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蔡志忠
2022年4月13日

好運氣迎來好開局

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  前政務司司長李家超宣布競選特首,社會各界紛紛表示支持,僅兩三天已獲得700幾個選委提名。縱使坊間也有幾名有心人有意參選,但能否獲得足夠提名仍是未知之數。在一國兩制框架下,中央有權利行駛對香港的全面管治權,因此,參與特首選舉者必須得到「祝福」才有機會,否則只是陪跑助興而已。

  從媒體報導看得出,李家超之前並沒有準備好政綱,他的競選團隊也是剛剛籌組,也即是說,他參加選舉是短期內作出的決定。很可能就是在大約兩星期前,特首林鄭月娥和李家超到深圳會見港澳辦主任夏寶龍時,他們才知道的結果。隨著盛傳有意競逐特首寶座的疑似候選人沒有報名參加,相信李家超能夠順利高票當選,其所得票數一定不止689票或777票,將會有1300票(9成)以上的選票支持。

  作為香港行政長官,既要管治好香港,也要向中央效忠。而在2019年修例風波中,香港警隊及整個紀律部隊體系是最忠誠和最可靠的管治力量,而李家超是紀律部隊的傑出政治代表,因此中央屬意他為唯一特首人選,這點並不意外。至於外界擔憂李家超不太熟悉經濟、金融等,筆者反倒認為是好事,特首沒有太多政經包袱,能夠重新組織班底,用人唯才,對香港未來發展更為有利。

金融地產 入市時機


  根據媒體報導,李家超助選團隊成員來自不同領域,包括不少年輕才俊,覆蓋面十分廣泛,相信他願意接受社會不同意見。前日就看到他馬不停蹄,一天內拜訪了10個香港主要政黨和社團,虛心聆聽各界聲音。一個英明的領袖,並非需要十項全能,樣樣精通,而是需要廣納賢能,善用人才,只要組建的領導班子在不同範疇都是精英,施政自然事半功倍。日前他提出未來施政三大方向,他的團隊也正在撰寫政綱,並將於月底之前發表。

  李家超看起來運氣很好,現在是香港回歸以來最穩定的時候,也是社會各界最團結的時候,如無意外,他下月初會在沒有對手的情況下順利當選,而在7月1日宣布就任行政長官時,更會是疫情大幅減少之時,這對新一屆政府管治提供更有利條件。在李家超近日的言論中,特別提到「北部都會區」規劃值得延續下去,此規劃既建造大量基層房屋,又打造香港國際創科中心,積極融入國家發展大局,證明他真心為香港人謀幸福。

  未來特首鴻運當頭,香港前途良好開局,今年下半年會苦盡甘來,否極泰來。世界局勢動盪不安,香港金融中心地位更顯珍貴,每一個中國人(當然包括香港人)都必須竭盡全力捍衛。預期下半年香港經濟增長加快,外資中資重來,金融市場興旺,股市樓市回升。至於人們關心甚麼時候入市,筆者認為時機已到,在疫情高峰時開始買進,到疫情減退時就有收穫。

 
 
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1. 正確 2022-04-13 11:37:33
超哥的確非常好運氣,佢話做特首唔係為自己,咁先更加值得支持佢!
2. 強心劑 2022-04-13 11:56:19
強政勵治嘅年代來臨!香港更加好發展.
3. 強心劑 2022-04-13 11:58:19
有道理!

