一樓 2020-08-15 16:30:01
大家都用實用面積計,化成港元,今天的南山福田,尺樓已經同新界及九龍大部分地區一様。十年後,南山尺樓大約三萬至四萬港元一尺(實尺計)。

香港好彩,與將來的地球經濟中心為鄰。所以將來深圳樓市將托起香港樓市,不致於跌得太慘。風水輪流轉, 估唔到香港有咁折墮的一天。
6. 向饭民说不 2020-08-15 19:41:49
黄L甘惊就走啦。得罪美帝,香港最多变成深圳。深圳楼价都快高过香港啦,傻仔。现在新香港人成交低系因为封关。
傻仔,得罪啊爷,香港即死。今次系泛民狗逼香港人选边。
7. 不怕走人走資 2020-08-15 20:02:00
香港是個奇怪地方,多年來歴代都經歷走人走資。67年上海佬走資,80年代,90年代,走資走人情况更加誇張。 结果越走越旺越有錢。 汰弱汰廢,才可以留強留叻。 

香港,不怕走資,就怕猪不走💪💪💪
8. blue blood 2020-08-16 07:19:57
藍籌,算是股票世界的blue blood(貴族),被剔出恒指成股份,市值縮水事小,丟臉事大,相比阿里巴巴、小米、藥明染藍,市值縮到不夠700億元的信和置業(083)被「搣柴」,在國際形勢緊張之際,別具象徵意義。
9. 十一噩 2020-08-16 09:07:59
最怕豬不走,所以是人就走,说得好。真港人來吧,買爆香港。
10. Hongkong People 2020-08-16 10:29:03
何先好似同我哋生活係兩個唔同嘅香港,不斷講香港走資,但實情係今年以來港元一路走強,6月份迎來小高峰,金管局7月31號嘅統計, 直至6月31日止, 香港M1同比増長16.x%. 最近一次金管局入去沽港元係8月5號; 呢D都係國際資金流入香港嘅表象; 嚟緊大量在美上市嘅中企來港上市,香港應該會迎來更多資金擁入,香港如何成為走資中心呢?
11. 怕怕 2020-08-16 11:01:15
政府最怕的就是買爆香港,所以打死唔敢取消SSD, AVD, BSD。
12. 香港之苦 2020-08-16 17:53:56
鍾國斌提到,由於香港特殊地位遭美國取消,原本施加於中國的關稅措施,亦將對香港生效,故部份希望規避關稅而將廠房從中國搬至香港的商家,將承受龐大損失。鍾坦言,雖然不清楚美方的下一步行動,但相信針對香港的政策將陸續有來,包括擴大制裁範圍等;而這些因「港版國安法」而起的制裁,亦會使香港情況更難預測,令投資者對香港的金融中心地位失去信心,同時讓國際企業在港業務深受影響。
13. Hongkong People 2020-08-17 10:44:47
鍾國斌講埋D咁嘅嘢,想証明自己低能定無知呢?香港出口美國只佔香港總出口4%,加關稅有幾大影響呢? 香港如果對等反擊加美國關稅,香港對美國300億逆差,香港政府應該多咗唔少稅收. 或者唔加關稅,直接轉去其他國家買囉. 美國應該傷好多.

佢話為避美國關稅(25%),D廠搬到香港,呢個講到法係唔係唔記得用腦, 香港廠房應該起碼貴大陸十倍,人工貴五倍; 但為咗慳25%關稅(BTW, 關稅多數係入口商俾,而非出口商俾),搬黎香港生產,令貨物貴幾倍,會令產品更有競爭力?? Interesting!
14. 向泛民说不 2020-08-17 12:25:40
黄L仲唔明白,得罪美帝,香港最多变成大湾区城市,但是得罪阿爷,香港讲究肯定死得。

