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樓市乾坤
內企缺錢急蝕沽
 
何熊輝
2020年6月6日
  繼社會運動後,接着世紀肺炎席捲全球,全球經濟更一度因此完全停擺,過去幾年內地企業全球出擊,以香港為首站,不問價下在全港各主要商業區,購入多項貴重商業物業作投資用途,但疫情持續下,內企復了工也訂單欠奉,因而在資金鏈斷裂下營運變得非常困難,在無計可施下,被迫急蝕讓該等商厦物業來救亡。

  除商厦外,該等內企老闆在港也持有不少豪宅物業,在現今情况下,該等豪宅物業不少也陸續被低價沽售。早前繼高銀及海航先後撻訂及急沽啟德商業及住宅地皮後,近期較不知名的內企亦加入沽貨行動,兼且尺價愈賣愈低,很明顯香港樓市已局部淪陷。

  最先淪陷的舖市至今仍在尋底,自由行消失,推低貴價舖位的需求,隨之而來的宅經濟,不少人在家工作,因而又大幅減少對寫字樓的需求,此外,網上購物成風,傳統零售營運亦變得非常困難,最終連民生商舖的經營也受影響。

  直至上周,國安法表決通過,又令正穩步回升的細樓市場也受到影響,一時間移民成熱門話題,部份一及二手買家更因前景不明,最終撻訂離場。如這是短暫個別事件,交投很快會恢復,但如果移民成風,細樓市場也會受影響。

  社會運動,世紀肺炎及國安法,交替衝擊本地政經環境。樓市不同領域陸續也受到衝擊,現時連最穩妥的細樓市場也出現波動,如情況持續至九月後,那麼細樓也會出現較明顯的調整。
 
 
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1. 股海雲圖 2020-06-06 16:25:52
疫情後,小心樓市暴升
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年6月3日

  上星期日一個人行完山走去買菜,有一個自稱是我的fans的男人也在買菜,問我點解樓市在社運以及新冠疫情肆虐,香港封關之下仍然上升。我還未回答,賣菜阿姨搶答。佢話在打風期間,如果街仲有菜檔開檔,即刻使價錢稍貴,生意一定唔錯。因為願意開檔的人不多,他們亦知道在打風過後,菜價更加貴,又駛乜在打風時候開檔。賣菜阿姨講得冇錯,樓市雖然受到社運及新冠疫情影響,但賣樓的業主並不多,地產商則減少投地,放緩建樓速度,打算買樓的人知道未來的樓宇供應只會繼續減少,供應少樓價自然會上升。所以情願在疫情下仍然畀貴些少買樓,結果做成樓市在疫情下仍然可以保持平穩,甚至微升。

  那個fans買了菜,並且付了款,在準備離開的時候問樓市在疫情後的走勢會如何。我還未知道怎樣回答,那人的太太找佢,並且話街尾的菜檔平5元/斤,叫佢退貨。那位賣菜阿姨話冇問題,立刻退錢給他,而那人亦不等我的答案就急急腳離開。我問賣菜阿姨生意是不是很好,佢話係,反問我點知。我話肯退貨,生意一定好。不過,很多人不明白這個道理。

  受到新冠疫情影響,不少在外地買了樓的國內人亦可能要賣樓來解決本身財務問題。當他們要賣樓的時候會發覺,除了在香港的樓宇外,其他地區的樓宇根本乏人問津,就算可以賤價賣走,但又未必可以將款項匯走。換句話說,在香港有樓的國內業主是有福了,有需要時可以賣樓解決財困。當疫情過後,一定會有有一些國內人士在國外買樓,你話他們除了香港之外會考慮在什麼地方買樓。有了這批生力軍,我擔心香港樓市在疫情之後會暴升。有人不同意,認為這是歪理,是不是歪理要睇當事人怎樣理解。不過,幾個月之後他們就不會話這是歪理。