  "根據媒體報導,李家超助選團隊成員來自不同領域,包括不少年輕才俊,覆蓋面十分廣泛,相信他願意接受社會不同意見。前日就看到他馬不停蹄,一天內拜訪了10個香港主要政黨和社團,虛心聆聽各界聲音。一個英明的領袖,並非需要十項全能,樣樣精通,而是需要廣納賢能,善用人才,只要組建的領導班子在不同範疇都是精英,施政自然事半功倍。日前他提出未來施政三大方向,他的團隊也正在撰寫政綱,並將於月底之前發表。"
4. 過路者 2022-04-13 15:43:33
香港好開局,下半年李家超上任風調雨順,穩定香港一國兩制歌舞昇平.
我睇好佢,有好運.
6. 基層市民 2022-04-13 19:44:30
且看香港未來行好運,新開局,有前途!
北部都會區惠及基層,係好事.應加快.
7. 講真話 2022-04-14 02:14:47
蔡生好文章,唔係一般純擦鞋,比較務實.
10. 樓唔爆煲 2022-04-15 00:50:30
苦盡甘來,樓真係唔會爆煲了!
12. 真相 2022-04-15 01:47:30
香港未來一片大好,冇黑暴冇疫情,有生機有和諧.
13. #1 2022-04-15 11:38:22
黑心淡又一次失望。
15. 貶值轉 2022-04-17 00:45:39

樓真係唔會爆煲???  

全月涉逾60宗飆七成 偉華鬆綁即貶20萬沽
全城業主劈價沽貨,二手樓市血流成河。綜合市場資料,3月至今市場出現至少約60宗帳面貶值轉讓,料屬疫情爆發後兩年來最多,按月增逾70%。過去兩日市場再現至少10宗損手個案,就連上車盤沙田偉華中心持貨3年即沽,帳面貶值20萬元。

將軍澳3月已累錄近240宗二手買賣,但區內大型屋苑仍要蝕賣。利嘉閣黃金欽稱,上述單位為維景灣畔2座高層E室,實用面積約516方呎,望全海景。原業主2019年10月才以約948萬元購入,去年底曾叫價1,080萬元放盤,因移民賣樓,只差約半年辣招期才屆滿,仍累減142萬元沽貨,呎價約18,178元。持貨僅約兩年多帳面要蝕讓,同時要支付樓價10%的額外印花稅額約93.8萬元。
爵園四房低市價一成轉手
銀主盤都以低於購入價出貨。美聯蘇哲熙指,慧景軒3座低層B室,實用面積約537方呎,由銀主放售。同類型單位近期做價約650萬元及約643.8萬元,有外區客比較屯門及元朗屋苑後,出價洽購上址,終以592萬元購入,低市價近8%,呎價約11,024元。據了解,單位於2018年6月購入價為600萬元,現價比約4年前入貨價帳面再低8萬元。
傳統豪宅跌價情況相若。香港置業張正鳴表示,何文田爵園低層C室四房戶,實用面積約985方呎,以約1,600萬元放盤半年後,獲同區客洽購,經議價後減價252萬元,終售1,348萬元,低市價約10%。原業主於2018年以約1,400萬元購入,轉手帳蝕52萬元。
南灣特色戶損手兩球離場
市場消息透露,鴨脷洲南灣一個連天台特色戶,實用面積約1,625方呎,市傳連兩個車位以買賣公司形式售約5,400萬元,呎價約33,231元。據了解,原業主為內地人士,以買賣公司形式買入上址,持貨約兩年內,料帳面蝕約200萬元。同類型單位於今年1月期間曾賣6,580萬元,期內樓價跌近1,200萬元。
個別業主賣樓「輸少當贏」。中原楊詠滔稱,新蒲崗譽‧港灣6座高層B室套三房海景戶,減價170萬元,獲換樓客以1,680萬元購入,呎價約20,144元,較市價及估價均低約3%。原業主移民賣樓,持貨約3年平手離場。
美聯集團(01200)主席黃建業指出,香港樓市過去數年歷盡衝擊,樓價亦「有微調、無暴跌」。長遠而言,在息口低企、資金充裕、置業需求強勁、供應短期未會大升及按保放寬5大因素支持下,一旦疫情好轉,累積購買力釋放,樓價大有機會「補裂口、追落後」。


16. 有152名 2022-04-17 00:51:23

香港未來一片大好,冇黑暴冇疫情,有生機???   ......如何冇疫情???  樓上奇論...

新华社香港3月24日电 香港特区政府卫生署卫生防护中心24日公布,截至当日零时,香港新增13074例确诊的新冠肺炎病例,其中经核酸检测...

