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樓市乾坤

留學買樓不可兼得

 

何熊輝

2022年6月18日

  為人父母都想子女學業有成,然後置業結婚。為了增加子女的競爭力,不少也想子女能到海外留學。不過近年海外留學學費大增,要完成大學課程,百五萬的開支少不了,這筆使費對不少中產家庭來說,也不易負擔。

  筆者認識一位父親,有兩位兒子,大仔下年升大學,個人很想到美國升學,於是向父親提出留學的要求。父親答說,如真的想留學,可支付四年學費及其他一切使費。不過父親強調,倘用了此筆使費,日後倘想置業,父親就無法再作出任何資助。

  父親開出的條件很簡單,留學或買樓資助任選其一,不能兩者兼得。此父親其實負擔很重,因尚有一幼子讀初中,也要為他預留留學使費或它日置業資助。

  此位父親對筆者說,十餘年後他大概也要退休,也要預留資金作退休用,因為仔大仔世界,勿望它日可回報扶養。

  該位父親的大仔最終決定去美國留學,父親則如承諾支付學費及其他支出。不過兒子它日大學畢業後,又要求父親資助首期置業,屆時該位父親是否會心軟,又會資助兒子置業?

  筆者曾見過有父母供仔仔往澳洲讀畢大學後,又資助仔仔開補習社創業,仔仔結婚時,又自動奉上置業首期,今時今日為人父親甚艱難,真的有苦自己知。

 
 
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1. 樓價小升 2022-06-18 20:24:59
美國聯儲局5月初加息0.5厘的利淡因素被市場消化後,二手樓市發力向上。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的城市領先指數(CCL)一口氣連破兩關,由180.98上衝至182.52,按周升0.86%,終止兩周連跌勢頭。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,預計樓價將於現水平窄幅企穩。
2. 蝕價120萬 2022-06-18 23:49:04
美國聯儲局日前大幅加息後,二手交投迅速轉靜,觀塘凱滙有業主見狀隨即減價求售,最終更劈價離場,損手逾120萬元。
上述凱滙2座低層H室,實用面積717平方呎,3房間隔,由投資者持有,原叫價1430萬元,因為加息關係,剛大減至以1308萬元沽出,呎價18,243元。
3. 小風仙 2022-06-19 22:40:49
現在大學生人工不高,留學生也沒有特別優勢(除非名校),否則留番的錢買樓,留港讀大學又可慳一大筆咪仲好。
4. 無懼加息 2022-06-21 00:25:15

美國聯儲局宣布加息0.75厘後首個周末兩天(18日至19日),一手樓市未見受影響,即使出現新盤對撼場面,但焦點一手盤仍然熱賣。

兩大焦點新盤周末兩天共售出237伙,帶動整體一手成交衝上256宗,按周多逾兩成。新地旗下大埔白石角新盤Silicon Hill(大埔市地段第244號發展項目第1期)更大開紅盤,過去周六(18日)以價單發售的110伙即日沽出,成為該盤一個月內第三度沽清以價單發售的單位,發展商亦加推新一張價單,趕本周內進行新一輪銷售;恒地紅磡大型住宅重建項目必嘉坊.曦匯也在過去周六首輪開售182伙,即日沽出121伙,連同周日售出3伙,兩天累售124伙,料短期內提價加推單位應市。

