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蔡志忠
2021年12月8日

學習運動員精神 辦法總比困難多

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  國家奧運冠軍運動員訪問香港,帶來了許多正能量,當中有我喜歡的乒乓球冠軍馬龍,更有東方百米飛人蘇神-蘇炳添。太棒了,這些世界冠軍可不是開玩笑,競技場上幾分鐘,訓練場裡十幾年,他們付出了異於常人的努力和汗水,跨越了一個又一個的頂峰,就如他們接受採訪時的告白:「真正要戰勝的往往不是對手,而是自己。」

  新冠疫情席捲全球,企業面對前所未有的困難,必須學習運動員堅毅不屈的精神,相信辦法總比困難多,一切皆可化險為夷。如今國內一些大型房地產企業,近期面臨財務危機,以前大多數靠發新債來還舊債,如今新債難發,舊債到期還不了,開始出現違約情況。以其選擇逃避或拖延方式,不如努力尋找解決方案,筆者認為,企業應該積極與債權人商討還款安排,例如利息照付,延長還債時間,或者以出售資產還債等等。

  近期,內地政府部門派出工作人員進駐某些公司進行協調審查,外界不甚理解,怎麼政府干預私人機構了?其實不然,這些公司負債累累,如不及時進行重組,不但會影響金融體系,也會牽連中小投資者。一環扣一環,這可能只是冰山一角,為免引起骨牌效應,引發經濟危機,應該防範於未然,由政府出手,或者引進國企或央企,進行公司業務分拆重整,才能挽救公司渡過難關,保住企業也可保住就業。

行業巨頭再不是「大到不能倒」

  歐美國家控制疫情乏力,採取大幅增加流動性來刺激經濟;我國抗防疫情效果顯著,但對各個行業加強監管和收緊信貸。剎那間,許多大型科網公司、教育機構、網絡遊戲、房地產業、甚至娛樂明星等等,均須接受監管並作出修整。行業巨頭再不是「大到不能倒」,而是不能夠壟斷市場,說白了就是要創造一個公平的營商環境,讓社會各階層均衡發展。

  在這樣的前提下,中國房地產又將如何發展?房地產市場經過瘋狂的批發式建造後,開始出現飽和現象,尤其在二三線城市和鄉鎮地區,房屋供應已經過剩,這也回應為何地產商資金回籠緩慢,出現債務違約事件。房地產未來的發展趨勢,很看中央政府的政策方向,相信經過未來一段時間的修正,要到明年下半年才會有轉機。

 
 
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1. 十一哥 2021-12-08 14:26:39
阿爺就係從來唔怕痛…先至打就到今日嘅鉄桶江山、毛子/洋基佬都未怕過…點會有大到不能倒嘅忌憚、而家何妨就借危機…順手割下境外D貴利債、利大就要預咗風險高…撈乞菲O。
小米加簿殻對戰飛機坦克都未褪過一步、今日出國可以拋抛地、外客嚟到感覺酸酸地…見到建設一句到尾都係阿咪城、一磚一石都係靠自己…扶得你起…就唔怕你倒、拔毒生新正解。
3. 正確 2021-12-08 15:26:03
"大到不能倒"嘅故事完結篇.
蔡生好文章.
4. 正確 2021-12-08 15:28:21
我就話一步步來比較好,唔好一掍打死晒.
當然啦,大眾角度,企業最終回歸人民係好事.
5. 那些年 2021-12-08 17:01:55
內地樓價減價好利害,唔知會唔會累及香港?
6. 困難多 2021-12-09 02:09:39

學習運動員精神 辦法總比困難多???

困難總比辦法多!!!   原因: 每一個比賽項目袛有一個冠軍,而780萬香港人沒有幾多個冠軍......780萬香港人所以困難多!!!  





7. 講真話 2021-12-09 05:37:26
宜家再買內地樓有風險,諗清楚,有樓盤貨尾聽講減價3至4成.
刀兄講嘅大灣區好啲,減1至2成吧.
8. 基層市民 2021-12-09 13:12:31
內地房地產困難係一個短期時期,明年會好番,中國政府當然要救市啦.
房地產最大嘅地產商係政府,冇理由唔救.
9. 講得啱 2021-12-09 14:14:28
大跌市唔會來,樓價回少少有可能,請放心.
11. 樓唔爆煲 2021-12-11 02:58:01
點樣堅毅都將會摧毀,內地房地產業會唔會有例外?
最好唔好波及香港.
12. 小股東 2021-12-11 10:58:47
如何保障可憐的小股東,好多上市公司停牌,小股東如何套現?
14. 經濟爆升 2021-12-13 00:19:38
經濟學教授表示,北都可創造六十萬個就業職位,單是這点,香港 GDP 已保 3 - 5%。不用理報紙寫週圍拾粒。加上每年小陽春及通關引爆的,兩年 積聚的購買力, CCL 必可升爆!