地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次:16168    回應:70
樓市乾坤
裸移勢將增加
 
何熊輝
2020年5月23日
  自去年六月至今,香港先有社會運動,繼而再有世紀疫情突然來襲,對香港的營商環境,帶來莫大的衝擊,但至今再有新的法制加入,令政經環境突變,這情况對股市已即時帶來極大的沽壓,至於樓市是否能抵禦這次突變,現仍是未知之數,不過裸移之風,就有可能大幅增加。

  過去三周,樓市漸次復甦,二手樓首先回升,緊隨的豪宅也受惠,但新的國家法制突加入,力度之大已非一般的預測所能預見,所以即時令股市大跌,本來賣清物業移民(裸移)之風並不流行,但經此一逆轉,裸移又勢必成為若干中產及富豪的部署。

  這次突變,對很家富裕家庭已帶來啟示,資產重整也勢必加快進行,早前社會運動激烈進行之際,成立海外戶口,轉揸美元,減少固定資產投資等,已成風尚,次一級富中產,也加快離場部署,至於中下階層,則礙於財力及自身的敏感度,仍不排除會繼績入市的安排。

  由於基層仍在為改善住所環境而掙扎,所以相信細樓仍會有不弱的承接力,至於投資性物業如一些大價豪宅,租金已大幅回落兩成,回報率只有一厘多,因此此類物業只剩用家支撐市場。

  從較樂觀的角度出發,此次法改,動搖不了支撐大市的細樓屋苑,但千萬元以上的中價樓,已出現較明顯的成交阻力,買樓想穩中有升,明顯是大不如細,想信再過三數星期,樓市何去何從,應會有較明確的方向。
 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 飲得杯落 2020-05-23 15:11:37
多得泛民的努力,硬生生把國安法及國安機構引入香港,徹底打殘黑暴。 出完附件3,附件4及5可以加辣。

看來令香港實施一國一制才是中國香港人追求的人生目標,越多人上街,成為真正的中國人的美夢就越早實現。

努力💪。阿爺怕你玩得不够大。
2. 走得炔好世界 2020-05-23 16:27:54
分析相信硬推港版國安法會激起市民不滿,或引發更大規模及激烈的抗爭,而往後香港的言論、新聞自由將面臨更大挑戰。即使國安法「不一定導致冒犯北京的報紙或廣播機構關閉,也可能會產生自我審查或不願發聲等寒蟬效應。對香港經濟成功至關重要的資訊自由流通,如今可能面臨更大風險。」這對不少以香港為亞洲總部的跨國公司不利,對中共政府在港進行政治打壓的擔憂,也將導致大量香港僑民甚至是香港居民離開。
7. 天下唯利 2020-05-23 17:12:20
天下熙熙,皆爲利來;天下攘攘,皆爲利往。

2020年2月20日,香港怡和集團附屬香港置地310億人民幣創紀錄拿下上海徐匯地塊。

上海沒有國安局嗎?原來英資怡和唔擔心國安法。

都好,舊的唔去,新的唔來,想走的快d走。有佐國安法,社會穩定,長線資金更睇好香港。洗下牌,换下血係好事。

8. 元朗真香港人 2020-05-23 18:18:52
90年代移咗民!

97再返來!

而家再走!

下一次再能要宣誓入藉,放棄外籍先俾入。


9. 乜春 2020-05-23 18:52:23
怡和集團投資上海,係因為佢地轄下子公司美心集團過去大半年成日畀班黑衣“裝修”,被逼用腳投票,走資上海。哈哈
10. 飲得杯落 2020-05-23 19:01:24
中國成為全球最大經濟體指日可待。資本是逐利的,歐美江河日下已經是不可阻擋的事實。國安法的立法及全面落實執行,去除不少不明朗因素,绝對有利香港的營商環境。

香港過去五十年每年都大把人不睇好香港而移民,但亦吸引大批新移民過來。新陳代謝,清除垃圾,去舊迎新的動作,香港已經習以為常,絕對是一個健康的好現象,亦為新時代的香港注入新的活力。

香港好硬凈,多年来一直都令睇淡香港者失望,眞係吹到漲一漲。
11. 正氣 2020-05-23 19:03:46
同意七樓
12. Hongkong People 2020-05-23 19:46:50
何生嘅理論都有D奇怪,我有朋友揸住億億聲嘅香港物業,對中國充滿信心,有埋國安法,長遠睇好香港;中美分道揚標,第一波利好香港嘅會係大把優惠價質科技公司排隊來香港上市;國安法後,黑暴漸退,香港有望回歸正常,經濟逐步復蘇.
13. O 2020-05-23 19:48:56
七六走一批,八九走一批, 九七走一批, 結果發現李嘉誠係香港做左廿幾年華人首富。。。。