2. 大時代 2020-06-06 19:51:35
受政治及經濟因素影響,有意移民的港人數目大增。據移民顧問統計,5月共收到約800宗有關移民的查詢,按年激增39倍,按月亦升4.3倍,創該公司2019年有紀錄以來新高,當中接獲有關移民台灣的查詢最多。
3. 形勢大好 2020-06-06 20:34:33
港股一星期升1800點,而樓價也升穿180點,創本年新高。下半年大把中概股上市,把股市推向另一高峰。

不過大家不要擔心,樓市只是慢牛,CCL到咗年底最多只會升到200點, 不會太顚。。
4. 形勢大好 2020-06-06 20:41:19
香港樓市的好日子快到,因為美國及其馬仔加拿大會趕絕中國留學生,趕絕大陸在美國的專才,甚至趕絶大陸土豪及高官的親屬,令其回家。這批人只要有兩成來香港都不得了,誓谷起樓價及租金。
5. 形勢大好 2020-06-06 20:48:22
另一天大好消息,就系美國佬好快终將面对现实,把利率減到負1%,負2%,甚至負3%。  香港金管局如果唔跟,將會引入數千億甚至萬億熱錢湧入香港賺取息差,香港勢水浸。但係如果跟減,亦都大大利好樓市。 只有儍仔才租樓住。
6. 向饭民说不 2020-06-06 21:48:49
楼上,老美开始玩美金贬值。对楼价一样有帮助。
7. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2020-06-06 22:45:16
今天東方頭條;浪子心聲記住準時交租呀,福你個街睇片啦!

公屋擬疫市加租9% 房會無情 貧戶慘情

疫情未過,各界促請共度時艱之際,房屋委員會猶如鐵板一塊,無情加租!近七十八萬戶、逾二百一十六萬名公屋居民面臨九月或加租百分之九。房委會即將檢討公屋租金,按照居民入息變化決定加租幅度,政府統計處最新數字反映,公屋居民收入在二○一七至一九年間上升百分之九,按機制估計將加租百分之九,亦是公屋連續十年第五度加租。面對經濟下滑,竟逆市加租,房委會被斥無良和不人道,各界促請凍租以及更多租金寬免。


疫情影響 獲代交租兩個月

公屋每兩年調整租金,房委會委託統計處每月抽選二千戶,要求他們申報入息,計算入息變化,作為釐定租金調整幅度的參考。今年檢討租金是對比公屋居民在一七及一九年的收入變化。根據統計處最新數字推算,公屋住戶入息中位數在一七年初為二萬一千元,到一九年底升至二萬二千九百元,升幅百分之九。現時公屋平均租金約二千元,而市區大單位高約四千五百元,如加租百分之九,加幅已達四百零五元。

過去四次公屋加租,幅度均達一成上限。由於政府今年代公屋居民繳交一月及七月份租金,作為紓困措施,預料房委會不會再有寬免,即公屋居民要「硬食」加租。房委會下周一召開大會,據了解,多名委員都會發言,向房委會主席、運輸及房屋局局長陳帆施壓,要求政府回應訴求。

議員冀酌情處理 凍租一年

議員尹兆堅稱,因應疫情影響,經濟大受打擊,失業率持續上升,有機會衝上雙位數,基層市民首當其衝。他要求房委會檢討租金時,因時制宜,酌情處理,凍租一年,之後視乎情況再作檢討,避免因數據滯後,於抗疫期間出現逆市加租的情況。他希望房委會能與公屋租戶共度時艱。

議員柯創盛指出,以滯後數字計算租金調整明顯與現時的經濟大環境,以及租戶負擔能力有嚴重落差。他說,非常之時行非常之法,早前房屋協會亦已押後租金檢討,公務員亦要凍薪,故要求房委會押後今輪租金檢討,凍租一年,並寬免租金多兩個月。

公屋聯會總幹事招國偉稱,雖然去年下半年受到社會事件影響,但上半年經濟還好,對比一七年,公屋居民收入有所上升,根據機制,加租是必然。但該會希望房委會免租兩個月,抵銷加租幅度之餘,亦與居民共度時艱。他又認為公屋租金調整機制滯後,反映不到當下疫情影響。