  新华社香港3月24日电 香港特区政府卫生署卫生防护中心24日公布,截至当日零时,香港新增13074例确诊的新冠肺炎病例,其中经核酸检测确诊病例5732例。

  3月23日,新冠病毒快速抗原测试阳性结果人士申报系统接获7342例呈报病例。

  据香港医管局介绍,过去24小时,有152名确诊患者在公立医院离世。(记者苏万明)





18. 一味唱 2022-04-17 14:33:39


13樓,似乎無哩頭......黑心淡又一次失望.....


雖然樓市氣氛轉佳,但個別屋苑仍錄得蝕讓成交。美聯物業助理營業董事黃錦瀚表示,沙田第一城最新錄蝕讓成交,有關單位為15座高層A室,實用面積819方呎,3房連套房間隔,原業主在半年前以1300萬元放售物業,惟一直乏人問津,業主看淡後市,而近日有感樓市氣氛轉佳,願劈價出售物業,終減價153.2萬元或12%,以1146.8萬元易手,折合實呎約14,002元。
原業主在2018年7月以1300萬元購入,持貨逾3年,帳面蝕約153.2萬元或12%離場。


19. 無樓的人最黑心? 2022-04-17 23:26:09

16樓是否無樓的人最黑心?
21. 誰無厘頭? 2022-04-17 23:53:13

好運氣迎來好開局


作者開宗明義講全港經濟,包括樓市會好轉。

18樓轉載淡文上來打算反駁作者睇錯?

你真係9唔搭8。


22. 最善心 2022-04-18 01:10:40


無樓的人最善心!!! 因為不需要供樓搵錢......

19. 無樓的人最黑心? 2022-04-17 23:26:09

16樓是否無樓的人最黑心?



23. 廢淡呢世冇樓 2022-04-18 09:14:30
post淡文上來洗版,可以令你買到平樓嗎?看看蔡生由2012年開始的留言紀錄吧,邊一年冇廢淡呱呱嘈話樓市爆,大跌五成之類「金句」?
24. 最善心 2022-04-18 14:09:25
回23樓:  
廢淡呢世冇樓
廢淡呢世冇樓

廢淡呢世冇樓???  

筆者早於2003年10月前已經買了多個住宅,舖位,停車位,.........2018年10月中,筆者查看中原城市指數已經上升15個年頭,已經初步形成一個初步到頂的形態......未來仲有一次虛似反彈提高出貨推銷的可能走勢......今天看圖,基本相符,......

幸好,本人2018年10月已經無負債,持有多個物業自住及收租,停一停,等一等的理念基本上是正確的,......不與你的論點相同,......無樓的人最黑心???香港有500萬人是無樓的人,有樓的人是不可以說他們是最黑心的.......

19. 無樓的人最黑心? 2022-04-17 23:26:09

16樓是否無樓的人最黑心?



23. 廢淡呢世冇樓 2022-04-18 09:14:30
post淡文上來洗版,可以令你買到平樓嗎?看看蔡生由2012年開始的留言紀錄吧,邊一年冇廢淡呱呱嘈話樓市爆,大跌五成之類「金句」?



【本報訊】3月為第5波疫情高峰,小業主持貨心態疲弱,蝕讓個案激增,包括大型屋苑、二綫屋苑、居屋,甚至豪宅。
據本報統計,3月錄得60宗蝕讓個案,蒸發約2.25億元,按月激增5倍,蒸發金額已連續3個月遞增
25. 善哉善哉 2022-04-18 14:44:20
#22施主一世做善人吧,如你所願。

樓,都係留返畀罪人,罪過罪過。😩😩
26. 廢淡呢世冇樓 2022-04-18 16:38:51
打幾隻字都冇能力只識在「香討」C&P,廢淡廢成咁怕且連租都交唔起,要黐老豆老母住。😂😂
27. 善哉善哉 2022-04-18 21:23:58
10年前你的老同,和今日有什麼分别?

没有,冇樓的仍然在吹大冧市好讓佢地平人一半入市,同一個夢。

唯一分别是,十年前的年輕人今天不再年輕。

7. 年輕人 2012-10-17 23:23:44

樓市宜家十分危險,成交量咁少樓價只係乾升,非常唔健康,只要小小風吹草動,樓價一定冧.

