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樓市乾坤
匯豐越跌樓市越穩
 
何熊輝
2020年4月4日

  一向是不少業主深愛的匯豐銀行,突然取消的派息行動,傷透一班擁躉的心,這班小股東中,不少是長者或業主,他們靠匯豐的派息作為恒常的收入。不過經此一役後,棄樓買股收息的人士,肯定會重新部署,因為看似甚隐陣的收息股,也可無故刹停派息而不作賠償,這看似文明的搶錢行為,比走數的惡租客更可惡,因前者現時港交所全無機制可懲罰其卑劣的掠奪行為

  港人愛匯豐,不少業主在其收息組合中,匯豐佔的比例不少,今日出現此狀况,會嚇怕不少收息客,繼而減持匯豐及其它的收息股後,重投物業為本位的投資組合。

  自從疫症大爆發後,恒指大跌兩成多,但樓價尤其中小型單位,跌幅也僅只幾個百分點。不少專家自去年中已看淡樓價,但社會運動後接連大疫情,樓價也沒有大插水,至於國內的一線城市,北京上海及深圳等城市,樓價已出現反彈了。

  筆者友人最近進行換樓行動,首先放售其持有的一個小型住宅單位,放售價以銀行估價作指標,放盤兩周即成交,成交價僅低估價1%,,與去年的平均價比,基本上完全一樣。友人說,早知是這樣,1%也不減。

  美國未來兩周將是疫症爆發的高峰,倘想在市場最恐慌下以較低價入市,時機到了。預料月中後疫情會逐步好轉,股市樓市可能在月底前後見底。因此仍要等樓價大跌兩成以上才入市者,恐怕又錯過入市的機會。 

 
 
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1. 李生 2020-04-05 02:23:06
你亂講,現在樓價基本上沒有人買,有價沒有市場,你一定經紀,經紀全部都是騙人,如果好地產公司怎不賣樓?我買一層樓知道了。
2. Isaac 2020-04-05 03:32:45
i dont think so 開鎖 
3. 張先生 2020-04-05 09:08:40
唔知有沒有人了解什麼叫溝淡,英文dilute 效應,原來這concept不單應用在股市配股,原來以為現金為王最安全,其實是錯的,你的現金也會給央行QE 完之後產生溝淡效應,只是溝淡並不是錢紙的面值,而是購買力而已!
這個理念不容易給平民百姓所理解,因比較抽象不是一般人所理解!一般平民以為死揸現金一定冇事,其實是大件事,因港元同美元是掛鈎,美國央行印 鈔救國可以是無限,一於直升機派錢,然後由揸美元及港元班現金友找數,你說現金為王大不大wok?

簡單D,
-買股票配股,或像滙豐喜歡不派息就不派,幾時到你班小股東話事?你給上市公司搶錢也是心甘情願的;
-買債卷,公司走數,你也給不良企業搶錢,疫情利害,走數企業大安旨意叫政府救是常識吧;
-揸現金,你給全球央行齊齊印錢溝淡,呢次係給央行搶錢,不是你的錢賬面值,是你的購買力

以上新冠肺炎証明,事實已擺在眼前,一有危機揸以上金融數字資產是很被動的!危機再現肯定係回歸最基本原始的實物最穩陣最有話語權如
黃金,某些有限磚頭如港樓最穩陣,你可以唔食飯但不能不交租!遲些可能必須品糧食都可能炒上,如大米,小麥期貨等
講明有限當然是供應少,需求大,天跌落黎都有需要的東西--住也--對,正是港樓,不是港舖!

4. 張先生 2020-04-05 09:08:40
唔知有沒有人了解什麼叫溝淡,英文dilute 效應,原來這concept不單應用在股市配股,原來以為現金為王最安全,其實是錯的,你的現金也會給央行QE 完之後產生溝淡效應,只是溝淡並不是錢紙的面值,而是購買力而已!
這個理念不容易給平民百姓所理解,因比較抽象不是一般人所理解!一般平民以為死揸現金一定冇事,其實是大件事,因港元同美元是掛鈎,美國央行印 鈔救國可以是無限,一於直升機派錢,然後由揸美元及港元班現金友找數,你說現金為王大不大wok?

