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樓市乾坤
揸樓穩陣過揸滙豐
 
何熊輝
2020年3月21日

  冠狀病毒肆虐兩個多月,爆發區域由原發點已擴展全世界,香港在疫症初期亦甚驚恐,恒生指數在此黑天鵝突襲下,輾轉間已失去兩成多市值,道指也經過四次熔斷,金價比特幣也跌不停,幾乎所有避險工具已失效,唯獨港住宅物業,在不大跌的勢態下,顯示樓市對疫情起半免疫作用。

  筆者認識一位中產業主,年前退休,於是將多年儲得的約一千萬資產現金,轉揸滙豐,作長線收息用途,但滙豐股票,年內已跌去三成市值,雖然息率未有改變,但心裹仍是恐惶不安,因派息率沒有永恒不變的承諾。

  住宅方面,自去年中社會運動至今,樓價租金跌幅少於一成,如一年前同是市值一千萬元的物業及滙豐股票,直至現在為止,前者保值力明顯遠勝後者,但後者的股息收入,倍多於同類物業的租金收入。

  筆者在金融海嘯認識另一位投資者,除自住物業外,亦持有10萬股滙豐作收息用途,在海嘯冧市前,其股價曾升至130元,但期後急挫七成至約36元,跌幅非常嚇人,樓價方面,當時曾最多下跌三成。

  今日滙豐年內已跌三成多,樓價跌不足一成,證明揸樓仍比揸滙豐穩陣得多。現時疫情未過,如滙豐不幸要跌五成至約三十五元,樓價也有機再下跌一成,以此估計,物業仍是保值首選。

  上述的兩位滙豐股票持有人,都各自有自己的住宅物業,即是說,他們雖長揸滙豐, 但並未因此唾棄物業,兩種投資工具,發揮兩種不同作用。

 
 
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1. 滙豐甚危 2020-03-21 13:40:27
如冇意外,滙豐下周低試40元,捞底嗎?有一定值搏率。
2. Biu 1 你有冇呀 2020-03-21 14:03:17
咁嘅環境股票都已識得跌咗3成,而樓價似風平浪靜屹立不倒,唔會似古人智慧的話,狂風瀑布驟雨前的寧靜,才是跌得深到不知幾時才見到底的現象。如果現在好彩上到車,真係平生恥辱呀!
3. M3 2020-03-21 14:21:48
香港M3今年大有機會一路創新高。原因就是全球都出事,香港會成為資金融避難所。港樓硬淨。
4. 樓主你要改口啦 2020-03-21 14:28:03
仲叫武漢肺炎?
5. 港元全球最強 2020-03-21 14:30:45

港滙高見7.7556 逼強方保證

而疫市袭全球,令美滙指数破百后一度狂升,港元骤变最强的避险货币,今早港滙虽只走强0.05%至7.7556,但已創2017年2月來最強,直逼「強方兌換保證」7.75水平。

金錢只會流去最安全最地方。香港政府政務超級穩健,而香港物業有全球最辣的辣招及壓力測试。

香港樓價今年又會令一衆淡淡大失所望。我都冇計!

6. 乜春 2020-03-21 14:31:52
版主話:『滙豐股票,年內已跌去三成市值,雖然息率未有改變』

好明顯佢未買過股票。匯豐一年前股價約$75,息率約4%。現價買入,息率約9%。一年前樓價比現時低8%,租金收入扣除差餉地租、管理費、地產佣金,只有2%唔夠。

仲有,股市已差不多到底,樓市一般比股市落後9個月,即係有排跌。哈哈
7. 樓市三級跌 2020-03-21 14:35:41
樓市先跌三成,然後五成,最後跌足七成到底。大灣區也要爆跌五成,中國夢粉碎。
8. 有一定值搏率 2020-03-21 14:48:57
40元樓下,的確係吸引。
9. M3 2020-03-21 14:50:57
香港整體貨幣供應已經從2003年的3萬億一路狂升到現在差不多15萬億。2008年也只不過6萬幾億。  

錢多樓少,樓價難以如一衆不懂Form 5經濟學的人士期待一様,大幅下跌。

試問全世界有那一個城市去銀行借錢買樓可以每兩年就收一次1%至2%的现金回赠,又可以有按揭挂钓户口,活期存款收2.0%定期息?