房協早前表示考慮到目前經濟狀況,決定暫緩轄下出租屋邨租金檢討,二○二○至二○二二年的租金原定於今年四月一日開始實施。由於暫緩租金檢討,目前租金水平將維持至今年九月三十日。房協轄下有廿條出租屋邨,共有三萬二千多個單位,居民人數約八萬三千人。

記者甘銘添、區慧盈


8. ~~ 2020-06-07 07:27:53
香港人只關心自己,看大陸不爽便移民。

其實唇亡齒寒,香港真正有為青年應做好自己,更應支持中華民族偉大復興。
現在是被往死裡打的關鍵時刻,關乎中華民族未來的生存權和發展權,退無可退,需要團結!

看看外國連黑人都明白團結是力量。
如果被白人警殺的是華人,華僑可能只有零星示威或索性無視,美國華僑根本是無政治力量的三等人,黑人最愛欺負華人。
看清楚吧,海外發生緊排華,是連根拔,疫症只是借口。

9. 8樓兄好 2020-06-07 10:41:56
又是一個賣港賣国的俄国間諜
煽動國人憎恨美帝,對蘇俄罪孽視而不見,
真正漢汗賣国賊。

10. 有錢佬的心結 2020-06-07 14:04:25

国安法在港先清算官、紅二代之後,就輪到本地富豪上場,「我話你聽,有錢佬實際至大鑊!」袁弓夷說:「我懷疑你,我調查你,條友驚到瀨尿,乜都畀晒佢啦,大佬我要自由!國安法完全有權做呢樣嘢,香港咁鬼多闊佬,我派咁多公安嚟,呢次係發財機會喇!你擔保呢樣嘢唔會發生?將來呢樣嘢至係主題!」有錢佬被國安約談後,為保安全,幾多安家費都要俾。你有一億嘛,安家費就八千萬,你有一百件寫字樓,請交出八十件,每十間豪宅,交出8間當付稅,不要笑,你已在約談名單中,三個月後就是邀付日期。
11. 雲在天邊水在瓶 2020-06-07 16:10:06
未來樓市CCL必定創新高,供應不足之下,本港房屋需求大,利息低,美國無限QE,大量熱錢湧入,樓市必漲
12. ~~ 2020-06-07 17:17:09
一國兩制23年往績,就算你話互相利用也好,事實是中國沒有虧欠香港,反而處處維護幫助香港。

今天又有分離主義者,恐嚇港人,破壞穩定,中傷中國,添煩添亂。這好比魔鬼在宗教裡的作用是嚇人。

請各位看清西方人腦內的想法,中國欲參與全球化經濟,而西方卻要圍堵圈養中國人和印度人,世代為奴。走出國門,外域風光,永不預你一席位。事實真相如此。

人生成敗,天道無遺。

13. 忍者 2020-06-08 10:33:41
輝哥上個月仲講緊「在無限量寬下,半年後連鎖店早餐每位消費可能會升至百元,屆時物業就算只跟通脹升,幅度也相當驚人」,咩事突然又睇得咁淡,我地好難跟啊﹗
15. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2020-06-08 14:31:30

英美橄欖枝 助紓移民潮


英美橄欖枝 助紓移民潮

英美等國家相繼(在口頭上)向香港人伸出橄欖枝,聲稱「考慮」放寬接收來自香港的移民。有人擔心,這會否加劇移民潮,令本地人才和資金進一步外流?從歷史和心理角度看,其客觀效果很可能恰恰相反,有助紓緩移民潮。事關很多人(特別是中產階層)在覺得「有後路」之後,反而不會太着急離開,尤其是借鑑了九十年代移民教訓,寧可「睇定啲」,待必要時才收拾細軟動身也未遲。