宜家中國富豪排住隊超車李超人, 香港人總係度食緊老本。
14. 清除瘀血 2020-05-23 20:09:12
身體内面的瘀血一定要清除,而香港亦都一樣,國安法可以迫走一大批只識破壞法紀,縱容黑暴,茶毒香港下一代,對香港只有破壞而沒有建設性的黄丝,绝对是利好,天大的好事。好似2樓話齋,走得快才好,以免被拉。
15. zzzz 2020-05-23 22:12:52
主動移民即係睇好外國未來,不睇好香港未來,即係沽空香港,真係計到數?跟風移民即係賭博。
18. 行動最實際 2020-05-23 23:53:44
今日樓下大把人睇樓。
19. 樓價跌兩成 2020-05-24 00:53:00
冠域商业及经济研究中心主任关焯照告诉苹果日报,政策震动环球市场,即日港股大跌过千点、美滙强力反弹等,都已经显示政策影响投资者信心,若然强推国安法,导致联系ł滙率等国际金融中心所拥有的特殊政策受到影响,触发大规模资金流走及移民潮,楼价可能大跌三至四成。就算情况未有如此差,国安法背景下,楼价都要跌15%至20%。
20. 亞Q 2020-05-24 10:31:36
呢位關先生是明燈 ! 樓市的燈已有十年 , 哈哈哈....
21. 張先生 2020-05-24 11:31:24
希望中央幫助或要求特區自行成立一個獨立部門,類似當年 I. C. A. C部門,當年亦是因香港警察貪污嚴重並失效,現在就是我們立法機關失效,無法立法保障香港穩定及國家安全。
最好還是港人執法,本地法院審判,入罪及坐牢,干預程度會較少,減少損害一國二制!

我深信中國背水一戰都要推這一條例,相信已充分評估過對香港經濟影響 ,亦相信就算走資,移民潮,股樓大跌等,亦有可能暗地裏多個內地基金準備在港股大跌之際做白武士,在低位大手增持,這不定樓市不但不會跌,可能仲會挾上去以示條例不會影響香港經濟!!!!

22. 張先生 2020-05-24 11:45:33
大陸深圳,北京,上海,樓價十萬一平方比比皆是,他們並沒有資本主義,一樣行全國性法律法規,証明這些什麼國安法影響只是很短暫!國安法一旦在香港實施,一樣是馬照跑,舞照跳。
怕的不妨快走,但之後最好不要後悔 ,我已經重倉現金等 在恐慌時buy the tips.

23. 引刀一快 2020-05-24 19:26:52
邊個話香港樓市會冧。

https://mp.weixin.qq.com/s/6q9IpqIBKYMKTgI_L1OFiw


完全應嗮我呢兩三年嘅講法,融合、飛地、開水路落香港托市,全部應嗮。
24. 引刀一快 2020-05-25 03:39:18
邊個話香港樓市會冧。

https://mp.weixin.qq.com/s/6q9IpqIBKYMKTgI_L1OFiw


完全應嗮我呢兩三年嘅講法,融合、飛地、開水路落香港托市,全部應嗮。
25. 身有屎 2020-05-25 09:39:20
國內貪污來香港定居投資者, 相信都害怕附件三
26. 向泛民说不 2020-05-25 10:11:25
今次和引刀的看法是一样的,国安法不会令楼价下跌,还而是好消失,加快中港融合,会提升香港年轻人的出路。

当然香港年轻人要明白,以后的老细,好大机会是大陆老板,要开始接受大陆工作文化。

其实无咩特别,你去日本公司,美国公司,欧洲公司,都要接受他们的文化。
27. 向泛民说不 2020-05-25 10:16:56
引刀,其实阿爷原本想送前海比香港人。就像横琴一样送比澳门,不过香港就被两头堵的饭民狗玩残咯。

现在飞地最好的是惠州,惠阳大亚湾一带,系西贡整条大桥或者地铁连接大亚湾,马上将惠州的地啦过来,不过香港废青又话当地系石化厂,有中石化,又有美国石化,又核电厂。香港都系自己玩死自己啦,

不过深圳竞争紧。在远d,比如汕头就意义不大啦。难管理。

所以最后都系大湾区融合,就像newyork和旧金山湾区一样。
28. 忍者 2020-05-25 12:50:27

當日送中條例,已經放風話會打擊國內貪污逃港既人士。睇黎今次國安法係想一舉兩得。

今日放風話,日後國內既國安職員可以直接來港調查、執法,無需經香港法院審理,其實比送中更加直接、嚴厲,唔排一班「身有屎」人士將會著草。



29. 向泛民说不 2020-05-25 14:02:42
28楼,美国强力部门在日本,韩国都有啦,控制韩国和日本的军事,东厂和西厂,任何人只要亲共,不是被下台,就被自杀。老美东西厂做野更加绝。日本韩国最多只有对警察有控制权。

