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樓市乾坤

炒股不買樓來去一場空

 

何熊輝

2022年7月16日

  香港作為世界三大金融中心之一,股市交易相當活躍,因此在港買賣股票,早已成為各大小投資者慣常的操作。股市快上快落,捕捉了一個升勢,賺錢速度遠比樓市快,因此部份人寧炒股不買樓。

  筆者觀察,熱愛炒股的,很多是三十餘歲的青年,當然也有一批中老年的退休或半退休人士。前者是工作經驗尚淺的年青人,因急於求成,故炒賣較狠。

  筆者曾認識的一位炒家,也曾專職炒賣港股及美股期貨,高峰期每日上落以十萬元計,有贏有蝕,由於他持有金融學位,故他堅信致富要靠股。

  直到多年前,他結了婚,為了家庭,停止炒股,並買樓安頓下來,這些年來,他買入的物業市值已升了兩倍多,但他堅持炒股的朋友,基本上沒有好結果,通常情况是先賺後蝕,至今也無法置業。

  這位過來人說,三十歲後仍可以炒,但動用資金不應多於資產10%,剩下的資金應積儲下來,以盡快儲足買樓首期為首要目標。

  筆者的另一位朋友更直接,三十餘歲前不炒股,專心工作儲買樓首期,到四十後,才動用少量資金投資股票。基本買的是收息股及藍籌股票,故多年來仍有若干利潤,但計及物業市值,股票投資也只佔總資產約15%。

  股王畢菲特的長期投資論,不太適合港股,如十多年前揸盈富基金,至今升幅也有限,近兩年累計跌幅更達兩成以上,反觀持有物業,持貨十多年升幅最少都以倍數計,再加上省回的租金,遠勝買股票。

  持港股十年,好股也變爛股,持樓十年甚至以上變舊樓,但舊樓經維修仍有價,這正好驗了這一句,炒股不買樓,來去一場空。

 
 
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1. 大政府小市民 2022-07-16 15:14:55
港股如果是咁差,政府為何要供MPF?
2. 股市神燈 2022-07-16 22:19:59
MPF,年年蝕錢仍要俾管理費,表現及不上盈富基金,一般市民如信港股,直接買盈富基金,使鬼俾的廢柴基金佬去幫手投資。這種行為咪件割韮菜。
3. 犀利哥 2022-07-17 01:55:25
玩左10幾年股票,賺左30幾萬
呢2年輸番30萬
恒大物業,世茂服務,碧服
估唔到咁大公司,都可以跌8,9成
正式退出香港股市,大家繼續努力
5. 下季加P 2022-07-17 22:41:19
全球多國為遏高通脹齊齊加息,渣打亞太區金融市場主管陳銘僑表示,從沒見過全球出現如此大規模的加息潮,或許是一個金融分水嶺,意味過去十多年的低息環境真的告終,料本港銀行最快下季上調最優惠利率(P)。他預警加息潮一殺到,可能會有很多企業「捱唔住」,故銀行雖可受惠加息帶動利息收入,但也要慎防壞帳上升。
6. 港灣豪庭高市價成交 2022-07-18 04:31:06
近期二手市道較差,屢錄蝕讓成交,但個別買家怕錯失機會,不惜追價入市。大角咀港灣豪庭6座中低層D室,實用面積338平方呎,兩房間隔,向西南,新近以675萬元易手,實用呎價19,970元,較市價高約4%。新買家為首置客,心儀單位享海景,間隔四正,更重要的是上星期同呎數單位以650萬元成交,怕錯失機會,故今次追價入市。
7. 升5% 2022-07-19 03:53:23
隨着本港政經局勢好轉,加上預期本港息口上升速度緩慢,全年樓價仍有力上升5%。
8. 周大福棄租舖王 2022-07-19 08:14:10
疫情下零售市道繼續低迷,縱使商舖租金大跌,零售商對營商環境仍未恢復信心。尖沙咀名店街廣東道有不少商戶過去兩年相繼結業,由連鎖金行周大福租用長達9年的廣東道及海防道交界單邊舖王,租約今年第四季屆滿,舖位正以每月150萬元放租,相對周大福承租舖位時的月租高位急挫逾81%,意味租戶不續租的機會甚高。
9. Caine Hill尺價創新高 2022-07-19 21:13:36
恒地旗下恒基物業營業(二)部總經理韓家輝表示,集團旗下港島半山堅道CAINE HILL,新錄頂層特色戶成交,創項目呎價、成交價新高;單位為30樓A室,實用面積446方呎2房間隔、連209方呎平台,成文價1700萬元、實呎38,117元;項目累售102伙,套現逾7.7億元。
10. 股債齊插水 2022-07-20 03:20:19
內房斷供風暴則可以由內地閂水喉開始說起,發展商資金不足,形成爛尾樓問題,買家因受損而拒絕供款,進而拖累提供按揭的銀行,一個跟一個倒下的骨牌效應相當嚇人,難怪上周內房股債齊插水。不過,官方不會讓問題變為危機,會插手干預,保證順利交樓,惟可以預期內銀無可避免要幫手找數,多隻正在停牌的內房股中部分將不復存在。
11. 全年加息1.25厘 2022-07-20 12:27:08
東亞銀行首席經濟師蔡永雄預期,香港到第三季將進入加息周期,港銀最快會在7至9月上調P息,而9月、11月和12月都有可能跟隨美國加息,全年累計上調1.25厘或以上。雖然按息上升會加重市民供樓負擔,但他相信對經濟影響不太大,因住宅的短中期供應未見增加,而且加息不一定打擊樓市,料樓價呈窄幅波動。
12. Wetland頂層複式2080萬新高成交 2022-07-20 18:14:56