疫情稍斂,周末接連跟不同的朋友「八人飯敍」,席間話題離不開「走資」和「走佬」。有趣的是,這些話題也很有「階級性」。就像坐擁一千幾百億元身家的有錢人,資產早已遍布世界各地,身上有幾本外國護照(即使沒有也不打緊,有錢就有辦法,哪裏都會歡迎)。可以說,這種階層是真正的國際公民(王健林等國內企業家則作別論,身不由己),所謂「走資」和「走佬」對他們俱屬於假議題,一切只關乎asset allocation而已。

中產有後路 即暫緩走佬

至於一些九十後、零零後年輕人,對這些話題也沒什麼顧慮。一來他們的本土意識很強,真正視香港為家,覺得沒理由把「我城」拱手讓予他人,決心「身土不二」留守到底。二來他們大多孑然一身,尚未成家立室,隨時可孭起背包去working holiday或者流浪,見一步行一步,天大地大,何愁沒容身之處。因此,「移民」目前並非他們腦海中思考的問題。

相對來說,現時對「走資」和「走佬」最忐忑、焦慮的,其實是夾在中間的中產、中年階層。一方面,他們打拚十幾廿年,事業小有成就,積累了一點資產和身份地位,卻又未談得上global allocation。例如若想在倫敦建立新天地,就意味需要變賣香港的資產、放棄香港的事業,以中年之身從頭開始,要作一定的犧牲,風險和代價都不小。

另方面,這些中產人士普遍上有高堂,下有妻小,滿身家累,基本上無法輕鬆瀟灑離開;可是正因有小孩,往往深感需要對下一代負責,於是不斷瞻前顧後,無法簡單抉擇,難怪有些中產朋友們一陣子沒見面,變得頗為憔悴,猶如「楊過」一夜之間兩鬢斑白。

不過談到英、美政府相繼「開口」向香港人伸出「救援」橄欖枝,包括英國研究給予BNO持有人居英權(連同家屬,涉及多達300萬香港人),以及美國國務卿蓬佩奧聲稱「考慮歡迎香港人」,這些中產朋友們就由愁容略轉寬容。被問到一旦「BNO居英權」落實,會否立刻舉家搬去英國住,他們幾乎一致表示不會,事關當知道「有後路」隨時可以走,便不急於一時;甚至乎他們把手上正在籌備的移民事項以及每星期參加的移民講座,皆暫時停止推進,煩憂頓減。

況且,中產現在若要辦投資移民或專業移民,只有all or nothing,要走就立刻變賣田產、放棄事業,舉家遠遷,並無「隨時可走但暫時不走」此一既「保留upside」又「封鎖downside」之着數選項。

講到底,移民是一件大事,關乎「留下」抑或「離去」,宏觀地涉及對國家、香港以至全世界前景的判斷。而這些宏大議題,恐怕中美領導人習近平和特朗普也難言100%掌握,我們平民百姓更談何準確預算。換言之,移民是在資訊非常不足下,牽涉龐大注碼,須於有限時間內抉擇的一個賭局,試問怎不教人愁白頭髮?

九七「逃亡」 錯失經濟快車

最弔詭的是,有時候即便準確預判到宏觀政治形勢,並不等於可得到較佳生活(至少就物質而言)。最經典例子是九七回歸前移民的香港人,他們之選擇離開,或因「害怕共產黨」,擔心香港在轉換國旗後受中國內地影響愈來愈多,「河水干犯井水」,自由日益收緊。觀乎香港回歸23年以來事態發展,他們不可說是「錯判」,但諷刺的是這23年香港的經濟、就業市道、資產價格走勢大致上非常強勁,在國際上堪稱出類拔萃。

更直接來講,當年毅然移居英美澳加的香港人,在政治上「老師又中」,在經濟上錯失了香港一大段高速增長期,兼且身在異鄉不易獲得理想事業發展,以致「大幅跑輸」留在香港的同輩朋友,部分人多年來甚感懊惱。關於移民抉擇之不容易,於此可見一斑。當然,各人着眼點不一樣,例如有些人喜歡加拿大的潔淨空氣、悠閒節奏、完善福利、自由氣氛,不用很多錢也能夠開心生活。

