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樓市乾坤
香港樓市全線冚旗
 
何熊輝
2020年2月8日
  武漢肺炎肆虐,感染及死亡人數,與日俱增,樓市成交大幅減少,但樓價與股市一樣,應跌未跌,所以想執便貨的勇士,大多仍未能即時如願,買到心中的恩物。不過個别如需現金周轉的業主,割價賣樓也在所難免,從形勢看,本年首季,樓市全線冚旗已是意料中事。

  武肺這隻超大黑天鵝,粉粹了不少港人國內置業的部署。在這次特大事件中,反映出國內物業的價值,原來可以即時歸零。封了城的物業零成交,減價到100元一間屋,也沒有人買。不能自由出入下,有錢也不能就醫,這情況確實令人感到不安。

  筆者一直強調,購置國內物業,以一小時生活圈為限。事實上,一小時生活圈内物業的優勢是要走可走,要就醫回港治理也方便,國內就醫全是自費的,加上質素成疑,因此國內物業作度假用可以,長住的,就必需具備回歸方便的特性。

  直到現在,深圳的武肺感染人數已達300人之多,比香港多逾12倍,樓價方面,已與新界北區看齊,論外觀的繁華景象,深圳已有超越香港之勢,但這次疫情下,即時看出兩地軟實力的差距仍非常大。

  香港物業價值之高,在於有良好的醫療系統,出入各地的自由,就算沙士時期,要賣物業的,也可按市場價值進行。基於這些原因,香港仍是不少中國富豪的避風港。香港這優點,在大中華區中,極為罕有。
 
 
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1. 正氣 2020-02-08 16:08:20
這次次抗疫,兩地人的的質素高下立見,内地人民齊心圑结,只想不再為國家添麻烦,香港人自私,自利,此刻仲要搞政治,破坏,造謠。香港走向衰落
2. Biu1。你有冇呀 2020-02-08 16:33:46
由深圳肺炎患者有351個而是零死亡率,反香港肺炎患者有26個1個死亡個案,由此高見立下一目了然。深圳醫療體制長期在全國不凸出,香港醫療系統世界有名,如果你係一個正常人都懂得比較吧!地球每刻都轉動,難道我們人類就要學做一個植物人嗎?
3. 今子 2020-02-08 16:42:13
广东已有1075确诊,102人治愈,香港现时还未有治愈。
当年沙示香港醫好都有后遣症,但中國没有
4. 大灣富豪 2020-02-08 17:12:50
大灣區到了今日已經有過千宗確診, 深圳確診個案已經係香港的十倍,真係嚇親。

大灣區搞到變成大瘟疫區,香港好彩已經差不多封曬個關。這次一疫後,又增了大灣富人搶香港豪宅的動因。區區3成辣招稅,效果有幾大?






5. 一刀大使 2020-02-08 17:53:41
广东已有1075确诊,湖北有3.4萬人確診,死了700人,香港现时只有26人確診,中招者又大多是瑚湖北人。
当年沙示, 源頭廣卅人,今次湖北人。香人被害惨了,
6. 在於有良好的醫療系統? 2020-02-08 18:05:20
“香港物業價值之高,在於有良好的醫療系統,出入各地的自由” “中國富豪的避風港”