有專家成日話美國會啟動加息,利息會加到雙位數。擔心美國加息,不如擔心阿侵幾時把利息減到負三厘吧。
10. M3 2020-03-21 15:07:03
海外資金湧入香港好正常。
第一港府財務實力超強。
第二中國會是第一個回氣的經濟體。
第三中美開片,迫更多大陸巨無霸股票轉倉港交所,所以今年IPO會好旺。
第四疫情撤底曝露歐美不堪一擊的抗疫能力,原來香港才是安全健康及可以保命的城市,搞到回港機票一票難求。
第五就係歐美加排華潮,又會趕一批有錢佬回流香港。

香港係福地,福地的樓價不會平 。
11. 乜春 2020-03-21 15:18:35
更正:一年前樓價比現時「高」8% 先至啱
12. 乜春 2020-03-21 15:21:46
股市到底後,要等大約一年,牛市先至重臨。即係樓價要跌年半至兩年先到底。哈哈
13. 支持4樓 2020-03-21 15:24:07
應跟隨美國特朗普,改稱為中國病毒。
14. 粉皮大哥 2020-03-21 15:32:19
一刀身住的廣州,樓價好快會跌五成,到時刀兄很易變負資產。
15. 粉皮大哥 2020-03-21 15:32:23
一刀身住的廣州,樓價好快會跌五成,到時刀兄很易變負資產。
16. 元朗真香港人 2020-03-21 16:07:04
Trump virus的源頭都未知。
武漢只是第一個將之定名的地方,咁都要黑?

咁sars要叫

!!!香港肺炎了。

愛滋要叫

!!!美國愛滋。
17. 乜春都清袋 2020-03-21 16:18:20
美股一個月前(29xxx)比現在(19xxx)高出50%至啱。😂😂😂
18. MX? 2020-03-21 16:49:09
如果香港有15萬億,新樓每年供應不到20,000個,香港樓價應該狂升先至啱,點解仲要跌咗10%?現時仲有成12,000個新樓貨尾賣唔出?發展商要跟市價賣新樓,d 錢去哂邊?點解上星期仲有版主要政府樓市減辣,開放逃生門俾業主逃生?有腦嘅人思考下啦!唔好人講你就信,輸死未天光。
19. 李真愛 2020-03-21 17:37:21
Trump回應外交部趙立堅話病毒的源頭來自中國,外交部又無指責他說錯,甘改稱中国病毒就係兩國共識。
武漢只是第一個將之定名的地方,咁現在咪改正囉。

咁sars要叫

!!!香港肺炎也合理

愛滋要叫

!!!美國愛滋就不太合適,因首例發生在非洲。
20. Biu 1 你有冇呀 2020-03-21 18:01:24
13樓的外族人種,如果你唔鐘意中國人,你有本事嘅話,就咪响中國人嘅地方搵食,攔返你的祖家去吧!何必要自我精神折磨墜落呢!如果你是中國人,可以唔使再做一個失敗自卑者囉!祖國現在真係強大你唔信,最怕你本事大幹一番事業,你如果字都唔識個,你都重會有隻耳聽到新聞報道,你要多點識得用個腦來分析,腦無識用就會腦殘。你如果真係咁憎恨自己係一個中國人,你好多個的選擇,其一最快的方法,係先將自己身上流着中國人的血放晒佢吧!你冇錯,最錯的係你父母要生你呢!點解會生落你係一個自卑的失敗者呢!
21. 識唔識計數? 2020-03-21 18:03:22
原來 19xxx ÷ 29xxx = 50% ? 數盲!小學生都不如,未受過教育。
22. 見樹不見林 2020-03-21 18:11:12
 不只是股市差。 經濟差,樓市點會好呢

