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樓市乾坤
老來賣樓更自在
 
何熊輝
2020年3月28日

  近期疫情繼續發酵,不少人在對是否置業產生疑問。那邊廂,部份銀髮一族在子女成長後,現在也考慮是否賣樓退休,以便在無子女供養下,仍能活得輕鬆快樂。

  作為這一代父母,供書教學,理所當然,當中更有不少父幹雙親,奮力為子女置業,這一切做盡了,但退休後勿多想有子女供養,可安享晚年。既然如此,此代父母也要為自己的退休早作準備。

  現代的父母輩,做盡了上述一切後,到正式退休時,除自住樓外,一般資金也不多了。既然如此,賣樓退休也是一個不錯的選擇。事實上,賣出自住物業,套回的資金,基本上可以過優悠的生活。

  倘上述父母在退休時只剩一層約七百萬的住宅,退休後將單位賣出,套回的資金買入約七厘回報的收息股,每年約有49萬的收入。扣除當中約20萬的租金開支後,餘下的29萬元留作日常使費,即每月生活費有約2.4萬元。雖然資金未算很豐盛,但兩老也可從此四處閒遊。

  倘上述父親不賣樓,那麽就得靠孝順的子女供養,明眼人也知這不太可行,既然如此,不如自己早作安排。老來無樓,也未必是壞事,因有樓在手,遲早也因為子女需錢要加按物業,所以早賣早着可能會更好。

  賣樓後買甚麽收租股,這裹不作詳解。事實上,在港打拼數十年,那些穩定可靠,大家心中有數,只要不要過份集中,買入數隻可靠的大股收息,安全性仍會非常高。

 
 
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1. 買滙豐食蕉 2020-03-28 13:51:14
現價股息高不代表將來股息能維持,07年大笨象股息接近每股7元,08年滙控全年股息只有5元,按年減少近三成,09年世紀大供股,當年全年股息僅2.6元,按年再減一半,07年滙控股價140元買入的散戶,當時預測息率是5厘,股價09年3月曾低見33元,股息兩成削六成,如果這班人仍然持有,股息回報其實只是不足三厘。
4. a local guy 2020-03-28 14:37:48
Most of the Landlords do not prefer elderly Tenant, & no promise to let them stay forever  !!!!
5. 温故知新 2020-03-28 15:14:53
2008年初,恒指處於二萬八,次按危機令大市一季跌了7,000點,3月底低見二萬一,這就是熊一。然後4月極速反彈至二萬六邊緣 (這可視為熊二),以為雨過天晴,卻是另一波跌幅的開始,半年後大市輾轉下跌了一萬六千點(這就是熊三),於10月27日低見10,676點,這亦是港股見底之。
6. 網中人 2020-03-28 15:50:44
賣樓後有舊現金,子女置業要幫手,咪一樣要畀
7. Fisherman 2020-03-28 17:50:10
老咗只望有安稳生活,仲邊有氣力搬來搬去,搵嚟攪,不如乾脆攞去之做逆按揭。我以小人之心度君子之腹,係咪無盤係手,想慫恿多啲沽盤入市。
8. Hongkong People 2020-03-28 21:47:45
賣自住樓退休係好危險嘅事.正路係高位做逆按揭.
9. zzzz 2020-03-28 21:56:04
大把老野過曬D樓比仔女,自己申請特快公屋,有D重衰到破產呃番筆比仔女添,你估唔到D老野,個個都唔中意使錢架。
10. Isaac 2020-03-29 03:55:14
11. 識唔識架? 2020-03-29 09:23:27
叫老人家賣樓?地代真係無良。
12. 順天而行 2020-03-29 09:41:10
不賣樓可做逆按揭,但700萬樓每月只能拿萬多元,好嗎?做了逆按揭,層樓其實已失自主權,但感覺上層樓仲係自己,心理上好過D。
13. 老夫子 2020-03-29 13:05:03
我想問林鄭同果位局長一個IQ問題:
.點解有九成新冠肺炎都是由外地輸入及能在酒吧羣組爆發,你們沒有對症下藥,而去亂管食市餐廳?
為什麼內地咁醒,懂得任何人不管從那裏來一律要自費隔離,而且指定酒店賓館,順便幫下酒店生意又可增加阻嚇性,測試又要收費,一舉多得真是醒過你林鄭多多聲。
內地所有餐飲及商場都全面開放,只要阻嚇輸入或封關,又何須化簡為煩?

如果真不能封關怕给人小你反基本法,也可用收費,用離島或指定酒店做隔離等而不是用阿公錢來亂幫人,回來的香港居民旅客好,留學生好都要負擔及負部份責任吧?

15. Hongkong People 2020-03-29 14:45:41
700萬做逆按揭,55歲兩公婆,無前期drawdown,利率4%,頭10年每月21,000, 之後15年,每月16,000...,但係可繼續自住,冇被加租嘅風險. 唔急洗錢,每月收入全數買入髙息股7%,淨賺3%; 老人家已退休,凡事應保守為上,莫非仲要攞層自住樓去炒炒飯賣賣嗎? 分分鐘過唔倒世!
17. 張先生 2020-04-01 21:27:41
唔知有沒有人了解什麼叫溝淡,英文dilute 效應,原來這concept不單應用在股市配股,原來以為現金為王最安全,其實是錯的,你的現金也會給央行QE 完之後產生溝淡效應,只是溝淡並不是錢紙的面值,而是購買力而已!
這個理念不容易給平民百姓所理解,因比較抽象不是一般人所理解!一般平民以為死揸現金一定冇事,其實是大件事,因港元同美元是掛鈎,美國央行印 鈔救國可以是無限,一於直升機派錢,然後由揸美元及港元班現金友找數,你說現金為王大不大wok?
 
簡單D,
-買股票配股,你給上市公司搶錢;
-買債卷,公司走數,你也給不良企業搶錢;
-揸現金,你給全球央行齊齊印錢溝淡,呢次係給央行搶錢,不是你的錢,是你的購買力

危機再現肯定係回歸最基本原始的實物如
黃金,某些有限磚頭最穩陣
講明有限當然是供應少,需求大,天跌落黎都有需要的東西--住也--對,正是港樓,不是港舖!

18. 識唔識架? 2020-04-01 23:46:02
如果印鈔救國行得通,咁點解而家股市同樓市係跌唔係升?