5. 納米樓新高 2022-06-22 01:21:26
市區新盤承接力佳,由恒地(0012)發展的大角嘴半新盤利奧坊.凱岸,入伙逾2年,新錄平台特色戶成交,單位為1座3樓L室,實用面積171方呎,外連93方呎平台,採開放式設計,以617.708萬元售出,實呎36,123元,呎價創項目新高。
6. 畸形樓市 2022-06-22 21:46:48
畸形樓市係全部人只買得起一千萬以下
有米果D又人少,就算三千萬以上都只係個別毫宅先旺
居屋又吾係真係咁渴市,根本D人不是買不到私樓,只係買不起比較靚丶一千萬以上嘅私樓
公屋咪又係起比班低端,吾係話真係咁渴市,公屋不嬲都要輪架喇
7. 大媽莎出手 2022-06-23 10:18:07
疫情下民生商舖仍有價有市,帶挈部份投資者大幅獲利。其中資深投資者、優品360創辦人林子峰,最新以13.6億元售出大埔運頭塘商場,帳面勁賺5.5億元,據悉,物業由華創建投購入,料作長線收租。
8. 按息向2.5厘進發 2022-06-23 21:02:15
港元拆息全線向上,昨日與樓按相關的一個月銀行同業拆息(HIBOR)升至0.7062厘,連升12個交易日,創逾兩年以來新高。以銀行慣用的拆息按揭計劃(H按)H加1.3厘計算,H按的實際按揭利率已經升至兩厘樓上,意味供樓人士的負擔進一步增加。倘若H按實際按息進一步增至2.5厘,以貸款額500萬元、還款期為30年計算,每月供款將增加6.8%或1,250元,換言之每月多付至少一張「金牛」!
9. 傻傻買錯左 2022-06-24 00:54:33
原先諗住係珠海買樓 投資同埋 將來養老用 ,但而家見內地樓市不斷跌 ,人民幣又貶值 ,收咗樓又上唔到去,丟空喺度,真係有啲後悔。
唯有安慰下自己, 如果冇買樓可能啲錢買曬落股票,都應該會蝕唔少。
10. 馬女掃舖 2022-06-24 01:11:52

由歌手麥浚龍的父親、中建富通(0138)主席麥紹棠等透過華朗置業有限公司,於2014年3月以1.49億元購入銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心高層全層一個樓上舖,早前以1.1億元沽出,持貨約8年,帳面蝕3900萬元或26%,買家身份首度曝光。資料顯示,買家為全仁健康產品有限公司(TM WELLNESS LIMITED),公司董事為劉馬露明(LAU MA, LO MING CHRISTINE),即港鐵前主席馬時亨長女。據悉,物業現由美容公司租用,月租約17萬元,租金回報近1.9厘。

11. 最高學歷樓盤爛尾 2022-06-24 08:34:20

內地「最高學歷樓盤」爛尾,惹來市場關注。中國河南省鄭州市近年持續推行人才引進政策,吸引不少外省人才來到鄭州生活及置業,而被譽為鄭州及河南最高學歷樓盤的「永威金橋西棠」,至少有246名業主享有鄭州市人才補貼,惟目前樓盤已停工七個月,面臨爛尾。

永威金橋西棠位於河南省鄭州市高新區,附近4公里內就有四所大學,吸引大量學校教職員及畢業生購買。項目由鄭州房企永威和金橋聯合開發,合共規劃2,515間住宅。由2020年8月開盤以來,項目共售出超過1,700間。不過,自去年12月起,永威金橋西棠已經停工7個月。

12. 林大輝2億䝼豪宅 2022-06-25 05:00:17
豪宅氣氛改善,一手市場不乏名人入市個案。嘉里建設九龍半山超級豪宅緹山1座7樓A室,實用面積3017方呎,在今年5月底以約2.28億元成交,呎價75406元。市場消息透露,登記買家為林大輝(LAM TAI FAI),與全國政協委員、體育學院主席及理工大學校董會主席林大輝同名。而今次交易,他只須繳付樓價。
14. 凱柏峰超額25倍 2022-06-30 22:27:42

信置(00083)、嘉華國際(00173)、招商局置地(00978)及港鐵(00066)合作發展的將軍澳日出康城第11B期凱柏峰I今天(30日)首輪發售238伙,項目截收近6200票,成為該集團繼牽頭發展港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏I今年4月首批收近1.35萬票之後,本年新盤首批收票量次高,超額認購約25倍。

信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示,凱柏峰I今日首輪發售238個單位,折實售價619.5萬至1243.28萬元,呎價16757至20698元,折實平均呎價為18136元。該盤昨天截票,截收接近6200票,超額認購超過25倍,入票客人當中,逾八成屬年輕人