犧牲現有事業利鈍難料

無論如何,人們對「移民」的需求往往是基於前景不明朗,想覓一條後路,買一份保險。對中產來說,這份保險代價高昂,須犧牲在港現有的事業和生活,利鈍難以逆料。在此情況下,「BNO居英權」倘成真,便等於提供「免費保險」,隨時可行使此番權利,反會減輕很多人的移民迫切性,特別是借鑑了九十年代移民教訓。因此,英美等國若真的向香港人大開中門,中港政府固然要批評他們「無權干涉香港內政」,但從穩定香港社會角度出發,則未嘗不是「壞事變好事」。


17. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2020-06-08 17:53:52

特朗普救民望只好撒钱 美元弱股市更旺

  今天

文 习


美国总统选举进入大直路,特朗普选情在过去一星期的大型示威后,已经进一步不被看好,估计最快到今年暑假后,民调便会稳定下来,到时资金就要看是共和党还是民主党做庄。特朗普执政以来狂捧股市与经济,正在催谷起一个天大的股市泡沫,余下半年要救民望离不开大撒金钱,钱印得愈多股市就愈升。


上周五的美国非农就业数据令各界质疑,据CNBC报道,美国劳工部承认未有计入被临时裁员、被放假等归类为停薪留职的数字,因为统计上并无停薪留职此一选项,实际失业率应是高于16%而非13.3%。这个乌龙摆得够大,但更贴切应形容为低级错误。







催谷经济 特朗普力求连任



无论如何,股市反应为升了再说,懒理数据可信性。与股市异动同样瞩目的,是美元近期大跌,欧元曾升至近1.14高位。美元转弱一向有利于新兴市场股市【图1】,而美元弱亦令新兴国在疫情后面对美元债的压力大减,加上全球央行大放水,游资于是大举流入股市,全球股市一齐升。



面对长年种族主义、贫富悬殊以及中产阶层空心化,美国这次借白人警暴案将压抑已久的不满爆发,作为在位的总统,有理由相信会作出更激进的经济刺激或大规模讨好选民计划。回顾今年1月,民调显示就在经济大好同时股市创新高,民众对前景乐观之下,特朗普民望居高。


一场疫症,暴露了美国经济强盛背后原来存在诸多问题,就以上述失业数字解构,上月黑人失业率达16.8%,创出新高,白人失业率却跌至12.4%,拉丁裔失业率更高至17.6%,白人至上主义始终为社会埋下不稳定因素。


疫情爆发后,暴露出美国经济强盛背后的问题。(路透资料图)


还有不足半年时间,美国政府可借此抛出挽救措施,在示威怒潮后,共和党与白宫要赶快行动了,否则,下一任总统宝座几乎成为民主党拜登囊中之物。


白宫的选举工程,原先重点在针对中国,现在可能还有更多选项,当然离不开大撒金钱。更多的刺激经济计划与资金,仍在源源不绝流入,据外电引述消息人士透露,美国下一轮刺激经济方案最多总值1万亿美元。


事实上,美国非农就业数字虽有改善,每月却仍有千万计的失业者需要向政府领取救济金,这涉及到天文数字。此外,年前的减税计划,是假设经济高速增长可令税收不减反增,现在却是疫情下的经济停摆,美国的财赤正在流血不止


税务收入不足之下,仍要大撒金钱,钱从何来?当然是靠发债,而要压低债息就要靠更多的QE,这或许就是美元近期不寻常转弱的原因之一。联储局的资产负债表规模持续上升,与欧央行亦步亦趋【图2】,说两大央行正在大派钞票,并不为过。



欧洲央行上周四公布最新政策决定,维持融资利率在0%、存款工具利率在-0.5%不变,并把紧急债券购买规模扩大6000亿欧元至1.35万亿欧元,承诺延长行动至明年中,比原计划延长半年。