陶冬作為著名經濟學者,點會咁輕易講錯嘢,各位準買家應該忍耐吓,樓價大跌指日可待!

8. 年輕人 2012-10-17 23:32:50
仲有,陶冬沽樓離場的瀟灑作風令人欣賞,唔似某些專家得把口,一味吹好,好似陶冬嘅身體力行至有說服力!
9. 基層市民 2012-10-17 23:35:36
同意樓上"年輕人"說話,樓市已十分危險,唔好同瘋人一起瘋,大家暫停買樓,樓價就會跌.
29. 淡淡話CCL升係造假,跌就變返真 2022-04-18 23:24:21
2012年5月中原領先指數CCL是
103.35,2022年4月是179.xx,淡淡吹跌了10年,今天心中只有怨恨。😤😤


CCL創歷史新高

18/05/2012
Aa
 
CCL創歷史新高 
103.35點
 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL報103.35點創歷史新高,升穿1997年10月19日錄得102.93點的舊紀錄。CCL按週升0.45%,連升二週共2.21%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報101.46點,要再升1.70%才打破1997年10月19日歷史高峰103.18點。CCL Mass按週升0.06%,連升兩週共2.59%。


30. 10大指標屋苑累錄27宗二手成交,較上周升29% 2022-04-18 23:39:14
<匯港通訊> 綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日,10大指標屋苑累錄27宗二手成交個案,較上周末的21宗增加6宗或29%,連續4周保持超過20宗成交。復活節4天假期10大指標屋苑則合共錄得47宗買賣。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,放寬社交距離措施在即,確診個案數字回落至3位數,市民踴躍外出消費,加上發展商近日亦推出全新大型項目,一手、二手市場氣氛熾熱,互相輝映。 (BC)
31. 頭思維 2022-04-19 00:59:51
無哩頭思維......

環球經濟動盪加上肺炎疫情未止,市場人心惶惶,近日愈來愈多一手樓止蝕出貨個案。馬鞍山星漣海三房套單位以950萬元售出,原業主持貨三年帳面勁蝕逾200萬元。紅磡何文田山畔一房業主亦以730萬元沽貨,一六年十月至今貶值近一成。

美聯黃森傑表示,上述售出的星漣海單位為3B座高層B室,實用面積769方呎,於去年底辣招期未屆滿時,以1,150萬元開價放售,近日持貨剛滿三年,即減價至950萬元沽出,呎價11,935元。

代理嗌撤辣 取消壓測

原業主於一七年三月以1,153.6萬元一手買入,現轉售帳面虧損約17.6%。根據成交紀錄冊,當年發展商有提供代繳從價印花稅等優惠。

樓價持續回落,後市方向未明,黃森傑認為,政府有需要檢討現行的樓市辣招,並認為應撤銷購買第二個單位的新住宅從價印花稅,同時要取消壓測,有助增加物業市場流通量。

該行徐艷月亦稱,上述何文田山畔1座極低層D室,實用面積352方呎,去年底開價860萬元放售,因應市況變動,劈價130萬易手,減幅達15.1%,呎價20,739元。原業主持貨約兩年多帳面損失約77.32萬元。

屬低密度豪宅的清水灣傲瀧,近年吸引不少名人富豪、專業人士進駐,包括周柏豪、王浩信、關智斌、Dear Jane主音黃天翱等,不過該屋苑近月接連出現蝕讓個案,最新更錄得一宗持貨近4年,帳面已慘蝕535萬元,計及雜費後更料損手約655萬元,代理直言屬該屋苑蝕讓新高。

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,傲瀧18座高層A室,實用面積約1,161方呎,三房套兩廳連工人房間隔,享山景,以1,998萬元成交,實用面積呎價約17,209元。

廖振雄透露,上述成交創該屋苑蝕讓新高,以原業主於20187月以2,333萬元買入價,另外車位以200萬元購入,持貨近4年至今沽售,帳面已蝕535萬元,連同雜費等支出計算,恐損手約655萬元離場。