而香港来讲,老美在香港估计养老几千个特工,这个是公开的秘密,老美真系益香港,老美特工人工,福利好,每年开支最低10亿,日本为美国驻军比80亿美金,老美竟然无向香港要求比钱,特朗普真系益香港啦。根据黄狗理论,利多于弊。

不过系人都知道这些间谍根本就是要煽动和造反,所以英美今次反应甘强烈,也可以肯定如果23条香港立法,老美更多会鼓动更大的示威活动。所以其实这种法律只有透过大陆立法。英美在香港CIA渗透到了不同的行业。
30. 儒來 2020-05-25 16:48:11
真人真事分享,小弟朋友去加州代兒子湊孫3個月,兒媳千叮萬囑若孫兒喊,千萬不要放奶咀止哭。
嫲嫲沒有理會,結果給媳婦發現,吵了架,做兒子的當然不能出聲。
若是發生小弟身上,我必尊重媳婦兒子的決定。
因為是她們的兒子,老一輩的何必將自己的處事手法強加他們跟從及或與她們背道而馳?
31. 欲來 2020-05-25 17:32:29
既然老豆老母唔俾食奶咀, 則家中為何會有奶咀?
可能性有兩個, 第一個是阿嫲粗暴干預別國內政, 擺明玩野, 自己揸車買返黎。
第二個則是家中有奶咀, 但只限開心嘅時候先可以食, 唔開心嘅時候唔俾食。

32. To 30 樓 儒來 2020-05-25 18:04:29
樓上,你可能唔繫過來人。老人家係唔聽得BB喊架,尤其係自己個孫喊,對老人家真係一種精神折磨。最好你叫朋友的老婆自己湊翻個B,點喊都好,老人家聽唔到喊聲,就無問題。

又要叫老人家湊B,又要呢樣唔俾,個樣唔準,對老人家好唔尊重,亦好唔公道。自己個B,自己一手一腳,老人家無眼史乾淨盲,樂得清淨。

又或者,既然已經移民美國,就跟翻美國文化,做個勇敢美國人,唔好兩頭唔到岸。付hourly pay 俾嫲嫲,湊仔方法由boss話事,但要嫲嫲肯賺呢D錢先得。嫲嫲唔肯,就请工人。No Money搵翻嫲嫲?咁就唔好咁多阿支阿左。
33. 一個旁觀者 2020-05-25 18:08:35
係啊!吸毒係人權,打人放火都係自由,老一輩的何必將自己的處事手法強加他們跟從及或與她們背道而馳?
34. 引刀一快 2020-05-25 19:54:40
向飯

所以就係話你唔識,前海點可能俾香港,深圳幾乎想食埋香港,前海係一個後補方案。

香港飛地最理想就係佛山、南沙同中山,惠州唔輪到香港攞,深圳飛地去汕尾,早就覬覦中間惠州嘅沿海。
35. 元朗真香港人 2020-05-25 20:08:05
媳婦難道不是“”自己的處事手法強加孩子跟從及或與孩子背道而馳”?

其實最終問題

!!甚麽是對孩子好。

之前香港都有個吸了毒的母親,殺死女兒。

36. 元朗真香港人 2020-05-25 20:13:12
我信向飯兄。其實唔起橋,高鐵通惠州只係一小時以内。

拭目以待。韓正透露香港格局大變。
37. 元朗真香港人 2020-05-25 20:16:36
深圳要拿汕頭,即证明惠州另有用途。

林鄭上台時,去惠州做乜?
38. 儒來 2020-05-25 20:20:26
估唔到,一只奶咀可以引伸咁多想法,小弟真的忍唔住笑出來。

39. 忍唔住笑出來 2020-05-25 22:18:54
咁你就符合有奶咀食的條件了。
40. 引刀一快 2020-05-25 23:15:40
外行裝內行,元真九成俾人水咗買惠州樓。
41. 俾人水咗 2020-05-26 00:11:23
外行裝內行,引刀九成俾人水咗,以為新冠病毒嚟自俄羅斯。
42. 元朗真香港人 2020-05-26 05:50:55
刀兄,
其實你係乜行架? 乜主題都話自己内行。

林太都係外行人啦,有冇去過中山?

