爛尾樓是指因各種原因完成不了的樓花項目，倘若是外國物業就更麻煩了，一來可能需要越洋追討損失，二來外國的法例是否能提供所需保障亦視乎是哪個國家省份或城市。
最妥善的做法就是避免買樓花，因就算是較先進的地方也只能在出現爛尾樓情況時，提供一些法律保障和投訴
支援渠道，並不能阻止爛尾樓發生。
為何出現爛尾樓？因由有許多，以下是部份常見的:
1) 市場變化 = 例如因興旺轉衰落，樓花又未完全售出，發展商唯有放棄。
2) 發展商失預算 = 例如建造費用比預期升得多，又或有關批文申請仍遲遲未發出等。
3) 發展商欠缺誠信 = 存心欺騙兼"走佬"的固然罪有應得，那些見到樓價上升繼而取消先前已售的樓花項目，退還買家訂金後再重新(以更高價)賣樓花的發展商也欠誠信，這後者情況亦見於多倫多。
倘若要買樓花，但又想冒少些爛尾機會，有何方法？答:
a) 只買信譽較高之發展商的樓花 = 若其公司規模較大就更好。
b) 聘請當地持牌兼有經驗的律師協助 = 包括查看樓花合約之條款是否合理，訂金的處理，交樓日期，將來之大廈公契細節，管理安排，雙方之權責等，萬一條款太辣仍可退出。
c) 只在較有法例保障樓花買家的地方買樓花 = 例如樓花訂金只存放在信託户口裡，而非直入發展商口袋，直到完成項目交易為止。
對買樓花依然未能安心？那就買二手巿場的吧。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
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