全球出手 疫市保就业



德国总理默克尔领导的执政联盟上周亦就一项规模将达1300亿欧元的刺激计划达成共识,加速经济从疫情危机中复苏,包括把增值税由19%降至16%,餐旅服务业增值税由7%降至5%,措施整体成本达200亿欧元。


其他西方国家的刺激政策也在继续,欧洲与加拿大政府助企业支付雇员薪金,新西兰财政部长上周五才发表声明,将扩大薪金补贴计划的覆盖范围,帮助另外4万间公司保住工作职位,降低申请薪金补贴的门坎,企业营收降幅门坎由50%降至40%,另外给予小型企业更多时间申请现金贷款计划。


各国都在疫情回落期继续大撒金钱保就业、刺激经济,而不是收回刺激措施,可以预见,当经济重启时,乐观情绪配合充裕的市场资金,令股市更加畅旺,这是全球现象,不止于西方国家,亚洲股市近期也在后来居上。


香港日前再度出现金管局承接美元沽出港元,周五纽约时段沽约49亿港元,因「港区国安法」而出现的「撤资潮」仅维持了非常短的时间。回顾近年的资金流入潮,香港股楼都会升得非常强劲,楼市受供需关系影响,价格扭曲特别显著。







资金市炒起老牌地产股



港股在2017年底至2018年初的升浪,就是炒北水南流,当年港交所(00388)由218元升至逾300元,仅用了不足两个月时间【图3】。



这次由中概股回流,引发的资金流入及股市热潮,令港交所出现近似2017年底的盛况,股价由3月下旬约206元低位,急升至近日的接近300元,也是两个多月时间。


资金市在上周五开始表现更疯癫,老牌地产股华人置业(00127)急飙60%,非常罕见。其他地产股如新地(00016)、长实(01113)、新世界(00017)升幅4%至5%不等,这些地产股或旧经济股已落后大市好一段时间,前一阵子都是新经济股在抬升股市,现在见资金流入,银行体系结余增加,回炒地产股亦好合理。


事实上所谓新经济股如美团(03690)已经炒得过火,而累积升幅惊人的物管股也纷纷批股,意味着管理层亦认为估值到顶,资金正在寻找「平价货」,本地蓝筹正是优质便宜股。


18. 雲在藍天水在瓶 2020-06-08 18:14:17
未來半年樓市必跌3成,股市跌到16000點,熊市才剛剛開始,各位有貨有樓快沽出
19. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2020-06-08 18:14:30
浪子心聲記住準時交租呀,福你個街睇片啦!

今日 15:17 地產新聞

本港樓價蟬聯全球最貴

世邦魏理仕的《2020全球生活報告》顯示,去年全球住宅價格最高的10大城市中有一半位於亞洲,香港蟬聯「全球房價最高城市」;新加坡排名第三,而上海、深圳和北京分列第四、第五和第六位;紐約和里斯本分別佔據住宅租金和租金漲幅榜的榜首。

綜合2019年數據,雖然香港經濟面對衰退,整體住宅成交量下跌3%,樓價則持續攀升近5%。就住宅價格而言,香港以125. 4萬美元(每方呎平均價1987美元)的住宅均價繼續高居全球之首;今年首次被納入報告的德國城市慕尼黑以100萬美元(每方呎平均價821美元)取代新加坡進身次席;新加坡則退守第三名,平均樓價為91.5601萬美元 (每方呎平均價1214美元)。

住宅租賃市場方面,紐約、阿布扎比和香港仍是全球月租金最高的三個城市。10大房租最貴城市排行榜中有4個為中東城市,主要受高收入外籍租戶支持。

除了住宅相關價格,《全球生活報告》亦對一些日常消費數據進行調查,例如在香港購買一杯咖啡的平均價格約4.63美元,位列「最貴咖啡榜」第4位,與排名首位的杜拜只差0.35美元。而香港的平均健身會費以每月74.46美元排名全球第6位。