真系好笑,中國富豪來香港公立醫院等分流?輪街癥?大陸無私家醫院?人地私人飛機都有啊。禽流感未係香港發生過?未死過人?疫情下,萬一發緊燒又想出入境,全世界都會隔離觀察14日,談何自由?
7. 因病得福 2020-02-08 19:01:52
估唔到香港真是一個福地,用武漢疫症打敗暴徒,更加今次疫症令人知道香港的可貴之處
8. 引刀一快 2020-02-08 19:30:41
搞笑,勸香港人唔好買大陸樓嘅理由,完全等同勸大陸人唔好買港樓。
大陸房管所唔開,梗係零成交喇,十分之一單價,三十年後一樣嘅地方,睇點揀啫。
9. j 2020-02-08 19:55:48
引刀兄
如何能找到國內個別二手樓最新準確成交價量?
10. 回樓上 2020-02-08 21:03:22
阿j,想知道大陸凖確二手樓成交量,睇怕更困難过知道湖北確診數量。
11. Biu1 你有冇呀 2020-02-08 21:11:46
好似地產代理的邏輯思維,新年大陸新盤和二手樓都有一段長時間零成交,那樣講大陸業主個個的實力雄厚,不似港人新蒸頭咁唔掂要賣樓來過活。
14. 香港是天堂 2020-02-09 10:46:50
我是現在住在武漢的富豪,住洋房,揸賓士,有私人飛機,但現在被困🏠中,我有錢,但冇醫生睇,想去香港就醫,去
香港公立醫院等分流輪街癥都冇問題。大陸有私家醫院,但不接新病人,現有私人飛機都冇有啊。我要去香港接受隔離觀察14日
15. 大好友 2020-02-09 11:42:18
昨日增加宗數急跌,似双頂回落, 疫情似鏡花水月, 政府訂四千八萬口罩, 到貨可能已是廢物. 樓市購買力一來, 勁
16. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2020-02-09 16:06:46

發展商散貨!1月車位買賣註冊逆市飆90%

02月08日(六) 23:22
  • 受到發展商分拆新盤車位所帶動,今年1月份車位買賣成交註冊與整體地產市道背馳。香港置業行政總裁李志成表示,據土地註冊處資料,期內共錄619宗車位成交註冊,較去年12月的326宗,急增89.9%;而涉及註冊金額約15.2億元,亦按月增加逾1.1倍。1,520,000,000 / 619個車位=平均每個246萬。

    事實上,期內的車位成交註冊集中在3個屋苑,分別為錄得162宗的星漣海,錄得108宗的維港頌,以及錄得56宗的海日灣。3個屋苑的註冊量已等於12月全月的總數,亦佔1月車位成交註冊量逾五成。
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    17. 引刀一快 2020-02-09 22:46:42
    To 9樓 j

    陽光家緣。
    18. 香港醫療名譽掃地 2020-02-09 22:55:27
    一班黑醫護,一場大龍鳳,已使香港醫護名譽掃地, 醜出國際。
    20. j 2020-02-10 00:03:55
    謝謝引刀兄
    22. 儒來 2020-02-10 12:14:14
    香港地,只有新聞,冇歷史,莫講小暑會全國受控,相反,2月尾市民巳陸續忘記疫情之嚴重,街照去,工照返,生活如常。
    23. 樓上儒來 2020-02-10 13:48:26
    二月底香港感染人數可能已超過500人 ,到時人心惶惶,忘記疫症,你在發夢
    24. 大鄉里 2020-02-10 14:24:45
    香港是排水管出海口,污穢不堪,卻是最多食物,最多大小魚蝦,和最多人釣魚,散完又聚,執輸行頭,永無冷場。

