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蔡志忠
2022年2月16日

國力民情迴異 經濟否極泰來

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  近日疫情持續擴散,醫務人員及醫療設施不勝負荷,港府立即加大嚴厲的防疫措施,港人的日常工作及生活受到嚴重影響。還好,中央立刻伸出援手,不但增送大量醫療物資,還派出專家團隊協助港府共同抗疫,只要我們有信心,相信短期內可以將病毒動態清零。一方有難,八方支援,所謂種善因得善果,當年香港支援内地,今天內地馳援香港。

  香港嚴峻的疫情遇上了奧運盛會,朋友傳來一則運動員花絮 ,”美國單板滑雪運動員莫德在社交媒體曬出片段,她回想起開幕式當晚,看着中國志願者對自己用英文大喊「歡迎來到中國」那一幕時,忍不住熱淚盈眶,她感到賓至如歸。”國外運動員來到北京,體會奧運村完善的食宿設施,感受中國人熱情的待客之道,個個豎起了大拇指。而中美兩國運動員互相尊重,互送禮物,互表善意的舉動,也呈現讓人感動的瞬間。

  奧運會場內場外氣溫不一樣,中美兩國場內民間氣氛和諧,場外政府交鋒激烈。美國人民表達了友善態度,美國政府卻展示霸權行為,繼續在涉台、涉港、涉疆、涉藏和南海等方面,不斷指手劃腳,嚴重干預中國內政;中國政府當然不會讓步,希望美國等有關國家看清大勢,放平心態,摒棄冷戰思維,多為地區和平、穩定與繁榮「添磚加瓦」。

樓市上半年尋底 下半年反彈

  奧運會看到了各國人民的友誼與善良,另一方面也暴露出霸權主義者的橫蠻和野心。世界正在經歷無情的新冠病毒,又要面對人為的利益紛爭,甚至可能產生的戰爭,正如此刻的烏克蘭,俄羅斯兵臨城下,面對美國和其盟國的不斷挑釁,戰爭會否一觸即發?在這樣的國際環境下,全球經濟豈能不受影響,這兩年出現的壞消息還沒有停止,要再來一次最後的衝擊,或許就可物極必反,否極泰來。

  所謂「別人恐懼我貪婪」,筆者認為凡事不要想得太壞,黎明前是最黑暗的,上半年就當作鞏固期,養精蓄銳,待到下半年時機成熟,便可全面進攻。我說的當然是經濟板塊,股樓市埸大同小異,股市先行,樓市跟隨,上半年樓市繼續尋底,下半年將於谷底反彈。

 
 
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1. 正確 2022-02-16 12:04:05
唔好過於驚慌,香港唔算好大件事,大家俾啲信心,蔡生話齊3 個月內搞掂受控.
2. 正確 2022-02-16 12:05:33
我信蔡老闆,到時再核對.
4. 講現實 2022-02-16 12:34:29
講真唔容易,清零冇可能做到,經濟受創傷.
5. 以此為記 2022-02-16 14:17:58
留名睇封城。
6. 香江人 2022-02-16 15:07:15
好同意!
[所謂「別人恐懼我貪婪」,筆者認為凡事不要想得太壞,黎明前是最黑暗的,上半年就當作鞏固期,養精蓄銳,待到下半年時機成熟,便可全面進攻。我說的當然是經濟板塊,股樓市埸大同小異,股市先行,樓市跟隨,上半年樓市繼續尋底,下半年將於谷底反彈。]
7. 好奇 2022-02-16 16:01:44
上半年樓市肯定冇運行,下半年樓市反彈唔知道哦?有冇咁準呀?
8. 講樓 2022-02-16 20:11:47
亞爺幫手,有希望了!
10. 大政府小市民 2022-02-17 12:12:11
樓上,誰負責找數?免費嗎?
11. 當頭跌 2022-02-18 15:02:44


上半年樓市繼續尋底,下半年將於谷底反彈。???


上半年樓市繼續尋底,下半年是否谷底都未知......難以即時反彈!!!   香港人經常講:  寧買當頭起,莫買當頭跌......





12. 基層市民 2022-02-18 18:53:15
香港多災多難,咁嘅環境害死好多行業,考慮學新加坡模式,我認為既然消滅唔到病毒,就另諗方法,醫得盡量醫,唔死人嘅話,共存係冇得避.
13. 基層市民 2022-02-18 18:56:47
聽講新加坡宜家幾好,商業活動照常,醫院盡醫重症者,其他容易好番,陽性幾日變陰性.
14. 模式去 2022-02-19 02:11:57


香港多災多難 ???  