还有今次是饭民黄畜加美帝逼香港人选边。大陆比机会比香港人自己立23条。03年的23条几宽松啊,但是一样被饭民反对啦。

还有连逃犯条例也通过吾到,23条边有可能系香港自己立到法。黄L真系唔好当啊爷傻的。
15. 回何先生 2020-08-17 13:10:17
何生應該好多年都未返過深圳,以為深圳樓仍然係幾千蚊人仔一平方。疫情後去南山行吓吧。


16. 大枝野 2020-08-17 13:54:18
中美新冷戰格局下,市場最擔心美國制裁清單會浪接浪出台,甚至施以極刑禁止金融機構進行美元結算。資深銀行家陳子政接受訪問時表示,中美金融戰會陸續升級,但終止美元交易猶如「叫銀行冚旗」,對市場震盪極大,不覺得現階段美國要對海外或中資銀行駛出這終極辣招。他反而擔心財政部新一輪「SDN」黑名單,會劍指中資戰略性企業,在美國總統大選前,此招「係有機會發生」。
17. 向泛民说不 2020-08-17 14:56:09
楼上,你主子计算紧力多于弊?
踢中国出swift,美帝印的阴司纸去边度买野啊。
18. Hongkong People 2020-08-17 16:48:15
香港係美元全球第三大結算中心,唔俾香港結算,可能Trump真係川建國同志,想離任前盡全力將美元葬送,中國真係多得佢唔少,以香港前途換美元,化算!
19. 元朗真香港人 2020-08-17 18:18:37
被視為有份參與推動制裁的美國共和黨海外事務組織副主席俞懷松,日前就在Twitter指,最新一輪制裁將很快來臨,更點名港交所 (388) 將成為受害者;加上美國總統特朗普上周以「go to hell」(去死)批評香港金融中心在中國控制之下的未來,令外界猜測是暗示下一波制裁或牽涉包括香港的企業,因而「連累」港交所。
20. 向泛民说不 2020-08-17 18:25:05
18楼,美帝flood了很多美金来香港,美帝禁了swift,立刻停了兑换,他在香港的美金点算,点搬返去,虽然都系印出来的,不过都有价值的。
21. JC 2020-08-18 07:50:50
廢淡文,不值一駁。
22. 向飯民說不 2020-08-18 09:37:35
美帝特朗普指明會打擊香港金融中心地位,港交所隨時被追擊,港交所就此go to hell?
23. Hongkong People 2020-08-18 10:17:18
特朗普距離hell近D.  
24. 向泛民说不 2020-08-18 10:24:07
22楼巴打,美帝要遏制中国崛起,从贸易战,到科技战到现在的金融战。现在就看美帝敢不敢啦,不要忘记大摩,细魔系香港的投资,停了之后,他们的投资点算?

sofar,港币仍然强势,好明显你主人未撤资。而且不断流入香港银行体系。
25. Hong Kong People 2020-08-18 13:46:55
既然美帝要去中國化,長痛不如短痛,我地先主動將港幣與美元脫勾改,改與人幣掛勾,並率先向公務員出人民幣糧,盡快完善香港融入大灣區体制。
26. Hongkong People 2020-08-18 16:16:57
估唔倒我都有冒牌貨,真係多謝樓上抬舉!
27. 向泛民说不 2020-08-18 16:35:35
25楼,要准备,但是其实香港,中国和美国都未准备好。现在是谁先准备好,就谁先行动。

大家都知道美金霸权,大家都知道美国人会打劫你,但是现在不是时机,美帝也知道你在努力的想退出他的结算系统。所以他也努力的想办法踢你出结算系统,无奈的是都不是时机。
28. 大鄉里 2020-08-18 22:14:22
作為公務員,本人赞同由公民員帶頭出人幣糧,爱香港用人幣。
29. 元朗真香港人 2020-08-19 01:32:22
好呀,快D全港用人民幣,甘香港永遠賺吾到外滙,買吾到外國貨。世界金融中心正式隐沒成為一個內陸废城。
30. 大鄉里 2020-08-19 01:50:47
乜大鄉里個名咁吸引咩?因乜解究樓上要抄來用呢?似乎鬼祟左D掛。