 現在全球經濟下行, 除了口罩和醫療物資,現在中國復產都欠外國購買力,原料亦必足
 
 疫情最樂觀預測是6月完結, 到時全球經濟才開始恢復, 年底才會回復正常6月未     完, 或者移去南半球, 手尾長人人唔出街, 返唔到工, 政府放水都無用

 香港情形更慘, 上年是人禍, 現在是天災, 下半年就算疫情完了, 社會運動又會返來
  立法會選完仍有得玩,可能沒完沒了

 蔡至忠在另遍文章話樓市有可下跌30%, 我覺得有可能
23. To 19樓 2020-03-21 20:21:30
你錯了。

Sars沙士病毒來自廣州的超級傳播人,源頭是當地果子狸。

所以Sars沙士應叫廣州肺炎。

24. 張先生 2020-03-22 00:27:18
呢次全世界都唔掂,股,債,金,油,防守形資產通通下跌,只有樓能企得穩,香港樓明年仲有可能噴井大升,原因只有一個,就是全球鬥減息,全球齊齊衰應,齊心一起印銀紙,香港地小人多,供應受限,又是自由資金進出城市,咁樣環境下,香港樓價有可能再一次在經濟差的情況下再度被掃高,加上大陸疫情已全面受控,复工复產已到九成以上,恢復得相當快,中國可能因禍得福,反過來可能是全球經濟復元得最快的經濟體及火車頭,香港樓市可能又要面對供不應求的局面。
心水清的業主最近也不願劈價,劈價的要麼是等錢使或股市被call margin 的業主,或是經驗不足的樓市初哥之輩也。
25. 張先生 2020-03-22 00:49:28
供應受限因為
1.除了地小人多
2.沒有能力的港府,開發土地能力極低,不須多說,眾人皆知知的事實
3.香港年青人要多謝 我們反對派民主黨也,拉布,用種種理由阻止政府開發土地, 阻止填海,阻止郊野公園周邊沒有的用土地開發。
4. 大地主農地貨歸邊,本地地原 居民特別丁權等

很ironic 的就是年青人多支持民民主派,卻不知道正正民主派害他們難以求到基本居所也!
26. CH chan 2020-03-22 08:14:27
社會運動=傻仔運動

一個只有精人出口,笨人出手的的典形演 繹,一班傻仔冒着失去一生前途風險去幫人抬橋,個D立法局,區議員印印腳每月有糧出,老 點你班傻仔去犯法。
唉,醒D啦!不明白新一代小朋朋友如此傻???
請問聲你們到此時此刻爭取到什麼呢?暴亂得到什麼成果?被差人打,罰款,坐牢,失去家人?你們究竟得到什麼呢?


27. 香港有15萬億? 2020-03-22 09:47:43
15萬億係外國炒賣基金用 margin 從外國銀行借入,泊喺香港做短期炒賣,喺三幾年內將香港股市、金市、匯市、期貨及商品(如石油)等市場價值舞高弄低去賺錢,然後揚長而去。佢地絕對唔會用黎買樓被綁,因爲佢地隨時要還 margin 俾外國銀行,而家佢地開始要拆倉。

仲有今次外國印銀紙同以往唔同。上次因爲銀根短缺,各國生產出黎產品無人買怕引起通縮,印銀紙可以令貨品流通生產繼續。但今次疫政令全世界生產停頓,印出黎嘅銀紙只夠人民消費用黎保住基本生活,並無多餘錢投資,何況買樓?一知半解真係害死人!
28. 香港仔 2020-03-22 11:00:12
 非常同意樓上 25 和 26 的觀點
 
 政府以前填海新市鎮荃灣, 沙田, 屯門, 東涌等, 都未聽過會
 又點會倒錢落海
 
 而且填海可以分期做, 缺錢可以暫停, 但不可以不做
 
 香反對填海, 是反對自己有好的居

29. 說3道4 2020-03-22 11:36:55
美國官方人員都承認2019美國爆發B型流感中死者發現有冠狀病毒,已經好多證據證明這個病毒源頭是由美國傳出來的,包括日本、俄羅斯都有證據指出,德國亦有報章認為病毒源頭是由美國傳出來的! 
30. 見樹不見林 2020-03-22 13:02:17
 27 樓說得對
  
  遊資熱錢是炒股, 匯, 金, 期貨及商品的
  
  香港樓市巳經無炒家了
  
  業主價錢企硬, 失業上升, 就見真章
31. 元朗真香港人 2020-03-22 13:03:13
19樓,
愛滋第一單確診係美國,至於源頭冇人知。

可以係非州,歐州感染到不知名病毒,但係美國確診。

“1981年6月6日,美國疾病控制與預防中心通報全球首宗愛滋病毒感染案例”
32. 香港貨幣供應有14.8萬億港元 金管局綱站 2020-03-22 13:21:38
中國香港特別行政區的貨幣供應:M3在01-01-2020達14,816,427.491百萬港元,相較於12-01-2019的14,786,374.665百萬港元有所增長。中國香港特別行政區貨幣供應:M3數據按月更新,12-01-1980至01-01-2020期间平均值为3,490,779.930百万港元,共470份觀測結果。該數據的歷史最高值出現於01-01-2020,達14,816,427.491百萬港元,而歷史最低值則出現於12-01-1980,為138,773.000百萬港元。