香港少災少難......香港人應對疫情完全以恐懼模式去管治, 病毒是永遠存在的, 不是去躲避病毒, 而是去預防及使用合適快速康復的治療藥物去應對, 不管黑貓白貓能抓住老鼠就是好貓......不管中醫西醫能快速治療康復的就是好醫......

16. 致基層市民 2022-02-19 09:10:09
沒有同埋心的國度,自然多災多難。
17. 同意蔡生 2022-02-21 10:10:13
港人對住房需求,根本強大。對對疫情控制,比外國每日十萬宗新症,香港還是好。而且,大部份朋友,親人,工作也在港,根本無得選。而且,有國家協助防疫,現在一定是上車良機。幾十年來,身邊朋友,十個玩股票,九個書。可是,十個買樓,十個 贏!
18. 講得啱 2022-02-21 19:54:49
入市好時機.

[所謂「別人恐懼我貪婪」,筆者認為凡事不要想得太壞,黎明前是最黑暗的,上半年就當作鞏固期,養精蓄銳,待到下半年時機成熟,便可全面進攻。我說的當然是經濟板塊,股樓市埸大同小異,股市先行,樓市跟隨,上半年樓市繼續尋底,下半年將於谷底反彈。]
19. 講唔啱 2022-02-22 00:06:42


講得啱???講唔啱......

最近三年叫人買樓者,都是推銷樓盤的一族......

樓市氣氛低迷,個別業主為求自保,持貨短短數年蝕讓變現。綜合市場資料,2月上半個月期間,二手樓市已出現至少15宗帳面貶值轉讓,即差不多日日都有蝕讓。屯門剛連錄同類損手成交,區內豫豐花園有業主以低於3年多前的購入價出貨,期內帳面已蝕近10萬元。

(星島日報報道)樓市氣氛每況愈下,有業主看淡後市,待3年期的額外印花稅期限鬆綁後,隨即放售手頭上的物業,即使蝕讓亦不惜沽貨,今年至今市場已出現多宗相關蝕讓個案,涉及半新盤及老牌屋苑,個別易手單位帳面蝕讓接近200萬,蝕幅約2%至9%。
本報統計今年二手市場部分蝕讓成交個案,發現其中有不少業主於3年額外印花稅期限鬆綁後,便隨即放售手頭上的單位,對比原來買入價,貶值約6萬至196萬不等,蝕幅2%至9%;另有部分單位屬「明賺暗蝕」,雖然帳面錄得微利或平手離場,但連同各樣使費計算,仍需蝕讓離場。
部分單位「明賺暗蝕」

北角半新盤柏蔚山錄一宗大額蝕讓個案,世紀21北山營業董事嚴智贇表示,屋苑3座中層H室,面積832方呎,3房連工人房間隔,獲區外換樓客以約1980萬承接,呎價23798元,屬市價水平。據了解,原業主於2018年6月以2176萬購入上述單位投資,持貨逾3年滿額外印花稅期至今轉手,帳面蝕196萬,單位期內貶值9%。

老牌屋苑方面,牛頭角淘大花園亦錄兩宗蝕讓個案,美聯首席高級營業經理黃家明表示,屋苑L座低層08室,面積285方呎,屬1房間隔,內櫳企理,吸引於附近上班之外區上車客,日前以503萬成交,呎價17649元。原業主以520萬購入,持貨3年,由於計畫換樓,故願意帳面蝕17萬離場。

有代理反映,屋苑仍受不少九龍區家庭鍾情,蝕讓個案只佔少數。而且蝕虧幅度通常不大,原業主於持貨三年間都「賺了住」。而且業主普遍有各自平價放盤的理由,包括換樓或移民等考量。
因疫情及移民急變現

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,確實有不少業主接近額外印花稅期限已開始放盤,而近月二手成交放緩,一手開盤定價貼近二手市價,且不少新盤的樓花期不長,搶佔二手買家。另外,近期鬆綁業主大多於疫情前入貨,其中一些持貨力比較弱的業主,面對疫情後價錢未見有利可圖,故急沽貨避險,亦有業主因工作環境變化及移民等理由,導致急於變現,選擇蝕讓出售。

普縉助理總監(專業產業諮詢及估值)李雋傑指出,發展商開價有機會已包括溢價,於額外印花稅期內未有利好消息刺激價格上升,而同時間持貨能力不高的話,便有機會平手或蝕讓離場。