香港見慣一雞死,一雞嗚。澳門,深圳,香港鐵三角,一於以不變應萬變,慢慢落注。

31. 大鄉里 2020-08-19 02:03:42
呀侵侵最鐘意出大殺傷力迴旋刀架,只要你識閃避,就會飛番过美國,兜頭劈到佢應一應。




32. 向泛民说不 2020-08-19 10:01:05
29楼,做人睇长远一点啦,虽然贪曾系灭都做唔到,但是他提出的2000万口概念,本人就非常支持,香港就系因为的700万人口,经济规模不足,先会慢慢失去竞争力。现在和大湾区融合,变成了比2000万人口经济规模更加大,到时废青的机会更加多,当然年轻人要适应大陆的文化,不要在做草食男,像大陆的科技公司,都是狼性文化。草食男基本上不是狼的对手。

本人观察,香港是被一批人出卖的,这一批人觉得自己非常可观,这批人觉得自己不是黄丝和蓝丝,他们是非常的超然派,他们知道香港不能独立,所以他们觉得香港只需要换一支国旗,就完成了一国责任,反对23条,反对引渡条约,仇恨中国,可以包容港独,包容香港作为美帝的间谍中心。所以就是民主派和中央达成协议,民主派就会被这些人骂成,导致了2010年之后,民主派在也不敢和中央对话,中央的所有建议都会被否决。这也是导致了最后中央只能畜国安化。

超然派比泛民更可恨,泛民最少知道自己的立场,但是超然派完全就睡不醒。

当初民主派还想和中央谈判,达到一个大家都可以接受的23条,普选,就是因为超然派的出现,最后变成今天的模样。

33. 港交所見500元 2020-08-19 10:11:32
港交所今日公佈業績,惟美國總統特朗普早前警告港交所「不再是成功交易所」、後有參議員俞懷松(Solomon Yue)指港交所將是受害者,估計其中一招是禁止美國的基金投資港股內的中資股,屆時香港集資功能由「國際」降格至「國內」,冀望港交所升穿400元或只能是南柯一夢。雖然如此,有國家入市支持,港交所三月內見500元。
34. 有同感 32楼 2020-08-19 11:54:59
超然派是保守派,不思进取,默守以前成功经验,令香港的竞争力不断下降。
35. 内企輸到甩褲 2020-08-19 12:53:18
寫字樓市道疲弱,兩年前高價開售的新式商廈,如今大幅跌價。由華南城創辦人之一梁滿林及有關人士持有的葵涌商廈K83最高3層,有傳以逾1.83億元售出,呎價1.2萬元,持貨兩年,賬面勁蝕逾7740萬元。
36. 向泛民说不 2020-08-19 14:02:42
24楼,就是属于那些装睡的人叫不醒,他们特别傲慢特别的偏见,完全不接受社会的改变。他们不认为自己是黄丝,他们觉得自己非常的中立和客观,但是其实比黄丝更加黄。黄丝还知道自己是黄丝,但是他们却带着有色眼镜,说自己中立。

