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樓市乾坤
灣區物業有概念無大升
 
何熊輝
2019年12月8日
  近半年的社會運動,令繁忙但平静的港式生活,發生變化,因此移民它鄉的話題又開始熱烘烘,大灣區物業的概念雖然反覆熱炒。

  直至最近,移民人士有趨勢東移台灣,或跨國到馬來西亞等地,不過大灣區擁有的地利,仍能吸引部份港人在區内置業作第二居所,但隨着貿戰及國内經濟下滑,大灣區物業可能已非不少中產的首選。

  早於六年前,筆者曾寫過一篇投資去向要「一路向西」的文章,其内容大意是說大灣區加上港珠澳大橋落成後,區域内的樓價必定大升,因此必須趁早於區内入市,倘當時即落實購入當地物業,現時樓價已大升一倍以上,今日有買家或許厭倦了持續的社會運動,於是又萌生擁抱大灣區物業的想法,這也合情合理。

  事實上,大灣區的物業經過多年大升,樓價頂位或許已出現,早年購入已倍升的物業,其實已可考慮止賺離場,從另一方面看,中國的經濟增長早已開始持續下滑,下年跌破年增長6%的機會已漸大,因此灣區的樓價,徐徐下跌的可能也無可避免,深圳第三季經濟大幅下滑,大概已預示樓價面臨下調的壓力。

  倘從投資角度出發,現時早已過了投資大灣區物業的最佳時機,因此現時為了自住或某些原因入市的買家,要有「挨」價的心理準備,如仍要入市的,儘量只購市中心區的物業,市郊新開發區的物業,抗跌力最低。

  明年中港兩地皆遇上經濟下滑的困局,前景將會甚為困難,因此除了自住物業外,持盈保泰,輕裝上陣,保存實力至關重要。
 
 
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1. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-12-08 12:04:40
睇得出熊輝哥無炒開股票,今年金九銀十已經賣個滿堂紅了,水泥鋼筋股也跟著升,中央上周又再次減息,包括供樓利息及向市場注資,以防範中美貿談所產生的任何不確定性。

內房股
代號名稱按盤價變動率成交金額市值貨幣周息率市盈率P/E Range
03301融信中國升9.800+4.478%79.943M16.077BHKD3.7246.397PE新聞 | 圖表
03333中國恒大升19.700+2.818%198.743M252.120BHKD0.0006.228PE新聞 | 圖表
00081中國海外宏洋集團升4.500+2.740%38.117M14.994BHKD3.8226.156PE新聞 | 圖表
00813世茂房地產升29.000+2.655%73.101M93.267BHKD4.4839.868PE新聞 | 圖表
01966中駿集團控股升3.910+2.356%77.398M15.976BHKD6.1384.011PE新聞 | 圖表
01238寶龍地產升4.800+2.345%39.116M19.435BHKD6.7086.092PE新聞 | 圖表
00095綠景中國地產升2.690+2.281%10.260M13.280BHKD1.9709.611PE新聞 | 圖表
03377遠洋集團升2.890+2.120%9.055M21.554BHKD6.3325.503PE新聞 | 圖表
01030新城發展升8.700+2.113%100.633M50.259BHKD4.0176.814PE新聞 | 圖表
06158正榮地產升5.240+1.946%33.297M22.450BHKD2.8639.077PE新聞 | 圖表
00272瑞安房地產升1.670+1.829%12.444M13.222BHKD7.1866.347PE新聞 | 圖表
00123越秀地產升1.680+1.818%24.803M25.546BHKD6.1906.878PE新聞 | 圖表
01638佳兆業集團升3.130+1.623%49.570M18.742BHKD3.8346.224PE新聞 | 圖表
01628禹洲地產升3.760+1.622%42.225M19.320BHKD9.4414.342PE新聞 | 圖表
02098卓爾智聯升0.670+1.515%22.142M7.777BHKD0.0005.132PE新聞 | 圖表
02202萬科企業升29.600+1.370%157.657M46.076BHKD3.9318.713PE新聞 | 圖表
01813合景泰富集團升9.630+1.368%112.367M30.161BHKD7.2486.777PE新聞 | 圖表
00884旭輝控股集團升5.980+1.356%119.337M46.541BHKD5.3767.695PE新聞 | 圖表
00101恒隆地產升16.460+1.355%30.483M73.043BHKD4.5579.144PE新聞 | 圖表
02007碧桂園升11.140+1.273%147.293M240.291BHKD5.3826.232PE新聞 | 圖表
00817中國金茂升5.260+1.154%80.753M61.169BHKD4.18310.464PE新聞 | 圖表
00688中國海外發展升27.200+1.115%261.185M294.722BHKD3.4936.634PE新聞 | 圖表
01918融創中國升41.050+1.108%496.011M180.362BHKD2.2959.756PE新聞 | 圖表
00119保利置業集團升2.850+1.064%10.599M10.326BHKD4.3164.655PE新聞 | 圖表
03383雅居樂集團升10.900+0.739%47.257M42.382BHKD10.0925.350PE新聞 | 圖表
00754合生創展集團升7.630+0.660%8.023M16.870BHKD3.9322.935PE新聞 | 圖表
01233時代中國控股升14.800+0.407%46.459M28.622BHKD5.2975.555PE新聞 | 圖表
00960龍湖集團升31.950+0.314%90.185M190.216BHKD3.71310.352PE新聞 | 圖表
02777富力地產升12.580+0.159%172.303M12.752BHKD11.2254.362PE新聞 | 圖表
01109華潤置地升35.300+0.142%197.314M251.366BHKD3.5589.085PE新聞 | 圖表
03380龍光地產不變11.5000.000%66.254M63.144BHKD7.3917.001PE新聞 | 圖表
02868首創置業跌2.640-0.377%1.853M2.705BHKD9.7505.284PE新聞 | 圖表
03900綠城中國跌7.900-0.378%32.061M17.215BHKD3.24239.532PE新聞 | 圖表
03883中國奧園跌11.400-0.524%65.376M30.832BHKD3.68411.421PE新聞 | 圖表
00604深圳控股跌3.100-0.641%10.203M27.560BHKD5.8067.393PE新聞 | 圖表
00410SOHO中國跌2.670-3.610%18.264M14.403BHKD1.2776.482PE新聞 | 圖表
2. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-12-08 13:57:50
熊輝哥快D來學嘢:


(美聯社圖片)
花旗發表報告指,內房股受到強勁的銷售、利率下降前景和估值推動,板塊有望反彈。該行首選股包括世茂房地產(00813)、華潤置地(01109)、融創中國(01918)、龍光地產(03380)、龍湖集團(00960)以及美的置業(03990)。
該行指其追蹤的34間上市內房企業,9月銷售按年增長29%,超過預期的10%至15%,而錄得強勁的增長,主要由於新樓盤增加,一、二線城市的強勁需求,以及三、四線城市的靈活定價。
該行又指,由於銷售活動積極,預期整個第四季度的銷售勢頭將保持良好。
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3. 冷風吹 2019-12-08 14:15:19

过去几年,楼市顺风顺水,地产从业者,个个觉得自己倍儿有能力,但其实都是风口下的那个“幸运猪”。现在,风口突然没有了,但定下的目标还是要完成的,特别是过去2年内头脑发热,以为能力超然,定下“千亿目标”的房企们,现在被架上了烧红的炮烙上。

于是,只好层层压指标了,地产员工今年可谓亚历山大。恒大数万员工在朋友圈转发楼盘促销信息,这是过去没有的。时代地产的老板定下了2020年冲千亿的目标,但今年上半年只完成了年度目标(今年为750亿)的42%。所以,就不得不祭出销售目标和员工绩效,甚至是去留挂钩。

4. 去留挂钩 2019-12-08 16:01:05
炒晒啲人老闆自己賣俾自己囉
5. 閃升快跌1 2019-12-08 23:19:09
政府放寬按保後引發的樓價升幅,已近全部蒸發。代理行一份二手樓價指數最新報179.88點,較十一月初回落1.2%。期間十大屋苑中,有八個樓價滑落,當中茶果嶺麗港城及東涌映灣園跌7.9%及6.4%最多,呎價已返回措施推出前水平。

城市領先指數(CCL)在五星期前結束連跌十周的頹勢,反映放寬按保成功令樓市短暫回升。

惟該指數最新按周回落0.82%,近五個星期出現三升兩跌局面,並漸漸回到止跌前的低位179.01點,反映樓價不單欠缺上升的動力,更有下行的壓力。
7. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-12-09 15:00:45
2019-12-09