簡單D,
-買股票配股,或像滙豐喜歡不派息就不派,幾時到你班小股東話事?你給上市公司搶錢也是心甘情願的;
-買債卷,公司走數,你也給不良企業搶錢,疫情利害,走數企業大安旨意叫政府救是常識吧;
-揸現金,你給全球央行齊齊印錢溝淡,呢次係給央行搶錢,不是你的錢賬面值,是你的購買力

以上新冠肺炎証明,事實已擺在眼前,一有危機揸以上金融數字資產是很被動的!危機再現肯定係回歸最基本原始的實物最穩陣最有話語權如
黃金,某些有限磚頭如港樓最穩陣,你可以唔食飯但不能不交租!遲些可能必須品糧食都可能炒上,如大米,小麥期貨等
講明有限當然是供應少,需求大,天跌落黎都有需要的東西--住也--對,正是港樓,不是港舖!

5. 揸豐找死 2020-04-05 10:00:26
今日滙豐年內已跌三成多,樓價跌不足一成,證明揸樓仍比揸滙豐穩陣得多。現時疫情未過,如滙豐不幸要跌五成至約三十五元,樓價也有機再下跌一成,以此估計,物業仍是保值首選。
6. 收租好過收息 2020-04-05 11:18:54
匯豐明年2021年有冇息派也是一個大問號。買股收息已經過時,黃金又不會派息,債市又隨時迷債一樣爆煲,始終是香港樓市穩定。
7. 張先生 2020-04-05 11:23:57
本人有部分持倉,抗疫投資組
黃金,抗疫股,港樓,反向ETF

1. GOLD. US SPDR,實金
2. US MODERNA ,冠狀疫苗股, 歐洲 BioNtech 疫苗股,Alpha pro tech 美囗罩股,Gild. US 利巴韋林药股
3.市區細價樓,趁低吸納,目標三百頭或以下超二百尺有兩房的市區私樓,不要居屋,不要納米樓
4.港7331, 美PSQ. US 反向納指,逢低吸納,美道指反向Dog. US 做空

8. 張先生 2020-04-05 11:42:31
本人有部分持倉,抗疫投資組
黃金,抗疫股,港樓,反向ETF

1. GOLD. US SPDR,實金 -抗美金QE 眨值及美元爆煲
2. US MODERA ,冠狀疫苗股, 歐洲 BioNtech 疫苗股,Alpha pro tech 美囗罩股,Gild. US 利巴韋林药股 ---不用解釋,疫情有排搞!
3.市區細價樓,趁低吸納,目標三百頭或以下超二百尺有兩房的市區私樓,不要居屋,不要納米樓--- 抗滯賬,抗銀紙大貶值,抗全球QE 之選,反正個個被逼home sweet home
4.港7331, 美PSQ. US 反向納指,逢低吸納,美道指反向Dog. US 做空--不用多講,全球企業倒閉潮殺到,股債都必然大插水,大企業盈利大幅倒退甚至蝕入肉

9. 香港住宅物業市場最大問題 2020-04-05 11:42:51
最大問題就系太健康了。香港住宅物業整體值20幾萬億至30萬億港元,但住宅物業的整體未償還按揭貸款餘額只有1萬5千億港元左右。其實7成物業已经全部供满。

香港業主太有實力,全球罕見,所以香港住宅價格難大跌,因為摃桿實在太低,真係多得金管局唔少。唉冇泡又點爆呀大哥。
10. 多謝7樓張先生 2020-04-05 18:36:02
本人有部分持倉,抗疫投資組
黃金,抗疫股,港樓,反向ETF

多謝7樓張先生的無私分亨
你的意見非常獨到有見地
11. 滙豐見100元 2020-04-05 23:00:34
滙豐現時已跌到底位,年中會升至60元,年底見100元。即最少有1.5倍升幅,評級是買入。
12. 忍者 2020-04-06 15:43:27

「美國未來兩周將是疫症爆發的高峰 」<--何以見得? 連專家都話疫情會持續最少一年。

13. 瘋子 2020-04-06 19:25:24
滙豐又不能為資本增值,又唔派息嘅股份,又唔一定保到本,基本上同所有投資目標都相違背,用個通俗啲講法,即係都唔知買嚟做乜,血肉長城守護著,只有散戶對滙控的情意結,所以輸錢只怪感情太豐富。
14. 大爆煲 2020-04-07 23:18:34
所謂「loop loop loop大法」,簡而言之是透過借貸不斷買入滙豐,只要維持6厘以上股息率、較貸款利率為高,就能食盡息差,「假設借50萬私貸,分5年還,每月大概還9,000元,再將50萬做孖展槓桿到3倍買滙豐150萬元貨。滙豐維持6厘息嘅話,每年就有10.5萬股息還私人貸款,股價5年之後冇升冇跌,還完私人貸款仲有50萬市值嘅滙豐股票。」現滙豐不派息,此投資法即爆煲。