年內已錄最少2宗蝕讓個案

翻查屋苑今年內的二手成交個案,其中本月初錄得2座高層E室,實用面積約968方呎,三房套兩廳間隔,以1,767萬元沽出,實用面積呎價約18,254元。據了解,原業主於20186月以1,767萬元購入單位,持貨近4年至今沽售,帳面僅屬平手,意味需蝕佣金等雜費離場。

另外,17座高層D室於1月中成交,單位實用面積約1,016方呎,三房套兩廳連工人房間隔,座向南面,望山景。原叫價1,780萬元,減價120萬元或約6.7%後,以1,660萬元易手,實用面積呎價約16,339元。據了解,原業主於20182月以1,735萬元購入單位,持貨4年至今沽售,帳面虧損75萬元,單位期內貶值約4%



32. 機會留給有準備的人 2022-04-19 09:21:13
機會,從來是有準備有實力人士可以掌握,買樓亦一樣。

40年前我在集團運動會鋒芒畢露,横掃三個項目冠軍並取得全場總冠軍,鬼佬Ditector極欣賞,特意在總部開茶會為我慶功,知道我在site工作問我想不想上總部做文職,如果自己當時能力夠就夠胆應承,今天可能已是部門主管了。
33. 塘邊鶴緊張過業主 2022-04-19 09:45:37
#31 and #32

咁勤力刮淡文,辛苦晒。

所以你要警惕自己,千祈唔好買樓,呢D風險留返畀我地得啦。😅😅


34. He was young.... 2022-04-19 10:06:08
12 years before.....haha.

Reasonable level? (以200百萬樓計, 30%要成60萬, 要幾年才可以儲到?)..you cannot do it but many peoples can do...



5. 大衰退來臨 2010-05-12 22:00:29
樓市已開始泡沫爆破,負資產又會大增,早賣輸少D
6. 無名 2010-05-13 10:30:58

市場已失控, 又怎樣自行調節? 個個借錢去炒樓.

如果中產和專業人士,包括醫生、律師、公務員都買不起樓, 怕有樓人士變負資產而破產, 而不去調節. 咁中產以下人士又怎買得起呢? 如果是買來自己住, 不是炒, 是不會有影響.

可笑的是樓價不足1年升了3成有多, 根本是絶大多數人買不起, 是否應該最少下調2-2.5成呢? (以200百萬樓計, 30%要成60萬, 要幾年才可以儲到?)

7. 扫把头 2010-05-13 11:10:28

炒家不配用负资产来威胁我们, 所有自住的人都愿意楼价回到合理水平, 社会和谐.

35. 廢淡呢世冇樓. 2022-04-19 11:43:49
#32

我叫你上月球,你上畀我睇下?🤔🤔

32. 一味叫 2022-04-19 01:07:40
一味叫人買.....
36. He was young.... 2022-04-19 13:22:59
His life will not happy for his dream is unresonable and never be ture..

5. 低下層 2012-07-11 16:38:59

低層人士冇做錯,只係窮唔係罪,我認為遲啲不單止市區起公屋,半山都要起公屋,否則就係歧視我地基層一族.

點解我地基層唔可以住半山呀,我地都係香港一份子,社會要和諧穩定,就要公平公正,基層人士一樣要讀名校,住高尚區,政府公平施政,咁至令人信服!

37. V 型反彈初期,一定有破頂成交 2022-04-19 14:02:21
剛過去假期的成交量,是過去一年最多!

本星期破頂成交

樂富 富強苑 $972 萬破頂。

嘉湖山莊三房連天台 $810 萬破頂。


38. 與廢淡 2022-04-19 23:33:45
廢淡呢世冇樓???   不會叫人高價追樓的人呢世有樓有舖收租??? 不會與廢淡論者一般見識....

36. 廢淡呢世冇樓. 2022-04-19 11:43:49
#32

我叫你上月球,你上畀我睇下?🤔🤔

32. 一味叫 2022-04-19 01:07:40
一味叫人買.....