此外,於香港中等級數餐廳兩人用餐費用約51.33美元,位於排行榜上第22位,排名首位的紐約(90美元)與香港相比昂貴七成半。

今年是世邦魏理仕連續第六年發布《全球生活報告》,對全球39個重點城市2019年的住宅市場數據與發展趨勢進行綜合對比與剖析。報告顯示,39個市場中有31個錄得住宅價格上升,但平均漲幅只約為2018年漲幅水平的一半。價格增速的普遍放緩反映當地政府實施各項降溫措施,以保障市民負擔能力。



20. 創新低樓 2020-06-08 20:37:53
部份資金在中央推港版國安法下趨觀望,樓市不乏低市價成交。將軍澳城中駅錄兩房單位跌穿「8球」,低同類單位約一成,創下去年3月後新低價。
22. 雲在水中天上游 2020-06-08 23:31:34

未來樓市CCL必定創新高,供應不足之下,本港房屋需求大,利息低,美國無限QE,大量熱錢湧入,樓市必漲
23. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2020-06-09 14:30:50
熊輝哥,內企缺錢大眾無從考證,之不過大孖沙報告免費派通街,房子不炒是政策,同時也沒說要打爆大陸引刀傻嗨嗰樓市保經濟啵!

樓市從來沒終點:

《大行報告》滙豐研究對內房股最新投資評級及目標價(表)
2020/06/09 11:57
推薦
33
利好
80
利淡
29
 
 
沽空
 
 
股價
 +0.140 (+1.530%)   

《大行報告》美銀證券:離岸債市改善 利好中小型內房
2020/06/09 10:45
推薦
17
利好
42
利淡
12
 
 
沽空
 
 
股價

美銀證券發表研究報告指,人民幣穩定及離岸債券市況有所改善,內地三線以下城市表現亦未如預期中差,指出行業預期

市盈率
為6.6倍,比歷史平均水平低0.4倍,認為現時估值較合理,看好中小型內房股,將目標價平均提高16%。

報告指,開發商5月份合約銷售額增長約9%,但6月份則要面臨劇烈競爭,預期內房需要在今年餘下時間錄得約12%銷售增幅,才可達成年初訂立的全年目標。

數據
更新於 2020/06/09 13:51
地產發展類
同業平均累積表現
 
-15.73%
年初至今
 
-0.31%
1個月

相關內容《大行報告》花旗上調中國恆大(03333.HK)目標價至11元 評級「沽售」
美銀首選名單加入了不少中小型股,看好旭輝(00884.HK)  -0.020 (-0.297%)    沽空 $3.52百萬; 比率 5.176%   、新城控股(01030.HK)  +0.020 (+0.263%)    沽空 $21.25萬; 比率 1.048%   、時代中國(01233.HK)  -0.180 (-1.291%)    沽空 $2.24百萬; 比率 11.192%   及中海外(00688.HK)  +0.600 (+2.419%)    沽空 $2.21千萬; 比率 21.596%   ,給予「買入」評級;維持對富力(02777.HK)  +0.290 (+3.240%)    沽空 $4.30百萬; 比率 8.493%   及恆大(03333.HK)  +0.520 (+2.860%)    沽空 $2.21千萬; 比率 22.016%   「跑輸大市」的評級。該行又將碧桂園(02007.HK)  +0.220 (+2.165%)    沽空 $1.53千萬; 比率 24.249%   及雅居樂(03383.HK)  +0.110 (+1.202%)    沽空 $2.35百萬; 比率 4.024%   的評級上調至「中性」,碧桂園目標價提升9%至10.9元,雅居樂目標價升40%至9.7元。

旭輝早前宣布配股集資,美銀表示,雅居樂及富力等
槓桿比率
較高的房企可能也會考慮通過股權融資減低負債。(gc/k)(報價延遲最少十五分鐘。
沽空
資料截至 2020-06-09 12:25。)