泛民在2010年之前也会和中央谈判,但是就是这批人反对。导致了泛民之后的泡沫化,从此泛民走更加极端的路线,完全不和中央沟通。才会导致今天的结果。
37. 華為死期已到 2020-08-19 14:49:52
美國再度加緊對中國電訊巨頭華為「封殺」行動。美國商務部公布修訂版禁令,將38家華為子公司列入「實體清單」,針對第三方供應商堵漏補缺,力求嚴控華為獲取任何美國技術的渠道。
38. 大鄉雞 2020-08-19 20:55:06
  美帝斬華為,我地為何不斬平果回報,立准加百分之三百关閱,甚至立即停賣平果作回應。
打仗怕輸,不敢應戰,現在金融戰开打,中国又不敢回應,这樣怎可能做世界第一。
39. 元朗灣區人 2020-08-20 08:27:56
中美科技戰火舌直逼中國科技巨頭,TikTok母公司字節跳動(Bytedance)成為首當其衝的炮灰;美國總統特朗普揚言騰訊旗下WeChat將成第二打壓目標,阿里巴巴的美國業務相信亦「走唔甩」。面對美國政府來勢洶洶的打壓,市場對騰訊、阿里巴巴等中國科企中長線的海外發展不太樂觀,最壞情況或要完全退出美國市場;而其他與美國關係友好的國家,也可能會跟隨杯葛。
我地不怕美帝制裁,我地單靠内循環已可自球,現再順勢推人幣国際化,中国將取替美帝成世界第一。
40. 向泛民说不 2020-08-20 10:00:54
37楼,你美爹举国运之力打华为,如果美帝不能击溃华为,美帝输的肯定是国运,而如果华为输了,中国最多输一间华为,华为培训出来的专家还可以为国服务。所以更多华为在后面。

你主子赌国运,华为就赌发展。这铺赌局吾跟都吾得。
41. Hongkong People 2020-08-20 10:02:33
元朗灣區人兄,

美國市場真係冇大家想像咁好,𣾀豐未買美國 Household International 前,年年賺大錢,股價150以上, 買咗 Household International 後,尤如墮入糞坑,股價跳崖,都而家都翻唔倒身,近期股東大會,最新動態係要全面撤出美國市場; 所以唔使覺得無咗美國市場有幾大件事,反而,早早打定數放棄呢D唔友好政治化市場,集中領導層人力資源開發其他有潛力嘅市場好過啦!

美國得個3億人,只係中國嘅零頭,仲要9成係窮人,有幾多錢俾你賺? 其實加五眼其餘四小弟,都只係4億元人,有幾大件事!佢哋咁反 中,投資佢哋,淨係承受政治風險,就應該令中央國公司三思啦!  想像下HSBC係歐美都有市場,但集團利潤七成由香港而來,你點睇?
42. 向泛民说不 2020-08-20 10:05:51
39楼,不要用美國關係友好的國家,这些国家都是走狗,会跟美爹的肯定都是走狗,无得吾跟。

而欧盟也在搞自家发展,所以到现在还是不选边。其实tiktok本来应该卖比欧盟,以中国利益或者是欧盟利益来说,不过欧盟不敢买。

在互联网霸权下,美帝有amazon,netfix,facebook,google,等等,欧盟呢?是0.如果欧盟买下tiktok,最少欧盟也有互联网公司和美帝抗衡,无奈是美帝太强大,欧洲人敢怒不敢言,不会像黄L讲香港人愤怒,香港人报仇。
43. 向泛民说不 2020-08-20 13:33:04
美爹輕鬆抹去华为,如果美帝不击溃华为志在顯示实力,中国输華為,等同国运受損,中国输了华为,华为培训出来的专家就失去價值,美帝再擊崩Tik Top,  然後微信又被趕出美国,最後腾讯阿里,也會受追擊。所以更多公司步华为后面。中国將面臨致命打压。
44. 向泛民说不 2020-08-20 14:20:36
43楼,果然够低能。香港就是一些只识投机的垃圾。
45. 十郎 2020-08-20 15:05:33


      華為會被消失 ? 瞓醒未 ?

      華為單純係手機加通訊 ?