珠江東岸飛地去西岸有乜好?交通呢?
43. 向饭民说不 2020-05-26 09:31:30
引刀既然支持飞地,那么现在最理想的就是大亚湾。其他还有哪里,难道飞到🈚雷公甘远的潮汕。
当年阿爷想比前海比香港,不过香港人以为自己巴闭。结果香港人前海也买不起啦。
44. 引刀一快 2020-05-26 09:49:00
元真

打更囉,仲有邊行唧。

惠州係大灣區邊位,中山佛山南沙係中間位,地圖都未識睇咩?

仲有好多理由嘅,懶得慢慢打字,以前講過嗮。
45. 元朗真香港人 2020-05-26 09:54:29
打更講地策,即又係

!!!太監説高潮二號

1.惠州近香港很多

2.已有高鐵

3.香港深圳才是中心。惠州很大,空地很多。


46. Hongkong People 2020-05-26 10:59:39
元兄,

林鄭同陳荗波都係中山買咗樓,唔知有冇啟發性呢?
47. 儒來 2020-05-26 11:51:56
致32樓,

凡事你想控制的,其實巳經控制了你。
停一停,想一想,不用心急回應。
48. 元朗真香港人 2020-05-26 12:20:48
Hongkong people兄,

退休我都去中山,生活好,地方大。

但我的外行意見,飛地不能太遠。如果當時港珠澳大橋起埋高鐵線,中山也是好選擇。

所以我同意向飯意見,惠州機會較大。
49. 引刀一快 2020-05-27 01:34:31
元真講嘢真係唔多用腦,大灣區邊度冇高鐵?地方大就夠?駛唔使考慮規劃銜接?

繼續打更,篤篤篤,撐撐
50. 元朗真香港人 2020-05-28 09:16:09
刀兄,香港被扎了腳,飛地似乎勢在必行。 俾你简

1.吹填

2.深圳

3.惠州

4.中山
51. 向泛民说不 2020-05-28 10:50:35
1.吹填--其实明日大鱼,不过饭民狗反对紧。

2.深圳--深圳自己都吾够地,都系度玩飞地,不过好像是飞到汕头。点比香港飞地啊,惠州唔肯比大亚湾和惠阳比深圳。

3.惠州--最好的还是这里啦,距离近,暂时地价未比炒得太高。

4.中山--已经比珠海,和澳门圈了,现在才去好像是晚了点,地价应该比惠州高,而且距离还是远。虽然有港珠澳,但是被饭民狗废了武功。当然对香港人来讲,大家都讲白话,不像惠州那么讲客家话,不过话时话,香港原本就是属于惠州,1842年前,应该是讲客家话的。

所以还是觉得如果玩飞地,惠州应该是最好的地方。
52. 引刀一快 2020-05-28 18:57:28
飛地,首選係南沙,然後佛山中山,惠州?原來向飯以為飛地係用間尺度?哈哈哈
53. 元朗真香港人 2020-05-29 07:23:05
向飯,引刀,
想像下,某天

1.惠州高鐵線附近,飛地三十平方公里

2.香港起個自己香惠站

3.西九站—香惠站,冇需過關

4.車程快過去上水
54. 元朗真香港人 2020-05-29 09:20:02
冇話翁虹,
張活遊,白燕…
林則徐…

其實我百多歲了。

六窍通達
55. Hongkong People 2020-05-29 12:01:46
元兄,

深中通道在建中, 2024落成,通車後,深圳前海往中山20分鐘; 另深茂髙鐵在建,好似都係2024通車,中山北站為高鐵站經南沙直到深圳寶安機場同深圳西麗站,以後會唔會經深圳北直達香港就唔知!如果可直達,應該就係30-45分鐘內嘅事!
56. 元朗真香港人 2020-05-29 12:57:41
hk people兄,

如果深中通道有高鐡,中山都有可能。

外行意見,香港高鐵直插市區,再接屯馬缐…红磡過海…鑽石山觀塘線

飛地以高鐵連接是必然選項。
57. 向泛民说不 2020-05-29 13:49:15
引刀这类人真系四肢发达,南沙和佛山基本上已经被广州拿了去,低价已经炒了很高,现在去拿,会不会太贵了。而且大部分已经发展了,怎么给你啊。

而中山也被珠海澳门拿去了,还有香港的份吗?深圳也在抢。

地理上来说惠州是最好的,因为地价还没有炒高,而且还有很多地方没有发展。
58. 向泛民说不 2020-05-29 13:53:47
元朗兄,大陆玩的大湾区计划,香港加进去就可以了。而且要加快。

昨天晚上听了老C的分析,目前老美要和大陆脱钩,而且在逼其他国家选边。香港是没有可能选美国,所以香港人肯定是要选大陆,现在也没有办法中立,就像李黄瓜那样,现在也得不到老美的信任。所以香港人的利益,要支持国安法,这样才能得到中央的信任。