中央政治局未有提及樓市 內房股前景獲大行看好睇片 2019-12-09 13:35 

中央政治局沒有提及樓市,部分內房發行H股融資獲批,都令大行看好內房股前景。    上周中央政治局會議沒有提及房地產,相對七月時重申「房住不炒」,外界普遍認為是利好內房。    摩根士丹利形容,這是近期中央層面兩大非常利好訊號之一,反映取態相對溫和,示意政策有放寬的趨勢。其次是上周五中國證監會批准富力和首創置業兩間內房發行H股集資的計劃,顯示對內房融資沒那麼收緊,維持內房股吸引的看法,看好融創、旭輝和華潤置地,因為銷售強勁,盈利能見度較高等。    花旗亦同意,內地樓市政策基調轉趨溫和,行業融資環境亦稍為改善,相信收緊的情況,不會持續至明年第一季之後,因為會過度影響經濟,預計今個月內房銷售,繼續保持百分之8增長,全年增長可以達一成九,明年銷售亦能再增長一成三,相信內房股價反彈,可以維持至明年第一季。    但中信證券認為,短期內地樓市政策不會明顯放鬆,可能只是由於下半年以來,隨著融資監管收緊地產投資、樓價升幅雙雙回落,中央覺得樓市水平已合心意。有分析提醒一旦經濟明顯轉差,投資者要留意內房的負債情況。    奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強指:「這個並非只是上周中央政治局的層面,而是上周成都、佛山及長沙等,很多城市放寬(樓市調控),其實放寬(調控政策)當然好,但經濟層面若惡化不可以忽視。我選擇那些銷售好,但負債不是極其誇張的(內房)。」    至於內地物業管理,他看好母公司較強大的股份,例如雅生活、碧桂園服務等,擔心如果主力收購其他公司的資產,質素未必好。
8. 引刀一快 2019-12-09 17:02:58
用100萬買間1600呎嘅屋,還是用600萬買間400呎嘅屋?
手痕買樓的話,買間平嘅,過吓大屋癮。
9. 娘子軍 2019-12-11 11:43:59


撰文:
最後更新日期:

《求是》雜誌周日(1日)刊發人民銀行行長易

2019年,整個中國房地產市場經歷從快速回暖上升到止漲趨穩再到小幅下行。2019年一季度,中國24個核心城市(社科院定義標準為一線城市和部分二線城市)出現被市場成為「小陽春」的快速反彈;進入5月份,核心城市樓價升幅放慢;2019年8月開始,部分城市房價略有下降,傳統的「金九銀十」行情沒有出現。

稍顯冷清的情況在二手房市場更為明顯,根據中國國家統計局數據,2019年10月,中國70個大中城市中,二手樓樓價下降的城市達到35個,佔到一半。這意味着10月樓價下跌數量已經創出55個月新高。

在一線城市中,北京、上海、廣州樓價相對低迷,2019年初經歷反彈力度也比較弱,隨後出現緩慢下跌。對比之下,只有深圳保持強勢。中國社科院數據監測顯示,近一年來,廣州升價按年下跌3.37%,北京按年下跌3.99%,上海按年輕微上升0.81%,深圳按年上漲5.58%。

10. 下插日子不遠了 2019-12-12 17:09:54
第一城兩房租金已經跌穿一萬,樓市交投經過十月小陽春後已經回軟,樓市再插已不遠了。
11. 小雪 2019-12-15 10:07:46

政府放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)雖成功令樓市止跌兼輕微反彈,惟效力短暫,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的城市領先指數(CCL)最新回落至179.11,差不多完全蒸發止跌後錄得的升幅。CCL料會繼續調整,目標下試今年2月的169.95低位。


12. 小雪 2019-12-15 10:07:56

政府放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)雖成功令樓市止跌兼輕微反彈,惟效力短暫,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的城市領先指數(CCL)最新回落至179.11,差不多完全蒸發止跌後錄得的升幅。CCL料會繼續調整,目標下試今年2月的169.95低位。


13. 小雪 2019-12-15 10:07:56

政府放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)雖成功令樓市止跌兼輕微反彈,惟效力短暫,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的城市領先指數(CCL)最新回落至179.11,差不多完全蒸發止跌後錄得的升幅。CCL料會繼續調整,目標下試今年2月的169.95低位。