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樓市乾坤
逢二沽一走為先
 
何熊輝
2020年7月25日

  最近數周,樓市指數持續上升,因此某些業界人士,就大唱樓市在年底前,必會出現大升市。其實,這些指數只是一些歷史記錄, 因此看不出這些數據有任何延展性,倘以此等數據推算,就斷言樓市將大升,這一廂情願的預判,信以為真者,很易被誤導而導致投資損失。

  事實上,自從新法例成立,加上英國放寬了移民門檻,有興趣離港移英的家庭大幅上升,因此在未來一至三年間,賣樓移民的家庭會持續上升,倘300萬合資格的BNO護照持有人及其家人中,有一成會移民,估計涉及7.5萬個家庭的單位會被沽出,即是說未來三年,平均每年新增約2.5萬個移民放盤。

  新增的供應量約等於每年的新樓供應量,這突然而來的供應量很難不會對樓價產生下壓力,估計下年年初起,移民家庭開始增加,屆時移民盤急讓的廣告就海量增加,倘移民的人數是兩成的BNO護照持有人及家屬,那麽供應量每年再倍增至5萬個,即每年供應多至7萬個,這數字已接近當年董特首提出每年8.5萬個的宏大爆冧供應量。

  面對排山倒海即將到臨的供應量,就算不移民,也應適當減持以防樓價急跌,因此逢二沽一,也想當合理,如不移民又只得一個單位,是否也賣?這就要看自己的部署,歷史證明,單持自住物業較易熬過艱難的時期。

  上述的情況,樓市指數解說人不會闡述,賣樓發展商也只說樓市沒有異動,但當大家看看租售價斬半的商舖,成交量大跌六成的豪宅,空置量大增的寫字樓物業,現只剩中小型住宅單位頂住大浪,究竟可否頂過這大關?下年初會初見端倪。

 
 
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1. 博一鋪 2020-07-25 14:23:50
屢傳財困的高銀金融昨日宣布,取消5月以70億元出售啟德地皮交易,改向另一名買家、離岸公司Agile World訂立一份條款更複雜的「先押後賣」協議,變相押地借款約25億元。根據條款,高銀有權於一年內以至少25億元回購地皮,反映高銀主席兼大股東潘蘇通或擬「博一鋪」,一年後贖回地皮;一旦未能贖回,連同向高銀收取約8.5億元期權金,Agile World變相以52.2億元取得地皮,折算呎價約9000元,將平絕整個啟德跑道區,亦較高銀年半前以每呎逾1.5萬元投得該地皮的作價低四成。
3. 冇幾何 2020-07-25 15:21:06
先沽為敬!
4. 一換二 2020-07-25 15:32:10
「你將香港層樓賣掉,到倫敦一換一,你都仍有一半錢落袋,香港當你2萬港元一尺,當地只是1萬港元一尺。」張堅庭曾隨兒子讀書,住在倫敦北面的Luton,他說當地已住有一班香港僑民,周末他們都會聚在一起踢波,而Reading、Ascot等優質校區,他說都住了不少香港中產階級。
5. 騰騰震 2020-07-25 20:57:10
新盤再現撻定個案,最新一宗是中資合景泰富及龍湖集團啟德尚.珒溋,項目一伙3房單位上周以1,594萬售出,買家最新撻定離場,損失約80萬元定金。
6. 冇着底褲 2020-07-25 22:49:51

舖位價值不斷下跌,由卓悅前大股東葉俊亨持有的元朗大馬路全幢物業,市傳以約9000萬元沽出,持貨6年,賬面勁蝕4500萬元離場。

市場消息指出,元朗大馬路81號全幢,為3層高物業,建築面積共約3920方呎,現由卓悅租用,傳以9000萬元售出,呎價約2.3萬元。

7. 風簫簫 2020-07-26 23:16:06

环球疫情未受控,香港再爆新一波疫情,营商气氛大受打击,主要于黄金地段投资商业物业的资本策略主席钟楚义指,社会事件加上疫情,对商业活动打击甚大,需求急跌,加上旅游相关行业未见曙光,相关物业租金受压。

商业活动差,钟楚义坦言相关物业租金定受压,集团亦有为租客减租共度时艰。他指核心区情况严峻,而游客相关行业暂不见曙光,幸好香港底子厚,很多零售商仍愿继续捱,加上业主也有减租,希望可以渡过难关。

8. 先走為敬 2020-07-27 09:41:18
近年積極換貨「溝淡」香港物業比例的領展(00823)最新公布,收購英國金絲雀碼頭(Canary Wharf)一幢17層高的辦公室及零售綜合體,按議定物業價值約3.8億英鎊(約37.685億港元),屬於領展首個歐洲項目。
9. 跌到扑直 2020-07-27 17:11:20
本港第三波疫情未受遏制,港府稍後或再宣佈收緊防疫措施,市傳包括由明日起禁止全日堂食,零售、食肆營業勢必雪上加霜。盛滙商舖基金創辦人李根興指,相信屆時街上人流會大幅減少,而店舖生意更一蹶不振,預期核心區店舖租金年底前或再下跌最多五成, 民生區亦會跌最多三成。
10. 核心區 2020-07-27 18:04:40
基本上近幾年跟紅頂白搞大動作嘅都觸了霉頭, 特別是借凸黎搞的, 但一些另類的, 例如送外賣, 居然發左達。
11. pig 2020-07-27 18:36:02
lets leave hongkong 開鎖 換鎖 開鎖佬