而如果选美国,应该移民了。要知道连黄瓜李,美国人也不信任。美国人用的绝对的忠诚。引刀和自醉应该是,不过不知道老美会不会信任。因为毕竟不是白人基督徒。
59. Hongkong People 2020-05-29 14:54:50
元兄,

中山北站係髙鐵直通往深圳,點解你話中山冇高鐵呢? 全條髙鐵線為深茂高鐵!
60. 元朗真香港人 2020-05-29 16:20:34
hk people兄,

1.深茂缐未通。我不知道新”中深通道”有高鐵。

2.而家高鐵去中山要經廣州南,個半小時以上才去到。
61. 元朗真香港人 2020-05-29 16:24:13
向飯兄,
其實點解美國要完全反面?

正路,中國發展得好,全世界美金可以印多d. 

除非中國想挖佢山墳。
62. 元朗真香港人 2020-05-29 16:27:31
同意向飯

飛地,要荒蕪。
63. 引刀一快 2020-05-29 18:00:35
要荒蕪?哈哈哈哈

飛地淨係服務你香港人元朗人呀?

兩個都得把牙。

向飯講過幾多千次飛地冇可能?改變主意嗱?
64. 引刀一快 2020-05-29 18:04:51
Hong Kong people 女士

今次有利益聯繫,終於同意我講法嗱?

中山有幾個區,近百或過百平方公里,人口得幾萬,同南沙一海之隔,深中通道有出口去南沙,係飛地非常理想位置。
66. 元朗真香港人 2020-05-29 20:36:33
内行人,

飛地包埋中山人口?

橫琴有冇?
67. Hongkong People 2020-05-29 20:40:15
刀兄,

但南沙都發展得唔錯,係廣州嘅港口區,廣州未必肯放.  如果飛地係中山當然好,但我真係唔知道.但如果睇基建,有港珠澳大橋,深中通道,深茂髙鐵, 再睇林鄭同陳茂波都係中山致業,係中山飛地都唔出奇.  My wishful thinking!
68. 引刀一快 2020-05-30 03:23:22
Hong Kong people女士
 

如果飛地去廣州,將會係建國以來最有力最強勁推進經濟嘅舉措。
不過,1,出於權力同利益關係,某省市有一班人絕對唔高興。
2,上面未必有呢種膽色放手去做,飛地中山就相對中庸。





69. 元朗真香港人 2020-05-30 08:11:38
我經港珠澳大橋去過珠海,由市區出發,都成三小時。和搭船冇乜分别。那橋是给珠江西岸去机場的。

林鄭去完惠州,我也跟着上去,西九高鐵去惠州南,一小時到。厦深已算舊一代設計,只有200km

大灣區的靈魂是高鐵350km,或者將來的650km

70. 引刀一快 2020-05-30 19:58:59
傻仔買咗惠州樓。
71. onclerkclerk 2020-05-31 01:43:45

我想請问 高人, 

1, 香港為甚麼不發展沙頭角禁區, 一河之隔的深圳都沒有甚麽禁區?
2, 如大陸给香港飛地, 將來起好公屋 及辧工室之後, 以香港地鐵咁貴/咁廢, 工時最長及香港人咁頑固, 誰会去住去工作?
72. 元朗真香港人 2020-05-31 17:49:48
只有内行才是

!!高人

在下外行意見,
收地太難,叫價太高,環保又吵,又保育……

總之,香港扎了腳,走不了。香港人是班

!!湯房的環保文明人
73. 元朗真香港人 2020-05-31 17:52:24
刀兄,内行高人,

未買,我齋吹。
74. 引刀一快 2020-05-31 20:28:13
高人?邊個高人?
75. 引刀一快 2020-05-31 20:33:45
諗一諗,整塊香港飛地過去,喺咪淨係考慮香港人嘅需要?要唔要為大灣區做貢獻?冇互惠嘅計劃有冇前景?

話你外行,唔係話我內行,飛地呢科嘢冇人係內行嘅,只不過係話你對實際環境完全冇考量。
76. 引刀一快 2020-05-31 21:47:06
To 71樓

我唔知你問邊個,不過我冒昧回應一下。
1,沙頭角禁區有幾大?其他地方飛地可以因應需要而擴大,沙頭角唔得。

2,淨係起公屋同辦公室?嘥啲卦?

反過來,如果有屋又有辦公室,當地居住返工又有咩問題?



77. 美麗的風景缐 2020-05-31 23:08:11
美國急須補充義士,香港可以提供唔少。