    25. 烏雀 2020-02-10 16:20:45
    深圳好似死城咁,入夜後條街一個人都冇,連公交車、超巿都貼出告示,唔戴口罩唔准入,就知疫情有幾嚴重。
    連深圳都系甘,系其它地方,死了即火化,你還會系武漢買樓嗎?
    26. 引刀一快 2020-02-11 07:00:21
    廣州公交上車要逐個check體溫,部分小區出入要登記,冇事基本個個唔出街。
    27. 儒來 2020-02-11 12:26:26
    引刀兄,您的資訊非常貼地,小弟表妹住廣州,她説出入非常嚴格,要登記身份證。
    所以小弟對國內防及抗疫信心十足,唯一擔心是重慶及武漢。此兩地相距近,人口又多,可能要小暑即7月6號左右才完成控疫。
    28. 儒來 2020-02-11 12:34:10
    复23樓上兄,是否人心惶惶完全睇自身信心,日日擔心疫情,唔病都吽出病,小弟選擇每天外出走走2小時,不戴口罩往人少路徑欣賞一下花草樹木,深呼吸清涼空氣,樓盤,股票放下心來,升升跌跌是自然,何必令自己太緊張呢?
    29. 大家放心 2020-02-12 11:30:26
    廣東宣佈,可隨時徵用廣卅各地私人財務,好了,有政府以市價收購,不用擔心間樓冇人買。
    廣卅現已半封,冇成交,即系冇跌價,大家放心。
    30. 致29樓兄 2020-02-12 14:13:37
    29樓你諗多了,我祖父間祖屋,60年前被徵用,今日仍未付款。通告說的是冇償徵用,不是用市價收購。
    31. 致30樓同志 2020-02-12 17:50:59
    30樓兄,厲害了既中國今時不同往日,今天倘要徵用民產,相信十年來一定會付款的..,相信一刀也同意,我同一刀願意我們的物業被徵用,用以扶助武漢,.我們深感榮幸成為雷峰的接班人。
    32. 致27樓儒來兄 2020-02-12 22:26:01
    儒來您的資訊非常貼地,本人表妹住廣州,她説出入非常嚴格,要登記身份證。
    所以儒來你说你對國內抗疫信心十足。
    儒來兄,你是否已知道廣州海珠區已有一棟住它有多人感染武肺,現在整楝已被封,我有朋友就住在那棟大厦,現在要隔離了,有家不能歸。現在有樓等於冇樓,惨惨惨
    33. 保利天悦 2020-02-12 22:41:34
       廣卅海珠區被封的是保利天悦18楝
    34. 我要買廣州樓 2020-02-13 11:01:11
    當全世不買大陸樓,我就人棄我取,一刀兄你身在廣州,請問有冇好介紹,尤其海珠區保利天悦剛有大厦受感染被封,樓價一定大跌,我願以三折價錢,收購區內任何物業,先謝謝通知。
    35. 儒來 2020-02-13 12:17:33
     复32兄台,

    全棟大廈封以抗疫,是印證小弟对國內防及抗疫之信心說法沒有茅盾,至於會否影響當地樓價,此時此刻,一動不如一靜,任何人也會睇定D,所以兄台不必太惶恐,您对自己的投資眼光投不信任票,買家便有机可乘。
    36. 引刀一快 2020-02-13 18:15:30
    儒來兄

    希望快啲過去喇,重回正軌。
    37. 引刀一快 2020-02-13 18:17:49
    To 34樓

    承你貴言,廣州樓跌到三折,咁香港個個都買得起樓,個個有大屋住,社會撕裂會減輕。
    38. 第二個武漢已經出現 2020-02-13 18:59:20
    今日武漢,明日廣卅,衣家武漢D樓,吾使錢都冇人要。中央已準備冇償徵用廣卅深圳民產做隔離中心,到時D樓三折都冇人要,事實上,廣卅社區爆發已開始了,廣卅即成武漢2.0
    39. 防控不力被炒 2020-02-14 08:54:27
    廣州市紀委監委昨日深夜通報,由於防控疫情不力,決定對海珠區疾控中心主任郭鉅旋、琶洲街道黨工委書記蘇明慶等8名幹部,分別誡勉處理、問責及警告處分。
    40. 廣州厲害了 2020-02-14 12:33:45
    廣州海珠區全棟大廈被封抗疫,是印證小弟对國內防及抗疫之信心說法沒有茅盾。
    現在廣州只有有一棟大廈被封,算什么?看看武漢湖北感染人數5.2萬,廣東才千多人,這足以證明廣卅防疫多麼好。
    就算整個海珠區及天河區所有私人物業被政府冇償徵用,廣州人都不怕,因為廣卅厲害了。
    廣州人願意捐獻所有個人則產去抗疫,廣州萬歲