退休裸售自住樓

過去周六（6日）兩個新界區新盤正面交峰，銷情均報捷，帶動過去周末兩天（6日至7日）新盤市場勁沽681伙，為逾3年來周末銷情之冠。前述兩盤乘勢加推，周三（10日）將再度對壘，合共發售325個單位，其中新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期過去周六加推87伙，連同早前未推售的單位，周三盡推該期數最後140伙；至於恒地粉嶺One Innovale第1期One Innovale–Archway同日也加推181伙，周三次輪開售185伙。

NOVO LAND第1A期銷售氣勢如虹，過去周六進行次輪銷售348伙，即日沽清以價單形式發售的336伙。

近年內地或海外買家購入本港住宅物業的個案減少，稅務局最新數據顯示，反映此類買家入市的買家印花稅（BSD）在7月只有33宗，創2020年12月後逾一年半新低。

根據稅務局資料，住宅及非住宅從價印花稅（AVD）、額外印花稅（SSD）和BSD的3項辣招稅於7月份共有213宗，較6月的281宗減24.2%，是2014年有紀錄以來新低；7月涉及稅款約4.45億元，按月減18.4%，為近3個月最少。

當中，7月BSD錄33宗，較6月的62宗跌46.8%，創逾一年半新低，同期土地註冊處錄得3671宗住宅買賣登記，反映BSD佔總成交僅0.9%；而7月涉及BSD稅款9300萬元，按月減少42%，為去年2月後新低。

陳韻雲在1994年創辦The V Group，早年主要經營服務式住宅，現時除發展地產項目外，亦持有舖位、商場、寫字樓等物業收租，服務式住宅現只佔集團業務三分之一。她坦言，受疫情打擊，該集團的服務式住宅租金收入較高位下跌三成。

陳韻雲指出，集團旗下服務式住宅2018年整體出租率達80%至90%，但自2019年起，市場出現巨大變化，受社會事件及疫情接連重創，出租率下跌，「第五波疫情期間曾經跌至50%」，租金收入則較高位大減三成。

近期商舖拆售的市場反應理想，資深投資者蔡志忠夥拍「磁帶大王」陳秉志去年購入荔枝角美孚新邨一籃子舖位，最近亦加入拆售行列，首批推出8個舖位，售價650萬至4250萬元。

是次推售的舖位位於美孚新邨1期、2期、4期及8期的地下或平台層，建築面積413至3969方呎，售價650萬至4250萬元，呎價由9014至31523元，8個舖位合共總值逾1.53億元。

藝人鄭欣宜早前正式繼承母親沈殿霞（肥姐）遺產的新聞受到關注。已故港星沈殿霞女士生前留下約6000萬元遺產，但她離世前並不是把遺產直接交給唯一的女兒，而是設立了一個信託，把分布在香港和加拿大等地的不動產、銀行資產、投資基金和珠寶首飾等轉入信託。鄭欣宜作為信託受益人，35歲之前每個月只能從信託中領取2萬元作生活費，到年滿35歲才能正式支配所有遺產。

現在看來，沈殿霞的做法的確是未雨綢繆，深謀遠慮。母親離世時鄭欣宜尚年輕，信託的安排即提供了基本的生活保障，又避免了女兒繼承遺產一朝巨富後的揮霍無度或被人欺騙。

香港住宅投資一直被視為對抗通脹的最有效投資工具之一，主要原因有3個。

首先，因為房屋既是必需品，又是供應有限的資產。通脹令建築成本包括物料及人工上升，當發展商無可避免需要提高新樓售價時，亦會同時帶動二手物業價格上漲。

其次，在通脹下，業主可以透過加租將全部或部分成本轉嫁給租客，藉此維持合理投資回報。香港住宅供求失衡由來已久，新冠疫情發生後問題更趨嚴重，可供出租物業數目減少。在超低空置率情況下，租金自然有進一步上升空間，業主因而受惠。

再者，若果與其他資產市場如股票、加密貨幣或非同質化代幣（NFT）比較，房地產市場表現相對比較穩定，因價格不會因資金流向或市場情緒波動而突然驟升暴跌；加上可以透過按揭帶來槓桿效應，足以令投資房地產更具吸引力。

恒地粉嶺One Innovale第1期One Innovale–Archway再度開紅盤，昨天公開發售的88伙，約2小時已被搶購一空，令該盤三度公開發售同取得即日沽清佳績，連同招標售出的單位，項目9天沽出591伙，佔全盤總數603伙的98%，套現超過28億元，發展商正積極籌備One Innovale第2期，惟仍待批預售樓花同意書。One Innovale–Archway昨日進行第三輪銷售，盡推全盤最後101伙，其中88伙公開發售，13伙招標。而公開發售單位折實售價323.82萬至631.19萬元，折實平均呎價14932元，並於過去周六（13日）截票，截收9952票，超額認購112倍，平均113人爭1伙，屬於今年開售新盤之中最激烈。