Wetland頂層複式2080萬新高成交

2022-07-15 00:00

(星島日報報道)一手市場氣氛不俗,貨尾盤陸續亦售出單位,並取得破頂成績,新地旗下天水圍已屆入伙的Wetland Seasons Park昨日售出1伙頂層複式戶,成交價高見2080萬,創整個系列項目新高。

天水圍濕地公園項目Wetland Seasons Park昨日售出的單位為2期Villa 7座,位於3樓及5樓的連天台特色戶,面積1237方呎,屬複式單位,為3房連套房間隔,並設有267方呎平台及432方呎天台,昨日以招標方式售出,成交價2080萬,呎價16815元。

上述成交創出濕地公園系列項目成交價新高,較去年6月售出同期Villa 1的3及5樓A室複式戶成交價2055.46萬,高出1.2%。
瓏珀山飛揚破頂

近期不少貨尾盤均造出新高紀錄,本周初同系沙田瓏珀山2期位於King Tower 2座26樓Villa B室,面積1950方呎連283方呎平台,成交價約5926萬及呎價30390元均創項目新高;另月初長實及新地合作發展的屯門飛揚第1期,呎價亦造出20142元的新高紀錄。
愛海頌錄成交

此外,長實與市建局合作發展的長沙灣愛海頌亦錄得成交,市場稱單位為3座19樓B室,面積786方呎,價單定價為1955.6萬,呎價24880元,實際成交價則有待公布。

13. 银行體系結餘減少五成 2022-07-21 02:21:29
港元滙價持續走低,觸及與美元掛鉤的聯繫彙率兌換保證水平,以致香港金融管理局今(20日)晨宣布,於紐約交易時段再沽出10.98億美元,即要承接86.19代港元沽盤,是該局在24小時內三度沽美元、接港元,涉及229.7億港元(下同,摺合約28.6億歐元)令銀行體系總結餘在後天(22日)跌至1760.44億,較5月「接錢」周期開始時減少了近48%。不過,市場估計,香港銀行暫時毋須加息。
14. 中史太郎 2022-07-22 03:06:53
香港銀行結餘少至1700億,港元會將會受到挑戰,是否挺得住?年底前應有明確結果。
15. 一刀住好啲 2022-07-22 04:43:10

一刀話,大陸樓就算跌十成,起碼住得似樣啲,係咪?
早兩年聪一刀買大陸樓,好多現在係變左爛尾樓,爛尾又點往呀!
爛尾外,仲欠银行巨額房貸。發乜神經,住得似樣的。
16. 磁帶大王購停車場 2022-07-22 23:54:35
市區車位供應有限,資深投資者「磁帶大王」陳秉志斥資2.18億元,向協成行購入北角海峯園停車場共119個車位,平均每個約183萬元。
17. 租舖王 2022-07-23 12:39:20
有力上升!!!