46. 十郎 2020-08-20 15:47:29


      美國用挷架方法 , 收購法國“阿爾斯通”公司 , 現在故技重施 , 挷架公主 , 意圖收購華為 , 不成功就打壓、打殘、打死華為。中國並非三流的法國 , 沒有這麼容易。

      芯片禁賣 , 全世界得一個生產商 , 亦係得一個用家 , 得一個買家 , 即係我唔耕田 , 餓死你 , 咁就睇下邊個首先撐不下去 。

47. 紫雨 2020-08-20 21:28:18
芯片禁賣 , 全世界得一個生產商 , 用戶就一大批 , 少了華為一個買家 , 即係不能生產手机及電訊設備, 等餓死, Vivo, Oppo,小米就分哂佢晶片份額,拼命增產,華為撐不下去了 。
48. 跳船保命 2020-08-21 12:37:05
金管局昨日宣佈放寬工商舖按揭成數至五成,帶動舖市成交量上升,惟市場仍錄得相關蝕讓成交。荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖,面積1,000呎,最新以2,280萬元易手,較原業主最初叫2,800萬元,大減520萬元或18.5%。據悉,目前舖位租戶為食肆「山西印象山西手工麵店」,以每月8萬元承租至2021年4月17日,租金回報約4.2%。原業主於2016年12月以2,750萬元買入上述舖位,持貨4年,賬面蝕約470萬,舖位期內貶值約17%。
49. 舖位期內貶值約17% 2020-08-21 13:04:01
笑呀笑 望呀望 曾狂野 啊
知不知 了已了 別在賒 啊
思一思 想一想 這些
知不知 可不可再借
借三千六百五十夜
50. 路人uu 2020-08-21 13:42:13
47樓唔識就唔好學人講喇 ! 高通現在騰晒雞 , 哀求特無譜咪斷供芯片給華為 , 否則高通一年損失80億美元收入 , 同時會益了競爭對手三星和聯發科 ! 斷供美國芯片給華為係唔會整死華為嘅 , 只會令華為暫時不便而已 !
51. 只會令華為暫時不便而已 2020-08-21 14:31:05
禾欲來的看法從來是, 誰矜貴誰驕身慣養誰騰雞, 通通向來唔做下欄野, 為為改食粗糧你就唔駛開飯?
52. Hong Kong Peoples 2020-08-21 17:46:30
華為被美帝及歐盟抵制,推廣5G無法,就去非洲贷款给刚比亞,埃塞俄比亞那些窮兄弟建5G網,收刚比亞貨幣有Q用,又同俄佬做5G,收盧布,結果咪貼錢做生意,愈做愈窮。
53. 向泛民说不 2020-08-21 20:07:10
52楼,俄罗斯可以卖石油,粮食,非洲有矿产啊,低能仔。用下脑啦。西奴,十字狗去非洲是打劫,中国人去帮他们建设,支持经济,他们有钱了,就可以用人民政府买中国货。
你主人美帝就是害怕啦。因为这是2战之后美帝帮欧洲的手法。
54. 向泛民说不 2020-08-22 12:43:48
俄罗斯卖石油給中國,每桶100蚊,中国吃了虧,簽了这傻約,真是低能仔。用下脑啦。中国去非洲,去帮他们建设,貸款給经济,他们有钱了,但不還錢,搞到中国壞帳天文數字甘多。
美帝看到笑,中国的投資换來的是天大赤字。
55. 向泛民说不 2020-08-22 13:23:08
54楼,你主人惊咩啊,等大陆爆咯,用下脑啦。低能仔。

你主人等中国崩溃,等了20年,美帝已经有人觉得被你地呃,因为你地越叫崩溃,大陆就越强大。所以特朗普打脸你们啦,直接杠上中国。
56. 向泛民说不 2020-08-22 13:26:09
54楼,这种低能仔,好心唔好用本人的称呼啦,不过无所谓,因为系人都知道山寨。黄L好喜欢玩山寨,真扑街。

还有黄L成日话香港买东江水比深圳贵很多。但是却不知道深圳要交税比中央,香港人要用平水,系唔系一样比税比中央啊。
57. 香港由A變F 2020-08-23 21:16:32
香港作為國際大都會搞到千瘡百孔,真是奇蹟︰「香港本來係A班,現在變成F班,那麼美麗的地方搞到千瘡百孔,真是難以置信,將國際金融中心的地位拱手讓給周邊的地方。在香港生活了幾十年,睇到都好心噏!」