12. 哥哥 2020-07-28 08:11:20
疫情持續打擊各類物業投資氣氣,車位當災。土地註冊處資料顯示,天水圍嘉湖山莊3期地庫停車場單號車位,剛登記以122萬元易手,屬近期理想價。不過,原業主於2018年以145萬元高價購入,持貨約兩年,賬面蝕讓23萬元,期內貶值16%。
13. 大媽沙沽為先 2020-07-29 09:27:19
樓市不確定因素增加,收租大戶也套現賣樓。有「收租王」之稱的永倫集團,近年積極放售一批收租多年的物業,最新以918萬元沽出柴灣杏花邨24座低層5室,實用面積560方呎,屬於三房間隔,剛登記以918萬元沽出,呎價16,393元。資料顯示,單位於1987年由人稱「倫伯」的永倫集團已故創辦人倫志炎以56.8萬元買入,持貨33年升值15倍。據知,受疫情影響,單位今年初叫價曾減至900萬元,最終賣貴18萬元。
14. 聯滙爆褒 2020-07-29 21:47:25
經濟學者徐家健坦言,若果美國在全球支付及結算系統進行制裁,基本上香港是沒有能力抵擋。而若果制裁是去到將香港剔出SWIFT系統,「可以話係更加恐怖,冇咩短期solution,變咗好似伊朗。」至於中國自家設計的CIPS系統能否取代,他認為系統就算沒有問題,但最重要是交易對手是否接受,「例如美國唔接受,歐盟亦因為被施壓而不接受,作用則不大」。
15. 十二郎 2020-07-30 13:34:10
本地新冠肺炎疫情爆發第三波,政府收緊多項防疫措施,對餐飲業打擊甚大,有食肆舖位業主看淡後市,大幅劈價沽貨。旺角西洋菜南街一個經營餐廳的地舖,在今年6月才開始放售,不足兩個月內勁減1500萬元,剛以4500萬元易手。灣仔謝斐道一個前為餐廳的舖位,放售逾一年,新近以1950萬元沽出,較最初叫價大劈約57%。
16. Donny 2020-07-31 07:24:55
九倉置業受累於投資物業重估大額虧損,今年上半年業績盈轉虧,面對新冠疫情爆發,其核心盈利倒退近26%,至38.44億元。集團旗下兩大旗艦商場尖沙咀海港城及銅鑼灣時代廣場,收入分別急挫30%及23%,海港城商場的空置率更飆升至10%,有分析員相信是有紀錄以來的高位,而時代廣場的商場空置率也攀至8%。
17. 細樓也要大減價 2020-08-01 08:55:06

馬鞍山新港城G座低層08室,實用面積551方呎,3房套房間隔,開價約890萬元,議價後以808萬元易手,減價82萬元,實用呎價14664元。

原業主於2011年以388萬元購入單位,持貨9年,是次沽出單位賬面獲利約420萬元,單位升值約1.1倍。

18. 招立May S6X9 2020-08-02 09:42:57
如今疫情再度爆發,社會氣氛及環球政治局勢不穩,移民潮、倒閉潮相繼湧現,失業率、破產數字持續攀升,儘管美國減息香港亦不會跟隨,惜貸風險不繼提升,內外經濟數據都轉差下,完全看不到有任何「撐樓市」條件。
雖然政府早前曾以行政手段支持,如向市民派錢,提升買樓按揭成數,延遲空置稅立法,並為中小企提供低息貸款,但全為治標不治本。預期7、8月傳統樓市旺季,差估署數字仍平穩,但踏入9月先是租金連跌,樓價指數隨後跟隨,料下半年跌幅至少10%。
19. 内地業主急賣樓走人 2020-08-07 08:11:29
地產市道受新冠肺炎疫情衝擊,加上經濟轉差,有近年大手入市九龍多個住宅單位的內地收租客,疑資金鏈斷裂須變賣單位套現,過去兩個月連掟3伙,其中大角咀君滙港一個2房單位,剛削價30萬元,以920萬元沽出,較市價平7.8%。
20. 大凹市 2020-08-07 20:34:23
新冠肺炎重創餐飲業,曾獲美食指南《米芝蓮》推介、以雲吞麵馳名的港式粥麵店池記,其位於中環華商會所大廈的多層舖位,曾是品牌最大分店,在今年第二季結業,舖位剛以每月約45萬元租出,較前月租下跌約36%。
21. 中心殞落 2020-08-09 13:55:25
過往吸引全球國際級品牌搶在中環開業。不過,世界變化速度太快,經濟急速逆轉,零售市道下滑,昔日高檔品牌搶租情景不復見。相反,中環甲級商廈價值連城地舖,要淪為美國中檔鞋履品牌Skechers首間落戶中環散貨場,店舖接近3,800方呎,完全不用華麗裝修,顧客亦不講求獨特的購物體驗,經濟疲弱年代,與其花數百萬元豪華「揼本」裝潢吸引顧客,不如平價「實際」取勝,散貨至上。