中国香港特別行政區貨幣供應:M3數據處於定期更新的狀態,數據來源於香港金融管理局,數據歸類於全球數據庫的香港特別行政區 – 表 HK.KA001:貨幣供應
33. 支持20樓 2020-03-22 15:58:54
Diu 得好
35. 乜春時代 2020-03-23 10:04:14
今年1月新盤市場出現小陽春,全月銷售量近1200宗;至2月因疫情肆虐,未有全新樓盤推售。本月雖然受到新冠肺炎及股市下挫兩大負面因素夾擊,但發展商推盤態度卻轉積極,本月開賣的全新項目中,中國恒大屯門掃管笏恆大.珺瓏灣第2期首張價單雖然於去年10公布,但本月進行首輪銷售時,最終售價僅輕微下調不足4%。
36. Philip wong 2020-03-23 11:39:37

自從有了辣招,香港房產已經失去炒的價值,但是香港由於地少,樓價宇供應嚴重失衡,低息環境持續,磚頭已成為最佳的投資項目,付了50%,租金可以應付日常供款,還可以有些少收入。

大家都在講房屋是香港的深層次矛盾之體現,我認為,香港最深層次的矛盾是年輕人出路太窄,不錯,許多外資都在香港設有分支,但是主管之類的要員普遍是歐美才俊和滿腔國語的大陸菁英,這些人人工高,福利好,使許多香港年輕人心酸。而許多香港菁英不是沒有能力,而是太注重利用律法去保護自己的權益,如罷工、示威、遊行、按章工作,等等、等等。試問有哪一個投資者愿意聘用動不動就罷工的職員?所以,好的職位輪不到香港年青人,普通職位工資福利都不理想,年輕人看不到前景而參加遊行情有可原,也有待港府改善。然而那些幾乎以攪炒去破壞社會安寧,去破壞公共設施,去私了和裝修異見者的行為十分可恥,應該受到法律的制裁。人需要在和平的環境中生活,希望對社會不滿的人士,平心靜氣提出具體要求,和港府好好商討解決方案,使這個社會所有的持份者,能够過著安穩的日子。而政治上的訴求,本來港府都作不了主,如普選之類的議題,在23條未立法前,相信中央政府不輕易放行。道理好簡單,公司必須有章程規管才能有效運作,沒有韁繩的野馬,是不可控制的。

37. 元朗真香港人 2020-03-23 13:17:31
23樓,
源頭唔係人地up就信的。

你有冇折開過sars病毒睇? 

人類dsn和豬狗都有幾成似,代表是猪狗變成人?
38. 支持李真愛 2020-03-24 00:41:13
你的解說非常有理,俾個like俾你
39. 創新高 2020-03-24 22:32:00
淺水灣道90號售出的1號屋,實用面積5862方呎,洋房設有245方呎花園和806方呎天台,連2個車位以4.6896億元售出,呎價達8萬元,成交價及呎價均為今年最高的一手成交。
40. MR. CHEUNG 2020-03-28 11:54:49
縱使有傻仔社運和新冠疫情,香港樓還是很有投資價值,原因是以下很難改變客觀現實,牢不可破:
1. 山多平地小,地小人多;
2. 中國大陸每天150單程配額;
3. 農地及淙地大部分落在香港大地主手中;
4. 基本法保障新界原居民可享有丁權;
5.香港反對派存在,他們反對填海,開發效野公園,反對人工島等;
6.香港政府威信很低,做事慢三拍,人所共知啦。

加上外圍長期因素,應不會有人懷疑
7. 低息環境,QE, 全球放水,大開印鈔機
什麼現金為王,可能給全球央行打劫!!
還是揸實物如黃金及港樓較穩陣!

至如失業,倒閉潮都是短期因素,且人所共知的利淡因素,疫情會到高峯會有舒緩一天,市場自然會自我調節,改變經濟模式如利淡堂食餐飲反而讓外賣及網上購物行業流行。
淡市增值組合:黃金,防疫股,港樓及反向ETF
41. 中招了 2020-04-01 13:40:26
揸了滙豐等派息的兄弟子姊妹,今日人人哭了。
42. 14哥 2020-04-01 14:38:34
你垃圾講害死人,買汇豐死多少人!吃自己
43. 路人B 2020-04-01 15:17:37
人人少喇叭 !